Common use of Forslag fra Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Clause in Contracts

Forslag fra Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx. Forslaget: Jeg ønsker med defle å fremme følgende endring i Vedtekter for OBOS BBL: Følgende punkt i §2 Formål endres fra: “3. forestå oppføring og/eller forvaltning av bygg på vegne av andre enn andelseierne” til: “3. forestå forvaltning av bygg på vegne av andre enn andelseierne” Forslagsstillers begrunnelse: OBOS skal fokusere på å bygge og forvalte boliger på en god og kostnadseffektiv måte for sine vanlige medlemmer (ikke juridiske personer). OBOS skal ikke bygge en blokk som selges til et utleiefirma. Forslaget krever to tredels flertall for vedtak. Styrets merknader til forslaget: Xxxxxx bemerker at forslaget er identisk med et tidligere forslag til generalforsamlingen i 2021 som der ble forkastet. Xxxxxx viser til sine merknader fra i fjor som stadig anses dekkende for styrets syn: “OBOS har siden 1950-tallet drevet med oppføring av bygg for andre enn andelseierne gjennom OBOS Forretningsbygg, nå OBOS Eiendom. OBOS eier som følge av defle en rekke næringsbygg, kjøpesentre og bygg til offentlige funksjoner som leies ut til andre enn medlemmene. Defle er en betydelig inntektskilde for OBOS. Gjennom årene er også en rekke slike bygg solgt med betydelige gevinster. Disse er brukt til å bygge opp boligbyggingsvirksomheten. Det å utvikle næringseiendom, enten for eget eie eller senere salg, parallelt med boligbyggingen, er helt nødvendig for å skape gode og fungerende byområder med service, kultur, handel, barnehager, utdanning og arbeidsplasser tefl på boligområdene. I byer er det også behov for å bygge næringseiendom som støyskjerm for vei og bane, for å kunne bygge boliger. Det er således klart i medlemmenes interesser at OBOS skal kunne drive med utvikling av næringseiendom for å sikre en helhetlig utbygging. OBOS er i mange tilfeller også forpliktet til å oppføre bygg for andre enn andelseierne. I boligprosjekter stiller kommunen gjennom reguleringsplanen krav til hva prosjektet skal inneholde. Eksempler på slike krav er at det skal etableres næringslokaler eller at det skal etableres en barnehage i prosjektet. Styret vil understreke at det ikke foreligger noen planer om yflerligere salg av boliger til profesjonelle utleiefirmaer. Men å vedta vedtektsendringen som foreslåfl, vil sterkt begrense OBOS sin mulighet til ellers å drive virksomhet som i aller høyeste grad tjener medlemmenes interesser.” Forslaget krever to tredels flertall for vedtak. Styrets innstilling til vedtak: Forslaget fra Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx tas ikke til følge.

Forslag fra Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx. Forslaget: Jeg ønsker med defle Generalforsamlingen pålegger OBOS å fremme følgende endring i Vedtekter for OBOS BBL: Følgende punkt i §2 Formål endres frainnhente medlemmenes oppfatning om Ulven-salget, ved å be om svar fra alle medlemmer på spørsmålet: “3. forestå oppføring og/eller forvaltning av bygg på vegne av andre enn andelseierne” til: “3. forestå forvaltning av bygg på vegne av andre enn andelseierneSynes du Ulven-salget var i tråd med medlemmenes interes- ser?” Forslagsstillers begrunnelse: Defle kan enkelt gjøres f.eks med et webskjema, lignende det som benyfles for å fremme forslag til generalforsamlingen. Informasjonen som innhentes på denne måten må gjøres kjent for alle medlemmer og legges til grunn for videre arbeid og om nødvendig også endring av vedtekter dersom medlemmenes ønsker ikke sammenfaller med formålsparagraf og vedtekter. Jeg viser til granskning om Ulven-salget, som konkluderer med at OBOS skal fokusere opptrådte i tråd med organisasjonenes formål og medlemmenes interes- ser, og jeg viser til følgende uflalelse fra styreleder om saken: – Granskerne og professor Xxxxxxxxx konkluderer akkurat som ventet på defle området. Styret aner- kjenner at det er mulig å bygge og forvalte boliger tenke ulikt på en god og kostnadseffektiv måte for hvorvidt det var riktig av OBOS å selge disse boligene til utleie, men har aldri vært i tvil om at salget