Taxateur. Als taxateur is CBRE Valuation Advisory BV opgetreden, opgericht op 12 februari 2004, statutair gevestigd en kantoorhoudend te Amsterdam en geregistreerd in het handelsregister van de Kamer van Koophandel voor Amsterdam onder nummer 34202510. De LEI-code van de taxateur is 7245004V8M1IKQDMSL43. CBRE Valuation Advisory BV maakt deel uit van CBRE Inc., genoteerd aan de New York Stock Exchange en is met meer dan 75.000 medewerkers ‘s werelds grootste adviesbureau voor commercieel vastgoed. Verdeeld over zeven kantoren in Amsterdam, Den Haag, Eindhoven, Rotterdam, Schiphol-Rijk, Utrecht en Zwolle zijn momenteel meer dan 1.450 medewerkers hiervan werkzaam in Nederland. De afdeling Valuation Advisory (taxaties) bestaat uit een team van circa 30 taxateurs die samen in heel Nederland miljarden euro’s per jaar aan onroerend goed taxeren. De taxateurs die het taxatierapport hebben ondertekend zijn als register taxateur (RT) ingeschreven in het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT). Voor de taxatie van de Objecten zijn de volgende methoden gebruikt:
Taxateur. CBRE Valuation, 000-000 xxx xx Xxxxxxxxxx, 00000 Xxxxxx, Xxxxxxxxx, door de Algemene Oprichtingsvergadering van 20 december 2016 als taxateur benoemd voor een periode van vijf jaar. Krachtens de regelgeving heeft dit bedrijf, dat aanvaard is door de Franse Autoriteit Financiële Markten, tot taak de marktwaarde van het vastgoed dat het vermogen vormt van de SCPI te taxeren of te actualiseren. Het mandaat van dit bedrijf verstrijkt op de datum waarop de Algemene Aandeelhoudersvergadering de jaarrekening goedkeurt van het boekjaar dat op 31 december 2021 is afgesloten.
Taxateur. Als taxateur heeft Xxxxxxx & Xxxxxxxxx XXX, Xxxxxx Xxxxxx (xx Xxxxxxxxx xx Xxxx, Xxxxxxxxx) opgetreden. Xxxxxxx & Wakefield LLP, German Branch is sinds 22 december 2016 geregistreerd in het handelsregister te Frankfurt am Main (Duitsland) onder nummer HRA 49391. Xxxxxxx & Wakefield LLP, German Branch is een Duits bijkantoor van Xxxxxxx & Wakefield LLP. Cushman & Wakelfield LLP is opgericht op 24 mei 2007 en geregistreerd in het handelsregister (Companies House Cardiff) te Cardiff, Engeland onder nummer OC328588. Xxxxxxx & Wakefield LLP maakt deel uit van het wereldwijde netwerk van Xxxxxxx & Wakefield. Deze combinatie telt circa 45.000 vaste medewerkers en is wereldwijd actief met 300 vestigingen in meer dan 70 landen. Xxxxxxx & Wakefield behoort tot de top-3 vastgoedadviseurs wereldwijd. Voor de taxaties hanteert Xxxxxxx & Wakefield LLP de Contante waardemethode (DCF). Bij deze methode worden toekomstige opbrengsten en kosten contant gemaakt naar de waardepeildatum. Hierbij worden de te verwachten kasstromen gedurende de beschouwingsperiode geschat. Vervolgens wordt de eindwaarde van de onroerende zaak in het laatste jaar geschat. Het contant maken gebeurt op basis van een door de markt gewenst rendement (gewenste disconteringsvoet). Bij de waardebepaling is onder meer rekening gehouden met onderstaande factoren: » een bepaalde beschouwingsperiode » een geschat gemiddeld huurstijgingspercentage » een geschat gemiddeld stijgingspercentage van de exploitatiekosten » de eindwaarde welke is de geschatte opbrengstwaarde aan het einde van de beschouwingsperiode » huurbetalingen en uitgaven per jaar achteraf » notariskosten en kadastraal recht » kostenvoor leegstand, waaronderhuurderving, servicekosten ten laste van de eigenaar, verhuurkosten en kosten ten behoeve van marketing, instandhouding en aanpassing en/ of renovatie. Als benadering voor het gewenste rendement wordt uitgegaan van het gemiddelde rendement op de jongste tienjarige staatsleningen, verhoogd met een risicopremie die afhangt van de mate van risico dat het getaxeerde object oplevert. Het waardebegrip dat wordt gehanteerd, is de marktwaarde. De marktwaarde representeert het geschatte bedrag waartegen vastgoed tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper na behoorlijke marketing in een zakelijke transactie zou worden overgedragen op de waardepeildatum, waarbij de partijen met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang zouden hebben gehandeld. Bovenstaande taxatiemethode en het g...