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I - LOCADOR

CONTRATO DE LOCAÇÃO NÃO RESIDENCIAL

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Sr. XXXXX XXXXXXXX XXXXXXXX, brasileiro, residente e domiciliado em,Guarapuava I

(PR)', inscrito na CPF nr, 000.000.000-00 e RG nr. 102009446, de ora em diarite I

denominado simplesmente por LOCADOR.'

II - LOCATÁRIO

ORDEMDOS ADVOGADOSDO BRASIL SEÇAO DO PARANA, pessoa juridica, com sede ,em Curitiba (PR), inscrito no CNPJ nr. 77.538.510/0001-41, ",representado pelo Sr.

"

XXXX XXXXXXXX, XXx.XXXXX;-XXXXX:lA,brasileiro, inseri to' no CPF 000.000.000-00. I

I

111 - "IMÓVEL" " ' 'fi

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Uma sala comercial,

ava (PR). - •

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situada na Xxx XXXXXXX XXXXXXXX, 0000 - XXXXXX em Guarapu- 1

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IV - CARACTERÍSTICAS DA LOCAÇÃO j

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Final idaàe' da' ,10-   2~ Inicio   do contrato  3. Término do contrato

cação , - 15 de abril de

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2018. 14

de'dezembro      2018.   

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NÃO REilIDENCIAÍ.

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14.

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Prazo do ,contrato 5. Valor do aluguel 6. Periodicidade pgto.

meses R$ 2.000,00 (DOIS MIL REAIS) . Aluguel mensal

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Aq 4402 - c/c 60.703-7

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7. Dia do pagamento 8. ,Periodicidade de reajuste

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09. índice de reajuste", 'J

Dia ;'15 (quin~e) de aluguel IGPM /"FGV J

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10. ' Índice substitu-

tive

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12. Valor do Con't=ato.

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R$ 16.000,00 (dfizesseis

mil

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XXX - XXXX

xxxxx)

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(XX)

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O qual

deverá ser deposi, tado

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na seguinte conta:

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Banco Coop.

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Uniprirne

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Pelo presente instrumento, LOCADOR e LOCATÁRIO, qualificados nos Quadros 'I

1 e' 11, respectivamente e as testemunhas ao final qualificadas e assinadas,

resolvem celebrar este CONTRATO DE LOCAÇÃO, a ser regido pelas seguintes cláu-

sulas e condições:

1, O imóvel objeto do presente contrato de locação é o indicado dro III, do qual o LOCADOR é senhor e legítimo possuidor, e destina-se lidade indicada no item I do Quadro IV.

,

no Qua- I

à fina-:l

a

',I

2. A locação ora contratada é pactuada. pelo prazo previsto no item 4 do 1

qUõdro IV, pelo ~alor total do contratoindi.ct1CO no item 12 do Quadro IV, com 'i

!

início e término previsto nos itens 2 e 3, respectivamente, ào mesmo Quadro, t devendo o aluguel ser pago pela periodicidade prevista no item 6 do Quadro IV. il lO - Terminado o prazo do presente contrato e havendo interesse de ambas as partes na continuação da relação locaticia, as partes elaborarão novo contrato : de locação, ~.cujo prazo, condições e valor do novo aluguel serão definidos na ~

ocasião.

I

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3. O valor do aluguel é o estipulado no item 5 do Quadro IV, em mOéda j

corrente nacional, cujo pagamento será realizado no dia previsto no item 7, :,(' também do Quadro IV, e será reajustado, automaticamente, na periodicidade in- dicada no item 8, utilizando-se do índice indicado no ,item 9, ambo:s do Quadro.l

i

IV, a contar do termo inicial deste con.trato. l 1Q - OS LOCATÁRIO terão até a data estipulada no i tem 7, do Quadro IV, para pagamento do aluguel. Findo esse prazo e aínda não pago, incidirá uma multa de I

10% (dez por cento) de acréscímo sobre c valor do referido aluguel, além do,i

pagamento de juros de mora. f

2° ~ Caso o~~indiceprevj.sto no item 9 do Quadro IV venha a ser extinto Ou por

qualquer motivo não possa ou .deixe de ser calculado, será utilizado o índice

substitutivo previsto no item.l0 do mesmo Quad=o, se for 9 caso.

