Brasília, 25 de janeiro de 2008 - nº 117
Brasília, 25 de janeiro de 2008 - nº 117
Encerrando um contrato cooperativo
A
Coohaj tem nes- te momento como prioridade absolu-
ta, além da manutenção do cronograma de entrega das obras, o cumprimento do compromisso de promover o encerramento do contrato de construção dos Residen- cial Imprensa I e II firmado com a MB Engenharia.
Consideramos opor- tunas algumas reflexões no momento em que se avizi- nha a conclusão do primei- ro contrato de construção da Coohaj.
Num contrato comer- cial individual de compra e venda, o encerramento se dá, automaticamente, com a quitação das obrigações do comprador, não importando o resultado obtido pelo ven- dedor/incorporador.
Já no sistema cooperati- vo o processo é inteiramente
distinto. O conjunto dos cooperados é que desempenha o papel de incorpo- rador, ou seja, somos os sócios, donos, do empreendimento.
E a Cooperativa, por força da Lei 5764, a Lei do Cooperativismo, é im- pedida de ter lucro.
O que significa que o encerra- mento do contrato pressupõe a liqui- dação de todas as receitas e despesas e apuração do resultado final, conta-
bilizado e auditado, sendo nominadas as sobras (que correspondem ao lucro no empreendimento comercial) ou o déficit (prejuízo).
Para tanto, estamos empenhados em liquidar o empréstimo do Bradesco que viabilizou a conclusão do Bloco G e o acerto das duas operações de ante- cipação de recebíveis realizadas com a CIBRASEC. O que nos permitirá ter uma visão clara da situação econômica do contrato. Temos ainda uma consi-
derável carteira de recebí- veis, entretanto, a última prestação do último Ato Cooperativo só vence em dezembro de 2012.
Por outro lado, no Re- sidencial Imprensa I ainda temos um expressivo es- toque de garagens, recei- ta a realizar, hoje, de R$ 1.744.120,44 e, ao mesmo tempo, duas dívidas: a de- volução do saldo restante do FUCA aos cooperados, hoje, de R$ 1.890.334,84 e o pagamento da fração ideal de terreno para os pioneiros.
O cenário que ante- vemos para a Assembléia é o de um final exitoso, com as dívidas existentes garantidas pela carteira de recebíveis e o estoque de garagens, mas sem liqui- dez imediata.
Aprovada a prestação de contas pelos cooperados, a Assem- bléia especificamente convocada de- terminará a destinação das sobras ou a forma de integralização do déficit, se houver. Vale salientar que todos os da- dos de que dispomos apontam para um resultado final com sobras.
O que comprovará mais uma vez o sucesso do sistema cooperativista.
Xxxx x’Xxxxxxxxx, presidente
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As obras em Águas Claras
Fotos: Xxxx Xxxxxxx
Grupo de discussão do Imprensa IV
O cooperado Xxxxxxx Xxxxx comu- nicou à direção da Xxxxxx que foi criado um grupo de discussão chamado Im- pressa IV. A idéia é estabelecer um local de encontro na Web onde os cooperados possam interagir. Os interessados em ingressar no grupo devem se dirigir ao Rogério por e-mail: xxxxxx@xxx.xxx.xx ou pelo telefone (00) 0000-0000.
Visitas guiadas no III e no IV
Todo último sábado de cada mês a partir das 9h, haverá visitas guiadas nos blocos E, do Residencial Imprensa IV, e A e B, do III. Para essas visitas estão convidados todos os cooperados, incluindo os membros dos Grupos de Discussão dos dois empreendimentos. Essa é a oportunidade para conhecer de perto seu apartamento e acompanhar todos os passos da obra.
Balancetes
Estão no site xxx.xxxxxx.xxx.xx to- dos os balancetes até o mês de outu- bro de 2007. Novembro e dezembro estão em fase de conclusão. Deve-se ressaltar que os saldos gerados em dezembro de 2007 ainda estão sen- do auditados. Os documentos estão disponíveis na sede da Coohaj para consultas dos cooperados.
