ATA DE ASSEMBLEIA ESPECIAL DE INVESTIDORES DOS CERTIFICADOS DE RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS 346ª SÉRIE DA 1ª EMISSÃO DA TRUE SECURITIZADORA S.A.

TRUE SECURITIZADORA S.A. CNPJ/ME nº 12.130.744/0001-00 NIRE 00.000.000.000

ATA DE ASSEMBLEIA ESPECIAL DE INVESTIDORES DOS CERTIFICADOS DE RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS 346ª SÉRIE DA 1ª EMISSÃO DA TRUE SECURITIZADORA S.A.

REALIZADA EM PRIMEIRA CONVOCAÇÃO EM 22 DE JUNHO DE 2023 E SEGUNDA CONVOCAÇÃO EM 13 DE DEZEMBRO DE 2023

1. DATA, HORA E LOCAL: Aos 13 de dezembro de 2023, às 14 horas, de forma exclusivamente digital, nos termos da Resolução CVM nº 60, de 23 de dezembro de 2021 (“Resolução CVM 60” e “CVM”, respectivamente), via plataforma Microsoft Teams, cujo endereço eletrônico de acesso foi disponibilizado aos Titulares dos CRI oportunamente, coordenada pela TRUE SECURITIZADORA S.A., situada na Capital do Estado de São Paulo, na Avenida Santo Amaro, nº 48, 2º andar, conjunto 21/22, Xxxx Xxxx Xxxxxxxxx, XXX 00000-000, inscrita no CNPJ/ME sob o nº 12.130.744/0001-00 (“Emissora” ou “Securitizadora”).

2. PRESENÇA: Representantes (i) de 74,61% dos titulares dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (“CRI” e “Investidores” ou “Titulares dos CRI”, respectivamente) da 346ª Série da 1ª Emissão da True Securitizadora S.A. (“Emissão”), conforme lista de presença constante no Anexo I da presente ata (via presença ou manifestação de voto à distância); (ii) da VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A., instituição financeira com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Xxx Xxxxxxxx Xxxxxx, 000, 0x xxxxx, Xxxxxxxxx, XXX 00000-000, inscrita no CNPJ/ME sob o nº 22.610.500/0001-88 (“Agente Fiduciário”);

(iii) da Emissora; e (iv) da Xxxxxxx.

3. MESA: Presidente: Xxxxxxx Xxxxxxxx xxx Xxxxxx, e Secretária: Xxxxxx Xxxxxxx xxx Xxxxxx.

4. CONVOCAÇÃO: A Assembleia foi convocada por meio de edital de convocação publicado consoante o artigo 26 da Resolução CVM 60, e nos termos das Cláusulas 11.3 e 11.4 do “Termo de Securitização de Créditos Imobiliários da 346ª Série da 1ª Emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários da True Securitizadora S.A.” (“Termo de Securitização”), no DOE, nas edições de 16, 17 e 21 de novembro de 2023, bem como disponibilizado (i) no site da Emissora: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xxx.xx e (ii) no site da CVM xxx.xxx.xxx.xx.

5. ORDEM DO DIA: Deliberar sobre:

xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xxx.xx

Av. Santo Amaro, 48 / 2º andar – cj. 21/22 / Itaim Bibi – São Paulo

(i) A aprovação, ou não, da concessão de waiver, da substituição da fiadora dos Contratos de Locação que têm por objeto os imóveis de São Paulo (Tatuapé) e São Paulo (Rebouças), conforme descritos nos Anexos II e III do Contrato de Cessão, qual seja, a SCB DISTRIBUIÇÃO E COMÉRCIO VAREJISTA DE ALIMENTOS LTDA., inscrita no CNPJ/MF sob o nº 30.197.161/0001-88 (“SCB” ou “Antiga Fiadora”), pela GPA 2 Empreendimentos e Participações Ltda., com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Xxxx Xxxxxxx, nº 3.172, 3º andar, Xxxxxx Xxxxxxxx, XXX 00000-000, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 11.666.221/0001-10 (“GPA 2” ou “Nova Fiadora”), nos termos de cada Instrumento Particular de Aditamento e Ratificação de Contrato de Imóvel Urbano para Fins Não Residenciais, Sob Condição Suspensiva, celebrados, respectivamente, ambos celebrados em 15 de fevereiro de 2022.