er lovlig i forhold til OBOS sine vanlige medlemmer (ikke juridiske personer). OBOS skal ikke bygge en blokk som selges til et utleiefirma. Forslaget krever to tredels flertall for vedtak. vedtekter, sier styreleder i OBOS, Xxxx Xxxxxxxx Styrets merknader til forslaget: Styret viser til at Ulven-transaksjonen er gransket av KPMG på oppdrag fra styret, og at det temaet var gjenstand for en særskilt behandling på generalforsamlingen i 2021. Vedtektsmessigheten av Ulven-transaksjonen har vært underkastet en uavhengig juridisk vurdering av henholdsvis professor i reflsvitenskap Xxxxxx bemerker Xxxxxxxx Xxxxxxxxx og KPMG Law advokatfirma, som uavhengig av hverandre har konkludert med at transaksjonen ikke er i strid med OBOS’ vedtekter. Xxxxxx legger på bakgrunn av ovennevnte til grunn at transaksjonen var i henhold til OBOS’ vedtekter og alt i alt har vært til gagn for OBOS og medlemmene. Samtidig vil styret legge til at både styret og administrasjonen har høstet nyflig lærdom og erfaring fra ovennevnte sak, inkludert granskingen og behandlingen på fjorårets generalforsamling. Xxxxxx mener at OBOS nå er best tjent med å legge denne saken bak seg og kan ikke se at forslaget er identisk med et tidligere forslag til generalforsamlingen i 2021 som der ble forkastet. Xxxxxx viser til sine merknader fra i fjor som stadig anses dekkende for styrets syn: “OBOS har siden 1950-tallet drevet med oppføring av bygg for andre enn andelseierne gjennom OBOS Forretningsbygg, nå OBOS Eiendom. OBOS eier som følge av defle en rekke næringsbygg, kjøpesentre og bygg til offentlige funksjoner som leies ut til andre enn medlemmene. Defle er en betydelig inntektskilde for OBOS. Gjennom årene er også en rekke slike bygg solgt med betydelige gevinster. Disse er brukt til å bygge opp boligbyggingsvirksomheten. Det å utvikle næringseiendom, enten for eget eie eller senere salg, parallelt med boligbyggingen, er helt nødvendig for å skape gode og fungerende byområder med service, kultur, handel, barnehager, utdanning og arbeidsplasser tefl på boligområdene. I byer er det også behov for å bygge næringseiendom som støyskjerm for vei og bane, for å kunne bygge boliger. Det er således klart i medlemmenes interesser at OBOS skal kunne drive med utvikling av næringseiendom for å sikre en helhetlig utbygging. OBOS er i mange tilfeller også forpliktet til å oppføre bygg for andre enn andelseierne. I boligprosjekter stiller kommunen gjennom reguleringsplanen krav til hva prosjektet skal inneholde. Eksempler på slike krav er at det skal etableres næringslokaler eller at det skal etableres en barnehage i prosjektet. Styret vil understreke at det ikke foreligger noen planer om yflerligere salg av boliger til profesjonelle utleiefirmaer. Men å vedta vedtektsendringen som foreslåfl, vil sterkt begrense OBOS sin mulighet til ellers å drive virksomhet som i aller høyeste grad tjener medlemmenes interesser.” Forslaget krever to tredels flertall for vedtakhensiktsmessig. Styrets innstilling til vedtak: Forslaget fra Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx om å pålegge OBOS å innhente medlemmenes oppfatning om Ulven-salget, tas ikke til følge.

Forslag fra Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx. Forslaget: Jeg ønsker med defle å fremme følgende endring i Vedtekter for OBOS BBL: Følgende punkt i §2 Formål 3 Andeler og andelseiere strykes: “Efler skriftlig søknad kan også juridiske personer bli andelseiere i laget.” Følgende punkt i §3 Andeler og andelseiere endres fra: “3Hver andelseier kan bare eie én andel i laget. forestå oppføring og/eller forvaltning av bygg på vegne av andre enn andelseierneDefle gjelder ikke juridiske personer. Juridiske personer må eie minst like mange andeler i laget som det antallet andeler de eier i tilknyflede boreflslag” til: “3. forestå forvaltning av bygg på vegne av andre enn andelseierneHver andelseier kan bare eie én andel i laget.” Forslagsstillers begrunnelse: OBOS skal fokusere på å bygge og forvalte boliger på en god og kostnadseffektiv måte for sine vanlige medlemmer (ikke juridiske personer). Vanlige medlemmer er ikke tjent med at juridiske personer kjøper opp andeler som vanlige medlemmer kunne kjøpt til en gunstig pris. Det er spesielt ureflferdig at et firma kan kjøpe flere andeler og dermed flere leiligheter. Argumenter om at ikke juridiske personer må kunne eie forretningsbygg og lignende, er ikke tilstrekkelig til å avvise defle. Det er ikke i medlemmenes interesse at OBOS utvikler kjøpesenter, forretningsbygg etc, og denne typen bygg bør administreres utenom den ordinæ- re driften som primært skal ikke bygge en blokk som selges til et utleiefirmasikre (forslagsstillers tekst sluEet her, red. Forslaget krever to tredels flertall for vedtak. anm.) Styrets merknader til forslaget: Xxxxxx bemerker at forslaget er identisk med et tidligere tilsvarende forslag til som ble fremmet for generalforsamlingen i 2021 som og der ble forkastet. Xxxxxx , styret viser til sine merknader fra i fjor som stadig anses dekkende for styrets syn: “Et vedtak av første del av forslaget vil innebære at OBOS har siden 1950ikke kan ha juridiske personer som andelseiere. Boligbyggelagslovens utgangspunkt er i § 4-tallet drevet med oppføring av bygg 1 (2) at juridiske personer kan være andelseiere, om ikke annet er fastsafl i vedtektene. Vedtektene kan fastsefle nærmere vilkår for andre enn andelseierne gjennom OBOS Forretningsbygg, nå OBOS Eiendom. OBOS eier som følge av defle en rekke næringsbygg, kjøpesentre og bygg til offentlige funksjoner som leies ut til andre enn medlemmene. Defle er en betydelig inntektskilde for OBOS. Gjennom årene er også en rekke slike bygg solgt med betydelige gevinster. Disse er brukt til å bygge opp boligbyggingsvirksomheten. Det å utvikle næringseiendom, enten for eget eie eller senere salg, parallelt med boligbyggingen, er helt nødvendig for å skape gode og fungerende byområder med service, kultur, handel, barnehager, utdanning og arbeidsplasser tefl på boligområdene. I byer er det også behov for å bygge næringseiendom som støyskjerm for vei og bane, for å kunne bygge boligerslikt medlemskap. Det er således klart naturlig å se bestemmelsen i medlemmenes interesser sammenheng med boreflslagslovens regler i dennes §§ 4-2 og 4-3. Efler boreflslagsloven kan 10 % av andelene erverves av juridiske andelseiere (stat, kommune osv.), uavhengig av hva som står i boreflslagets vedtekter. I tillegg kan boreflslaget åpne opp for at inntil 20 % av andelene kan eies av juridiske andelseiere, blant andre institusjoner med samfunnsnyflig formål og arbeidsgivere som skal leie ut til egne ansafle. Et boreflslag kan altså tillate at 30 % av andelseierne er juridiske personer. Efler boligbyggelagsloven § 4-1, nr. (4) kan OBOS ikke nekte slike juridiske personer medlemskap. Det er følgelig tvilsomt om et eventuelt forbud mot juridiske andelseiere lovlig kan gjennomføres. For at forutset- ningene i boreflslagsloven og boligbyggelagsloven skal kunne drive med utvikling av næringseiendom for å sikre en helhetlig utbygging. oppfylles, må OBOS er i mange tilfeller også forpliktet følgelig ha mulighet til å oppføre bygg for godkjenne juridiske personer som andelseiere. Et vedtak av andre del av forslaget vil innebære at juridiske personer ikke kan eie mer enn andelseierneen andel i OBOS. I boligprosjekter stiller kommunen gjennom reguleringsplanen krav til hva prosjektet skal inneholde. Eksempler på slike krav Bestemmelsen om at juridiske personer må eie like mange andeler i laget som antallet andeler de eier i tilknyflede boreflslag, harmonerer med boligbyggelagsloven § 4-1 (3) om at juridiske personer kan eie flere andeler dersom det er at fastsafl vilkår om det skal etableres næringslokaler eller at det skal etableres en barnehage i prosjektet. Styret vil understreke at det ikke foreligger noen planer om yflerligere salg av boliger til profesjonelle utleiefirmaer. Men å vedta vedtektsendringen som foreslåfl, vil sterkt begrense OBOS sin mulighet til ellers å drive virksomhet som i aller høyeste grad tjener medlemmenes interesserefler lovens § 4-1 (2).” Forslaget krever to tredels flertall for vedtak. Styrets innstilling til vedtak: Forslaget fra Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx tas ikke til følge.

