De plaatsbeschrijving. Wat is een plaatsbeschrijving? Wat zijn de vormvereisten? Hoeveel kost dat?
De plaatsbeschrijving. Start van de huur- overeenkomst? Wat is een plaatsbeschrijving? Wat zijn de vormvereisten? Hoeveel kost dat?
De plaatsbeschrijving. De huurder en verhuurder zijn verplicht om op tegen- spraak en voor gezamelijke rekening een gedetailleerde plaatsbeschrijving op te stellen. Deze plaatsbeschrijving dient te worden opgesteld ofwel tijdens de periode dat de ruimtes onbewoond zijn, ofwel tijdens de eerste maand van bewoning en zij dient bij het huurcontract te worden gevoegd.
a. Door wie wordt de plaatsbeschrijving opge- maakt? De huurder en de verhuurder kunnen zelf een plaatsbe- schrijving opmaken. Ze mogen ook beslissen beroep te doen op een deskun- dige (landmeter-expert in onroerende goederen, archi- tect ...). In dit geval wordt het ereloon van de des- kundige door beide partijen voor de helft gedragen. Ten slotte is het ook mogelijk dat elk van de par- tijen vergezeld wordt door een deskundige naar keuze, die ze dan zelf betaalt. Maar in alle gevallen, opdat een plaatsbeschrijving gel- dig zou zijn, moet deze: • tegensprekelijk opgesteld worden, d.w.z. in aanwe- zigheid van huurder en verhuurder of hun vertegen- woordigers; • gedateerd en ondertekend zijn door de huurder en verhuurder persoonlijk (een plaatsbeschrijving opge- steld door één van de partijen of door een deskundige aangeduid door één van de partijen kan altijd in vraag worden gesteld door de tegenpartij); Burgerlijk Wetboek Art. 1730 (gewijzigd door de wet van 25 april 2007) en Art. 1731 • gedetailleerd zijn, d.w.z. dat alles tot in de details vermeld wordt; een clausule in de aard van: ‘Het goed is in goede staat en goed onderhouden en beide partijen erkennen dit’ kan niet meer als een plaatsbeschrijving worden beschouwd. Bij overeenkomst tussen de partijen kan het bij- voegsel, zoals de plaatsbeschrijving, in overleg door de partijen worden opgesteld. Indien er geen overeenstemming is, gebeurt dit door een deskun- dige, aangesteld door de rechter. Indien één van de partijen weigert over te gaan tot het opstellen van een plaatsbeschrijving of een bijvoegsel ervan, kan de tegenpartij eisen dat er één wordt opgesteld: • hetzij alvorens het betrekken van het gehuurde goed door de huurder; • hetzij gedurende de eerste maand van de bewo- ning. Indien geen enkel gevolg wordt gegeven aan de vraag van de huurder of de verhuurder kan deze altijd beroep doen op de vrederechter om een des- kundige aan te duiden voor het opstellen van de plaatsbeschrijving.
b. Wat gebeurt er indien er wijzigingen wor- den aangebracht aan het gehuurde goed na de plaatsbeschrijving? Indien een plaatsbeschrijving opgesteld werd bij het binnentreden, ...
De plaatsbeschrijving. Sinds 2014 nemen we in dit jaarrapport ook een tabel op over het voorhanden zijn van een omstandige (dus gedetailleerd, vertrek per vertrek) intredende plaatsbeschrijving die tegensprekelijk (tussen verhuurder en huurder of in aanwezigheid van hen of behoorlijk vertegenwoordigd) werd opgemaakt. HB Antwerpen 66,32% 8,63% 25,05% 3.441 75,93% HB Oost-Vlaanderen 54,36% 8,60% 37,05% 3.304 95,46% HB West-Vlaanderen 47,52% 7,60% 44,88% 2.908 93,60% HS Limburg 55,74% 9,89% 34,37% 1.193 98,92% HB Vlaams-Brabant 60,30% 10,01% 29,69% 1.189 90,35% We leren dat, hoewel deze regeling reeds in voege is sinds 1973, nog altijd 8,63% van de huurders zeker niet over een intredende plaatsbeschrijving beschikt. Een nog veel groter aandeel van 56,85% kon niet spontaan zeggen of bij intrede al dan niet een plaatsbeschrijving werd opgemaakt. Dit is zorgwekkend hoog. Amper 34,52% van de huurders weet dat er een plaatsbeschrijving werd opgemaakt. In 2014 was dat nog 53%. We stellen tussen 2021 en 2022 geen grote verschuivingen vast. We zien wel grote lokale verschillen. Meer dan de 44% van de leden van het Huurdersbond West-Vlaanderen geeft aan dat er een plaatsbeschrijving is, terwijl dit in Antwerpen maar 25,05% is. Wanneer geen omstandige tegensprekelijke intredende plaatsbeschrijving (voor huurcontracten afgesloten vanaf 1973) werd opgemaakt, wordt de huurder geacht het pand te verlaten in dezelfde staat als waarin hij die ontvangen heeft. Anders gesteld, er ontstaat een wettelijk (weliswaar te weerleggen) vermoeden dat de huurder geen huurschade heeft gepleegd. Hieruit vloeit voort dat de verhuurder er alle belang bij heeft dat bij intrede en uiteraard ook bij uittrede een omstandige tegensprekelijke plaatsbeschrijving wordt opgemaakt, zo niet dreigt hij geconfronteerd te worden met een moeilijke bewijslast in geval van huurschade. Voor woninghuurcontracten afgesloten vanaf 18 mei 2007 geldt dat een gedetailleerde intredende tegensprekelijke plaatsbeschrijving verplicht is. De woninghuurwet heeft hieraan evenwel geen nieuwe sanctie verbonden. Net zoals vroeger geldt immers dat als er geen omstandige tegensprekelijke intredende plaatsbeschrijving werd (voor woninghuurcontracten afgesloten vanaf 1973) opgemaakt, de huurder geacht wordt het pand te verlaten in dezelfde staat als waarin hij die ontvangen heeft. Met deze tabel willen we nu nagaan of het formeel verplichtend karakter van een intredende plaatsbeschrijving effecten op het terrein heeft gesorteerd. Is met andere woorde...
De plaatsbeschrijving. Bij start van de huurovereenkomst wordt samen met de huurder een plaatsbeschrijving opgemaakt. Dit document zal ook samen met de huurovereenkomst geregistreerd worden. Het SVK zal hier hiervoor een kostprijs van €10 aanrekenen.
De plaatsbeschrijving. De huurder en verhuurder zijn verplicht om op tegenspraak en voor gezamenlijke rekening een gedetailleerde plaatsbeschrijving op te stellen. Deze plaatsbeschrijving dient te worden opgesteld ofwel tijdens de periode dat de ruimtes onbewoond zijn, ofwel tijdens de eerste maand van bewoning. De plaatsbeschrijving moet alleszins bij het huurcontract worden gevoegd en moet samen met het huurcontract worden geregistreerd.
De plaatsbeschrijving. Inschrijving Start Tijdens Einde In de plaatsbeschrijving wordt schriftelijk vastgesteld in welke staat de woning zich bevindt. Er is alleen een plaatsbeschrijving verplicht bij het begin van de huurperiode. De plaatsbeschrijving bij het einde van de huurperiode moet gebeuren als u of de verhuurder dat vraagt. De verhuurder maakt deze plaatsbeschrijving terwijl u er bij bent. De verhuurder kan een deskundige aanstellen om dat te doen. De verhuurder en u ondertekenen en dateren de plaatsbeschrijving, die als bijlage bij de huurovereenkomst hoort. Als er kosten zijn voor deze plaatsbeschrijving, dan zijn die te delen met de verhuurder. U betaalt maximaal de helft van de kosten en nooit meer dan een vastgesteld bedrag. Dat bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd en bedraagt in 2023 38 euro. Als u en de verhuurder het niet eens zijn, stelt de vrederechter een deskundige aan. Die zal dan de plaatsbeschrijving opmaken. De vrederechter zal dan ook de verdeling van de kosten bepalen.