RESIDENCIAL IMPRENSA III RESIDENCIAL IMPRENSA IV
BLOCO A – Até o dia 22 de janeiro foram vistoriados 33 apartamentos. Desses, 24 já foram aprovados pelos cooperados. Os outros nove estão sendo preparados para uma segunda vistoria. A previsão de encer- ramento desse serviço é 15 de fevereiro. No salão de festas, já foi colocado o gesso e os banheiros estão sendo revestidos de cerâmi- ca. A construção das churrasqueiras foi ini- ciada e será concluída até o final de janeiro.
BLOCO B – Já foram executadas as la- jes do subsolo e do térreo. A subestação de energia elétrica estará concluída até final de janeiro e disponível para os serviços da CEB. Uma engenheira responsável, da CEB, está acompanhando a construção das obras civis. A Coohaj solicitou a ligação da baixa tensão à CEB, conforme ofício protocolado no dia 22 de janeiro.
Implantação – Até o final de janeiro será executada a primeira laje e o reservatório in- ferior de água do Bloco A. Isso possibilitará o pedido de habite-se aos bombeiros. A se- gunda laje de acesso ao Bloco A será execu- tada nos primeiros dias de fevereiro, o que viabilizará o acesso de veículos e pedestres ao condomínio e também às vagas de garagem dos moradores do Bloco A.
BLOCO B – Até o final do mês de ja- neiro está prevista a execução de 50% das es- tacas das fundações. Para o mês de fevereiro, deverão estar concluídas as estacas de funda- ção, mais as cortinas de concreto do subsolo e iniciada a execução dos blocos de concreto das fundações.
BLOCO E – Serviços que serão conclu- ídos até o dia 31 de janeiro: reboco interno, fiação elétrica e ramais aéreos de esgoto e água fria dos apartamentos; 70% do reboco externo, da massa PVA e forro de gesso das cozinhas e banheiros.
Expediente
COOHAJ
Cooperativa Habitacional
dos Profissionais de Comunicação do DF
Presidente:
Xxxx x’Xxxxxxxxx Xxxx
Diretor Administrativo:
Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx
Diretor Financeiro:
Xxxxxxx Xxxxxxxxx
Gestão: Abril de 2007 a março de 2010 Setor de Rádio e Televisão Sul
Quadra 701, Bloco O
Centro Multiempresarial, Entrada B, Sala 182 CEP 70340-000 – Brasília – DF
Fone: 3441 8181
Paginação Eletrônica:
Technoarte Bureau e Fotolito Digital (por Xxxxx Xxxxxxxx X. xx Xxxxxxx)
Serviços iniciados em janeiro: pintu- ra interna dos apartamentos, instalação de cerâmica e rejunte de cozinhas e banheiros, instalações elétricas, hidráulicas e reboco in- terno do térreo.
Iniciados no final de janeiro: colocação de peitoris de mármore, pintura externa e colocação de molduras das fachadas.
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“A diferença é a inter-relação com os cooperados”
O
engenheiro Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx, mas pode ser chama- do de Max, chileno nascido em San-
tiago, é divorciado, mora no Setor Sudoeste, tem três filhos e 20 anos de profissão. Xxx é o Engenheiro Residente do Residencial Im- prensa III. Ele trabalha para a Xxxx Xxxxxx Engenharia, a empresa parceira da MB Engenharia no consórcio que constrói para a Coohaj. xxxx o que Xxx acha de seu tra- balho junto aos nossos cooperados.
Onde você se formou em engenharia?
Me formei na Universidade Católica em Santiago do Chile, no ano de 1987. Trabalho no Brasil desde 1989.
Em quais obras você já trabalhou?
Já fiz obras em Recife, São Paulo e Bra- sília. As principais são: fábricas da Skol, em Recife e São Paulo; prédio da Caixa Econô- mica Federal em São Paulo; edifício sede da Procuradoria Geral da República, Tenda da UnB, edifício Biarritz. Estou na João For- tes Engenharia há um ano e oito meses.
Desde quando está respondendo como Engenheiro Residente no Residen- cial Imprensa III?
Desde maio de 2007.
