Exploitatieplan. Partijen hebben middels deze Overeenkomst geregeld dat het verhaal van kosten van de grondexploitatie anderszins verzekerd is, waardoor de Gemeente conform het bepaalde in artikel 6.12 lid 2 aanhef en sub a Wro geen exploitatieplan hoeft vast te stellen.
Exploitatieplan. Afdeling 6.4 Wro beschrijft een publiekrechtelijk stelsel waarbinnen door gemeenten (en in voorkomend geval provincie of Rijk) eisen gesteld kunnen worden aan de grondexploitatie. Dit publiekrechtelijk instrumentarium is aanvullend van aard. Het primaat ligt bij vrijwillige civielrechtelijke afspraken. Deze civielrechtelijke afspraken worden gemaakt in hetzij een anterieure overeenkomst (er is nog geen exploitatieplan vastgesteld) hetzij een posterieure overeenkomst (er is al een exploitatieplan vastgesteld).
Exploitatieplan. Partijen hebben middels deze Overeenkomst geregeld dat het verhaal van kosten verzekerd is, waardoor de Gemeente conform het bepaalde in artikel 6.12 lid 2 aanhef en sub a Wro geen exploitatieplan hoeft vast te stellen.
Exploitatieplan. Afdeling 6.4 Wro beschrijft een publiekrechtelijk stelsel waarbinnen door gemeenten (en in voorkomend geval provincie of Rijk) eisen gesteld kunnen worden aan de grondexploitatie. Dit publiekrechtelijk instrumentarium is aanvullend van aard. Het primaat ligt bij vrijwillige civielrechtelijke afspraken. Deze civielrechtelijke afspraken worden gemaakt in hetzij een anterieure overeenkomst (er is nog geen exploitatieplan vastgesteld) hetzij een posterieure overeenkomst (er is al een exploitatieplan vastgesteld). Artikel 6.12, lid 1 Wro bepaalt dat de gemeenteraad wordt verplicht om de gronden, waarop een bij algemene maatregel van bestuur aangewezen bouwplan is voorgenomen, een exploitatieplan op te stellen. Artikel 6.2.1 Besluit ruimtelijke ordening geeft aan om welke bouwplannen het gaat. Hoofdregel is dat er een plicht bestaat voor het opstellen van een exploitatieplan. Onder artikel 6.12, lid 2 Wro wordt hierop echter een aantal uitzonderingsmogelijkheden geboden: - het verhaal van kosten over de in het plan of besluit begrepen kosten is anderszins verzekerd; - het is niet nodig een tijdvak te bepalen waarbinnen de grondexploitatie zal plaatsvinden; - het is niet nodig een fasering op te nemen waarbinnen werken, werkzaamheden en bouwplannen uitgevoerd moeten worden; - het is niet nodig eisen en/of regels omtrent de uitvoering te stellen aan het bouwrijp maken en/of de inrichting van de openbare ruimte en/of de aanleg van nutsvoorzieningen; - het is niet nodig regels te stellen omtrent de uitvoering van de in het bestemmingsplan opgenomen bepalingen omtrent sociale huur en/of koopwoningen, kavels voor particulier opdrachtgeverschap of branches in de detailhandel. - Middels artikel 6.12, lid 2 Wro is geregeld dat het verlenen van een omgevingsvergunning dan wel een besluit tot vaststelling van een bestemmingsplan als bedoeld in artikel 3.6, eerste lid onder a kan worden gedelegeerd aan burgemeester en wethouders. De gemeenteraad van Eijsden-Margraten heeft in haar vergadering van 8 mei 2012 besloten dat de beslissingsbevoegdheid bij wijzigingsplannen en projectbesluiten wordt overgedragen aan burgemeester en wethouders. Als gevolg van bovenstaande behoeft geen anterieure overeenkomst te worden gesloten.
Exploitatieplan. (artikel 44, lid 1, onder g van de Woningwet)
Exploitatieplan. De gemeenteraad is verplicht een exploitatieplan vast te stellen voor bestemmingsplannen. Deze verplichting is niet van toepassing indien het kostenverhaal op andere wijze verzekerd is. Alle kosten welke samenhangen met de herziening van het bestemmingsplan komen voor rekening van de initiatiefnemer. Wat betreft het risico van planschade is er een overeenkomst met de initiatiefnemer gesloten. Er hoeft voor het bestemmingsplan ‘7 woningen Montgomerystraat’ dus geen exploitatieplan te worden vastgesteld.
Exploitatieplan. De Kandidaat toont in het voor te leggen exploitatieplan de haalbaarheid van de voorgestelde te ontwikkelen recreatiefunctie aan. Tevens licht de Kandidaat de vereiste elementen onder het vierde beslissingscriterium in het exploitatieplan toe.
Exploitatieplan. De Wro biedt overigens ook de mogelijkheid om planschadekosten publiekrechtelijk te verhalen via een exploitatieplan. De gemeente is verplicht een exploitatieplan vast te stellen voor gronden waarop een bouwplan is voorgenomen (zoals vastgelegd in artikel 6.12, eerste lid, Wro) en het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in het plan begrepen gronden niet anderszins verzekerd is, bijvoorbeeld door de planschadeverhaals- overeenkomst, of door een bredere overeenkomst over grondexploitatie (artikel 6.12, tweede lid, Wro). Aandachtspunten bij de voorbereidingsfase en de contractfase bij overeenkomsten inzake planschadekostenverhaal (VNG, 8 december 2008). Deze notitie van de VNG geeft antwoord op verschillende vragen die betrekking hebben op het planschadekostenverhaal. Hoe om te gaan met verzoeken van particulieren om planschadegevoelige ontheffingen of herzieningen van bestemmingsplannen? Welke aandachtspunten zijn er bij de voorbereidingsfase en de contractfase bij overeenkomsten inzake planschadekosten- verhaal?