Huurders die onderbezet wonen. De regelgeving inzake onderbezetting is sinds 1 januari 2024 strenger geworden. Je woont onderbezet van zodra je 2 of meer slaapkamers teveel hebt. Een koppel wordt voortaan als 1 persoon gezien. Dit betekent dat je als alleenstaande of als koppel in een woning of appartement met 3 slaapkamers onderbezet woont. Jaarlijks controleren we welke huurders onderbezet wonen. We nodigen de onderbezette huurders uit om zich in te schrijven voor een kleinere, aangepaste woning die ze zelf kunnen kiezen. Als de onderbezette huurders weigeren om in te schrijven, dan schrijven wij hen zelf in voor alle woningen/appartementen waarvoor ze in aanmerking komen. Vanaf 01/01/2024 zal er een onderbezettingsvergoeding van 15% van de reële huurprijs aangerekend worden per kamer op overschot (met een minimum van €37/kamer (2024)) in volgende situaties: - Na het weigeren van 1 correcte toewijzing binnen een straal van 5km van de huidige woning; - Na het weigeren van 2 correcte toewijzingen binnen een straal van 15km van de huidige woning. Voor zittende huurders die reeds een onderbezettingsvergoeding betalen is er een overgangsbepaling. We mogen als verhuurder pas het nieuwe bedrag aanrekenen wanneer de huurders opnieuw een valabel aanbod weigeren. Als zittende huurders reeds een eerste aanbod hebben geweigerd vóór 01/01/2024, dan wordt die weigering niet in rekening gebracht voor de nieuwe onderbezettingsregeling. Als een huurder moet worden herhuisvest wegens sloop, renovatie of verkoop, kan dit tijdelijk of definitief zijn. Bij een tijdelijke herhuisvesting wordt een bijlage gevoegd bij het oorspronkelijke huurcontract waarbij het tijdelijke adres, de geplande duur, de plaatsbeschrijving en de waarborgregeling worden beschreven. Na de beëindiging van de werken is de huurder verplicht om terug te keren naar de sociale woning als hij deze rationeel kan bezetten. Er kan echter ook overeen gekomen worden dat de huurder blijft wonen in de woning die oorspronkelijk van tijdelijke aard was, als hij deze woning rationeel kan bezetten. Er wordt dan een nieuwe huurovereenkomst opgemaakt met een nieuwe huurprijs voor die woning. Bij een definitieve herhuisvesting kan de huurder zijn voorkeur aangeven van woningen waarvoor hij in aanmerking wil komen. Er zal een nieuwe huurovereenkomst afgesloten worden met de huurprijs die samenhangt met de nieuwe sociale huurwoning. Er kan enkel een toewijzing zijn als de woning rationeel bezet wordt. Bij twee ongegronde weigeringen van een aanbod, zal ...