(ii) Caso aprovado o item (i) da ordem do dia acima, a aprovação da alteração da coluna “Fiadora” dos Anexos II e III do Contrato de Cessão (com a descrição dos Contratos de Locação em referência), de modo a prever a Nova Fiadora;

(iii) A aprovação, ou não, da substituição da fiadora do Contrato de Locação que têm por objeto o imóvel de São José dos Campos, conforme descrito nos Anexos III do Contrato de Cessão, qual seja, a SCB DISTRIBUIÇÃO E COMÉRCIO VAREJISTA DE ALIMENTOS LTDA., inscrita no CNPJ/MF sob o nº 30.197.161/0001-88 (“SCB” ou “Antiga Fiadora”), pela GPA 2 Empreendimentos e Participações Ltda., com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Xxxx Xxxxxxx, nº 3.172, 3º andar, Xxxxxx Xxxxxxxx, XXX 00000-000, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 11.666.221/0001-10 (“GPA 2” ou “Nova Fiadora”);

(iv) Caso aprovado o item (iii) da ordem do dia acima, a aprovação da alteração da coluna “Fiadora” do Anexo III do Contrato de Cessão (com a descrição dos Contratos de Locação em referência), de modo a prever a Nova Fiadora;

(v) A aprovação, ou não, da celebração de aditamento ao Termo de Securitização a fim de alterar e adequar, respectivamente:

(v.1) o cálculo do fator de juros, nos termos da cláusula 5.4. do Termo de Securitização, com vigência a partir da próxima data de aniversário da operação. Adicionalmente, dado que a operação possui correção monetária anual e a última atualização foi em jan/2023, ressalta-se que na próxima data de atualização anual (jan/2024), incidirá sobre o valor nominal atualizado, a nova metodologia de cálculo do fator de juros, mesmo que por um curto período de 2023 a incidência tenha sido diferente, o cálculo passará a vigorar da seguinte forma:

Fator Juros = Fator de juros, calculado com 9 (nove) casas decimais, com arredondamento, apurado da seguinte forma:

xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xxx.xx

Av. Santo Amaro, 48 / 2º andar – cj. 21/22 / Itaim Bibi – São Paulo

(v.2) as regras previstas sobre assembleias gerais de titulares dos CRI à Resolução CVM nº 60, de 23 de dezembro de 2021, conforme alterada (“Resolução CVM 60”), autorizando, assim, a alteração do termo definido Assembleia Geral de Titulares dos CRI para Assembleia para Assembleia Especial de Investidores, de modo que as demais cláusulas pertinentes sejam adequadas, bem como prever que: (a) a convocação independa de publicação de edital em jornal, consistindo apenas na publicação no Site da Emissora; (b) a assembleia seja realizada de forma exclusivamente eletrônica; e (c) que o Edital seja publicado com 20 (vinte) dias de antecedência, no mínimo, da data de realização da assembleia.

(vi) Autorização à Emissora e ao Agente Fiduciário para a prática de todos e quaisquer atos necessários e/ou convenientes à formalização, implementação e/ou aperfeiçoamento das deliberações referentes à matéria indicada nesta ordem do dia

6. INSTALAÇÃO: Considera-se instalada a presente assembleia, nos termos da Cláusula 11.9 do Termo de Securitização.

7. DELIBERAÇÕES:

Os Titulares dos CRI presentes, representando 51,27% dos CRI em circulação (e considerando os votos proferidos via instrução de voto por 23,34% dos Titulares dos CRI em Circulação, portanto, compondo o quórum de deliberação necessário para os temas objeto da presente Assembleia), decidiram por suspender a assembleia para reabertura no próximo dia 21 de dezembro de 2023 às 16 horas, via plataforma Microsoft Teams, para fins de deliberação das ordens do dia.

