Ruimtelijke ordening. 1. Volgens info zijn de bouwwerken zich bevindend op bovenbeschreven eigendom en hun gewone bestemming overeenstemmen met de geldende wetgeving op de Ruimtelijke Ordening en de Stedenbouw. Volgens info en opzoekingen zijn alle nodige vergunningen zijn bekomen voor de bouwwerken en eventuele verbouwingen die werden uitgevoerd op bovenbeschreven eigendom, voor zover deze vergunningen vereist waren. Er kan geen zekerheid worden verleend omtrent de mogelijkheid om op het niet-bebouwde gedeelte van voorschreven goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt. De koper zal zich, wat betreft nieuwbouw, verbouwingen, bouwlijnen, bestemming, beplantingen, verhardingen, ontbossingen en in alle andere opzichten, moeten schikken naar alle wetten, besluiten en reglementen van stedenbouw en ruimtelijke ordening. Dit houdt in dat hij de wettelijke vereiste vergunningen hiertoe moet aanvragen, zonder enig recht van verhaal tegen de verkoper. De koper zal zelf voorafgaandelijk de verkoop alle inlichtingen nemen omtrent de actuele stedenbouwkundige toestand van het goed en omtrent de mogelijkheden op dit vlak, zonder enig verhaal tegen de verkoper. Geen bouwwerk, noch enige vaste of verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt, mag worden opgericht op voormeld onroerend goed zolang de stedenbouwkundige vergunning niet is verkregen.
2. De stad Geraardsbergen heeft op 25 oktober 2023 aan ondergetekende notaris Xxxx een schrijven gericht waarin een stedenbouwkundig uittreksel uit het plannen-en vergunningenregister met betrekking tot de hoger beschreven onroerende eigendom is gehecht.
3. De instrumenterende Notaris verklaart in uitvoering van artikel 5.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, op basis van bovenvermelde brief van de gemeente, het stedenbouwkundig uittreksel het volgende:
Ruimtelijke ordening. Uit een stedenbouwkundig uittreksel – niet ouder dan één jaar en afgeleverd door de stad/gemeente op 28/11/2023 – blijkt hetgeen hieronder. Op basis van de hem verstrekte inlichtingen meldt de instrumenterende notaris :
Ruimtelijke ordening. De basisprincipes van de ruimtelijke ordening voor de toekomst worden momenteel uitgezet in het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen (RSV). Stedelijke gebieden dienen selectief uitgebouwd te worden om de uitgroei van kernen in het buitengebied af te remmen. Het buitengebied dient verder beschermd te worden tegen versnippering en afkalving. Daarvoor dienen de kenmerkende functies van het buitengebied: landbouw, bos, natuur en in zekere mate ook wonen en werken gevrijwaard te worden.
Ruimtelijke ordening. De verhuurder verklaart dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming voor het goed is: De verhuurder verklaart dat er voor het goed een stedenbouwkundige vergunning is uitgereikt voor Overeenkomstig de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening verklaart de hoofdhuurder dat hij uitdrukkelijk gewezen is op de inhoud van artikel 4.2.1 van die codex. Het voormelde artikel omschrijft de vergunningsplichtige handelingen. De verhuurder verklaart dat het as-builtattest dat voor de overdracht verplicht is: (Schrap wat niet van toepassing is. Er is maar één optie mogelijk.)
1. niet uitgereikt en gevalideerd is omdat deze bepaling nog niet in werking getreden is;
2. niet uitgereikt en gevalideerd is;
3. uitgereikt en gevalideerd is.
Ruimtelijke ordening. Indien het eigendom in de toekomst mocht getroffen worden door besluiten inzake onteigening, rooilijn, ruimtelijke ordening of steden- bouw of door enig ander overheidsbesluit, zal de koper deze moeten naleven zonder verhaal tegen de verkoper.
Ruimtelijke ordening. ► Algemeen De verkoper verklaart dat geen verzekering kan gegeven worden omtrent de mogelijkheid om nieuwe vergunningsplichtige werken of handelingen uit te voeren met betrekking tot het verkochte goed. De koper zal zich moeten voegen naar alle tegenwoordige en toekomstige beslissingen van de bevoegde overheden inzake stedenbouw en dergelijke, zelfs indien deze beslissingen enige onteigening, herverkaveling of minwaarde medebrachten, zonder tussenkomst noch verantwoordelijkheid van de verkoper.