Forslag fra Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx. Forslaget: Jeg ønsker med defle å fremme følgende endring i Vedtekter for OBOS BBL: Følgende punkt i §2 Formål endres frastrykes: “3. forestå oppføring og/eller forvaltning av bygg på vegne av andre enn Laget kan også drive annen virksomhet til beste for andelseierne” til: “3. forestå forvaltning av bygg på vegne av andre enn andelseierne.” Forslagsstillers begrunnelse: OBOS skal fokusere på å bygge og forvalte boliger på en god og kostnadseffektiv måte for sine vanlige medlemmer (ikke juridiske personer). OBOS skal ikke bygge en blokk som selges til et utleiefirma. Forslaget krever to tredels flertall At defle i tillegg har skjedd uten at de vanlige medlemmene har fåfl mulighet til å kjøpe leilighetene til en like god pris er ikke til medlemmenes beste. Formuleringen “til beste for vedtakandelseierne” gir ledelsen for stor mulighet til å tolke på egenhånd hva slags prosjekter og forretningsvirk- somhet OBOS skal engasjere seg i og bruke medlemmenes penger på. Styrets merknader til forslaget: Xxxxxx Styret bemerker at forslaget den aktuelle formuleringen i vedtektene er identisk en gjengivelse av boligbyggelagsloven § 7-4. Defle gir OBOS mulighet til stadig å utvikle tjenestetilbudet sifl til andelseierne i tråd med et tidligere forslag til generalforsamlingen i 2021 som der ble forkastettiden og utviklingen. Xxxxxx viser til sine merknader fra i fjor som stadig anses dekkende for styrets syn: “OBOS har siden 1950-tallet drevet blant annet et omfaflende fordelsprogram, med oppføring gunstige rabaflavtaler på alt fra forsikring og strøm til et bredt kulturtilbud. Av annen virksomhet til beste for medlemmene kan nevnes utvikling av bygg for andre enn andelseierne digitale løsninger som «Nabohjelp» og bredbåndstjenester gjennom OBOS ForretningsbyggOpen Net. Styret bemerker at OBOS’ hovedformål, nå OBOS Eiendomsom er å skaffe andelseierne bolig og å forvalte boliger for an- delseierne, ligger fast. OBOS eier som følge av defle en rekke næringsbygg, kjøpesentre og bygg til offentlige funksjoner som leies ut til andre enn medlemmene. Defle er en betydelig inntektskilde for OBOS. Gjennom årene er også en rekke slike bygg solgt med betydelige gevinster. Disse er brukt til å bygge opp boligbyggingsvirksomheten. Det å utvikle næringseiendom, enten for eget eie eller senere salg, parallelt med boligbyggingen, er helt nødvendig for å skape gode og fungerende byområder med service, kultur, handel, barnehager, utdanning og arbeidsplasser tefl på boligområdene. I byer Imidlertid er det også behov for å bygge næringseiendom klart at OBOS driver en omfaflende og kompleks virksomhet i et marked og et samfunn som støyskjerm for vei og bane, for å kunne bygge boligerer i stadig utvikling. Det er således klart vil følgelig regelmessig være til gagn for OBOS og i samsvar med medlemmenes interesser å engasjere seg i aktiviteter som ligger utenfor hovedformålet. Så lenge slike aktiviteter er til beste for andelseierne og ikke blir dominerende i forhold til hovedformålet, er det vanskelig å se at OBOS skal kunne drive med utvikling av næringseiendom for å sikre en helhetlig utbyggingskulle være avskåret fra defle. Styret er ikke enig i forslagsstillers premiss om at defle er noe man “bruker medlemmenes penger på”, tvert imot er det i langt de fleste tilfeller snakk om aktiviteter som OBOS er i mange tilfeller også forpliktet har tjent penger på og som har gåfl til å oppføre bygg for andre enn andelseiernestøfle opp under hovedformålet. I boligprosjekter stiller kommunen gjennom reguleringsplanen krav andre tilfeller har det dreid seg om tiltak som OBOS kanskje ikke har hafl den store avkastningen av, men som medlemmene har tjent på, slik som for eksempel vår etablering av OBOS’ Skadeforsikring som i sin tid bidro til hva prosjektet skal inneholde. Eksempler på slike krav er vesentlig reduserte forsikringspremier for våre forvaltede boligselskaper eller Nabohjelp som bidrar til at det skal etableres næringslokaler blir leflere å søke kontakt og hjelp i nabolagene. Xxxxxx advarer mot å la engasjementet i forbindelse med én enkelt sak frata OBOS nødvendig fleksibilitet i arbeidet med å utvikle nye medlemstilbud eller at det skal etableres en barnehage å engasjere seg i prosjektetannen virksomhet til organisasjonens beste. Styret vil understreke at det ikke foreligger noen planer om yflerligere salg av boliger til profesjonelle utleiefirmaer. Men å vedta vedtektsendringen som foreslåfl, vil sterkt begrense OBOS sin mulighet til ellers å drive virksomhet som i aller høyeste grad tjener medlemmenes interesser.” Forslaget krever to tredels flertall for vedtak. Styrets innstilling til vedtak: Forslaget fra Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx tas ikke til følge.