7.1. Os termos em maiúsculas mencionados na presente ata têm o significado que lhes é dado nos Documentos da Operação.

7.2. Em virtude do exposto acima e independentemente de quaisquer outras disposições nos Documentos da Operação, os Investidores, neste ato, eximem a Emissora e o Agente Fiduciário de qualquer responsabilidade em relação ao quanto deliberado nesta assembleia.

xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xxx.xx

Av. Santo Amaro, 48 / 2º andar – cj. 21/22 / Itaim Bibi – São Paulo

7.3. A Emissora atesta que a presente assembleia foi realizada atendendo a todos os requisitos, orientações e procedimentos, conforme determina a Resolução CVM nº 60.

7.4. Por fim, os presentes autorizam a Emissora a encaminhar à Comissão de Valores Mobiliários a presente ata em forma sumária, com a omissão das qualificações e assinaturas dos Investidores, sendo dispensada, neste ato, sua publicação em jornal de grande circulação.

6.5. As partes aqui presentes reconhecem a autenticidade, integridade, validade e eficácia desta Assembleia, conforme o disposto nos artigos 219 e 220 do Código Civil Brasileiro, em formato eletrônico e/ou assinado pelas partes por meio de certificados eletrônicos emitidos pela ICP-Brasil ou não, conforme o disposto no artigo 10, § 2º, da Medida Provisória nº 2.220-2/2001.

7 ENCERRAMENTO: Nada mais havendo a tratar, e como ninguém mais desejou fazer uso da palavra, a assembleia foi encerrada com a lavratura desta ata que, após lida e aprovada, foi por todos assinada de forma eletrônica.

São Paulo, 13 de dezembro de 2023.

Xxxxxxx Xxxxxxxx xxx Xxxxxx

Presidente CPF: 000.000.000-00

Xxxxxx Xxxxxxx dos Santos

Secretária

CPF: 000.000.000-00

xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xxx.xx

Av. Santo Amaro, 48 / 2º andar – cj. 21/22 / Itaim Bibi – São Paulo

(Página de Assinaturas da Ata da Assembleia Especial de Investidores dos Certificados de Recebíveis Imobiliários da 346ª Série da ª Emissão da True Securitizadora S.A. realizada em primeira convocação em 22 de junho de 2023 e em segunda convocação em 13 de dezembro de 2023.)

TRUE SECURITIZADORA S.A.

Securitizadora

Nome: Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx

Nome: Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx

Cargo: Diretora

CPF: 000.000.000-00

Cargo: Procuradora

CPF: 000.000.000-00

VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.

Agente Fiduciário

Nome: Xxxxx Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx

Nome: Xxxxxxx Xxxxxxxxxx de

Cargo: Procuradora

CPF: 000.000.000-00

Cargo: Procuradora

CPF: 000.000.000-00

FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIO BRAVO RENDA

VAREJO – FII, representado por sua administradora, RIO BRAVO INVESTIMENTOS – DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.

Cedente

XXXXX XXXXXXX XX XXXX

CPF 000.000.000-00

xxxxx.xxxx@xxxxxxxx.xxx.xx Procurador

xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xxx.xx

Av. Santo Amaro, 48 / 2º andar – cj. 21/22 / Itaim Bibi – São Paulo

Certificado de conclusão

ID de envelope: A32D3960596E422382A8FA7185251857 Estado: Concluído Assunto: Conclua com o DocuSign: CRI 346 - Ata AEI 13.12.2023 v.1 [suspensao].pdf

Envelope de origem:

Página do documento: 7 Assinaturas: 10 Autor do envelope:

Certificar páginas: 9 Iniciais: 0 Xxxxxx Xxxxxxx xxx Xxxxxx

Assinatura guiada: Ativada

Selo do ID do envelope: Ativada Fuso horário: (UTC-03:00) Brasília

Av. Santo Amaro, nº 48, 1º andar, conj. 12, Xxxx Xxxx Xxxxxxxxx

Xxx Xxxxx, Xxx Xxxxx 00000-000 xxxxxx.xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xxx.xx Endereço IP: 189.19.155.83

Controlo de registos

Estado: Original

13/12/2023 16:07:44

Titular: Xxxxxx Xxxxxxx dos Santos xxxxxx.xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xxx.xx

Local: DocuSign

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Xxxxx Xxxxxxx xx Xxxx xxxxx.xxxx@xxxxxxxx.xxx.xx

