PLANO DE GERENCIAMENTO MANUTENÇÃO PATRIMONIAL
PLANO DE GERENCIAMENTO MANUTENÇÃO PATRIMONIAL
1. OBJETIVO
O objetivo principal do presente plano de gerenciamento da manutenção predial é de estabelecer uma sistemática mais eficiente e eficaz da gestão predial, contemplando as manutenções preventivas e corretivas da Faculdade Araguaia, em especial nas instalações administrativas; salas de aula; sala de professores; espaços para atendimento aos discentes; laboratórios, ambientes e cenários para práticas didáticas: infraestrutura física e instalações sanitárias. Ressalta-se que uma atuação preventiva traz impactos positivos no que se refere à economia dos custos previstos e à confiabilidade dos sistemas e instalações que integram as edificações, trazendo segurança e bem-estar aos servidores, usuários e terceirizados.
2. EQUIPE RESPONSÁVEL
Para elaboração do plano foi composta uma equipe multidisciplinar composta por engenheiros, administradores e membros da diretoria administrativa da Faculdade Araguaia.
3. DESTINATÁRIOS
Este plano de manutenção predial é destinado aos gestores prediais, encarregados de manutenção, empresas contratadas e técnicos de manutenção, dando-lhes informações básicas sobre a edificação, de forma simples, clara e objetiva. Nele serão encontradas as rotinas de manutenção preventiva e corretiva dos sistemas prediais, abrangendo: arquitetura e civil, instalações hidráulicas e elétricas.
4. CONSIDERAÇÕES GERAIS
O plano de manutenção predial interfere diretamente na estimativa da vida útil da edificação, e sua correta elaboração, aliado ao cumprimento das atividades técnicas especificadas nesse plano, acarretarão em um acréscimo considerável no valor da vida útil final, demonstrado na Figura 1.
Figura 1: Desempenho x tempo
Fonte: ABNT (2013).
Considerando-se tanto as limitações de investimento na infraestrutura, quanto às necessidades de proteção básica do usuário a NBR15575:2013 estabelece vida útil de projeto mínima conforme representado pela Figura 2.
Figura 2: Vida útil de um projeto – mínima
Fonte: ABNT (2013).
De acordo com os estudos de Xxxx (2011) uma ferramenta útil para verificação das condições de uso, conservação e correta manutenção das edificações em geral é a inspeção predial, que deve de forma técnica efetuar vistorias com periodicidades pré-determinadas no intuito de preservar a integridade e garantia do imóvel, atrelado ao plano de manutenção em questão.
A manutenção do imóvel deve levar em consideração a diversidade das naturezas e características existentes, cujas exigências de tipos, prazos e formas de manutenção também serão diferenciadas. Assim os serviços de manutenção de uma edificação não devem ser realizados de maneira improvisada e informal, mas sim por profissionais devidamente habilitados ou por empresas especializadas, conforme a complexidade.
Este manual apresenta o modelo de programa de manutenção padrão. Os critérios para elaboração do sistema de gestão de manutenção estão baseados nas normas ABNT NBR 5674 e ABNT NBR 14037. Para que a manutenção obtenha os resultados esperados de conservação e crie condições para que seja atingida a vida útil do imóvel, é necessária a implantação de um sistema de gestão de manutenção que contemple o planejamento de atividades e recursos, bem como a execução de cada um deles, de acordo com as especificidades de cada empreendimento.
5. ATRIBUIÇÕES E COMPETÊNCIAS
As atividades da equipe de manutenção predial compreendem a conservação e manutenção de edificações, instalações, sistemas hidráulicos, sistemas elétricos e serviços básicos de marcenaria e serralheria.
Esta equipe tem a responsabilidade de zelar e garantir que os bens tenham a sua vida útil e características funcionais conservadas através da execução de medidas para conservação; execução de serviços de manutenção preventiva e corretiva; inspeções e planejamento de novas aquisições de materiais e equipamentos.
Dentre as competências e atribuições da equipe de manutenção estão:
- Urbanização; obras de instalações; acabamento; serviços de pintura em geral; carpintaria; Manutenção e conservação de portas, janelas, tetos e outros.
- Reparos em vedações; bombas ou motores e demais componentes do sistema hidráulico e sanitário.
- Manutenção de cabos de eletricidade; dos quadros elétricos; de cabos de informática, comunicações, sistema de alarme, controle eletrônico, antenas, para-raios e outros; pequenas manutenções nos aparelhos de ar condicionado, ventilação, refrigeração, iluminação e outros; instalação de tomadas e pontos de energia extras.
- Manutenção de conservação, reparo e recuperação de bens, esquadrias, máquinas, equipamentos, estruturas, armações, divisórias, armários e pequenas construções.
6. PROCEDIMENTOS
6.1 PLANEJAMENTO DA MANUTENÇÃO
Planejar é o primeiro passo para executar tarefas. Tarefas estas que incluem o atendimento e a recuperação da infraestrutura e dos equipamentos da Instituição de Ensino Superior (IES) utilizados por docente, discentes e demais colaboradores.
No planejamento, priorizam-se determinadas ações a serem implementadas e estabelecem-se responsáveis. Além disso, nesta etapa são definidos quais recursos serão necessários em cada ação; quais serão os custos do investimento e um cronograma para que todas as atividades possam ser acompanhadas e monitoradas.
6.2 TIPOS DE MANUTENÇÃO
As atividades de manutenção não só mantêm as condições originais das máquinas e equipamentos, mas também introduzem melhorias que contribuirão para o aumento da produtividade e qualidade dos serviços.
No estudo de GOMIDE et al. (2006) identificam-se as seguintes modalidades:
- Manutenção Preditiva: baseia-se em planejamentos exímios e elaborados onde os componentes de uma máquina são substituídos em períodos pré-programados, baseados em estudos e históricos de cada componente, aproveitando ao máximo sua vida útil, e trocando-os antes de entrarem em colapso.
- Manutenção Preventiva: São atividades planejadas que prezam a conservação dos equipamentos e suas características produtivas ou de trabalho antecipando a ocorrência de falhas/quebras. Em geral são representadas por programas de TPM (Manutenção Produtiva Total) lubrificação, reaperto e limpeza. Oposto à Preditiva, não considera dados históricos particulares, tendo também os componentes ou peças trocadas a prazos recomendados por seus fabricantes.
- Manutenção Corretiva: Possuem caráter emergencial e sem planejamento. Consiste em substituir peças ou componentes que se desgastaram ou falharam e que levaram a máquina/equipamento a uma interrupção.
6.3 PRIORIDADE DE ATENDIMENTO E GRAU DE IMPORTÂNCIA
Prioriza-se um determinado atendimento de acordo com o tipo de manutenção e como ela foi planejada. Também se leva em consideração para priorização o quão importante operacionalmente ou o quão crítico é uma máquina ou equipamento (qual é a influência do seu funcionamento sobre um conjunto ou sistema). Em função desta criticidade, existem três classes:
- Classe A: são equipamentos essenciais e únicos, que quando sujeitos a falhas, podem ocasionar risco de morte ou danos ao ser humano ou ao meio ambiente, interrupção parcial ou completa das atividades da IES;
- Classe B: são equipamentos que quando sujeitos a falhas podem ocasionar graves perdas no processo educacional e atividades administrativas da IES;
- Classe C: são equipamentos que quando sujeitos a falhas acarretam apenas os custos do reparo, não devendo entrar no plano de manutenção preventiva.
Esta classificação é resultante da análise dos equipamentos em relação aos seus aspectos de: segurança; meio ambiente; produtividade; qualidade; e custos.
6.4. PLANOS DE INSPEÇÃO E MANUTENÇÃO
Estes dois planos são componentes do plano mestre de manutenção e dão subsídio para a equipe de manutenção verificar e conservar as características e condições necessárias e satisfatórias que os equipamentos e instalações necessitam para garantir o seu pleno funcionamento e condições de utilização.
Ambos os planos se dividem em:
- Plano de Inspeção visual;
- Plano de Manutenção Preventiva;
- Plano de Manutenção Preditiva;
- Plano de Inspeção elétrica;
- Planos de inspeção predial;
- Planos de inspeção hidráulica.
6.5. SOLICITAÇÕES E ORDENS DE SERVIÇO ORDENS DE SERVIÇO:
A equipe de manutenção é acionada através de solicitações de serviços traduzidas em ordens de serviço. O preenchimento se dá eletronicamente ou fisicamente, cujos
formulários online ou a serem impressos são visualizados no sistema interno da IES. A Figura 3 ilustra um modelo de Ordem de Serviço (O.S.).
Figura 3: Modelo de O.S.
