BORETTSLAGET. Når du kjøper en bolig i et borettslag blir du andelseier i borettslaget og du får borett til boligen. Denne er fritt omsettelig til markedspris, med de begrensninger i omsetteligheten som fremgår av borettslagets vedtekter og borettslagsloven. Andelseierne eier bygningen og tomten gjennom borettslaget, og tar i fellesskap beslutninger om oppussing, vedlikehold og påkostninger av bygninger og fellesarealer. Borettslagets generalforsamling velger styre og behandler regnskap, budsjett og andre viktige saker som for eksempel bygningenes behov for utbedringer. Utgangspunktet er at kun privatpersoner kan kjøpe og eie bolig i et borettslag, og det er restriksjoner på utleie. Vedtektene har ofte bestemmelser om forkjøpsrett og krav til styregodkjennelse av ny andelseier. Interessenter anbefales å sette seg godt inn i utkastet til vedtekter for borettslaget, som er en del av salgsdokumentasjonen, da disse bl.a. inneholder alderskrav for de som kan bo i leiligheten mv. Vålandstun vil bli organisert som 1 borettslag. Når et borettslag stiftes og bygningene oppføres er finansieringen todelt. En del- innskuddet- kommer fra andelseier og er den delen som kjøper selv fremskaffer ved kjøpet. Den resterende delen vil være 67% av totalprisen og ordnes via et lån som borettslaget tar opp og tilbakebetales av fellesskapet/andelseierne. Det er svært viktig å legge sammen både innskudd og andel fellesgjeld for å få frem totalprisen av boligen. Ved senere overdragelser har normalt markedsprisen vært til dels betydelig høyere enn det opprinnelige innskuddet. Ved høy fellesgjeld og salg i et dårlig marked kan den også være lavere. Renten og avdrag på fellesgjelden betjenes gjennom de månedlige felleskostnadene. I tillegg dekkes borettslagets ordinære drift så som bygningsforsikring, offentlig avgifter, forettingsførsel og en del vedlikehold mv. gjennom felleskostnadene. Er fellesgjeld høy vil renteendringen i markedet kunne gi store endringer i de månedlige felleskostnadene. Videre er det ikke uvanlig at nye borettslag har en avdragsfri periode på sine felleslån. Når borettslaget begynner å betale avdrag kan dette gi til dels kraftige økninger av felleskostnadene. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte i borettslaget ifbm. Xxxxxxxxxxxxxxx av byggeprosjektet og kjøpernes overtakelse av sine andeler / leiligheter. På dette oppstartsmøtet vil det bli valgt nytt styre og man vil gjennomgå borettslagets budsjett, vedtekter og ev. husordensregler. Stipulering av budsjett samt stift...
BORETTSLAGET. Selger har stiftet eller skal stifte og tegne alle andelene i Skulpturen Konsept Borettslag borettslag. Kjøper har rett og plikt til å overta en andel i borettslaget på de vilkår som fremgår av denne kjøpekontrakten. Borettslaget er underlagt reglene i lov om burettslag av 6. juni 2003 (heretter brl.). Kjøper vil som andelseier i borettslaget få enerett til å bruke boligen og rett til å bruke fellesareal til det de er ment å skulle brukes til. Selger skal innen overtakelse sørge for at det inngås avtale mellom Selger og borettslaget om kjøp av eiendommen (jf. punkt 2.3) med tilhørende rettigheter og plikter og med den planlagte bebyggelse ferdig oppført.
BORETTSLAGET. Bygningen som andelen er lokalisert i vil bli seksjonert før ferdigstillelse og overtakelse. Borettslaget vil bli stiftet ved seksjonering, og vil således være etablert ved kjøpers overtakelse av sin eiendom. Eierbrøken vil bli fastsatt ved seksjoneringen. Forholdet mellom andelseierne vil reguleres av borettslagsloven og borettslagets vedtekter. Utkast til vedtekter for borettslaget er vedlagt denne kontrakt. Det tas forbehold om endringer i disse forut for overdragelse til kjøper. Vedtektene vil bli bindende ved kommunens seksjoneringsvedtak. Borettslaget ivaretar drift og vedlikehold av fellesarealer som ikke reguleres som tilleggsarealer iht. borettslagets vedtekter. Alle andelseiere i borettslaget må svare for sin forholdsmessige andel av forpliktelser/fellesutgifter overfor borettslaget. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i vedtektene. Andelens månedlige felleskostnader er stipulert til kr. for første driftsår. Felleskostnadene skal betales fra overtakelse av andelen. Kjøper er kjent med at felleskostnadene vil bli påvirket av borettslagets vedlikeholdsbehov, borettslagets egne vedtak mv. Det tas forbehold om at selger kan justere felleskostnadene som følge av endringer. Xxxxxx har engasjert Larvik Boligbyggelag som forretningsfører for borettslaget. Borettslaget forplikter seg til å tre inn i denne avtalen.