Qual a diferença entre esse tipo de empreendimento e a chamada obra co- mercial?
A grande diferença é a inter-re- lação que se cria com os cooperados, muitas vezes nasce uma sincera ami- zade. Isso não acontece com as obras comerciais.
A entrega do Bloco A será no dia 29 de fevereiro de 2008. Pode haver algum atraso?
Estamos fazendo até o impossível para cumprir esse compromisso e tenho muita fé que atingiremos nossa meta.
Qual o maior prazer do engenheiro que trabalha na construção de aparta- mentos?
Um dos grandes prazeres é quando se iniciam as vistorias dos apartamentos por parte dos cooperados. Percebe-se a alegria e, algumas vezes, até emoção por parte deles e isso é muito gratificante.
Você se identifica com o prédio que ajudou a construir?
Me identifico sim. Para terminar uma obra se exige um esforço conjun- to de muitas pessoas, do ajudante até o engenheiro. É estimulante ver uma obra se erguer do chão e poder entregá- la. Sobretudo quando se está dentro do prazo estipulado.
Suporte administrativo
Atendendo a várias solicita- ções de cooperados, a diretoria da Coohaj suspende a cobrança da taxa de suporte administrativo, a partir de fevereiro de 2008 dos co- operados dos Residencial Impren- sa I e II, que tenham quitado as suas unidades. O acerto de even- tuais débitos dessa taxa será feito com dedução do saldo do FUCA da respectiva unidade.
Memoriais descritivos
dos Residencial Imprensa III e
Os
memoriais
descritivos
IV estão disponíveis no site www. xxxxxx.xxx.xx , conforme deter- minação das assembléias de 1/9 e 15/9 de 2007, que alteraram diver- sos itens dos memoriais originais. Dessa forma, são esses os memo- riais que integram os atos coope- rativos assinados na Coohaj.
Fiat Lux,
a CEB vai pagar
Finalmente, após inúmeras de- mandas e gestões, a Xxxxxx recebeu documento oficial da CEB comuni- cando a decisão de devolver os valores pagos pela subestação de energia do Residencial Imprensa II. Na época, face ao impasse entre a CEB e a Ter- racap, os cooperados em assembléia decidiram pelo pagamento, através de Taxa Extra, para não inviabilizar o habite-se, impedindo a ocupação de seus apartamentos.
Os valores pagos foram corrigi- dos pelo IPCA e serão disponibili- zados para os cooperados tão logo sejam depositados na conta por nós indicada. Cada cooperado poderá optar pelo recebimento de sua parte ou amortização do saldo devedor.
O processo referente ao Resi- dencial Imprensa I ainda está tra- mitando.
Fechamento do contrato Residencial Imprensa I e II
A Coohaj está totalmente empenhada em garantir a realiza- ção da assembléia de encerramen- to do contrato de construção com a MB Engenharia no próximo mês de fevereiro.
São quatro as principais dificul- dades a serem superadas:
• Atraso na entrega dos relató- rios da auditoria;
• Acerto das duas operações de antecipação de recebíveis com a Ci- brasec;
• Quitação do empréstimo con- traído junto ao Bradesco e;
• Um expressivo estoque de va- gas de garagem, cujo valor integra o montante a ser pago à construtora, além de uma carteira de recebíveis dos cooperados que se estende até 2012. (Leia o Editorial na primeira página).
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Fotos: Xxxx Xxxxxxx
Consumo de água
O Condomínio Palmas do Lago Oeste está com dificuldades para realizar a leitura dos hidrômetros nos lotes com re- sidências. Os portões com cadeados e cães soltos impedem a ação dos funcionários. Mesmo assim, com as leituras que pude- ram ser feitas constatou-se alguns excessos no consumo que serão cobrados. A admi- nistração solicita aos moradores que facili- tem o trabalho de medição, pois essa me- dida foi adotada em benefício de todos.
Plantio de mudas
Está terminando o plantio das 600 mudas recebidas da Emater. A Adminis- tração vai solicitar novas mudas para arbo- rizar as ruas das quadras que ficam no final do Condomínio.