7. METODOLOGIA
Primeiramente, a edificação foi estudada por meio dos seus projetos civis. Posteriormente foi feita uma vistoria na edificação da IES cujo método foi o observacional, com o intuito de descrever o estado de conservação das atuais instalações. Finalmente, elaborou-se o plano de manutenção predial preventiva e corretiva para a edificação em questão.
O programa contempla as atividades essenciais de manutenção, sua periodicidade, os responsáveis pela execução e os recursos necessários. Para um bom andamento, exige- se a contratação de mão-de-obra especializada (quando necessário for) e a capacitação dos integrantes da equipe de manutenção.
Além do investimento no fator humano, recomenda-se também a utilização de materiais de boa qualidade e o uso de peças originais quando necessária reposição. Foram utilizadas como parte do levantamento bibliográfico as Normas Brasileiras NBR’s 5674; 14037 e 5674.
8. CARACTERÍSTICAS DAS EDIFICAÇÕES
As edificações a que se referem o plano de manutenção predial são utilizadas para fins educacionais e administrativos da Faculdade Araguaia. A FACULDADE ARAGUAIA está dividida em 3 unidade, a saber:
Unidade Bueno:
BLOCO 1 - Área construída: 2.144,15 m², distribuída em quatro (4) pavimentos, com escada e elevador:
• Pavimento Térreo – Área Construída: 587,88 m² 01 sala – Recepção; 01 sala – Departamento Financeiro aluno; 01 sala – Diretoria Geral; 01 sala – CPA (Comissão Própria de Avaliação); 01 sala – Coordenação Geral NEPPG; 01 sala – Auxiliar coordenação NEPPG; 01 sala – Diretoria Pedagógica; 01 sala - Departamento Comercial; 02 Sanitários (1 feminino e 1 masculino e fraldário); Corredor de circulação; Sala do egresso.
• 1º Pavimento – Área Construída: 698,74 m²: 01 Sala Diretoria Financeira; 01 Sala Direção Pedagógica; 01 Sala Direção Administrativa; 02 Salas de aula; 01 Laboratório de Informática; 01 Laboratório de Produção Radiofônica; 01 Sala - Secretaria; Hall de circulação, escadas e elevador.
• 2º Pavimento – Área Construída: 512,13 m² 05 salas de aula; 01 Sala – Metodologia Ativa; 01 Laboratório de informática; hall de circulação, escadas e elevador.
• 3º Pavimento – Área Construída: 515,08 m² 03 salas de aula; 01 Laboratório de Fotografia; Barrilete; 01 – Estúdio de gravação e 01- Ilha de edição e controle de produção (estes dois últimos pertencentes ao Núcleo de Tecnologia em Educação a Distância); hall de circulação, escadas e elevador; Sala de manutenção de equipamentos.
BLOCO 2 - Área construída: 1.486,60 m², distribuída em três (3) pavimentos, com escada, rampa de acesso e elevador:
Térreo – Área Construída: 566,36 m² 01 sala de aula; 01 sala – Copiadora; 01 sala de atendimento discente (COLAPS, CPSA, OUVIDORIA e NEIP); 01 Núcleo de Tecnologia em Educação a Distância; 02 banheiros (masculino e feminino); Hall de circulação.
• 1º Pavimento – Área Construída: 460,12 m² 05 salas de aula; 02 Sanitários (1 feminino e 1 masculino); Hall de circulação.
• 2º Pavimento – Área Construída: 460,12 m² 06 salas de aula; Hall de circulação, escadas rampa de acesso ao elevador do bloco 1.
BLOCO 3 - Área construída: 1.695,53 m², distribuída em cinco (5) pavimentos, com escada e elevador:
• Térreo – Área Construída: 387,94 m² 01 Cantina; Espaço de Convivência; 01 sala – Coordenação de Administração e Ciências Contábeis; 01 sala – Núcleo de Apoio Pedagógico (NAP); 01 sala – INCLUI; Hall de circulação, escadas e elevador.
• 1º Pavimento – Área Construída: 312,18 m²: 04 salas de aula; 02 sanitários (masculino e feminino); Hall de circulação, escadas e elevador.
• 2º Pavimento – Área Construída: 312,18 m² 04 salas de aula; 02 sanitários (masculino e feminino); Hall de circulação, escadas e elevador.
• 3º Pavimento – Área Construída: 312,18 m² 02 salas de aula; 01 Laboratório de Física; 01 Laboratório Interdisciplinar Pedagógico; 01 sanitário feminino.
• 4º Pavimento – Área Construída: 312,18 m² 01 Almoxarifado; 01 Barrilete; 01 Laboratório de Microscopia; 01 Laboratório de Estereoscopia; 01 Laboratório de química, bioquímica e análise de águas; Hall de circulação, escadas e elevador.
BLOCO 4 - Área construída: 9.562,00 m², distribuída em (8) oito pavimentos, com escada, elevador e rampa:
• Subsolo – com área construída de 2.015,00 m² Estacionamento.
• Térreo – com área construída de 2.015,00 m² 01 Academia de Ginástica; 01 Sala de Dança, Ritmo e Movimento; Estacionamento para motos; 02 banheiros (masculino e feminino e fraldario).
• 1º Pavimento com área construída de 922,00 m² 01 Sala de coordenações de curso (Educação Física); 06 salas de aulas; 02 banheiros (masculino e feminino); Corredor para circulação; Laboratório de Medidas, avaliação da saúde e performance humana; Laboratório de Anatomia.
• 2º Pavimento com área construída de 922,00 m² 09 salas de aulas; 02 banheiros (masculino e feminino); Laboratório de desenho; 01 sala almoxarifado curso de Educação Física.
• 3º. Pavimento com área construída de 922,00 m² 04 salas de aulas; 02 banheiros (masculino e feminino); 01 sala de professores; 01 sala de coordenação do curso de Engenharia Ambiental; 01 sala de coordenação do curso de ciências biológicas; 01 sala de coordenação do curso de Jornalismo; 01 sala de coordenação do curso de Engenharia Agronômica; 01 sala de coordenação do curso de Tecnologia em RH; 10 salas de professores em tempo integral (de 1 a 10).
• 4º. Pavimento com área construída de 922,00 m² 01 Sala de coordenação do curso de Arquitetura e Urbanismo; 01 Hall com mesas e cadeiras; 03 Ateliês de desenho; 04 salas de aula; 02 banheiros (masculino e feminino).
• 5º Pavimento com área construída de 922,00 m² 01 sala coordenação do curso de Engenharia Civil; 01 sala coordenação do curso de Direito; 05 Salas de aulas; 02 Banheiros (masculino e feminino); 01 Laboratório de Informática; 09 salas de professores de tempo integral.
• 6º Pavimento com área construída de 922,00 m² área de convivência.
• 02 Quadras esportivas área total 939,75 m² 01 Quadra com área de 379,50 m²; 01 Quadra com área de 560,25 m².
BLOCO 5 - Área construída: 1.230,68 m², distribuída em (2) dois pavimentos, com escada e rampa:
• Térreo – Área Construída: 615,34 m²: 01 auditório (300 pessoas); 01 Laboratório de Materiais de Construção; 01 Laboratório de Solos; 01 Laboratório de Hidráulica; 01 Laboratório de Topografia; 01 Laboratório de Informática; 04 Sanitários (02 masculinos e 02 femininos); 02 Salas de Coordenação a definir; 01 sala do Grupo de Pesquisa em Educação Ambiental (GPEA); Hall de circulação, escadas e rampa.
• 1º Pavimento – Área Construída: 615,34 m²: 01 Biblioteca; 02 Sanitários (masculino e feminino); Hall de circulação, escadas e rampa.
Biblioteca:
A biblioteca está habilitada para o atendimento a pessoas portadoras de necessidades especiais (deficiência física). O espaço físico da Biblioteca se subdivide em 4 (quatro) áreas, para a seguinte utilização:
- Área 1: destinada ao acervo, contendo 18 (dezoito) estantes em aço e 01 (um) estante em madeira, balcão de atendimento e 2 (dois) microcomputadores para controle do acervo;
- Área 2: destinada à leitura, contendo 7 (sete) mesas com tampo em fórmica, com capacidade para 4 (quatro) alunos cada;
- Área 3: destinada a salas de estudos em grupo, com 14 (quatorze) salas, contendo mesas com tampo em fórmica, com capacidade para 4 (quatro) alunos cada.
- Área 4: destinada a pesquisa, contendo 10 (dez) mesas com tampo em fórmica e 20 (vinte) microcomputadores interligados a internet, com capacidade para 01 (um) aluno cada. A Biblioteca ocupa uma área de 615,34 m² no 1º Pavimento da sede da instituição.