4. Finàa a locação, o LOCATÁRIO restituirão o imóvel locado no estado em que se encontrat, sem direi'to a indenização por benfeitorias que houver feito, as quais, desde logo, incorporar-se ao imóvel.

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5. O ~CATÁRIO declara que recebe, neste ato, o imóvel ora, locado nas ~ mesmas co~dições especi.'ficadas no Relatório de Vistoria, o qual passa a fazer ~

parte integrante do presente instrumento para toàos os efeitos legais, e que,

findoto prazo contratual, nessas mesmas condições deverá restituí-los. 1

1° - facultado ao LOCADOR recusar o recebimento das chaves, sem que o imóvel ~J esteja de acordo com as Condições como entregou ao LOCATÁRIO no início da 10- j caçâo, conforme o relatório de vistoria acima referido, isto ocorrendo, conti- nuará 'por conta ào LOCATÁRIO, os aluguéis até a data que restituir o .im6\7el nas condições em que o receoeu, inclusive todos os encargos previst.os na cláu-

sula.

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6 - O LOCATÁRIO obriga-se a pagar, além do aluguel ajustado, o imposto l\ predial, as despesas de consumo de água e energia. elétrica be~ como qualquer'l outro ônus administrativo ou fiscal que ve~ha lncld~r sobre o lffiovel.

10 - Em face de disposi ção do ar~igo 393 do Código Ci v~l Brasileiro e para

crevenir a responsabilidade dela decorrente, o LOCATÁRIOautoriza expressamen- i

te o LOCADOR a cobrar no ato da assinatura do contrato o prêmio de seguro con- tra incêndio e vendaval do imóvel, inclus~ve () complementar, conf~rme art. da , Lei 4.591/64 e no art. 22, VIII, da Lei 8.245/91, o seguro será fe~to pelo LO- ,

CADOR em empresa de sua confiança, em valor que, na ocorrência do sinistro lhe :/' garanta a adequada indenização. .

,

do 7 - Ficam expressamente proibidas ao LOCATÁRIO a cessão e transferência

da presente contrato de locação, assim como a s~blocação, o empréstimo ou ain-

dar em comodato o imóvel objeto deste instrumento.

8 - O LOCATÁRIO se obriga ainda a:

a) Xxxxxx o imóvel locado em todas as s~as dependê~cías em

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.x,

xxxxxxxxx;xx conservação, higiene e limpeza, bem COmo a reparar todo e

perfeito es- qualquer es-

b) Cumprir todas as exigências da saúde PÚblica, municipal, estadual ou federal, sem direito a qualquer indenização pelo LOCADOR;

c) Não modificar a estrutura e divisões do imóvel, bem como fazer quais- 1 quer reformas, acessões, melhorias ou modificações, sem prévio consentimento 'I por escrito do LOCADOR, sob pena de poder este rescind~r o contrato e exigir a r

reposição de tudo em seu estado anterior, além de cobrar a multa contratual; I

d) Facultar ao LOCADOR, quando esta en;:ender conveniente, examinar ou : Vistorlar o imóvel locado, pessoalmente ou por pessoas autorizadas. No caso do i\ imóvel ser colocado à venda, permitir que os interessados o visitem, podendo, .,

0nhtreetalSnht;o, fixar um horário não infedor a 04 (quatro) horas diárias, entre.1

e) Efetuar o pagamento da conta final de luz e de consumo de água, mos-

dtaraandloocaaoçãLoO.CADOR por ocasião da entrega das chaves, quando xxxxx ou rescindi-

9 - O presente contrato considerar-so-á rescindido, independentemente

qualquer for~alidade judicial ou eXtrajudicial, nos seguintes casos:

a) Desapropriação;

b) Incêndio ou desabamento,

j

de 1

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uso normal do 'imóvel.

10 - O LOCATÁRIO poderá,

força maior ou casos for tu i tos que iT:1peças o .~

I

harmonia estética do prédio,

com sua atividade.

durante a locação, de forma

colocar anúncios, luminosos'

J

adequada e dentro da (

ou não, relacionados";

•

11 - Este contrato obriga as xxxx.xx, seiJS herdeiros e sucessores.

10 - Caso resolvarr, vender o inóvel, o LOCADOR dará preferênCia, em igualdade de cond~ções, à proposta do LOCATÁRIO.

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undas 1d2o- xXxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx da situação do imóvel para todas as questões ori- :1'

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