LEVERING- / EIGENDOMSAKTE. De levering-/eigendomsakte van de te bouwen woningen geschiedt door middel van een zogenaamde “akte van levering” (akte van overdracht) bij de notaris. De eigendomsoverdracht vindt plaats nadat aan alle opschortende voorwaarden is voldaan. Deze opschortende voorwaarden staan vermeld in uw koop- /aannemingsovereenkomst. U dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van xx hypotheekofferte.
LEVERING- / EIGENDOMSAKTE. De levering- / eigendomsakte van de te bouwen appartementen geschiedt door middel van een zogenaamde “Akte van levering” (akte van overdracht) bij de notaris. De eigendomsoverdracht vindt plaats nadat aan alle opschortende voorwaarden is voldaan. U dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van de hypotheekofferte. In de notariële akte van splitsing is een aantal belangrijke zaken opgenomen: • een beschrijving van het gebouw als geheel; • een beschrijving van ieder ‘afzonderlijk gedeelte’, de appartementen (privé-gedeelten); • een beschrijving van het aandeel dat iedere eigenaar heeft in het gehele gebouw (het zogenaamde breukdeel), en • het splitsingsreglement. Vooral het splitsingsreglement is voor u van groot belang. Hierin staat onder andere omschreven: • welke schulden en kosten voor rekening van alle eigenaren gezamenlijk komen; • hoe de jaarlijkse begroting (de exploitatierekening) eruit moet zien en hoe de voorschotbijdragen in de ‘servicekosten’ moeten worden betaald; • welke onderdelen behoren tot de gemeenschappelijke delen en welke tot de privé-gedeelten; • hoe het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en de privé- gedeelten van het gebouw zijn geregeld; • hoe het gebouw verzekerd moet zijn en op welke wijze bij schade uitkering wordt gedaan; • hoe de vereniging van eigenaars is samengesteld en zal functioneren, en • hoe een huishoudelijk reglement eruit dient te zien.
LEVERING- / EIGENDOMSAKTE. De levering- / eigendomsakte van de te bouwen appartementen geschiedt door middel van een zogenaamde “Akte van levering” (akte van overdracht) bij de notaris. De eigendomsoverdracht vindt plaats nadat aan alle opschortende voorwaarden is voldaan. U dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van de hypotheekofferte. De akte en het reglement van splitsing In de notariële akte van splitsing is een aantal belangrijke zaken opgenomen: een beschrijving van het gebouw als geheel; een beschrijving van ieder ‘afzonderlijk gedeelte’, de appartementen (privé- gedeelten); een beschrijving van het aandeel dat iedere eigenaar heeft in het gehele gebouw (het zogenaamde breukdeel), en het splitsingsreglement. Vooral het splitsingsreglement is voor u van groot belang. Hierin staat onder andere omschreven: welke schulden en kosten voor rekening van alle eigenaren gezamenlijk komen; hoe de jaarlijkse begroting (de exploitatierekening) eruit moet zien en hoe de voorschotbijdragen in de ‘servicekosten’ moeten worden betaald; welke onderdelen behoren tot de gemeenschappelijke delen en welke tot de privé- gedeelten; hoe het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en de privégedeelten van het gebouw zijn geregeld; hoe het gebouw verzekerd moet zijn en op welke wijze bij schade uitkering wordt gedaan; hoe de vereniging van eigenaars is samengesteld en zal functioneren, en hoe een huishoudelijk reglement eruit dient te zien. De vereniging van eigenaars Als eigenaar van een appartement bent u met de mede-eigenaars in het gebouw verantwoordelijk voor het beheer waaronder begrepen het onderhoud. Die gezamenlijke verantwoordelijkheid voor het beheer schept een band tussen de eigenaars en om deze band een juridisch jasje te geven moet sinds 1973 bij elke splitsing van een gebouw in appartementsrechten een vereniging van eigenaars worden opgericht. Iedere appartementseigenaar is automatisch lid van de vereniging van eigenaars van het betreffende gebouw. In de wet zijn regels opgesomd waaraan een vereniging van eigenaars moet voldoen. Zo moet de vereniging van eigenaars een ledenvergadering hebben: de vergadering van eigenaars. De wet eist dat de vergadering van eigenaars tenminste eenmaal per jaar bijeen wordt geroepen. Dan worden de financiële jaarstukken besproken en wordt de voorschotbijdrage in de begrootte gezamenlijke kosten, bestemd voor onderhoud, verzekeringen e.d., per appartement vastgesteld. De gang van zaken...