As palmas nativas nesta época de chuvas ficam com suas flores desabrocha- das e dão um visual bastante colorido ao ambiente do Condomínio.
Lixo fora do lugar
Lamentavelmente alguns cooperados ao podar suas cercas vivas e ao aparar a gra- ma estão jogando o lixo na rua em fren- te aos seus lotes. Os funcionários não têm condições de retirar todo o lixo acumulado. É preciso consciência e colaboração.
Aqui vai uma dica para melhor utili- zação do lixo: Dentro do lote deve existir um espaço reservado (um buraco) para jo- gar folhas secas, aparas de grama, resto de podas de cercas e de árvores. Esse material acumulado forma uma compostagem e ser- ve para melhorar o solo do lote.
Atualizar a planta
Com o recadastramento bastante adian- tado, foi contatada uma empresa especializa- da para atualizar a planta do Condomínio e convertê-la em um documento CAD, com interface para fácil visualização no computa- dor. Essa providência nos permitirá, no mo- mento da regularização e remanejamento, fazer uma sobreposição de imagens entre as velhas chácaras e atuais. Permitirá também fazer impressões sucessivas, parciais ou ge- rais, de cada parte do Condomínio. O preço proposto, por quatro dias de trabalho, é R$ 800,00. O assunto será levado à reunião do Conselho Consultivo.
Velocidade
É necessário o respeito à velocidade máxima dentro do Condomínio, que é de 30 km/h. Trata-se de uma questão de segurança e tranqüilidade de todos os moradores e fre- qüentadores do Condomínio.
Raios
Os raios causaram grandes estragos em algumas residências com a queima de apare- lhos eletrodomésticos. Os motores dos por- tões eletrônicos também foram atingidos. A Administração está estudando a instalação de pára-raios na área do Condomínio.
O Conselho Consultivo continua se reunindo todo último sábado de cada mês, às 15h, no Galpão. Todos estão convidados para participar das discussões dos as- suntos aqui relatados e de outros que forem do interesse da comunidade.
Xxxxxx abre inscrições para concurso de arte
A Cooperativa Habitacional dos Jornalistas (Coohaj) abriu as inscri- ções para o concurso que irá selecio- nar obras de arte para sete blocos dos Condomínios Residencial Imprensa III (blocos A e B) e IV (B, C, D, E, F), localizados em Águas Claras. Os trabalhos deverão ser encaminhados para a Coohaj, entre os dias 21 de ja- neiro a 25 de fevereiro. O resultado será anunciado no dia 10 de março.
Os concorrentes poderão ins- crever até três trabalhos cada um, nas modalidades pintura, desenho, gravu- ra, escultura, mural, mosaico e relevo escultórico. Os artistas vencedores te- rão até 90 dias, contados a partir da data de divulgação do resultado, para a entrega das obras. O prêmio aquisi- ção é de R$ 2 mil.
Trata-se da segunda edição do concurso, que atende o disposto na Lei nº 2365, de 4 de maio de 1999. De acordo com o artigo 1°, “todo edifício ou praça, com área igual ou superior a mil metros quadrados, em construção ou que vier a ser constru- ído no Distrito Federal deverá con- ter, em lugar de destaque ou fazendo parte integrante do mesmo, obra de arte (...) de autor preferencialmente residente no DF”.
No primeiro concurso promo- vido pela Coohaj, em 2003, foram escolhidas nove obras de arte para os nove blocos dos Condomínios Residencial Imprensa I e II. Entre os selecionados, artistas brasilien- ses consagrados como Xxxxxx Xxxx, Xxxxxx e Xxxxx Xxxx.
2º Concurso Para Obras de Arte dos Condomínios Residencial Im- prensa III e IV – Inscrições abertas de 20 de janeiro a 25 de fevereiro. Os trabalhos podem ser entregues in loco ou postados para o endereço da Coo- haj: Setor de Rádio e Televisão Sul, Quadra 701, Bloco O (Novo Centro Multiempresarial, Entrada B, Sala 182, CEP: 70.340-000). Mais infor-
mações: 3441-8181.
Serviço