LAUDO DE AVALIÇÃO IMOBILIÁRIA DE TERRENO NA CIDADE DE SALMOURÃO - ESTADO DE SÃO PAULO

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LAUDO DE AVALIÇÃO IMOBILIÁRIA DE TERRENO NA CIDADE DE SALMOURÃO - ESTADO DE SÃO PAULO

Na qualidade de corretor de imóveis, cadastrado no Creci sob n°124518, atendendo à solicitação da Sra. Xxxxx xx Xxxxx xx Xxxxx Xxxxxxx, advogada, venho por intermédio desta, avaliar o terreno, conforme abaixo:

Matrícula de n°22.965 do Cartório de Registro de Osvaldo Cruz.

Constituído pelo lote nº15 da Quadra (A), do loteamento “Remanso das Águas” situado em Salmourão, comarca de Osvaldo Cruz – SP, com área total e 208,60 metros quadrados, sem benfeitorias.

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por XXXXX XX XXXXX XX XXXXX XXXXXXX XXX XXXXXX e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 17/07/2019 às 11:45 , sob o número WHOR19700378632 . Para conferir o original, acesse o site xxxxx://xxxx.xxxx.xxx.xx/xxxxxxxxxxxx/xx/xxxxxXxxxxxxxxxxXxxxxxxxx.xx, informe o processo 1004543-94.2018.8.26.0229 e código 6962DEA.

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Terreno sem benfeitorias

O terreno possui asfalto na frente do lote, rede de água e energia.

Tem topografia apresentando aclive leve, caída para frente, sem construções.

O Bairro

O bairro possui residências em sua maioria de padrão baixo e poucas de padrão médio, o que dificulta a valorização dos lotes.

Área em m²: 208,60.

Levando em consideração levantamento realizado na cidade de Salmourão, a respeito de valores de lotes comercializados no bairro citado, os preços variam de acordo com localização e topografia dos lotes, de R$15.000,00 à R$20.000,00.

Valor da avaliação:

R$18.000,00 (dezoito mil reais).

Xxxxxxxx Xxxxxxx xx Xxxxx CPF – 000.000.000-00

CRECI 124518

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PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA DE ACORDO COM ABNT – NBR 14.653 E LEI 6.530/78

PARECER TÉCNICO DE VALORAÇÃO IMOBILIÁRIA

Atendendo ao previsto na Lei nº 6.530/78, que regulamenta a profissão de corretor de imóveis, e dispõe, em seu Artigo 3º, que "compete ao corretor de imóveis exercer a intermediação na compra, venda, permuta e locação de imóveis, podendo, ainda, opinar quanto à comercialização imobiliária.

Parágrafo único - as atribuições constantes deste artigo poderão ser exercidas, também, por pessoa jurídica inscrita nos termos desta lei

Na elaboração deste trabalho foram utilizados dados e informações fornecidas por terceiros, na forma e entrevistas verbais, e de documentos conforme o anexo.

PRINCÍPIOS E RESSALVAS

O presente relatório, obedece criteriosamente os princípios fundamentais descritos a seguir:

• Os avaliadores da MEDIADORA IMÓVEIS, não tem quaisquer inclinação pessoal em relação à matéria envolvida neste relatório e tampouco dela auferem qualquer vantagem.

• Os honorários profissionais não estão, de forma alguma, sujeitos às conclusões deste relatório.

• O relatório foi elaborado, e ninguém, a não ser os seus próprios consultores prepararam as análises e respectivas conclusões.

• No presente relatório, assumem-se como corretas as informações recebidas de terceiros.

• No melhor conhecimento e crédito dos consultores, as análises, opiniões e conclusões expressas no presente relatório, são baseadas em dados, diligências, pesquisas e levantamentos verdadeiros e corretos.

• Para efeito de projeção partimos do pressuposto da inexistência de ônus ou gravames de qualquer natureza, judicial ou extrajudicial, atingindo o ativo, objeto do trabalho em questão que não os listados no presente relatório.

• O Presente Laudo foi elaborado com a estrita observância dos postulados constantes dos Códigos de Ética Profissional do

CRECI – Conselho Regional de Corretores de Imóveis. 1

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LIMITAÇÕES DE RESPONSABILIDADE

• Para elaboração deste relatório a MEDIADORA utilizou informações técnicas, dados de terceiros, dados projetados, fornecidos por escrito ou não, obtidos de fontes aqui mencionadas quando o caso. Sendo assim, a MEDIADORA assumiu como verdadeiros os dados e informações obtidos para este relatório.

• Neste trabalho, não foram checadas “in loco” as medidas da área, da construção dados topográficos e outros, e sim adotadas como corretas as constantes nos documentos citados ou em anexo, e que foram fornecidas pelo(s) contratante(s), como legítimas e atualizadas.

• Nosso trabalho foi desenvolvido unicamente para o uso do solicitante, visando ao objetivo já descrito, portanto, este relatório não deverá ser publicado, circulado, reproduzido, divulgado ou utilizado para outra finalidade que não a já mencionada, sem aprovação prévia e por escrito da MEDIADORA.

• As análises e as conclusões contidas neste relatório baseiam-se em diversas premissas, realizadas na presente data, de possíveis projeções futuras, tais como: valores praticados pelo mercado, preços de venda, volumes, participações de mercado, receitas, impostos, investimentos, dentre outros. Assim, os resultados futuros podem vir a ser diferentes de qualquer previsão ou estimativa contida neste relatório.