Unidade Passeio das Águas:
PRÉDIO I a) BLOCO I - Área construída: 2.652 m², distribuída em um (01) pavimento, (referente a 1ª etapa): Pavimento térreo: - 01 Sala – Recepção; - 01 Sala – Biblioteca; - 01 Sala de Professores; - 01 Sala – Secretaria; - 01 Sala – Departamento financeiro; - 01 Sala – Laboratório de Informática; - 07 Xxxxx – Professores de Tempo Integral; - 06 Salas
– Coordenação de Cursos; - 01 Sala – CPA - 01 Núcleo de Prática Jurídica: sala de coordenação, sala de audiência e conciliação, sala de reunião, salas de atendimento, salas de apoio; - 01 Laboratório de Gastronomia; - 01 Laboratório de Estética; - 01 Laboratório de Anatomia Humana; - 01 Laboratório de Bioquímica; - 01 Laboratório de Histologia; - 01 Ateliê de Design de Modas; 01 Núcleo de Apoio Psicopedagógico e 13 salas de aula.
Biblioteca Xxxxx Xxxxxxxxx A biblioteca está habilitada para o atendimento a pessoas portadoras de necessidades especiais (deficiência física). O espaço físico da Biblioteca se subdivide em 4 (quatro) áreas, para a seguinte utilização: Área 1: destinada ao acervo,
contendo 9 (nove) estantes centrais em aço e 02 (duas) estantes em aço, balcão de atendimento e 1 (um) microcomputadores para controle do acervo;
Área 2: destinada à leitura, contendo 6 (seis) mesas com tampo em fórmica, com capacidade para 4 (quatro) alunos cada;
Área 3: destinada a salas de estudos em grupo, com 5 (cinco) salas, contendo mesas com tampo em fórmica, com capacidade para 4 (quatro) alunos cada.
Área 4: destinada a pesquisa, contendo 10 (dez) baias com tampo em fórmica e 6 (seis) microcomputadores interligados a internet, com capacidade para 01 (um) aluno cada.
Unidade Centro:
A FACULDADE ARAGUAIA UNIDADE (UNIDADE CENTRO) está constituída em
duas edificações, sendo o prédio I com 3.741,48 m² constituído de um bloco conjugado de salas e o prédio II com 2.240,89 m² constituído de um bloco, conforme descrição a seguir:
• Prédio I
Área construída: 3.741,48 m², distribuída em cinco (5) pavimentos, com escada, rampa de acesso e elevador:
• Pavimento Subsolo com 445,61m²: 01 Cantina; 01 Copiadora; 03 Salas; Espaço de Convivência;
• Pavimento térreo, com 1.006,96 m²: 01Sala – Recepção; 01 Sala – Coordenação de EaD; 01 Sala – Tutoria EaD; 03 Laboratórios de Informáticas; 02 Salas de Aula; 01Sala - Estúdio de Gravação; 01 Sala - Ilha de Edição; 01 Sala - Expedição de Material 04Sanitários (feminino e masculino); 01 Biblioteca; Corredor de circulação.
• 1º Pavimento, com 929,75 m²: 01 Sala – Coordenação do Curso de Tecnologia em Gestão Comercial; 01 Sala – Auxiliar de Coordenação do Curso de Tecnologia em Gestão Comercial; 01 Sala – Coordenação do Curso de Ciências Contábeis; 01 Sala
– Coordenação do Curso de Pedagogia; 01 Sala – Diretoria Financeira; 07 Salas de Aula; 01 Sala - Núcleo de Práticas Profissionais; 01 Sala – Núcleo de Apoio Fiscal e Contábil; 02 Sanitários (masculino e feminino); Corredor de circulação.
• 2º Pavimento, com 810,68 m²: 05 Salas de aula; 01 Sala – CPA; 01 Auditório (320lugares); 01 Sala de Professores; 06 Salas de Professores de Tempo Integral; 01 Sala Auxiliar de Coordenação de Curso; 02 Sanitários (masculino e feminino); Corredor de circulação.
• 3º Pavimento, com 274,24 m² 03 Salas de aula; 02 Sanitários (masculino e feminino); Corredor de circulação.
• 4º Pavimento, com 274,24 m² 02 Salas de aula; 01 Sala - Núcleo de Apoio Psicopedagógico; 01 Sala - Departamento de Recursos Audiovisuais; 01 Sala - Laboratório de Pedagogia; 01 Sala – Brinquedoteca; Corredor de circulação.
• Biblioteca: A biblioteca está habilitada para o atendimento às pessoas portadoras de necessidades especiais (deficiência física). O espaço físico da Biblioteca se subdivide em 4 (quatro) áreas, para a seguinte utilização:
Área 1: destinada ao acervo, contendo 41 (quarenta e um) estantes em aço e 6 (seis) estantes em madeira, balcão de atendimento e 2 (dois) microcomputadores para controle do acervo;
Área 2: destinada à leitura, contendo 8 (oito) mesas com tampo em fórmica, com capacidade para 4 (quatro) alunos cada;
Área 3: destinada a salas de estudos em grupo, com 5 (cinco) salas, contendo mesas com tampo em fórmica, com capacidade para 4 (quatro) alunos cada.
Área 4: destinada a pesquisa, contendo 10 (dez) mesas com tampo em fórmica e 10 (dez) microcomputadores interligados a internet, com capacidade para 01 (um) aluno cada. A Biblioteca ocupa uma área de 193,20 m² no Pavimento térreo da sede da instituição.
• Prédio II
BLOCO I - Área construída: 2.240,89 m², distribuída em quatro (4) pavimentos, com escada e Elevador:
• Pavimento Subsolo Estacionamento, com 489,00 m².
• Pavimento térreo Estacionamento, com 549,00 m² Pavimento térreo, com 398,63m²: 01 Sala – Coordenação do Curso de Administração; 01 Sala – Auxiliar de Coordenação do Curso de Administração; 04 Salas de aula; 02 Sanitários (feminino e masculino); Corredor de circulação.
• 1º Pavimento, com 402,13 m²: 01 Sala – Núcleo de Prática em Administração; 05 Salas de aula; corredor de circulação.
• 2º Pavimento, com 402,13 m²: 05 Salas de aula; 02 Sanitários (masculino e feminino); Corredor de circulação.
A Faculdade Araguaia tem a sua sede situada na Xxx 00 x.00, Xxxxxx. A Unidade I da FARA funciona em prédio próprio sendo de Propriedade Privada do Presidente da Sociedade: Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx.
9. VISTORIA DAS EDIFICAÇÕES
Foram efetuadas duas vistorias nas edificações da Faculdade Araguaia com o intuito de descrever o status das instalações existentes e propor medidas de reparos e controle das vulnerabilidades encontradas.
9.1 FACHADAS EXTERNAS
As fachadas externas estão em bom estado de conservação.
9.2 ESTRUTURAS EM CONCRETO
As estruturas de concreto aparente encontram-se estáveis sem apresentar nenhum tipo de fissura ou trinca aparente.
9.3 ESQUADRIAS:
Pequeno número de janelas localizadas na sala de atendimento ao discente e no Bloco III apresentam ferrugens.
Para maior durabilidade das esquadrias em ferro não se deve usar fórmulas de detergentes com saponáceos, esponjas de aço de qualquer espécie, ou qualquer outro material abrasivo na limpeza; não deverá ser usado objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos "cantinhos" de difícil acesso, essa operação poderá ser feita com o auxílio de pincel; reapertar delicadamente com chave de fenda todos os parafusos dos fechos, fechaduras, puxadores, fixadores e roldanas, sempre que necessário.
9.4 PISOS DAS CIRCULAÇÕES E AMBIENTES INTERNOS:
O piso, em sua maior parte, encontra-se em bom estado de conservação. Alguns revestimentos de borracha e do piso em granitina encontram-se levemente danificados.
9.5 CORRIMÃO DAS RAMPAS DE ACESSO:
Os corrimãos das rampas de acesso estão em conformidade com a NBR 9050.
9.6 BANHEIROS:
Nas Instalações Sanitárias foi verificado um padrão de acabamento de louças, metais e acessórios.
Tanto o piso quanto o revestimento e as louças estão em bom estado de conservação.
Os sanitários adaptados para Pessoas Com Deficiência estão em conformidade com a NBR 9050.
9.7 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS: Foram vistoriadas as instalações elétricas e verificou-se que existem muitas situações que apresentam riscos para equipe de manutenção. Existem quadros ainda antigos, fora do padrão atual e fiações expostas, sem estarem dentro de tubulação apropriada.
