Procedure huurachterstallen. In 2012 werd de procedure opvolging huurachterstal en het debiteurenreglement goedgekeurd. Een beknopte samenvatting van deze procedure wordt hieronder weergegeven. De te betalen huur (incl. het maandelijkse voorschot op de huurlasten) is vooruit betaalbaar volgens de modaliteiten door de verhuurder bepaald. Wanneer de huurder, zowel zittende als vertrokken huurder, het bedrag van de huur niet op tijd heeft betaald, is er sprake van huurachterstal. In geval van huurachterstal worden 2 aanmaningsbrieven verstuurd, samen met een betaaloverzicht. Indien na deze aanmaningsbrieven de huurachterstal niet gestort wordt, wordt een derde aanmaningsbrief aangetekend verstuurd. De huurder wordt in deze derde aanmaningsbrief op de hoogte gebracht dat zijn dossier overgemaakt werd aan het OCMW met verzoek tot bemiddeling. Indien de huurachterstal niet gestort wordt binnen de 14 dagen of het OCMW geen reactie kreeg van de huurder mbt vraag tot afbetalingsprocedure, zal het dossier overgemaakt worden aan de advocaat (en de kosten vallen ten laste van de huurder). De sociale huisvestingsmaatschappij vraagt de ontbinding van de huurovereenkomst, evenals de betaling van de huurachterstal en de toelating tot uithuiszetting/uitdrijving. Indien een dossier aan een advocaat wordt overgedragen, bezorgt de sociale huisvestingsmaatschappij deze alle gegevens die hij nodig heeft voor de inleiding van de zaak bij de Vrederechter. Het vonnis van de Vrederechter wordt betekend en overgemaakt aan de deurwaarder die dan tot uitdrijving kan overgaan. De huurders worden door de deurwaarder in kennis gesteld van het vonnis van uitdrijving en krijgen een volledig overzicht van hun totale schuld en kosten en de melding van wat zijn nog kunnen ondernemen om het bekomen vonnis niet te laten uitvoeren. Indien de huurders verzet of hoger beroep aantekenen tegen het bekomen vonnis, wordt hun dossier opnieuw opgeroepen. SWaL doet al het mogelijke om deze schulden te recupereren van de huurder, al dan niet in samenwerking met een advocaat/deurwaarder. Indien blijkt dat de betrokken huurders niet meer solvabel zijn, of niet meer opgespoord kunnen worden, dienen de schulden als definitief oninvorderbaar te worden beschouwd, en door SWaL ten laste te worden genomen. Een document van een extern persoon (advocaat, deurwaarder, vonnis vrederechter) kan dienen als verantwoordingsstuk voor de definitieve afboeking van achterstallen.
