FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO
FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO
ORIENTAÇÕES
A CFIAe informa que está concedendo Financiamento Imobiliário para construção, reforma, legalização (pagamentos do ITBI e/ou de lavratura de escritura pública com respectivo registro no Cartório de Registro de Imóveis) e também, para Complementação de Poupança no caso de aquisição de imóvel residencial.
CONDIÇÕES:
1) Financiamento para construção ou reforma em imóvel residencial próprio.
Valor máximo de R$ 150.000,00 com prazo de financiamento de até 72 meses pelo SISTEMA SAC (sistema de amortização constante – prestações decrescentes) ou SISTEMA TABELA PRICE (prestações fixas).
Pode se habilitar ao financiamento também, o beneficiário que reside em imóvel dos pais, sogros, avós ou irmãos. Nesse caso, deverá apresentar o comprovante de residência, em seu nome, no referido imóvel (conta de luz, de água, ou de telefone fixo) e uma declaração do proprietário do imóvel autorizando a execução do serviço.
2) Financiamento para Legalização de Imóvel
Valor máximo de R$ 50.000,00 com prazo de financiamento de até 72 meses pelo SISTEMA SAC (sistema de amortização constante – prestações decrescentes) ou SISTEMA TABELA PRICE (prestações fixas).
Na hipótese de contratação simultânea do financiamento para Construção/Reforma com o financiamento para Legalização de Imóvel o valor total a ser financiado não poderá ultrapassar o valor máximo de R$ 150.000,00
3) Financiamento para Complementação de Poupança
- Valor máximo de R$ 50.000,00 com prazo de financiamento de até 72 meses pelo SISTEMA SAC (sistema de amortização constante – prestações decrescentes) ou SISTEMA TABELA PRICE (prestações fixas).
O valor financiado não poderá ultrapassar ao percentual de 20% do valor de venda do imóvel.
TAXAS DE JUROS:
- Financiamento em até 36 meses – taxa fixa de 1,05 % a.m
- Financiamento de 37 a 72 meses – taxa fixa de 1,20% a.m
CONDIÇÕES PARA O BENEFICIÁRIO ADQUIRIR O EMPRÉSTIMO IMOBILIÁRIO:
1 - Possuir margem consignável. Todas as parcelas do financiamento serão descontadas em folha de pagamento;
1.1 Condições para Consignação:
Militares:
Pode ser contratado até dois financiamentos com pagamento das parcelas consignadas em folha de pagamento.
A soma das parcelas dos empréstimos deverá ser igual ou inferior a 30% do valor total bruto das parcelas remuneratórias que compõem a base de cálculo da margem consignável, conforme MP 2.215-10 de 31 de agosto de 2001 e a LEI nº 13.954, de 16 de dezembro de 2019.
Civis:
A margem consignável é de no máximo 30% do salário bruto, incluindo todos os lançamentos consignados por ventura existente, conforme Decreto Nº 8690, de 11 de março de 2016.
2 - Se o Beneficiário já possuir financiamento junto a CFIAe, deverá estar em dia com as prestações mensais.
3 - Autorizar a CFIAe a vistoriar o imóvel antes e depois da execução dos serviços;
4 - Preencher a solicitação do Empréstimo Imobiliário, especificando os serviços que serão realizados no imóvel, com os custos de material e de mão de obra e o sistema de financiamento escolhido, ou os valores do ITBI e do RGI, conforme modelos disponíveis na página da CFIAe; e
5 - Entregar no protocolo ou enviar para a CFIAe (Avenida Xxxxxxxx Xxxxxx – Nº 233 – 11º ANDAR – CENTRO – RIO DE JANEIRO – RJ – CEP: 20020-080) a solicitação assinada junto com toda a documentação necessária, para a aprovação do empréstimo e confecção do contrato.
Veja em SIMULADOR - EMPRÉSTIMO como ficam as parcelas mensais, conforme o valor solicitado e o sistema escolhido. Ressalta-se verificar se o valor da 1ª parcela mensal está de acordo com sua margem consignável.
Rio de Janeiro, 06 de março de 2023.
DOCUMENTOS NECESSÁRIOS:
Financiamento para Construção e Reforma
- Cópia da identidade do beneficiário e do cônjuge/convivente (se houver);
- Cópia do CPF (caso não conste na identidade) do beneficiário e do cônjuge/convivente (se houver);
- Comprovante de renda (cópia dos 02 últimos contracheques);
- Comprovante de residência (conta de luz, de água ou de telefone fixo);
- Cópia da certidão de nascimento para os solteiros, cópia da certidão de casamento ou contrato/declaração de união estável nos casos de casais;
- Cópia da Certidão de Ônus Reais do imóvel em nome do beneficiário;
- Declaração do proprietário do imóvel autorizando a execução do serviço, caso o imóvel pertença aos pais, sogros, avós ou irmãos;
- Fotos coloridas do local onde é necessário a realização da obra;
- Orçamento para o serviço de mão de obra assinado pelo trabalhador capacitado que realizará os serviços constando a informação do CPF;
- Orçamento do material a ser utilizado. Os orçamentos deverão estar no nome do solicitante ou do endereço do imóvel onde serão realizados os serviços;
- Para solicitação de financiamento superior a R$ 50.000,00 será necessário a apresentação adicional dos seguintes documentos:
a) Licença ou alvará de obra expedido pelo órgão competente, quando xxxxxx;
b) ART - Anotação de Responsabilidade Técnica ou RRT - Registro de Responsabilidade Técnica do responsável pela execução da obra;
c) Cronograma físico-financeiro da execução da obra.
Financiamento para Legalização
- Cópia da identidade do beneficiário e do cônjuge/convivente (se houver);
- Cópia do CPF (caso não conste na identidade) do beneficiário e do cônjuge/convivente (se houver);
- Comprovante de renda (cópia dos 02 últimos contracheques);
- Comprovante de residência (conta de luz, de água ou de telefone fixo);
- Cópia da certidão de nascimento para os solteiros, cópia da certidão de casamento ou contrato/declaração de união estável nos casos de casais;
- Cópia da Certidão de Ônus Reais do imóvel do corrente ano, mais contrato de compra e venda ou escritura em nome do beneficiário;
- Cópia da guia do ITBI calculado,fornecido pela prefeitura, e orçamento emitido pelo cartório (ofício de notas e/ou registro de imóveis) relativo as necessárias regularizações.
Financiamento para Complementação de Poupança
- Cópia da identidade do beneficiário e do cônjuge/convivente (se houver);
- Cópia do CPF (caso não conste na identidade) do beneficiário e do cônjuge/convivente (se houver);
- Comprovante de renda (cópia dos 02 últimos contracheques);
- Comprovante de residência (conta de luz, de água ou de telefone fixo);
- Cópia da certidão de nascimento para os solteiros, cópia da certidão de casamento ou contrato/declaração de união estável nos casos de casais;
- Certidão de ônus reais do imóvel pretendido, emitida a menos de um ano
- Comprovação da aprovação/contratação junto a uma instituição financeira de financiamento imobiliário, em nome do beneficiário, para o imóvel residencial a ser adquirido.