Sakens faktiske sider. Partene inngår den 9. november 2020 «Kontrakt om planlegging og oppføring av bolig eller fritidsbolig på tomt med byggeklausul» - Byggblankett 3429B som gjelder oppføring av en hytte type «Magna Ferentis». I kontraktens pkt. 4.1 tar partene forbehold om at kommunen gir igangsettingstillatelse innen 28. februar 2021. Vederlaget er i kontraktens pkt. 7.1 avtalt til kr 3 078 502 inkludert merverdiavgift. I kontraktens pkt. 7.3 fremkommer det at «Indeksregulering en skjer frem til den 15. i den måneden entreprenøren kan starte betongarbeidene, jf. 9.1, herunder arbeidene med permanent isolasjon av grunnen. [….] Kontraktens priser er basert på indekstallet for september 2020». I kontraktens pkt. 8.2 fremkommer det at «Forbrukeren skal senest 6 uker før avtalt byggestart stille sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kontrakten. [….] Entreprenøren er ikke forpliktet til å starte byggearbeidene før han mottar avtalt sikkerhet». I byggekontraktens pkt. 10.1 fremkommer det at entreprenøren skal ferdigstille sine arbeider på 260 kalenderdager. I tillegg komme ferier på hhv. 21 og 7 kalenderdager og ytterligere 7 kalenderdager i henhold til inngått endringskontrakt. Det forutsettes da at IG er gitt, forbrukeren har stilt sikkerhet og gitt melding om dette til entreprenøren, og eventuelle forbehold er bortfalt. Forbrukerne opplyser i klagen for nemnda at entreprenøren i forbindelse med kontraktsigneringen, aksepterte som tilfredsstillende «finansieringsbevis» at hytta ville bli betalt med oppsparte midler og nedbetalte rammelån. Kommunen gir igangsettingstillatelse den 11. mars 2021. Forbrukerne opplyser i klagen for nemnda at tomta var klar for oppstart av betongarbeider den 15. mars 2021. Den 17. mars 2021 avholdes det et «trekantmøte» hvor forbrukerne, entreprenørens byggeleder og selger møtte. I møtereferatet som er undertegnet av begge parter står det bla. at «Leveranseomfanget i dette avropet er endelig og det foreligger ikke muntlige avtaler om ytelser utover det som fremkommer av kontrakt, beskrivelse, tegninger og dette dokument. [….] Huset [hytta] settes nå i bestilling og produksjon. [….] Forandringer etter dette vil derfor føre til ekstra omkostninger for tiltakshaver, samt forlenget byggetid». I tidsrommet 16. april til 20. april 2021 utveksler partene flere e-poster vedr. finansieringsbeviset som forbrukerne skal stille. Entreprenøren aksepterer senere en Den 20. april 2021 utfører entreprenøren «utstikking til forskaling» og nemnda legger ...
Sakens faktiske sider. Partene inngår 25. juni 2010 ”Kontrakt om utførelse av arbeider i forbindelse med oppføring av selveierbolig, herunder fritidshus”. (Byggblankett 3426) Forbrukerne skal rive eksisterende bygning ”over grunnmur”, og oppføre ny bolig. I pkt 2.4 om ”Administrasjon av fremdriften” krysses det av for at: Entreprenøren skal administrere fremdriften til de entreprenørene forbrukeren har engasjert Vederlaget avtales i pkt 6.2 som en ”fastpris” stor kr 2 905 077. Det er basert på et detaljert tilbud fra entreprenøren som opplyses å omfatte ”komplett leveranse og arbeid av tømrerarbeidene, grunn- og rivingsarbeid”. Tilbudet er igjen gitt med grunnlag i en beskrivelse utarbeidet av forbrukerne med overskrift: ”Totalentreprise og fullstendig leveranse. Riving, oppussing og tilbygg på bolig i «adressen»”. Også beskrivelsen er datert
Sakens faktiske sider. Partene har inngått kjøpekontrakt som gjelder en ny enebolig over tre plan med underetasje, 1. etasje og loftsetasje ifølge kontraktstegninger. Avtalen er ikke fremlagt for nemnda, men det fremkommer av overtagelsesprotokollen at kontrakten ble inngått den 23. november 2015. Boligen ble overtatt den 5. juli 2016 uten at de omtvistede forholdene er inntatt i protokollen. Ferdigattest foreligger den 15. august 2016. Ettårsbefaring gjennomføres den 24. august 2017 og heller ikke da reklamerte forbrukeren over de forholdene som nå er omtvistet. Deretter går det nesten fire år før forbrukeren den 14. juli 2021 reklamerer over:
