Verbintenissen van de verkoper. De verkoper verbindt zich ertoe: • om de koper op de hoogte te brengen als de huurder de huurovereenkomst opzegt. Hij doet dat binnen de 8 dagen nadat hij de opzegbrief van de huurder heeft ontvangen. • om enkel een nieuwe huurovereenkomst af te sluiten als de koper ermee akkoord gaat. • om de lopende huurovereenkomst enkel te verlengen als de koper ermee akkoord gaat. • om de bewoningsvoorwaarden van het verkochte goed enkel te veranderen als de koper ermee akkoord gaat. • om de koper uit te nodigen voor de plaatsbeschrijving bij vertrek als er ook een plaatsbeschrijving bij aankomst werd opgemaakt. Registratie van de huurovereenkomst, de plaatsbeschrijving en de bijlagen Er gelden wettelijke regels die de registratie van een huurovereenkomst verplichten. De koper draagt de gevolgen ervan als de huurder de huurovereenkomst laat registreren tussen de datum waarop deze overeenkomst wordt ondertekend en de datum van de notariële verkoopakte. De verkoper verklaart dat de huurprijs regelmatig en binnen de in de huurovereenkomst voorziene termijnen wordt betaald.
Verbintenissen van de verkoper. De verkoper verbindt zich ertoe: • om de koper op de hoogte te brengen als de huurder de huurovereenkomst opzegt. Hij doet dat binnen de 8 dagen nadat hij de opzegbrief van de huurder heeft ontvangen. • om enkel een nieuwe huurovereenkomst af te sluiten als de koper ermee akkoord gaat. • om de lopende huurovereenkomst enkel te verlengen als de koper ermee akkoord gaat. • om de bewoningsvoorwaarden van het verkochte goed enkel te veranderen als de koper ermee akkoord gaat. • om de koper uit te nodigen voor de plaatsbeschrijving bij vertrek als er ook een plaatsbeschrijving bij aankomst werd opgemaakt. Er gelden wettelijke regels die de registratie van een huurovereenkomst verplichten. De koper draagt de gevolgen ervan als de huurder de huurovereenkomst laat registreren tussen de datum waarop deze overeenkomst wordt ondertekend en de datum van de notariële verkoopakte. De verkoper blijft verantwoordelijk voor brand en andere risico’s voor het verkochte goed tot aan het ondertekenen van de notariële verkoopakte. De verkoper verklaart dat het goed daarvoor verzekerd is. De verkoper behoudt het bestaande verzekeringscontract tot de dag van de ondertekening van de notariële verkoopakte. Na die dag mag hij het verzekeringscontract beëindigen. Vanaf de notariële verkoopakte is de koper zelf verantwoordelijk om het goed te verzekeren tegen brand en andere risico’s. Als de koper niet op hetzelfde moment het genot van het goed en de eigendom van het goed krijgt, dan moet de persoon die het goed gebruikt, zorgen dat die verzekerd is voor brand en andere risico’s. De verkoper verklaart dat het goed daarvoor verzekerd is door een collectieve brandverzekering (blokpolis) voor het appartementsgebouw. De premies zijn inbegrepen in de lasten die de koper moet betalen vanaf het moment dat hij het genot van het goed krijgt. Zodra de koper het genot van het verkochte goed krijgt, moeten de verkoper en de koper samen de meterstanden (water, elektriciteit, gas, enz.) opnemen en doorgeven aan de nutsmaatschappijen.
Verbintenissen van de verkoper. 3.1 In het kader van de koopovereenkomst vallen volgende verbintenissen ten laste van de Verkoper: