Fellesareal. Den enkelte sameier har rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Bruken av fellesarealer må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. Fellesarealer skal holdes forsvarlig vedlikeholdt.
Fellesareal. De deler av sameiets eiendom som ikke er eierseksjoner eller tilleggsdeler til disse, utgjør sameiets fellesareal. Sameiets utvendige bygningskropp – det vil si tak, fasader og vinduer – er del av sameiets fellesareal. Vertikale og horisontale betongskiller mellom boenhetene er fellesareal. Installasjoner i vertikale og horisontale skillevegger mellom eierseksjonene som utelukkende betjener den enkelte eierseksjon tilhører eierseksjonen installasjonen skal betjene.
Fellesareal. Alle boliger skal tilbys én bod i både kjeller og loft. Boder i loft og kjeller regnes som fellesareal og tilhører ikke den enkelte bolig som for tiden disponerer den. Selskapet kan ved saklig grunn omdisponere bodene.
Fellesareal. Internt i feltet etableres friareal og det er ikke anledning til å foreta fortetning inne i hyttefeltet. ./. Vann- og avløp opparbeides med eget stamnett i samsvar med vedlagte illustrasjonsplan av bilag 3 og med stikkledning til tomt. V/A-anlegget er etablert som felles privat anlegg og i sin helhet betalt av Xxxxxx. Vannforsyningen er sikret gjennom to borebrønner, pumper og høydebasseng. Avløp renses i felles renseanlegg der slam håndteres i egne slamavskillere. Grå vann renses i konstruert våtmark (filterbed). Renseeffekten tilfredsstiller krav for utslippstillatelse. Kjøperne står felles ansvarlig for løpende vedlikehold og nødvendige utskiftinger av V/A- anlegget og stamnettet med lik andel på hver (1/65). Kjøper tar selv alle kostnader i tilknytning til opparbeidelse og fremtidig ansvar for vedlikehold av egen stikkledning fra og med stikkledningspunkt i stamnett og til egen hytte. Kjøper plikter å etablere en løsning med varmekabel for sin stikkledning fra tilkoblingspunktet i stamnettet og frem til egen hytte, herunder omfatter Kjøpers ansvar også den strekning som er lagt av Xxxxxx fra stamnett og frem til tomtegrense. Den enkelte hytteeier/tomt har ikke anledning til å koble taknedløp og eventuelt badestamp og lignende innretninger til avløpsnettet.
Fellesareal. Hva som regnes som fellesareal i eierseksjonsleiligheter og borettslagsleiligheter, har betyd- ning for eierens rett til faktisk bruk, vedlikeholdsplikt og økonomiske ansvar. Felles for både eierseksjoner og andelsleiligheter at begrepet fellesareal er negativt avgrenset. I eiersl. § 6 andre ledd er fellesareal negativt avgrenset som de "… deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter". Bruksenhetene består av en hoveddel som "… skal være klart av- grenset og sammenhengende del av en bygning på eiendommen", jf. eiersl. § 6 første ledd, andre punktum. Bruksenheten kan også bestå av tilleggsdeler som bod, garasjeplass, utearea- ler m.m. Hvilke arealer som skal være tilknyttet bruksenheten som tilleggsdeler bestemmes av seksjoneringsvedtaket, jf. eiersl. § 6 første ledd, fjerde punktum, jf. § 5. Tilleggsdeler ikke er
Fellesareal. De deler av et bygg, herunder bygningskroppen som er felleseie hvor kjøper som sameier/andelseier kan holdes medansvarlig for. Dog begrenset til kjøpers/andelseiers forholdsmessige ansvar.
Fellesareal. Den enkelte sameier har, med de unntak og presiseringer som fremgår nedenfor, rett til å nytte eiendommens fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Bruken av fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. Det er avtalt rett til eksklusiv bruk av enkelte fellesarealer for bolig og næring. Arealene er nærmere angitt i en bruks- og vedlikeholdsplan vedlagt disse vedtektene (vedlegg 2).
Fellesareal. Fellesarealene skal være ferdig opparbeidet før tilhørende boliger tas i bruk. Fellesarealene skal opparbeides etter plan godkjent av kommunen og vise belysning, beplantning, sandlekeplasser m. utstyr og møblering. Planen skal oppfylle lekeplassnormen for Stavanger og miljøverndepardementets rundskriv for laveste grenseverdi for boligers nære oppholdsarealer. Det skal tillates parkeringsanlegg under fellesareal. Dekker over parkering, boder, tekniske rom, felles adkomst og lignende skal dimensjoneres for å tåle grøntanlegg og trebeplantning. Skrenter, store sprang og sandlekeplasser skal sikres og gis en arkitektonisk utformning. Mellom felles parkering og offentlig fortau skal det være en beplantet rabatt på min. 1 meter. Der bebyggelsen mot ny vei på kote +3.2 ikke legges helt ut til reguleringsplanens byggelinje, skal parkeringsarealene mot fortau og ny vei avgrenses av sammenhengende vegetasjen, natursteinsgjerde, mur eller lignende. Takflaten på den tre etasjes bebyggelsen mot ny vei i nord kan inngå i areal for felles rekreasjon/lek.