Sakens faktiske sider. Partene inngår den 27. juni 2019 «Kontrakt vedr. oppføring av hytte» på et betongfundament som forbrukeren selv har satt opp. Kontrakten gjelder «Snekkertjenester som spesifisert» og inkluderer oppfølging og koordinering av byggeprosessen. Materialer blir levert som byggesett i henhold til tegninger og spesifikasjoner utarbeidet av Familiehytta AS. Hytta skal i henhold til kontrakten leveres «nøkkelferdig». Det kan ikke stilles større krav til utførelse, ferdig resultat, enn toleranser og middels krav i NS3420, toleranseklasse C. Vederlaget for arbeidene med oppføring av hytta inkluderer montering av kjøkken m/hvitevarer, peisovn med pipe, terrasse og flislegging inkludert avretting, og utgjør kr 772 650 inkludert merverdiavgift. Hytta overtas ved overtagelsesforretning den 29. juni 2020 og forbrukerne reklamerer over ni feil og mangler som entreprenøren bekrefter at han skal utbedre. Ettårsbefaring gjennomføres den 15. september 2021. I protokollen fremkommer det at forbrukeren reklamerer over flere forhold, bla. noen av tvistepunktene (1-5) i angjeldende sak, som entreprenøren bekrefter at han skal utbedre:
Sakens faktiske sider. Det er ikke fremlagt noen hovedkontrakt for nemnda, men det fremgår av dokumentene at denne ble inngått mellom forbrukerne og en utbygger en gang i år 2006, men at innklaget entreprenør skulle levere og oppføre boligene for utbyggeren. Forbrukerne skulle ha en enebolig i et prosjekt bestående av i alt vel 40 boliger. Leveransene skulle åpenbart baseres på innklaget entreprenørs generelle ”Leveransebeskrivelse for boliger” datert 01.01.05, og en spesiell beskrivelse for prosjektet datert 01.06.05, men revidert 24.06.05.
Sakens faktiske sider. Partene inngikk den 6. november 2020 «Kontrakt for levering av byggesett» etter Forbrukerkjøpsloven med Telemarkhytter AS (leveransekontrakten). Samtidig ble det også inngått «Kontrakt vedr. oppføring av hytte» etter Budstadoppføringslova med FH Entreprenør AS (byggekontrakten). Begge disse selskapene er medlemmer i Boligprodusentenes Forening, enten direkte eller gjennom morselskapets medlemskap. Kontraktene gjelder materialer (byggesett) og arbeid i forbindelse med oppføring av en hytte på et betongfundament som forbrukeren selv har satt opp. Forbrukeren har også utført grunnarbeidene. Hytta skal leveres «nøkkelferdig» for et vederlag på kr 3 159 000 hvorav byggesettet utgjør kr 1 754 600. På grunn av endringer økes beløpet til kr 1 771 100. Byggetiden er i byggekontrakten avtalt til 35 uker etter at forbrukeren har bekreftet at betongfundamentet er ferdig. I tillegg kommer 21 kalenderdager for fellesferien/sommerferien og 10 kalenderdager for både jul- og påske ferie. I leveransekontrakten står det at leveringstiden skal være "Tilpasset oppsett". På første side i leveransekontrakten står det: "Prisene i denne kontrakten er basert på priser som gjelder ved oppgitt pristilbud. Prisøkning fram til første levering beregnes etter hele kontraktsummen på byggesettet etter SSB prisindeks for enebolig i tre, materialer med basis i indeks pr. fredag 6. november 2020". Den 9. november 2020 mottar forbrukeren informasjon fra entreprenøren om prosessen fram til overlevering av xxxxx. Her står det bla. at forbrukeren må sette seg inn kommunens reguleringsplan og at det må påregnes god tid til søknadsprosessen. Fra dette tidspunktet og frem til byggearbeidene starter, skjer følgende aktiviteter: • 17.12.2020: Entreprenøren mottar forslag til/ønsket plassering fra Forbrukeren. • 19.02.2021: Entreprenøren informerer forbrukeren om at hytte ikke er i tråd med regulering pga. høyde. • 22.02.2021: Forbrukeren gir tilbakemelding om at de ønsker å sende dispensasjonssøknad for gesimshøyde høyere enn det reguleringsplanen tilsier. • 04.03.2021: Forbrukeren sender forslag til dispensasjonssøknad og viser til dialog med Trysil kommune. • 19.03.2021: Plassering sendt til Forbrukeren fra Entreprenøren. • 22.03.2021: Plassering endret etter tilbakemelding fra Forbrukeren og sendt til godkjenning til Forbrukeren. • 22.03.2021: Plassering godkjent av Forbrukeren til Entreprenøren. • 24.03.2021: Nabovarsel og ansvarsretter sendt ut fra Entreprenøren. • 08.04.2021: Entreprenøren purre...