De plaatsbeschrijving. Wat is een plaatsbeschrijving? Wat zijn de vormvereisten? Hoeveel kost dat?
De plaatsbeschrijving. De huurder en verhuurder zijn verplicht om op tegen- spraak en voor gezamelijke rekening een gedetailleerde plaatsbeschrijving op te stellen. Deze plaatsbeschrijving dient te worden opgesteld ofwel tijdens de periode dat de ruimtes onbewoond zijn, ofwel tijdens de eerste maand van bewoning en zij dient bij het huurcontract te worden gevoegd.
De plaatsbeschrijving. Start van de huur- overeenkomst? Wat is een plaatsbeschrijving? Wat zijn de vormvereisten? Hoeveel kost dat?
De plaatsbeschrijving. Bij start van de huurovereenkomst wordt samen met de huurder een plaatsbeschrijving opgemaakt. Dit document zal ook samen met de huurovereenkomst geregistreerd worden. Het SVK zal hier hiervoor een kostprijs van €10 aanrekenen.
De plaatsbeschrijving. Sinds 2014 nemen we in dit jaarrapport ook een tabel op over het voorhanden zijn van een omstandige (dus gedetailleerd, vertrek per vertrek) intredende plaatsbeschrijving die tegensprekelijk (tussen verhuurder en huurder of in aanwezigheid van hen of behoorlijk vertegenwoordigd) werd opgemaakt. HB Antwerpen 69,31% 8,45% 22,24% 2.568 74,72% HB Oost-Vlaanderen 60,15% 7,99% 31,86% 1.965 91,57% HB West-Vlaanderen 45,97% 9,27% 44,76% 2.728 94,56% HS Limburg 67,23% 6,50% 26,27% 1.184 98,50% HB Vlaams-Brabant 57,77% 11,12% 31,12% 1.925 95,44% Stpt Waasland 27,96% 17,28% 54,76% 955 98,76% Stpt Turnhout 64,59% 5,68% 29,73% 740 93,08% We leren dat, hoewel deze regeling reeds in voege is sinds 1973, nog altijd 9,32% van de huurders zeker niet over een intredende plaatsbeschrijving beschikt. Een nog veel groter aandeel van 56,93% kon niet spontaan zeggen of bij intrede al dan niet een plaatsbeschrijving werd opgemaakt. Dit is zorgwekkend hoog. Amper 33,74% van de huurders weet dat er een plaatsbeschrijving werd opgemaakt. In 2014 was dat nog 53%. We stellen tussen 2020 en 2021 geen grote verschuivingen vast. We zien wel grote lokale verschillen. Meer dan de helft van de leden van het steunpunt Waasland geeft aan dat er een plaatsbeschrijving is, terwijl dit in Antwerpen maar 22,24% is. Wanneer geen omstandige tegensprekelijke intredende plaatsbeschrijving (voor huurcontracten afgesloten vanaf 1973) werd opgemaakt, wordt de huurder geacht het pand te verlaten in dezelfde staat als waarin hij die ontvangen heeft. Anders gesteld, er ontstaat een wettelijk (weliswaar te weerleggen) vermoeden dat de huurder geen huurschade heeft gepleegd. Hieruit vloeit voort dat de verhuurder er alle belang bij heeft dat bij intrede en uiteraard ook bij uittrede een omstandige tegensprekelijke plaatsbeschrijving wordt opgemaakt, zo niet dreigt hij geconfronteerd te worden met een moeilijke bewijslast in geval van huurschade. Voor woninghuurcontracten afgesloten vanaf 18 mei 2007 geldt dat een gedetailleerde intredende tegensprekelijke plaatsbeschrijving verplicht is. De woninghuurwet heeft hieraan evenwel geen nieuwe sanctie verbonden. Net zoals vroeger geldt immers dat als er geen omstandige tegensprekelijke intredende plaatsbeschrijving werd (voor woninghuurcontracten afgesloten vanaf 1973) opgemaakt, de huurder geacht wordt het pand te verlaten in dezelfde staat als waarin hij die ontvangen heeft. Met deze tabel willen we nu nagaan of het formeel verplichtend karakter van een intredend...
De plaatsbeschrijving. Inschrijving Start Tijdens Einde In de plaatsbeschrijving wordt schriftelijk vastgesteld in welke staat de woning zich bevindt. Er is alleen een plaatsbeschrijving verplicht bij het begin van de huurperiode. De plaatsbeschrijving bij het einde van de huurperiode moet gebeuren als u of de verhuurder dat vraagt. De verhuurder maakt deze plaatsbeschrijving terwijl u er bij bent. De verhuurder kan een deskundige aanstellen om dat te doen. De verhuurder en u ondertekenen en dateren de plaatsbeschrijving, die als bijlage bij de huurovereenkomst hoort. Als er kosten zijn voor deze plaatsbeschrijving, dan zijn die te delen met de verhuurder. U betaalt maximaal de helft van de kosten en nooit meer dan een vastgesteld bedrag. Dat bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd en bedraagt in 2023 38 euro. Als u en de verhuurder het niet eens zijn, stelt de vrederechter een deskundige aan. Die zal dan de plaatsbeschrijving opmaken. De vrederechter zal dan ook de verdeling van de kosten bepalen.