Opschortende voorwaarden en aanvang bouw. Artikel 2 Als op het tijdstip van het ondertekenen van deze overeenkomst de levering van de eigendom van het onder I van deze akte bedoelde perceel grond, hierna in deze akte te noemen: “de Levering”, nog niet heeft plaatsgevonden, wordt deze overeenkomst aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat binnen * (* getal in letters) maanden na ondertekening door de Verkrijger van deze overeenkomst de Levering aan de Verkrijger (bij akte te verlijden voor notaris * te *) heeft plaatsgevonden. Voor de uitvoering van deze bepaling wordt onder levering van de eigendom ook verstaan de verkrijging van een ander zakelijk recht, zoals een recht van erfpacht. Het perceel grond waarop de onder I van deze akte bedoelde woning gerealiseerd zal gaan worden, is reeds in eigendom van de Verkrijger. Indien er ter zake van de bouw van de onder I van deze akte bedoelde woning nog geen sprake is van een onherroepelijke omgevingsvergunning, wordt de overeenkomst aangegaan onder de opschortende voorwaarde, dat er binnen * (* getal in letters) maanden na ondertekening door de Verkrijger van deze overeenkomst een onherroepelijke omgevingsvergunning is. Ten behoeve van de onder I van deze akte bedoelde woning is reeds sprake van een onherroepelijke omgevingsvergunning. Indien er ter zake van de bouw van de onder I van deze akte bedoelde woning nog geen sprake is van een eventueel vereiste vergunning onder de Wet Natuurbescherming die onherroepelijk is, wordt deze overeenkomst aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat binnen * (* getal in letters) maanden na ondertekening door de Verkrijger van deze overeenkomst een vergunning onder de Wet Natuurbescherming is afgegeven en onherroepelijk is geworden, tenzij de Ondernemer de Verkrijger binnen de gestelde termijn schriftelijk informeert dat, op basis van het verrichte vooronderzoek omtrent eventueel onder die wet vergunning plichtige activiteiten, het niet nodig is om een dergelijke vergunning aan te vragen. Ten behoeve van de onder I van deze akte bedoelde woning is reeds sprake van een vergunning onder de Wet Natuurbescherming die onherroepelijk is. Ten tijde van het ondertekenen van deze overeenkomst is tussen de Ondernemer en de Verkrijger bepaald dat het niet nodig is een vergunning onder de Wet Natuurbescherming aan te vragen. Deze overeenkomst is voorts aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat binnen * (* getal in letters) maanden na ondertekening door de Verkrijger van deze overeenkomst door Woningborg een bewijs va...
Opschortende voorwaarden en aanvang bouw. Artikel 2
Opschortende voorwaarden en aanvang bouw. De termijn van de leden 2, 3 en 4 zou, bij voorkeur, korter moeten zijn dan die van lid 1 maar zeker niet langer. Indien in lid 5 voor een vaste startdatum wordt gekozen (keuzemogelijkheid (A)), mag de periode tussen het in vervulling gaan van de opschortende voorwaarden en start bouw in principe niet langer zijn dan 6 maanden. Indien in lid 5 voor een termijn wordt gekozen waarbinnen met de bouw moet worden begonnen (keuzemogelijkheid (B)), mag deze termijn in principe niet langer zijn dan 6 maanden. Uitzonderingen zijn mogelijk doch alleen na overleg met en goedkeuring van Woningborg. In de toelichting op artikel 5 van de overeenkomst en 11 lid 2 van de Algemene Voorwaarden wordt verklaard wat onder “start bouw van de woning” wordt verstaan. In ieder geval doen partijen er verstandig aan te wachten met de start van de bouw van de woning totdat het Woningborg-certificaat is afgegeven aan de Verkrijger. Indien een waarborgsom is voldaan, zal de Notaris in de regel voor een passende rentedragende bewaring zorgdragen. Zoals uit dit artikel blijkt, mag de Ondernemer een zekerheid van de Verkrijger bedingen tot maximaal 10% van de aanneemsom. Dit kan een waarborgsom, een bankgarantie of de verpanding van het bouwdepot zijn, zulks ter keuze van de Verkrijger. De waarborgsom ter grootte van 10% van de aanneemsom wordt verrekend met de laatste 10% van de aanneemsom. De Verkrijger machtigt hiertoe de Notaris. Dit is het geval in de standaardsituatie dat de Ondernemer bij de aankondiging van de oplevering een bankgarantie van 5% van de aanneemsom ten behoeve van de Verkrijger heeft gesteld, die bij oplevering ingaat (i.v.m. het opschortingsrecht van de Verkrijger). Dit is alleen anders wanneer de Ondernemer bij de aankondiging van de oplevering geen vervangende zekerheid ten behoeve van de Verkrijger stelt. In dat geval strekt 50% van de waarborgsom rechtstreeks in mindering op de laatste aannemingstermijn. De andere 50% van de waarborgsom wordt omgezet in een 5% depot ten behoeve van de Verkrijger. Een eventuele door of namens de Verkrijger gestelde bankgarantie of een verpand bouwdepot vervalt bij betaling van de laatste aannemingstermijn.
Opschortende voorwaarden en aanvang bouw. De bepalingen uit deze overeenkomst worden pas van kracht zodra de opdrachtgever de beschikking heeft gekregen over de bouwgrond en een omgevingsvergunning heeft verkregen.