9.8 CALÇADAS EXTERNAS
As calçadas que circundam o prédio apresentam algumas irregularidades.
9.9 QUADRA POLIESPORTIVA E VESTIÁRIOS:
Na Quadra Poliesportiva o piso encontra-se em bom estado de conservação, não apresentando áreas quebradas, portanto deverá apenas ser feita a manutenção preventiva do local. As traves e redes dos gols e tabelas e cestas de basquete também se encontram em bom estado e não há necessidade de troca ou pintura dos equipamentos.
10. PROGRAMA DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA
Verificações do programa de manutenção ou inspeções são avaliações periódicas do estado de uma edificação e suas partes constituintes e são realizadas para orientar as atividades de manutenção. São fundamentais e obrigatórias para a gestão de um programa de manutenção, conforme a ABNT NBR 5674. A definição da periodicidade das verificações e sua forma de execução fazem parte da elaboração do programa de manutenção de uma edificação, conforme responsabilidades definidas pela ABNT NBR 14037 e ABNT NBR 5674. As informações contidas neste relatório e no programa de manutenção auxiliam no processo de elaboração das listas de conferência padronizadas (check-list) a serem utilizadas, considerando:
- Um roteiro lógico de inspeção e verificações das edificações;
- Os componentes e equipamentos mais importantes da edificação;
- As formas de manifestações esperadas do desgaste natural da edificação,
- As solicitações e reclamações dos usuários.
Para o melhor entendimento dos usuários responsáveis pela correta execução do plano, assim como os profissionais habilitados que deveram executar os serviços de verificações, inspeções, aferições e correções pré-determinadas, é fundamental a organização de quais componentes cada sistema irá contemplar. Foi definido que, para a edificação em questão, os sistemas constituintes para manutenção predial preventiva em estudos assim como os seus componentes é o demonstrado no Anexo III.
O intervalo de tempo em que cada sistema irá receber manutenção é um procedimento de fundamental importância para garantia do sucesso do plano, tendo em vista que longos períodos sem manutenção irão acarretar deterioração dos sistemas. A definição da periodicidade para cada sistema foi baseada em recomendações dos fabricantes dos equipamentos, assim como também pelo Programa de Manutenção Preventiva do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo. Outro parâmetro respeitado para elaboração foi o agrupamento de atividades de diversos sistemas que possuem intervalos iguais ou semelhantes para um mesmo período de atividades de manutenção, facilitando assim a contratação e gestão do plano.
Portanto, no Anexo III é possível verificar o plano de ação de manutenção e o intervalo de tempo em que é realizado nas Unidades de atuação da Faculdade Araguaia, e se adapta aos seguintes espaços: instalações administrativas, auditório, salas de aula, sala dos professores, espaço para atendimento dos discentes, espaços de convivência e de alimentação, laboratórios, ambientes e cenários para práticas didáticas, instalações sanitárias e mais ambientes da Instituição.
ANEXOS
ANEXO I - INDICADORES DO ACORDO DO NÍVEL E SERVIÇO
INDICADOR | |
ROTINA DE EXECUÇÃO DO PLANO DE MANUTENÇÃO PREDIAL | |
Finalidade | Garantir a prestação do serviço |
Meta | 100% de conformidade |
Instrumento de medição | Check-list |
Forma de acompanhamento | Ficha de acompanhamento |
Periodicidade | Diário / Semanal / Quinzenal / Mensal |
Mecanismo de cálculo | Total de atividades executadas + listadas x 100 |
Início de vigência | Início da execução do contrato |
Observações | |
INDICADOR | |
PRAZO DE ATENDIMENTO DE CHAMADOS | |
Finalidade | Garantir rápido atendimento frente às demandas |
Meta | 90% de conformidade |
Instrumento de medição | Ordem de Serviço |
Forma de acompanhamento | Planilha e sistema |
Periodicidade | Mensal |
Mecanismo de cálculo | Total de chamados atendidos no prazo / total de chamados x 100 |
Início de vigência | Início da execução do contrato |
Observações | |
INDICADOR | |
UNIFORMES E CRACHÁS | |
Finalidade | Garantir apresentação de funcionários e controle de acesso |
Meta | 100% de conformidade |
Instrumento de medição | Verificação diária com anotação em ficha de fiscalização |
Forma de acompanhamento | Ficha de fiscalização |
Periodicidade | Diário |
Mecanismo de cálculo | Quantidade de funcionários devidamente identificado e uniformizado / total de funcionários em exercício |
Início de vigência | Início da execução do contrato |
Observações |
INDICADOR | |
QUANTIDADE DE FUNCIONÁRIOS EM SERVIÇO | |
Finalidade | Garantir a prestação do serviço conforme rotina descrita |
Meta | 100% de conformidade |
Instrumento de medição | Check-list |
Forma de acompanhamento | Ficha de acompanhamento / Fiscalização |
Periodicidade | Diário |
Mecanismo de cálculo | Total de funcionários contratados / total de funcionários presentes |
Início de vigência | Início da execução do contrato |
Observações | |
INDICADOR | |
TEMPO DE SUBSTITUIÇÃO DE FUNCIONÁRIOS POR FALTA/LICENÇA | |
Finalidade | Garantir rápido atendimento frente às demandas |
Meta | 100% de conformidade |
Instrumento de medição | Ordem de Serviço |
Forma de acompanhamento | Planilha e sistema |
Periodicidade | Diária |
Mecanismo de cálculo | Horário da emissão da solicitação de substituição / horário de substituição efetiva do funcionário |
Início de vigência | Início da execução do contrato |
Observações | |
INDICADOR | |
MANUTENÇÃO DE PREPOSTO NO LOCAL DA PRESTAÇÃO DO SERVIÇO | |
Finalidade | Garantir a prestação do serviço |
Meta | 100% de conformidade |
Instrumento de medição | Check-list |
Forma de acompanhamento | Ficha de acompanhamento |
Periodicidade | Diária |
Mecanismo de cálculo | Verificação / Controle de presença |
Início de vigência | Início da execução do contrato |
Observações | |
ANEXO II – TABELA DE EQUIPAMENTOS E FERRAMENTAS DISPONÍVEIS
EQUIPAMENTOS E FERRAMENTAS DISPONÍVEIS | |
SECRETARIA | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
4 | CADEIRAS TRIPLAS DE ATENDIMENTO |
2 | MESAS COM CADEIRAS DE COMPUTADORES |
2 | MONITOR (LG) PARA ALUNOS |
2 | CPU, MOUSE, TECLADO, ESTABILIZADOR |
4 | VENTILADORES |
33 | ARMÁRIOS DE ARQUIVOS (4 GAVETAS) |
3 | ARMÁRIOS C/ DUAS GAVETAS |
1 | ARMÁRIO C/ SEIS GAVETAS |
4 | MESAS DE COMPUTADORES |
4 | MESAS DE ATENDIMENTO |
1 | MESA |
2 | IMPRESSORA |
5 | CADEIRA EXECUTIVA |
1 | CADEIRA DE ATENDIMENTO |
4 | MONITORES SAMSUNG |
1 | CPU, MOUSE, TECLADO, ESTABILIZADOR |
1 | CPU, MOUSE, TECLADO, ESTABILIZADOR |
1 | CPU, MOUSE, TECLADO, ESTABILIZADOR |