Ruimtelijke ordening. 1. De koper moet in het algemeen alle reglementen inzake ruimtelijke ordening en stedenbouw naleven. De verkoper ver- klaart dat het verkochte goed bij zijn weten niet het voor- werp uitmaakt van een geplande onteigening.
2. De notaris vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (hierna VCRO), zoals eveneens blijkt uit het stedenbouwkundig uit- treksel afgeleverd door de gemeente Aalter op 21 april 2020:
1° dat voor het onroerend goed geen omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen (of stedenbouwkundige vergunningen of bouwvergunningen) zijn afgegeven.
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed volgens het gewestplan de dato 24 maart 1978 is ‘woongebied’.
3° dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift (en de verklaring van de verkoper), het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een rechterlijke of bestuurlijke
4° dat er op het goed geen voorkooprecht rust, vermeld in artikel 2.4.1. VCRO of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten.
5° dat voor het onroerend goed geen omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden (of verkavelingsvergunning) van toepassing is.
6° dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van een voor- keursbesluit of een projectbesluit bedoeld in artikel 34 van het genoemd decreet betreffende complexe projecten.
7° dat het goed zich bevindt in een zuiveringszone van het type ‘centraal gebied’.
8° dat het goed gelegen is in een rooilijnplan.
3. De notaris verwijst de partijen naar artikel 4.2.1 VCRO. Deze bepaling omschrijft de vergunningsplichtige han- delingen.
Ruimtelijke ordening. De Provincie verklaart door de Gouverneur te zijn gewezen op de inhoud van artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Deze bepaling omschrijft de vergunningsplichtige handelingen. Het krachtens artikel 4.2.12, § 2, 2°van de Vlaams e Codex Ruimtelijke Ordening voor de overdracht verplichte as-builtattest is niet uitgereikt en gevalideerd vermits deze bepaling nog niet in werking is getreden.
Ruimtelijke ordening. De verhuurder verklaart dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming voor het goed is: (weergegeven volgens het plannenregister of volgens de benamingen uit de plannen van aanleg). De verhuurder verklaart dat er voor het goed een stedenbouwkundige vergunning werd uitgereikt voor Overeenkomstig de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening verklaart de hoofdhuurder uitdrukkelijk gewezen te zijn op de inhoud van artikel 4.2.1 van deze Codex, hetgeen deze bevestigt. Het voormelde artikel omschrijft de vergunningsplichtige handelingen. De verhuurder verklaart: (schrappen wat niet past – één optie mogelijk, de andere opties schrappen)
1. Dat het voor de overdracht verplichte as-builtattest niet uitgereikt en gevalideerd is vermits deze bepaling nog niet in werking getreden is.
2. Dat het voor de overdracht verplichte as-builtattest niet uitgereikt en gevalideerd is.
3. Dat het voor de overdracht verplichte as-builtattest uitgereikt en gevalideerd is.
Ruimtelijke ordening. De verkoper verklaart dat de bouwwerken zich bevindend op bovenbeschreven eigendom en hun gewone bestemming overeenstemmen met de geldende wetgeving op de Ruimtelijke Ordening en de Stedenbouw. De verkoper verklaart dat alle nodige vergunningen zijn bekomen voor de bouwwerken en eventuele verbouwingen die werden uitgevoerd op bovenbeschreven eigendom, voor zover deze vergunningen vereist waren. De verkoper verklaart dat het goed thans bestemd is als woonhuis (ééngezinswoning) en als zodanig gebruikt wordt. Hij verklaart dat, bij zijn weten, deze bestemming wettig en onbetwist is. De verkoper draagt geen enkele verantwoordelijkheid aangaande de bestemming die de koper aan het goed zou willen geven. De verkoper verklaart dat geen zekerheid kan worden verleend omtrent de mogelijkheid om op het niet-bebouwde gedeelte van voorschreven goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt. De koper zal zich, wat betreft nieuwbouw, verbouwingen, bouwlijnen, bestemming, beplantingen, verhardingen, ontbossingen en in alle andere opzichten, moeten schikken naar alle wetten, besluiten en reglementen van stedenbouw en ruimtelijke ordening. Dit houdt in dat hij de wettelijke vereiste vergunningen hiertoe moet aanvragen, zonder enig recht van verhaal tegen de verkoper. De kandidaat-koper zal zelf voorafgaandelijk de verkoop alle inlichtingen nemen omtrent de actuele stedenbouwkundige toestand van het goed en omtrent de mogelijkheden op dit vlak, zonder enig verhaal tegen de verkoper.