Vedlikeholdsplikt. Utleier plikter i leietiden å holde utleid husrom og eiendommen for øvrig i den stand som leieren har krav på etter husleielovens kapittel 2. Leieren plikter å vedlikeholde dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i husrommet som ikke er en del av den faste eiendommen. Leieren plikter også å foreta nødvendig funksjonskontroll, rengjøring, batteriskift, testing og lignende av røykvarsler og brannslukkingsutstyr. Må gjenstander som tilhører utleieren skiftes ut, påhviler dette utleieren hvis annet ikke er avtalt. Utbedring av tilfeldig skade regnes ikke som vedlikehold.
Vedlikeholdsplikt. I både eierseksjonssameier og borettslag er det styret som har det økonomiske og praktiske ansvaret for vedlikehold og utbedring av fellesarealer, jf. eiersl. § 40, jf. §§ 20, jf. 23, og bo- rettslagsloven § 5-17.15 Drift- og vedlikeholdskostnader av fellesarealer dekkes gjennom må- nedlige innbetalinger til borettslaget eller seksjonssameiet. Felleskostnadene fordeles som hovedregel etter sameiebrøken, men kan fordeles etter nytte eller forbruk "… når særlige grunner" taler for det, jf. brl. § 5-19 tredje ledd og eiersl. § 23 første ledd. Xxxxxxxx tilsier at det skal en del til for å endre kostnadsfordelingen. Et eksempel som angir en pekepinn på terskelen er Rt. 2013 s. 1508, heretter kalt Heisdommen. Spørsmålet i saken var om seksjons- 13 Hagen (2008), side 74 14 NOU 2000:17, side 129, som henvist til i Ot.prp. nr. 30 (2002-2003) på side 271 15 Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Kjøp av fast eiendom, Oslo: (Bergsåker, 5. utg. 2013), s. 230. eierne måtte bidra med kostnader til drift, reparasjon og vedlikehold av xxxxxxx i et sameie. Høyesterett kom til (dissens 3-2) at alle seksjonseiere måtte være med på dekning av vedlike- hold, drift og reparasjon av eksisterende heis, til tross for at kun fire av syv blokker hadde heis og til tross for at beboerne i første etasje benyttet heisen sjeldent. Det skal derfor svært mye til for å endre kostnadsfordelingen. Det er verdt å merke seg at eiersl. § 23 første ledd, jf. § 20 første ledd, slår fast at seksjonseie- ren har vedlikeholdsplikt for bruksenheten, noe som inkluderer tilleggsdelene etter § 6 første ledd, fjerde punktum. I borettslag er det i utgangspunktet borettslaget selv som har dette an- svaret, jf. brl. § 5-17 første ledd. Andelseieren har etter brl. § 5-12 første ledd, et vedlike- holdsansvar kun for "bustaden". Utgangspunktet er som nevnt at beboerne kun har ansvar for den delen de bruker som bolig, jf. eiersl. § 23, første ledd, jf. § 20, første ledd og brl. § 5-12. Sameiet har likevel adgang til å overdra vedlikeholdsansvar for deler av et fellesareal til beboeren etter avtale. Beboeren får da det fremtidige vedlikeholdsansvaret og står økonomisk ansvarlig dersom det skulle skje noe. Bakgrunnen for at slike avtaler inngås er ofte at beboeren ønsker en eksklusiv bruksrett til et areal eller ønsker å gjøre en fasadeendring. Et typisk tilfelle er hvor beboeren ønsker å overta eller bygge ut en eksisterende terrasse eller altan. Sameiet på sin side ønsker ikke å beholde et vedlikeholdsansvar for en fasadeendring so...
Vedlikeholdsplikt. Partene har samtidig med inngåelsen av denne Leieavtalen inngått Driftsavtalen inntatt som vedlegg 2, hvor det fremgår at drifts- og vedlikeholdsansvaret for Leieobjektet delvis påhviler Utleier, og delvis påhviler Leietaker. Utleier påtar seg ansvaret for å administrere Leietakers FDVS-avtaler. Partene skal minst annen hvert år gjennomføre felles befaring av Leieobjektet for å avdekke eventuelle avvik fra Tilstandsgrad 1 i henhold til bestemmelsene i Driftsavtalen punkt 11.
Vedlikeholdsplikt. Aksjonæren skal holde boligen forsvarlig ved like. Aksjonæren eller brukeren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller vesentlig ulempe for andre aksjeeiere.
Vedlikeholdsplikt. Leietaker skal i leieperioden sørge for at kjøretøyet blir vedlikeholdt med hensyn til smøreoljer, kjølevann, lufttrykk i dekk og lignende. Ved tvil om vedlikehold skal utleier kontaktes. Dersom varsellamper i Dashboard begynner å lyse skal utleier kontaktes umiddelbart. Leietaker plikter å behandle og bruke kjøretøyet på forsvarlig måte og ta hensyn til vær- og føreforhold. Ved utforkjøring skal utleier kontaktes umiddelbart. Leietaker vil bli belastet med den fulle kostnaden av tauing hvis det er nødvendig. Det er ikke tillatt å: - Kjøre gods eller passasjerer mot betaling. - Fylle personbiler med pulker og ski. Ved transportering av mye utstyr skal det leies varebil eller vår henger - Benytte kjøretøyet i ulovlig øyemed eller på ulovlig måte. - Kjøre i alkohol- og/eller narkotikapåvirket og/eller svekket tilstand. - Ha flere passasjerer og/eller tyngre last enn kjøretøyet er registrert for. - Overlate kjøretøyet til andre eller la det kjøres av andre sjåfører enn godkjent av utleier. - Benytte kjøretøyet til konkurranse, fartsprøve eller annen form for testkjøring. - Slepe, skyve eller flytte annet kjøretøy. - Fylle feil drivstoff. Ved tvil skal utleier kontaktes. - Sikre, fastgjøre eller emballere last for dårlig slik at kjøretøy, personer eller omgivelser skades. - Utsette interiøret for varme, skarpe eller skitne gjenstander eller væsker som kan etse eller sette flekker. - Felgkjøring av dekk. Ved punktering skal kjøretøyet stanses og utleier kontaktes. - Parkere ved hustak der det er oppsatt anvisere for takras eller hvor det åpenbart er fare for takras. - Kjøre utenfor offentlig vei eller i område stengt for alminnelig ferdsel. - Benytte bilen til overnatting.
Vedlikeholdsplikt. Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx 0 er ansvarlig for drift og vedlikehold for felles adkomst-, kjørebane, port og, «multiparking» og andre felles funksjoner knyttet til garasjekjeller. Saga Terrasse Sameie 1 har drifts-, vedlikeholds og administrasjonsansvar for parkeringsarealer som inngår i næringsseksjon 218. Kostnader til drift, vedlikehold og administrasjon av parkeringsarealer, felles adkomst-, kjørebane, port, «multiparking» og andre felles funksjoner knyttet til garasjekjeller belastes Saga Terrasse Garasjesameie 1 og/eller de ideelle eierne i denne med lik andel pr p-plass som disponeres, jfr vedtektene for Saga Terrasse Garasjesameie 1 og disse vedtekter § 11-3.
Vedlikeholdsplikt. Leietaker skal i leieperioden sørge for at kjøretøyet blir vedlikeholdt med hensyn til smøreoljer, kjølevann, lufttrykk i dekk og lignende. Ved tvil om vedlikehold skal utleier kontaktes.
Vedlikeholdsplikt