1 | CPU, MOUSE, TECLADO, ESTABILIZADOR |
2 | TELEFONES COM FIO |
1 | ARMÁRIO DUAS PORTAS |
2 | MESA FORMATO (L) |
1 | BALCÃO C/ 6 GAVETAS |
1 | MONITOR PHILIPS |
1 | MONITOR ACER |
2 | CADEIRAS DE ATENDIMENTO |
2 | CADEIRAS EXECUTIVAS |
1 | CPU, MOUSE, TECLADO, ESTABILIZADOR |
1 | CPU, MOUSE, TECLADO, ESTABILIZADOR |
1 | TELEFONE SEM FIO |
1 | IMPRESSORA |
EQUIPAMENTOS E FERRAMENTAS DISPONÍVEIS | |
COORDENAÇÃO DE ENGENHARIA AGRONÔMICA | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
1 | MONITOR PHIPLIPS |
4 | CADEIRA DE ATENDIMENTOS |
1 | CADEIRA EXECUTIVA |
1 | IMPRESSORA |
1 | MESA (L) |
1 | CPU, MOUSE, TECLADO, ESTABILIZADOR |
1 | MESA |
1 | MESA |
1 | MESA |
1 | MESA DE PEDRA DE MÁRMORE |
1 | ARMÁRIO DUAS PORTAS |
1 | CADEIRA TRIPLA |
1 | MESA (L) |
1 | CADEIRA EXECUTIVA |
1 | ARMÁRIO DE DUAS PORTAS |
1 | MONITOR DAC |
1 | CPU, MOUSE, TECLADO, ESTABILIZADOR |
1 | TELEFONE SEM FIO |
1 | DATA-SHOW |
EQUIPAMENTOS E FERRAMENTAS DISPONÍVEIS | |
COORDENAÇÃO DE ARQUITETURA E URBANISMO | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
1 | MONITOR SAMSUNG |
1 | CPU, MOUSE, TECLADO, ESTABILIZADOR |
1 | CAIXINHA DE SOM POSITIVO |
1 | TELEFONE COM FIO INTELBRAS |
1 | MESA COM BALCÃO DE TRÊS GAVETAS |
1 | MESA COM BALCÃO DE TRÊS GAVETAS |
1 | BALCÃO DE OITO GAVETAS |
1 | AR-CONDICIONADO PORTATIL |
3 | CADEIRAS FORMIGAS |
3 | CADEIRAS FORMIGAS |
1 | CADEIRA EXECUTIVA |
1 | MONITOR SAMSUNG |
1 | CPU, MOUSE, TECLADO, ESTABILIZADOR |
1 | IMPRESSORA |
1 | MESA BALCÃO TRÊS PORTAS |
1 | MESA DE CANTO DE VIDRO |
1 | MESA 1X30 |
1 | MESA DE VIDRO GRANDE |
1 | MESA NORMAL |
1 | ESTANTECOM 6 GAVETAS COM BALCÃO |
1 | DATA-SHOW |
EQUIPAMENTOS E FERRAMENTAS DISPONÍVEIS | |
COORDENAÇÃO DE CIÊNCIAS BIOLÓGICAS | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
1 | IMPRESSORA HP COM FONTE |
1 | MESA (L) |
1 | MONITOR LG |
1 | TELEFONE COM FIO |
1 | CPU, TECLADO, MOUSE, ESTABILIZADOR |
1 | CADEIRA EXECUTIVA |
1 | IMPRESSORA |
3 | CADEIRAS DE ATENDIMENTO |
2 | CADEIRA DE ATENDIMENTO |
1 | CADEIRA EXECUTIVA |
1 | ARMÁRIO DUAS PORTAS |
1 | ARMÁRIO DUAS PORTAS |
1 | MONITOR LG |
1 | CPU, TECLADO, MOUSE |
1 | MESA (L) PEQUENA |
1 | ARMÁRIO DUAS PORTAS |
1 | ARMÁRIO DUAS PORTAS |
2 | DATA-SHOW |
EQUIPAMENTOS E FERRAMENTAS DISPONÍVEIS | |
COORDENAÇÃO DE ENGENHARIA AMBIENTAL | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
1 | ARMÁRIO DUAS PORTAS |
1 | ARMÁRIO DUAS PORTAS |
1 | PRATELEIRA |
1 | MESA (L) |
1 | CADEIRA DE ALMOFADA |
1 | CADEIRA DE ALMOFADA |
1 | CPU ESTABILIZADOR |
1 | CADEIRA EXECUTIVA |
1 | AR-CONDICIONADO PORTÁTIL |
1 | MESA PARA COMPUTADOR |
1 | MESA |
1 | CADEIRA EXECUTIVA |
1 | MESA DE COORDENAÇÃO |
1 | MONITOR |
1 | ARMÁRIO DUAS PORTAS |
1 | MESA |
1 | CPU,TECLADO, MOUSE |
1 | CADEIRA DE ALMOFADA |
EQUIPAMENTOS E FERRAMENTAS DISPONÍVEIS | |
COORDENAÇÃO DE ENGENHARIA CIVIL | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
1 | TELEFONE INTELBRAS |
1 | MESA (L) |
1 | MESA ATENDIMENTO |
1 | IMPRESSORA HP LASER-JET1320 |
1 | ARMÁRIO DE DUAS PORTAS |
1 | BALCÃO DE DUAS PORTAS |
1 | BALCÃO DE DUAS PORTAS |
2 | CADEIRAS DE ATENDIMENTO |
1 | CADEIRA EXECUTIVA |
1 | CPU (MONITOR), MOUSE, TECLADO |
1 | ESTABILIZADOR |
3 | CADEIRAS DE ATENDIMENTO |
3 | CADEIRAS DE ATENDIMENTO |
1 | MESA REDONDA |
1 | MESA (L) |
1 | TELEFONE INTELBRAS |
1 | BALCÃO DE DUAS PORTAS |
1 | BALCÃO DE DUAS PORTAS |
1 | ARMÁRIO 6 PORTAS |
1 | MESA |
1 | MONITOR SAMSUNG |
1 | CPU, TECLADO, MOUSE |
1 | CADEIRA EXECUTIVA |
1 | DATA-SHOW |
1 | DATA-SHOW |
1 | VENTILADOR |
1 | AR-CONDICIONADO |
EQUIPAMENTOS E FERRAMENTAS DISPONÍVEIS | |
COORDENAÇÃO DE PÓS-GRADUAÇÃO (NEPPG) | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
1 | MESA REDONDA DE VIDRO |
4 | CADEIRAS (NA MESA DE VIDRO) |
3 | ARMÁRIOS DE DOCUMENTOS |
1 | MESA EXECUTIVA |
2 | ARMÁRIOS DE CANTO |
1 | CADEIRA DUPLA DE ATENDIMENTO |
5 | CADEIRA DE AENDIMENTO |
1 | CADEIRA EXECUTIVA |
1 | MONITOR PHILIPS |
1 | CPU, TECLADO E MOUSE |
1 | CAFETEIRA DULCE GUSTO |
2 | ESTABILIZADOR |
1 | MONITOR LG |
1 | IMPRESSORA |
1 | CPU, TECLADO E MOUSE |
3 | MESAS DE ATENDIMENTO |
1 | TELEFONE SEM FIO |
EQUIPAMENTOS E FERRAMENTAS DISPONÍVEIS | |
COORDENAÇÃO DE EDUCAÇÃO FÍSICA | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
1 | ARMÁRIO DE DUAS PORTAS |
3 | CADEIRAS DE ATENDIMENTO |
1 | CADEIRA EXECUTIVA |
1 | MONITOR LG |
1 | CPU,TECLADO, MOUSE |
1 | MESA DE VIDRO |
1 | MESA REDONDA |
1 | CADEIRA DE ATENDIMENTO |
1 | CADEIRA DE ATENDIMENTO |
1 | CADEIRA DE ATENDIMENTO |
1 | CADEIRA EXECUTIVA |
1 | IMRESSORA |
1 | MONITOR PHILIPS |
1 | ARMARIO DUAS PORTAS |
1 | MONITOR DOC |
1 | MULT A.D. INTELBRAS |
1 | CPU,TECLADO, MOUSE, ESTABILIZADOR |
1 | CRIADO MUDO DE TRES GAVETAS |
1 | MESA PEQUENA |
3 | CAIXAS DE SOM |
1 | ARMÁRIOS DE GUARDA OBJETOS |
1 | MESA GRANDE |
1 | PRATELEIRA |
1 | MESA |
3 | DATA-SHOW |
1 | VENTILADOR GRANDE |
EQUIPAMENTOS E FERRAMENTAS DISPONÍVEIS
LABORATÓRIO DE MEDIDAS, AVALIAÇÃO DA SAÚDE E PERFORMANCE HUMANA | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
1 | ESTEIRA ELÉTRICA |
2 | BICICLETA ERGONOMÉTRICA |
1 | BALANÇA ANTROSOMÉTRICA |
1 | ARMÁRIO DUAS PORTAS |
1 | VENTILADOR DE PAREDE |
4 | BOLAS DE ALONGAMENTO |
1 | PRATELEIRA MULTIUSO |
5 | BOLAS COM PESO |
24 | CADEIRAS |
1 | MESA REDONDA |
13 | PESO 1KG |
2 | CAMA ELÁSTICA INDIVIDUAL |
1 | SACOLA DE COLTON |
3 | CRONÔMETRO MEDIDOR |
1 | VASILHA GRANDE DE PLASTICO |
1 | IMPRESSORA HP |
1 | MONITOR DE PRESSÃO ARTERIAL |
1 | TERMÔMETRO |
5 | ESTETOSCÓPIO |
4 | ESIGMOMANÔMETRO |
1 | TESTE DIGITAL DE DIABETE |
3 | BOLSA PRETA MEDIDOR DE PRESSÃO |
EQUIPAMENTOS E FERRAMENTAS DISPONÍVEIS | |
LABORATÓRIO DE MEDIDAS, AVALIAÇÃO DA SAÚDE E PERFORMANCE HUMANA | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
3 | CADEIRAS |
3 | CADEIRAS |
3 | CADEIRAS |
3 | CADEIRAS |
3 | CADEIRAS |
3 | CADEIRAS |
3 | CADEIRAS |
1 | BEBEDOURO |
3 | CADEIRAS |
1 | MONITOR AOC |
1 | CPU, MOUSE, TECLADO |
1 | CPU, MOUSE, TECLADO, ESTABILIZADOR |
1 | CPU, MOUSE, TECLADO, ESTABILIZADOR |
1 | IMPRESSORA |
1 | TELEFONE INTELBRAS |
1 | RACK |
1 | TELEVISÃO 32 POLEGADAS |
1 | JOGO DE SOFÁ 2X3 LUGARES |
1 | SOFA DE CANTO (L) |
1 | SOFÁ GRANDE DE CANTO |
1 | SOFA RETRATIL |
1 | MESA REDONDA DE VIDRO |
1 | PRATELEIRA |
1 | ARMARIO PARA PROFESSORES |
1 | ARMARIO PARA PROFESSORES |
1 | ARMARIO PARA PROFESSORES |
1 | ARMARIO PARA PROFESSORES |
3 | ARMARIO PARA PROFESSORES COM UMA PORTA |
3 | ARMÁRIO DE UMA PORTA |
2 | ARMÁRIO DE UMA PORTA |
EQUIPAMENTOS E FERRAMENTAS DISPONÍVEIS | |
ACADEMIA | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
6 | BICICLETA |
5 | ESTEIRA |