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XXXX XXXXXX XXXXX XXXXXX

xxxx.xxxxxx@xxxxxxxxxx.xxx Nível de segurança: Correio eletrónico, Autenticação

de conta (Nenhuma)

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Xxxxxx Xxxxxxx dos Santos xxxxxx.xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xxx.xx Advogada

True Securitizadora SA

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Xxxxxxx Xxxxxxxxxx de Castro xxx@xxxxx.xxx.xx

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Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx.xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx.xxx.xx

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Reenviado: 19/12/2023 15:54:45

Reenviado: 21/12/2023 15:27:22

Reenviado: 27/12/2023 09:49:25

Reenviado: 04/01/2024 18:24:17

Visualizado: 08/01/2024 13:59:17

Assinado: 08/01/2024 13:59:26

Aviso legal de registos e assinaturas eletrónicos:

Aceite: 08/01/2024 13:59:17

ID: 1e4d5896-cd5d-468d-9604-6e5315441157

Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx xxxx.xxxxxx@xxxx.xxx.xx 39.336.165-2

Credit Suisse Brasil

Nível de segurança: Correio eletrónico, AutenticaçãoAdoção de assinatura: Assinatura desenhada no

Enviado: 13/12/2023 16:13:46

Visualizado: 13/12/2023 17:18:43

Assinado: 13/12/2023 17:19:24

de conta (Nenhuma), Certificado digital

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Tipo de assinatura: ICP Smart Card Assinatura do signatário: AC VALID RFB v5 Signatário CPF: 00000000000

dispositivo

Utilizar o endereço IP: 163.116.233.60

Aviso legal de registos e assinaturas eletrónicos:

Aceite: 13/12/2023 17:18:43

ID: 82c13432-5bef-47b4-b877-88108051e816

Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx

xxxxxx.xxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xxx.xx Diretora

True Securitizadora S.A.

Nível de segurança: Correio eletrónico, AutenticaçãoAdoção de assinatura: Estilo pré-selecionado

Enviado: 13/12/2023 16:13:44

Visualizado: 13/12/2023 18:08:34

Assinado: 13/12/2023 18:22:33

de conta (Nenhuma), Certificado digital

Detalhes do fornecedor da assinatura:

Tipo de assinatura: ICP Smart Card Assinatura do signatário: AC Certisign RFB G5 Signatário CPF: 00000000000

Utilizar o endereço IP: 189.100.95.156

Aviso legal de registos e assinaturas eletrónicos:

Não disponível através do DocuSign

Eventos de signatário presencial	Assinatura	Carimbo de data/hora

Eventos de entrega do editor	Estado	Carimbo de data/hora

Eventos de entrega do agente	Estado	Carimbo de data/hora

Evento de entrega do intermediário	Estado	Carimbo de data/hora

Eventos de entrega certificada	Estado	Carimbo de data/hora

Eventos de cópia	Estado	Carimbo de data/hora

Eventos relacionados com a testemunha	Assinatura	Carimbo de data/hora

Eventos de notário	Assinatura	Carimbo de data/hora

Eventos de resumo de envelope	Estado	Carimbo de data/hora
Envelope enviado	Com hash/encriptado	13/12/2023 16:13:47
Envelope atualizado	Segurança verificada	02/01/2024 13:43:42
Entrega certificada	Segurança verificada	13/12/2023 18:08:34
Processo de assinatura concluído	Segurança verificada	13/12/2023 18:22:33
Concluído	Segurança verificada	08/01/2024 13:59:26
Eventos de pagamento	Estado	Carimbo de data/hora
Aviso legal de registos e assinaturas eletrónicos

Aviso legal de registos e assinaturas eletrónicos criado em: 16/11/2022 11:26:18

As partes concordam em: Xxxxx Xxxxxxx xx Xxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, XXXX XXXXXX XXXXX XXXXXX, Xxxxxxx Xxxxxxxxxx xx Xxxxxx, Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx

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ATA DE ASSEMBLEIA ESPECIAL DE INVESTIDORES DOS CERTIFICADOS DE RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS 346ª SÉRIE DA 1ª EMISSÃO DA TRUE SECURITIZADORA S.A.

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