Common use of Recht van terugkoop bij niet nakoming bouwplicht Clause in Contracts

Recht van terugkoop bij niet nakoming bouwplicht. a. Indien de koper niet of niet tijdig voldoet aan de bouwplicht, zoals genoemd in artikel 3.2 lid a en artikel 3.2 lid b, is de koper verplicht de bouwgrond op eerste verzoek van burgemeester en wethouders aan de gemeente terug te verkopen en te leveren, vrij van lasten, beperkingen en rechten of aanspraken van derden, tegen betaling door de gemeente van een bedrag van negentig procent van de koopsom die door de koper aan de gemeente is betaald, onverlet het gestelde in artikel 2.12 van deze algemene voorwaarden. Alle kosten, rechten en belastingen met betrekking tot de terugkoop en teruglevering, waaronder begrepen de notariële kosten, het kadastraal recht en de over deze kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn in dat geval voor rekening van de koper die alsdan handelt in de hoedanigheid van verkoper. De in artikel 2.12 genoemde boete zal worden ingehouden op het door de gemeente te betalen bedrag van negentig procent van de koopsom. b. In geval van terugverkoop en teruglevering zal de koper binnen een door burgemeester en wethouders te bepalen redelijke termijn na de teruglevering de reeds gerealiseerde bebouwing van de bouwgrond verwijderen en de onroerende zaak terugbrengen in de staat waarin deze zich bevond op het moment van de overdracht of op het moment van ingebruikneming. Indien de koper daarmee in gebreke blijft, zal de gemeente de reeds gerealiseerde bebouwing in haar opdracht door een derde laten verwijderen en de kosten daarvan op de koper verhalen. c. Indien de bouw zodanig is gevorderd dat afbraak van de gerealiseerde bebouwing in redelijkheid niet van de koper kan worden verlangd, zal de koper in geval van teruglevering geen vergoeding kunnen vorderen ter zake van de op de bouwgrond gerealiseerde bebouwing.

Recht van terugkoop bij niet nakoming bouwplicht. a. Indien de koper niet of niet tijdig voldoet aan de bouwplicht, zoals genoemd in artikel 3.2 lid a en artikel 3.2 lid b, voornemens is de koper verplicht bouwkavel te vervreemden of te bezwaren als in lid 2 van dit artikel bedoeld, heeft de bouwgrond gemeente het recht om: 1. indien er nog geen opstallen op de bouwkavel zijn gesticht: de bouwkavel op eerste verzoek vordering van burgemeester en wethouders de gemeente van koper terug te kopen, tegen de bij de aankoop aan de gemeente terug te verkopen betaalde koopsom. Op deze koopsom zal in plaats van de vergoeding van kosten, schade en te leverenrente, vrij van lasten, beperkingen en rechten of aanspraken van derden, tegen betaling - behoudens vrijstelling - door de gemeente van een bedrag van negentig gedeelte, groot vijf procent van de koopsom die door de koper (5%) worden ingehouden en aan de gemeente vervallen, terwijl bovendien voor eventueel verrichte werken generlei vergoeding van de gemeente gevorderd kan worden; of 2. indien voor rekening van koper reeds een aanvang is betaaldgenomen met de bebouwing van de bouwkavel en er reeds opstallen op de bouwkavel zijn gesticht, onverlet het gestelde waarvan de verschuldigde bouwtermijnen reeds zijn voldaan: de bouwkavel op eerste vordering van de gemeente van koper terug te kopen, tegen de taxatiewaarde van de bouwkavel inclusief de hierop gestichte opstallen (koopsom). Op deze koopsom zal in artikel 2.12 plaats van deze algemene voorwaarden. Alle de vergoeding van kosten, rechten schade en belastingen rente, - behoudens vrijstelling - door de gemeente een gedeelte, groot vijf procent (5%) worden ingehouden en aan de gemeente vervallen, terwijl bovendien voor eventueel verrichte werken generlei vergoeding van de gemeente gevorderd kan worden. De taxatiewaarde waarde wordt vastgesteld door een door de gemeente en koper aan te wijzen deskundige. Indien de gemeente en koper geen overeenstemming kunnen bereiken over de aan te wijzen deskundige, zullen zij de Rechtbank te ’s- Hertogenbosch verzoeken een deskundige aan te wijzen. b. De kosten van of in verband met betrekking tot de terugkoop en terugleveringwederlevering van de bouwkavel, waaronder begrepen - in de notariële kostenmeest ruime zin - alsmede de hiervoor onder a. genoemde taxatiekosten, het kadastraal recht en de over deze kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn in dat geval komen geheel voor rekening van de koper. c. De koper die alsdan handelt is verplicht in de hoedanigheid het hiervoor onder lid 3 van verkoper. De in artikel 2.12 dit artikel, sub a onder 1 genoemde boete zal worden ingehouden op het geval, binnen een door de gemeente te betalen bedrag van negentig procent van de koopsom. b. In geval van terugverkoop en teruglevering zal de koper binnen een door burgemeester en wethouders te bepalen redelijke termijn na de teruglevering terugverkoop op zijn kosten zorg te dragen voor het in de reeds gerealiseerde bebouwing oorspronkelijke staat terugbrengen van de bouwgrond verwijderen gekochte grond, bij gebreke waarvan een en de onroerende zaak terugbrengen in de staat waarin deze zich bevond ander van gemeentewege op het moment kosten van de overdracht of op het moment van ingebruikneming. Indien de koper daarmee in gebreke blijft, terugverkoper zal de gemeente de reeds gerealiseerde bebouwing in haar opdracht door een derde laten verwijderen en de kosten daarvan op de koper verhalengeschieden. c. Indien de bouw zodanig is gevorderd dat afbraak van de gerealiseerde bebouwing in redelijkheid niet van de koper kan worden verlangd, zal de koper in geval van teruglevering geen vergoeding kunnen vorderen ter zake van de op de bouwgrond gerealiseerde bebouwing.