3 | TRANSPORT |
1 | CADEIRA FLEXORA |
1 | CADEIRA EXTENSORA |
1 | ABDUTORA, ADUTORA |
1 | MESA FLEXORA |
1 | SMITH |
1 | HACK VERTICAL, LEG 45 |
1 | PANTURRILHA MÁQUINA |
1 | LEG |
1 | REMADA NA MÁQUINA |
1 | PUXADA FRONTAL (PULLDOWN) |
1 | PECK DECK |
1 | CROSSOVER |
1 | PUXADA ALTA LAT. PULLDOWN |
1 | XXXXX |
1 | SUPINO RETO INCLINADO |
1 | ABDOMINAL DECLINADO |
2 | BIKE |
3 | BANCO |
EQUIPAMENTOS E FERRAMENTAS DISPONÍVEIS |
ACADEMIA |
ITEM | DESCRIÇÃO |
2 | MESA DE RÉGUA (ARQUIT.) |
3 | CADEIRA ALMOFADADA |
3 | MESA ESTUDO EM GRUPO |
4 | CADEIRA ALMOFADADA |
3 | MESA ESTUDO EM GRUPO |
1 | CADEIRA ALMOFADADA |
4 | CADEIRA ALMOFADADA |
1 | MESA ESTUDO EM GRUPO |
3 | BAIA DE ESTUDO INDIVIDUAL C/ 6 LUGARES |
1 | CPU |
14 | CADEIRA ALMOFADADA |
4 | CPU, MOUSE, TECLADO |
1 | MONITOR |
1 | MONITOR |
1 | MONITOR |
1 | MONITOR |
1 | MONITOR |
1 | MONITOR |
1 | MONITOR |
1 | MONITOR |
1 | MONITOR |
1 | MONITOR |
1 | MONITOR |
1 | MONITOR |
1 | MONITOR |
7 | CADEIRAS DE PLÁSTICO |
EQUIPAMENTOS E FERRAMENTAS DISPONÍVEIS | |
ILHA DE EDIÇÃO E CONTROLE DE PRODUÇÃO | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
03 | MESAS |
02 | CAMERA FOTOGRÁFICA CANOM |
01 | MESA (L) |
01 | ARMÁRIO C/ 2 PORTAS |
02 | VENTILADORES |
02 | AR-CONDICIONADO |
01 | MESA TRIÂNGULO |
02 | MESA DE ATENDIMENTO |
01 | MESA DE COMPUTADORES DUPLA |
01 | CPU, MOUSE, TECLADO, ESTABILIZADOR |
01 | MONITOR |
01 | CPU, MOUSE, TECLADO, ESTABILIZADOR |
01 | MONITOR SAMSUNG |
01 | CPU, MOUSE, TECLADO, ESTABILIZADOR |
01 | MONITOR PHILIPS |
01 | TRIPÉ DE CAMERA |
02 | SPOT DE LUA |
01 | CPU, MOUSE, TECLADO, ESTABILIZADOR |
01 | MONITOR |
04 | CADEIRAS DE PRODUÇÃO |
03 | CADEIRAS DE PRODUÇÃO |
06 | FONES DE OUVIDO |
02 | GRAVADORES DE MÃO |
03 | CAMERAS FOTOGRÁFICAS |
EQUIPAMENTOS E FERRAMENTAS DISPONÍVEIS | |
LABORATÓRIO DE INFORMÁTICA I | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
42 | CADEIRAS |
04 | MONITOR |
04 | MONITOR |
04 | MONITOR |
04 | MONITOR |
04 | MONITOR |
04 | MONITOR |
04 | MONITOR |
02 | MONITOR |
01 | DATA-SHOW |
EQUIPAMENTOS E FERRAMENTAS DISPONÍVEIS | |
AUDITÓRIO | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
01 | CAIXA DE SOM GRANDE |
02 | CAIXAS DE SOM |
287 | ASSENTOS |
EQUIPAMENTOS E FERRAMENTAS DISPONÍVEIS | |
XXXXX XX XXXX | |
XXXX 000 | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
24 | CADEIRAS |
02 | VENTILADORES |
XXXX 000 | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
30 | CADEIRAS |
XXXX 000 | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
10 | CADEIRAS |
02 | VENTILADORES |
XXXX 000 | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
33 | CADEIRAS |
02 | VENTILADORES |
XXXX 000 | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
34 | CADEIRAS |
03 | VENTILADORES |
XXXX 000 | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
73 | CADEIRAS |
01 | AR CONDICIONADO |
03 | VENTILADORES |
XXXX 000 | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
35 | CADEIRAS |
01 | DATA SHOW |
03 | VENTILADORES |
XXXX 000 | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
73 | CADEIRAS |
01 | AR CONDICIONADO |
03 | VENTILADORES |
XXXX 000 | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
65 | CADEIRAS |
02 | VENTILADORES |
XXXX 000 | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
65 | CADEIRAS |
01 | AR CONDICIONADO |
01 | MESA DE PROJETOR |
XXXX 000 | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
44 | CADEIRAS |
03 | VENTILADORES |
XXXX 000 | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
41 | CADEIRAS |
02 | VENTILADORES |
XXXX 000 | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
31 | CADEIRAS |
02 | VENTILADORES |
XXXX 000 | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
58 | CADEIRAS |
02 | AR CONDICIONADO |
01 | MESA COM CADEIRA |
XXXX 000 | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
10 | CADEIRAS |
02 | VENTILADORES |
XXXX 000 | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
44 | CADEIRAS |
02 | VENTILADORES |
XXXX 000 | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
50 | CADEIRAS |
02 | VENTILADORES |
XXXX 000 | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
62 | CADEIRAS |
02 | VENTILADORES |
XXXX 000 | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
68 | CADEIRAS |
01 | AR CONDICIONADO |
02 | VENTILADORES |
XXXX 000 | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
49 | CADEIRAS |
02 | VENTILADORES |
XXXX 000 | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
38 | CADEIRAS |
03 | VENTILADORES |
XXXX 000 | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
50 | CADEIRAS |
01 | AR CONDICIONADO |
01 | VENTILADORES |
XXXX 000 | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
20 | CADEIRAS |
01 | CLIMATIZADOR |
XXXX 000 | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
43 | CADEIRAS |
01 | AR CONDICIONADO |
02 | VENTILADORES |
XXXX 000 | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
48 | CADEIRAS |
01 | AR CONDICIONADO |
01 | VENTILADORES |
XXXX 000 | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
43 | CADEIRAS |
01 | AR CONDICIONADO |
02 | VENTILADORES |
XXXX 000 | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
36 | CADEIRAS |
01 | AR CONDICIONADO |
01 | VENTILADORES |
XXXX 000 | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
35 | CADEIRAS |
01 | AR CONDICIONADO |
01 | VENTILADORES |
XXXX 000 | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
55 | CADEIRAS |
01 | AR CONDICIONADO |
01 | VENTILADORES |
XXXX 000 | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
57 | CADEIRAS |
01 | AR CONDICIONADO |
01 | VENTILADORES |
XXXX 000 | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
56 | CADEIRAS |
01 | AR CONDICIONADO |
03 | VENTILADORES |
XXXX 000 | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
53 | CADEIRAS |
01 | AR CONDICIONADO |
01 | DATA SHOW |
01 | MESA COM CADEIRA |
XXXX 000 | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
50 | CADEIRAS |
01 | AR CONDICIONADO |
02 | VENTILADORES |
01 | DATA SHOW |
01 | MESA COM CADEIRA PROF |
XXXX 000 | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
53 | CADEIRAS |
01 | AR CONDICIONADO |
01 | DATA SHOW |
01 | MESA COM CADEIRA |
XXXX 000 | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
51 | CADEIRAS |
01 | AR CONDICIONADO |
01 | DATA SHOW |
XXXX 000 | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
44 | CADEIRAS |
01 | AR CONDICIONADO |
02 | VENTILADORES |
XXXX 000 | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
58 | CADEIRAS |
01 | AR CONDICIONADO |
01 | VENTILADORES |
01 | DATA SHOW |
