Opzeg door de huurder. >> Als u blijvend of ernstig tekortkomt aan uw huurdersverplichtingen >> Als u foute of onvolledige informatie hebt ge- geven Geen opzegtermijn * Einde huurovereenkomst >> Automatische beëindiging van de huurovereenkomst >> Wanneer de laatste huurder overlijdt
Opzeg door de huurder. Geen opzegtermijn Als er nog een andere huurder in de woning blijft wonen, is er geen opzeg- termijn. Opzegtermijn 1 maand In deze gevallen is de opzegtermijn als u dat wil, maar één maand:
Opzeg door de huurder. Elke huurder kan de huurovereenkomst op ieder moment opzeggen met een aangetekende brief. De opzegging geldt alleen voor de persoon die de opzeg doet. De maand volgend op de melding dat de huurder de woning heeft verlaten is hij niet langer gebonden door de huurdersverplichtingen en wordt de huurprijs herzien voor de resterende huurder (op voorwaarde dat adres veranderd is). Zolang er nog een andere huurder blijft wonen, is er geen opzeggingstermijn. Enkel voor de laatst overblijvende huurder geldt een opzeggingstermijn van drie maanden. De opzeggingstermijn begint te lopen vanaf de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de laatste huurder met een aangetekende brief de huurovereenkomst heeft opgezegd.
Opzeg door de huurder. Je kan het huurcontract op ieder moment beëindigen, mits een opzegtermijn van 3 maanden. De opzegging geldt enkel voor de huurder die de opzegbrief ondertekend, en niet voor de andere (oorspronkelijke of toegetreden) huurders. Als er andere huurders categorie A of B blijven wonen, vervalt de opzegtermijn. De overblijvende huurders blijven dan alleen verantwoordelijk voor de huurdersverplichtingen zoals het betalen van de huurprijs, en het vergoeden van de eventuele schade aan de woning. Als echter alle huurders categorie A of B de woning verlaten, moeten ook de huurders ‘categorie C’ (zie 8.2.2) de woning verlaten. De overblijvende huurder categorie C krijgt 6 maanden tijd om te vertrekken (zie 10.3) Als een opzeg wordt gegeven door alle huurders, dienen ook alle huurders de opzegbrief te ondertekenen. In dat geval bedraagt de opzegtermijn 3 maanden. Als andere huurders in de woning blijven, worden zij verder verantwoordelijk voor de huurdersverplichtingen zoals het betalen van de huur en het onderhoud van de woning. Maar mogelijks is er op het moment dat één of enkele huurders vertrekken schade aan de woning, of moeten er nog rekeningen worden betaald. Het is niet meer dan eerlijk dat alle huurders onderling daar een afspraak over maken. Daarom zal het SVK als een huurder een opzegt steeds: - de staat van de woning vergelijken met de intredende plaatsbeschrijving - aan de huurders vragen eventuele schade te herstellen, of anders zal het SVK dit (laten) doen en de kosten verdelen over de blijvende en de vertrekkende huurders, - de eventuele schulden afrekenen, - afspraken maken over de waarborg. Vanzelfsprekend zal een huurwaarborg moeten blijven staan. De vertrekkende huurder kan deze niet opeisen, zonder dat er een (nieuwe) waarborg is gesteld, gelijk aan het oorspronkelijke bedrag, verhoogt met de interesten. Als we geen akkoord vinden, moeten we deze situatie voorleggen aan de Vrederechter. Als je twijfelt over je opzeg of over de mogelijke gevolgen, aarzel dan niet om contact op te nemen met het SVK. Mogelijks vinden we samen een oplossing. Je kan met je vraag ook altijd terecht bij de Huurdersbond.
Opzeg door de huurder. Elke huurder kan de huurovereenkomst op ieder moment opzeggen via een schriftelijk document gericht aan Thuispunt Gent (aangetekende brief, via een mail, afgifte op kantoor of tijdens huisbezoek)voor zoverre de identiteit van de huurder die opzegt eenduidig kan worden vastgesteld). De opzegging geldt alleen voor de persoon die de opzeg doet. De maand volgend op de melding dat de huurder de woning heeft verlaten is hij/zij/hen niet langer gebonden door de huurdersverplichtingen en wordt de huurprijs herzien voor de eventueel resterende huurder(s). Zolang er nog een andere huurder blijft wonen, is er geen opzeggingstermijn. Wil het ganse gezin de woning verlaten, dan dienen alle huurders samen de huurovereenkomst op te zeggen. Enkel voor de laatst overblijvende huurder geldt een opzeg van drie maanden, tenzij hij/zij/hen opgenomen wordt in een woonzorgcentrum32 of in een voorziening met residentiële opvang voor personen met een handicap. Dan geldt er een opzeggingstermijn van één maand. Bij een ontbinding van rechtswege moet geen opzeg meer verstuurd worden aan of door Thuispunt Gent, kennisgeven volstaat. Zoals beschreven in BVCW artikel 6.69 wordt in de volgende gevallen de huurovereenkomst van rechtswege ontbonden: De huurovereenkomst wordt van rechtswege beëindigd op het einde van de tweede maand na het overlijden van de laatste huurder. Als er nog bijwoners zijn, hebben zij het recht de woning nog tijdelijk te betrekken tot de laatste dag van de zesde maand die volgt op de datum waarop Xxxxxxxxx Gent het overlijden heeft vernomen. Om billijkheidsredenen kan het Toewijscomité van Xxxxxxxxx Gent op basis van een gemotiveerde aanvraag door de huurder, opgesteld in samenspraak met de begeleidingsdienst van Thuispunt Gent beslissen om de termijn van 6 maanden te verlengen tot maximaal 5 jaar. Thuispunt Gent is het best geplaatst om de individuele situatie van de bijwoners in te schatten.