CONTRATO DE LOCAÇÃO COMERCIAL
Os
signatários deste instrumento, de um lado ....QUALIFICAR e de outro
lado...QUALIFICAR, têm justo e contratado o seguinte, que
mutualmente convencionam, aoutorgam e aceitam, a saber:
O
primeiro nomeado, aqui designado "LOCADOR", sendo
prorietário do imóvel comercial, com endereço na Rua ...nº ...,
na cidade de .. (..), loca-o ao segundo, aqui denominado "LOCATÁRIO",
mediante as cláusulas e condições seguintes:
CLÁUSULA PRIMEIRA: O prazo de locação é de 01 (um) ano, a iniciar-se em ... e com término em .....
CLÁUSULA SEGUNDA: O aluguel mensal é de R$ ... (..), corrigido semestralmente pelo IGP. Caso este índice seja extinto, o reajuste será corrigido pelo índice que venha a substituí-lo;
CLÁUSULA TERCEIRA: O Locatário destina o imóvel para fins comerciais, não podendo exercer o ramo de ...(descrever).
CLÁUSULA QUARTA: Obriga-se o Locatário, além do pagamento do aluguel, a satisfazer o pagamento do consumo de água, luz, esgoto e IPTU, bem como todos os demais tributos municipais que recaiam sobre o imóvel locado;
CLÁUSULA
QUINTA: O
Locatário declara ter procedido a vistoria do imóvel locado,
recebendo-o em perfeito estado e obrigando-se a:
a) manter o
objeto da locação no mais perfeito estado de conservação e
limpeza, para assim restituí-lo à Locadora, quando finda ou
rescindida a ligação, correndo por sua conta exclusiva as despesas
necessárias para esse fim, notadamente, as que se referem à
conservação de pinturas, portas comuns, fechaduras, trincos,
puxadores, vitrais e vidraças, lustres, instalações elétricas,
torneiras, aparelhos sanitários e quaisquer outras, inclusive
obrigando-se a pintá-lo novamente em sua desocupação, com tintas e
cores iguais às existentes;
b) não transferir este contrato,
não sublocar, não ceder ou emprestar, sob qualquer pretexto e de
igual forma alterar a destinação da locação, não constituindo o
decurso do tempo, por si só, na demora da locadora em reprimir a
infração, assentimento à mesma;
c) encaminhar ao Locador
todas as notificações, avisos ou intimações dos poderes públicos
que foram entregues no imóvel, sob pena de responder pelas multas,
correção monetária e penalidades decorrentes do atraso no
pagamento ou satisfação no cumprimento de determinações por
aqueles poderes;
d) no caso de qualquer obra, reforma ou
adaptação, devidamente autorizada pelo Locador, repor por ocasião
da entrega efetiva das chaves do imóvel locado, seu estado
primitivo, não podendo exigir qualquer indenização;
e)
facultar ao Locador ou ao seu representante legal examinar ou
vistoriar o imóvel sempre que for para tanto solicitado, bem como no
caso do imóvel ser colocado à venda, permitir que interessados o
visitem, devendo, para tanto, fixar o respectivo horário, para que
se realizem as visitas. O horário não poderá ser anterior às
09:00 e nem ultrapassar às 20:00 horas;
f) na entrega do
prédio, verificando-se a infração pelo Locatário de quaisquer das
cláusulas que se compõe este contrato, e que o prédio necessite de
algum conserto ou reparo, ficará o mesmo Locatário pagando o
aluguel até a entrega das chaves;
g) findo o prazo deste
contrato, por ocasião da entrega das chaves, o Locador mandará
fazer uma vistoria no prédio locado, a fim de verificar se o mesmo
se acha nas condições em que fora recebido pelo Locatário;
CLÁUSULA SEXTA: A infração das obrigações, sem prejuízo de qualquer outra prevista em lei, por parte do Locatário, é considerada como de natureza grave, acarretando a rescisão contratual, com o consequente despejo e obrigatoriedade de imediata satisfação dos consectários contratuais e legais;
CLÁUSULA SÉTIMA: Caso o objeto da locação vier a ser desapropriado pelos Poderes Públicos, ficará o presente contrato, bem como o Locador, exonerado de todas e quaisquer responsabilidades decorrentes. Ocorrerá a rescisão deste contrato de pleno direito no caso de desapropriação, incêndio ou acidente que sujeite o imóvel locado às obras que importem na sua reconstrução total, ou que impeçam o uso do mesmo por mais de trinta dias;
CLÁUSULA OITAVA: Obriga-se o Locatário a renovar expressamente novo contrato, caso venha a permanecer no imóvel. O novo aluguel, após o vencimento, será calculado mediante índice determinado pelo Governo Federal, vigente na ocasião, salvo convenção das partes.
CLÁUSULA NONA: Xxxx e qualquer benfeitoria autorizada pelo Locador, ainda que útil ou necessária, ficará automaticamente incorporada ao imóvel, não podendo o Locatário pretender qualquer indenização ou ressarcimento, bem como arguir direito de retenção pelas mesmas;
CLÁUSULA DÉCIMA: A locação estará sempre sujeita ao Regime do Código Civil Brasileiro e à Lei nº 8.245\91, ficando assegurado ao Locador todos os direitos e vantagens conferidas pela legislação que vier a ser promulgada durante a locação;
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Findo o prazo deste Contrato, mas prorrogada a locação, por vontade das partes ou pordisposição de Xxx, todas as cláusulas ora estipuladas continuarão em pleno vigor e reguladoras das relações entre os contratantes, por prazo indeterminado até o final e efetiva restituição do imóvel locado.
CLÁUSULA
DÉCIMA SEGUNDA: Fica
convencionado que o Locatário deverá fazer o pagamento dos aluguéis
mensais pontualmente até o dia 05 (cinco) de cada mês seguinte ao
vencido, ficando esclarecido que, passado este prazo estará em mora,
sujeito às penas impostas neste contrato. Após o dia 06 (seis) do
mês seguinte ao vencido, o Locador poderá enviar o(s) recibo(s) de
aluguéis e encargos da locação para cobrança através de
advogado, mesmo que a cobrança seja realizada extra-judicialmente;
no caso de cobrança judicial, pagará o Locatário também as custas
decorrentes;
Parágrafo Único: Em caso de mora no pagamento dos
aluguéis e encargos previstos no presente contrato, ficará o
Locatário obrigado ao pagamento do principal, acrescido de juros de
mora de 1% ao mês e correção monetária, na forma da lei, sem
prejuízo dos demais acréscimos e penalidades previstas nas
cláusulas anteriores;
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: Fica eleito o foro desta Comarca para a solução de eventuais pendências decorrentes deste contrato, com renúncia de qualquer outro por mais privilegiado que seja;
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: O forro do pavimento térreo do prédio foi colocado pelo Locatário, podendo retirá-lo no dia em que desocupar o imóvel;
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: O Locador e o Locatário se obrigam a respeitar o presente contrato em todas as suas cláusulas e condições, incorrendo a parte que infringir qualquer disposição contratual ou legal na multa igual a 05 (cinco) aluguéis, que será paga integralmente, qualquer que seja o tempo contratual decorrido, inclusive se verificada a prorrogação da vigência da locação. O pagamento da multa não obsta a rescisão do contrato pela parte inocente, caso lhe convier.
E,
por estarem justos e contratados, firmam o presente juntamente com as
testemunhas.Local e data.
Nome das partes e de testemunhas.