XXXX 000 | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
52 | CADEIRAS |
01 | AR CONDICIONADO |
01 | VENTILADORES |
XXXX 000 | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
63 | CADEIRAS |
01 | AR CONDICIONADO |
01 | DATA SHOW |
XXXX 000 | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
30 | MESAS E CADEIRAS |
02 | VENTILADORES |
XXXX 000 | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
53 | CADEIRAS |
01 | AR CONDICIONADO |
01 | DATA SHOW |
XXXX 000 | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
36 | MESAS COM RÉGUA E CADEIRA |
01 | AR CONDICIONADO |
VENTILADORES | |
XXXX 000 | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
45 | CADEIRAS |
01 | AR CONDICIONADO |
01 | VENTILADOR |
XXXX 000 | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
49 | CADEIRAS |
01 | MESA COM CADEIRA |
02 | VENTILADORES |
XXXX 000 | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
41 | CADEIRAS |
01 | VENTILADOR |
XXXX 000 | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
01 | VENTILADOR |
XXXX 000 | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
50 | CADEIRAS |
02 | VENTILADORES |
XXXX 000 | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
44 | CADEIRAS |
01 | MESA COM CADEIRA |
02 | VENTILADORES |
XXXX 000 | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
19 | CADEIRAS |
01 | MESA COM CADEIRA |
02 | VENTILADORES |
XXXX 000 | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
47 | CADEIRAS |
01 | MESA COM CADEIRA |
01 | AR CONDICIONADO |
02 | VENTILADORES |
XXXX 000 | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
37 | CADEIRAS |
01 | MESA COM CADEIRA |
01 | AR CONDICIONADO |
XXXX 000 | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
33 | CADEIRAS |
01 | MESA COM CADEIRA |
01 | VENTILADOR |
EQUIPAMENTOS E FERRAMENTAS DISPONÍVEIS | |
LABORATÓRIO DE DESENHO | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
25 | CADEIRAS |
30 | MESAS DE DESENHO |
03 | VENTILADORES DE TETO |
EQUIPAMENTOS E FERRAMENTAS DISPONÍVEIS | |
COORDENAÇÃO DE DIREITO | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
02 | AR CONDICIONADO |
04 | BEBEDOURO FILTRO |
EQUIPAMENTOS E FERRAMENTAS DISPONÍVEIS |
CORREDOR DE ARQUITETURA |
ITEM | DESCRIÇÃO |
04 | MESAS |
23 | CADEIRAS |
EQUIPAMENTOS E FERRAMENTAS DISPONÍVEIS | |
ATELIER 1 | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
41 | MESAS |
38 | CADEIRAS |
03 | VENTILADORES |
ATELIER 2 | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
50 | MESAS |
38 | CADEIRAS |
03 | VENTILADORES |
ATELIER 3 | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
53 | MESAS |
39 | CADEIRAS |
02 | VENTILADORES |
EQUIPAMENTOS E FERRAMENTAS DISPONÍVEIS | |
BIBLIOTECA | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
40 | CADEIRAS ALMOFADADAS PRETAS |
1 | CADEIRA EXECUTIVA |
7 | MESAS DE ESTUDOS 4 LUGARES |
4 | MESAS DE ESTUDOS 2 LUGARES |
4 | MESAS INTERNAS |
6 | VENTILADORES |
2 | CLIMATIZADOR |
12 | MESAS DE CONPUTADORES |
1 | ARMARIO COM 20 PORTAS |
1 | BALCÃO DE ATENDIMENTO |
2 | BALCOES EXPOSITOR |
1 | ARMARIO 1 PORTA 7 GAVETAS |
42 | ESTANTES CENTRAS |
11 | ESTANTES DE PAREDE |
1 | ESTANTE DE MADEIRA |
1 | EXPOSITOR DE REVISTA |
28 | CADEIRAS DE PLASTICO PRETA |
8 | C-P-U MOUSE TECLADO |
EQUIPAMENTOS E FERRAMENTAS DISPONÍVEIS | |
LABORATÓRIO DE MATERIAIS DE CONSTRUÇÃO | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
3 | BANDEIJAS |
3 | BANDEIJAS |
3 | BANDEIJAS |
3 | BANDEIJAS |
3 | BANDEIJAS |
3 | BANDEIJAS |
1 | BANDEIJAS |
1 | FURADEIRAS BOSCH |
8 | COLHERES DE CONSTRUÇÃO |
1 | PRENÇA ELETRICA |
2 | CAPEADOR 10X20 |
2 | CAPEADOR 5X10 |
3 | BALANÇA |
2 | BALANÇA |
1 | AGITADOR DE PENERAS |
30 | FORMAS DE CILINDRICAS 10X20 |
1 | BATEDEIRA INDUSTRIAL |
15 | FORMAS CILINDRICAS 5X10 |
1 | XXXXX XX XXXX 000 XX |
0 | XXXXXXX XX GAS 6L |
1 | FOGAREIRO A GAS 2BOCAS |
3 | TAMBOR DE METAL |
3 | PÁ GRANDE |
2 | ENCHADA |
1 | BETONEIRA 1 20 LT |
100 | MASCARA (CAIXA 100 UNIDADES) |
1 | CARRINHO DE MÃO |
2 | KIT SLUMP TEST (BASE + TROCO DE CONE |
1 | MESA |
40 | BANCOS |
EQUIPAMENTOS E FERRAMENTAS DISPONÍVEIS | |
SALA DE AUDIOVISUAL | |
ITEM | DESCRIÇÃO |
02 | CAIXA DE SOM |
01 | DATA SHOW |
01 | MICROFONE SEM FIO |
ANEXO III – PLANO DE AÇÃO DE MANUTENÇÃO CORRETIVA
MANUTENÇÃO CIVIL
Periodicidade
Diária Semanal Quinzenal Mensal Semestral
Anual
Item Descrição
1 | INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS | ||||||
1.1 | Verificar, registrar e analisar a leitura do medidor de água. Analisar o consumo de água e efetuar teste de verificação de vazamentos, quando identificado na leitura do medidor aumento injustificado do consumo | X | |||||
1.2 | Limpar ralos, sifões, calhas, grelhas e buzinote. | X | |||||
1.3 | Verificar a regulagem do mecanismo de descargas. Quando necessário, realizar regulagem ou substituição de reparos. | X | |||||
1.4 | Limpar caixas de gordura. | X | |||||
1.5 | Inspecionar os registros de gaveta para evitar vazamento. | X | |||||
1.6 | Inspecionar torneiras e registros. | X | |||||
2 | REVESTIMENTO DE PAREDES | ||||||
2.1 | Verificação da pintura das fachadas e áreas comuns. | X | |||||
3 | PISO ELEVADO | ||||||
3.1 | Verificar a existência de placas soltas desniveladas ou com o acabamento danificado, bem como o estado dos apoios. Quando necessário, realizar a reposição. | X | |||||
4 | ESQUADRIAS (FERRO E ALUMÍNIO) | ||||||
4.1 | Inspecionar esquadrias: sistemas de abertura e fechamento, fixação dos vidros e puxadores. | X | |||||
5 | FORROS (FIBRA MINERAL, GESSO, PVC E OUTROS) | ||||||
5.1 | Verificar a existência de umidade, trincas ou demais defeitos | X | |||||
6 | COBERTURA / IMPERMEABILIZAÇÃO | ||||||
6.1 | Realizar inspeção no espeço d’água do Bloco IV. Quando necessário, realizar a impermeabilização. | X | |||||
6.2 | Verificar o estado da impermeabilização e proteção mecânica, acabamento de cantos, tubos, canaletas, soleiras e ralos. Quando necessário, realizar reparos. | X | |||||
6.3 | Verificação do funcionamento dos ralos. Realização da limpeza de calhas e coletores. | X | |||||
6.4 | Verificação de telhas partidas ou trincadas e a estanqueidade e integridade do sistema de fixação, bem como deslizamento ou demais deslocamentos. Quando necessário, realizar a substituição. | X | |||||
7 | ESPAÇOS FÍSICOS | ||||||
Avaliação para ampliação e melhoria dos espaços físicos de instalações administrativas, auditório, salas de aula, sala dos professores, espaço para atendimento dos discentes, espaços de convivência e de alimentação, laboratórios, ambientes e cenários para práticas didáticas, instalações sanitárias. | X | ||||||
MANUTENÇÃO ELÉTRICA
Periodicidade
Diária Semanal Quinzenal Mensal Semestral
Anual
Item Descrição
1 | INSPEÇÃO TERMOGRÁFICA | ||||||
1.1 | Quadro geral de força | X | |||||
1.2 | Barramentos | X | |||||
1.3 | Quadros de comando | X | |||||
1.4 | Quadros dos circuitos de tomada e iluminação dos blocos | X | |||||
1.5 | Quadros de circuitos de energia estabilizada e no-break | X | |||||
2 | QUADRO GERAL DE FORÇA E QUADRO DE ENTRADA DA CONCESSIONÁRIA | ||||||
2.1 | Verificar o aquecimento e funcionamento dos disjuntores e cabos de alimentação | X | |||||
2.2 | Verificar as condições gerais de segurança no funcionamento do quadro geral | X | |||||
2.3 | Tomar nota das anormalidades verificadas durante os serviços e efetuar as correções necessárias | X | |||||
2.4 | Inspecionar os isoladores e conexões da saída dos disjuntores, evitando pontos de resistência elevada. | X | |||||
2.5 | Verificar a regulagem do disjuntor geral | X | |||||
2.6 | Verificar o equilíbrio das fases nos alimentadores (circuitos) | X | |||||
2.7 | Lubrificar as dobradiças das portas | X | |||||
2.8 | Limpar externamente os quadros | X | |||||
2.9 | Efetuar testes de isolamento à corrente contínua | X | |||||
2.10 | Reapertar parafusos de fixação do barramento, conexões e ferragens | X | |||||
3 | BARRAMENTOS | ||||||
3.1 | Controlar a amperagem nas diversas secções do barramento, corrigindo sobrecargas e desbalanços de corrente | X | |||||
3.2 | Limpar contatos e aplicar WD-40 | X | |||||
3.3 | Medir nível de isolamento | X | |||||
3.4 | Limpar a blindagem dos barramentos com sopro de ar comprimido | X | |||||
3.5 | Verificar e corrigir aterramento | X | |||||
3.6 | Combater corrosão e retocar a pintura | X | |||||
4 | QUADROS DE DISTRIBUIÇÃO DE LUZ E FORÇA | ||||||
4.1 | Verificar o aquecimento dos condutores de alimentação e distribuição | X | |||||
4.2 | Verificar a existência de ruídos anormais, elétricos ou mecânicos, cheiros de queimados e outros | X | |||||
4.3 | Verificar as condições gerais de segurança no funcionamento dos quadros de distribuição de luz | X | |||||
4.4 | Reapertar os parafusos de contato dos disjuntores | X | |||||
4.5 | Limpar externamente os quadros | X | |||||
5 | QUADROS DE COMANDO | ||||||
5.1 | Verificar a existência de ruídos anormais, elétricos ou mecânicos | X | X | ||||
5.2 | Verificar a existência de fusíveis queimados | X | |||||
5.3 | Verificar o fechamento correto das tampas dos porta-fusíveis | X | |||||
5.4 | Verificar o ajuste dos relés de sobrecarga | X | |||||
5.5 | Verificar o estado de conservação das bases dos fusíveis | X | |||||
5.6 | Reapertar os bornes de ligação das chaves magnéticas | X | |||||
5.7 | Reapertar os parafusos de contato dos botões de comando | X | |||||
6 | REDES ELÉTRICAS CONVENCIONAIS | ||||||
6.1 | Medir a amperagem da fiação e verificação da concordância com as tabelas de amperagem máxima permitida | X | |||||
7 | ILUMINAÇÃO | ||||||
7.1 | Verificar as luminárias quanto à ocorrência de lâmpadas queimadas ou com operação insuficiente | X | |||||
7.2 | Verificar contatos internos, reapertar os parafusos de fixação e contatos externos dos soquetes | X | |||||
7.3 | Verificar as condições gerais de segurança no funcionamento do sistema de iluminação | X | |||||
7.4 | Trocar reatores quando se fizerem necessário | X | |||||
7.5 | Medir o nível de iluminação | X | |||||
7.6 | Efetuar limpeza das luminárias e lâmpadas | X | |||||
7.7 | Testar a carga das baterias de emergência | X | |||||
7.8 | Testar o funcionamento das lâmpadas de emergência | x | |||||
8 | TOMADAS | ||||||
8.1 | Reapertar carcaças e tomadas na tubulação | X | |||||
9 | SISTEMA DE ATERRAMENTO | ||||||
9.1 | Verificar a malha de aterramento e suas condições normais de uso, conexões, malhas de cobre, etc. | X | |||||
9.2 | Verificar a resistência ôhmica que não poderá ultrapassar 10 (dez) Ohms | X | |||||
9.3 | Reapertar os bornes que ligam as hastes aos cabos | X | |||||
MANUTENÇÃO MECÂNICA
Periodicidade
Diária Semanal Quinzenal Mensal Semestral
Anual
Item Descrição
1 | ELEVADORES | ||||||
1.1 | Verificar partidas e paradas, checar nivelamento, aceleração e retardamento | X | |||||
1.2 | Verificar funcionamento geral do elevador: vibrações, ruídos, tempos de abertura e fechamento de portas | X | |||||
1.3 | Inspecionar a casa de máquinas: temperatura, limpeza e condições gerais | X | |||||
1.4 | Verificar e fazer a manutenção necessária na cabine, do painel de operação, intercomunicador, iluminação, ventilador, painéis de acabamento, pisos, guarda corpos, portas, corrediças e régua de segurança | X | |||||
1.5 | Verificar em todos os pavimentos as botoeiras, indicadores luminosos, portas e soleiras, aceleração e desaceleração, nivelamento, fechos eletromecânicos e fechos hidráulicos | X | |||||
1.6 | Verificar os cabos de aço como fator de segurança | X | |||||
1.7 | Efetuar reaperto geral nos componentes dos quadros de comando e agregados na cabine e parte superior da mesma | X | |||||
1.8 | Efetuar testes de simulação de falha em módulos, placas eletrônicas e contadores | X | |||||
1.9 | Verificar na caixa corrida: contra peso, cabos de manobra e fiações | X | |||||
2 | MANUTENÇÃO DE AR-CONDICIONADO DE PEQUENO E MÉDIO PORTE | ||||||
2.1 | Verificação da tensão de alimentação de energia elétrica nas três fases | X | |||||
2.2 | Controle de gotejamento de água pela gaxeta das bombas de dreno | X | |||||
2.3 | Verificação da existência de ruídos anormais, elétricos ou mecânicos nos equipamentos | X | |||||
2.4 | Verificação da existência de vazamento de gás e/ou de água | X | |||||
2.5 | Inspeção dos drenos e ralos de escoamento | X | |||||
2.6 | Verificação de aquecimento nos motores e compressores | X | |||||
2.7 | Aferição de amperagem dos motores e compressores | X | |||||
2.8 | Limpeza externa dos ventiladores | X | |||||
2.9 | Verificação das regulagens dos motores e compressores | X | |||||
2.10 | Limpeza externa dos condicionadores | X | |||||
2.11 | Lavagem dos filtros | X | |||||
2.12 | Avaliação dos rendimentos dos ventiladores | X | |||||
2.13 | Verificação de vazamento de água nos condicionadores | X | |||||
2.14 | Aferição das pressões de gás refrigerante | X |
REFERÊNCIAS
ABNT. Associação Brasileira de Normas Técnicas. NBR 15575. Edificações Habitacionais
– Desempenho. 2013.
ABNT. Associação Brasileira de Normas Técnicas. NBR 5674. Manutenção de edificações. 1999.
ABNT. Associação Brasileira de Normas Técnicas. NBR 14037. Diretrizes para elaboração de manuais de uso, operação e manutenção das edificações — Requisitos para elaboração e apresentação dos conteúdos. 2011.