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DA AVALIAÇÃO IMÓVEIS URBANOS

1. SOLICITANTE:

Xxxxx xx Xxxxx xx Xxxxx Xxxxxxx

2. PROPRIETÁRIO:

Ulisses Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx e Xxxxxxx Xxxxx xx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx

3. OBJETO DA AVALIAÇÃO:

Fins judiciais.

4 TIPO DO BEM:

Terreno urbano.

4.1 Descrição do bem:

IMÓVEL: UM IMOVEL URBANO – constituído pelo lote nº15 (quinze) da Quadra “A”, do loteamento denominado “Remanso das Águas” situado na cidade de Salmourão, desta comarca de Osvaldo Cruz – SP, dentro das seguintes medidas e confrontações: Pela frente confrontando com a Rua 1, numa distância de 10,43 e do lado direito de quem da referida via pública vê o imóvel confronta com o lote nº14, numa distância de 20,00 metros, do lado esquerdo adotando o mesmo sentido confronta com o lote nº16 numa distância de 20,00 metros, e finalmente nos fundos confronta com o sistema de lazer numa distância de 10,43 metros, perfazendo uma área total de 208,60 metros quadrados, sem benfeitorias. Objeto da matricula n. 22.965 da CRI DE OSVALDO CRUZ – ESTADO DE SÃO PAULO.

TOPOGRAFIA	Plana		Ondulad a	Aclive	X	Declive
FORMA	Regular	X	Irregular	Poligonal		Triangul ar
PROTEÇÃO	Muro		Cerca	Prédio Divisa		Nenhum	X
SITUAÇÃO	Meio da quadra	X	Esquina	Três frentes

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INFRA-ESTRUTURA

REDE DE ÁGUA

Sim X

Não

ESGOTO

Sim X

Não

ENERGIA

Sim X

Não

ILUMINAÇÃO PÚBLICA

Sim X

Não

COLETA DE LIXO

Sim X

Não

TRANSPORTE COLETIVO

Sim

Não X

PAVIMENTAÇÃO

Sim X

Não

TELEFONE

Sim X

Não

5. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO:

5.1 - MAPA DE LOCALIZAÇÃO

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5.2 – FOTOS DO IMÓVEL

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INDICAÇÃO DO(S) MÉTODOS(S) E PROCEDIMENTO(S) UTILIZADO(S):

Conforme disposto nos item 8.2 da NBR 14.653-2, ilustramos abaixo o método de avaliação utilizado.

Método comparativo direto de dados de mercado.

É aquele que o valor do imóvel é obtido através da comparação de dados de mercado relativo a outros de características similares (fatores como profundidade, testada, topografia, esquina, localização, natureza, idade, e depreciação).

RESULTADO DA AVALIAÇÃO E DATA DE REFERÊNCIA:

Valor de Mercado:

R$18.000,00 (Dezoito mil reais).

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MEDIADORA – ADMINISTRADORA E INCORPORADORA S/S LTDA

CNPJ 57.322.828/0001-83 - Xxx Xxxxxxx Xxxxx xx 000 - Xxxxxx Osvaldo Cruz – SP - CEP 17.700.000

FONE 18 – 3528-2360 – Site: xxx.xxxxxxxxx.xxx.xx CRECI 13.699-J

Data da elaboração: 12/06/2019 Elaborado por:

Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx de Imóveis CRECI 46.408-1

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LAUDO DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA

Laudo de avaliação

SOLICITANTE: Xxxxx xx Xxxxx xx Xxxxx Xxxxxxx

PROPRIETÁRIO: Ulisses Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx e Xxxxxxx Xxxxx xx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx

DATA DA VISTORIA:13/06/2019

IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL: TERRENO URBANO

MATRÍCULA:22.965

ÁREA TERRENO:208,60MT² ÁREA CONSTRUÇÃO:0,00MT²

Inscrição IPTU:4240

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:

UM IMOVEL URBANO – constituído pelo lote n.15 da Quadra “A”, do loteamento denominado “Remanso das Águas” situado na cidade de Salmourão, da comarca de Osvaldo Cruz – SP.

Medidas e confrontações: Pela frente confrontando com a Rua 1, numa distância de 10,43 e do lado direito de quem da referida via pública vê o imóvel confronta com o lote n.14, numa distância de 20,00 metros, do lado esquerdo adotando o mesmo sentido confronta com o lote n.16 numa distância de 20,00 metros, e finalmente nos fundos confronta com o sistema de lazer numa distância de 10,43 metros, perfazendo uma área total de 208,60mt², sem benfeitorias.

FOTO DO IMÓVEL:

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VALOR PARA VENDA:

Considerando a localização, topografia e características do imóvel, o valor para venda é de R$17.000,00 (dezessete mil reais)

Osvaldo Cruz, 13 de junho de 2019.

XXXXXXX XXXXXXX XXXXX CPF:000.000.000-00

CRECI nº161316

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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO

COMARCA DE HORTOLÂNDIA FORO DE HORTOLÂNDIA

VARA DO JUIZADO ESPECIAL CÍVEL E CRIMINAL XXX XXXXX, 00, Xxxxxxxxxxx-XX - XXX 00000-000

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por XXXXXXX XXXXXXX XXXXXX XXXXX, liberado nos autos em 20/01/2021 às 23:00 .

Para conferir o original, acesse o site xxxxx://xxxx.xxxx.xxx.xx/xxxxxxxxxxxx/xx/xxxxxXxxxxxxxxxxXxxxxxxxx.xx, informe o processo 1004543-94.2018.8.26.0229 e código 9946E83.

Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às18h00min

DESPACHO

Processo: 1004543-94.2018.8.26.0229 - Execução de Título Extrajudicial

Exequente: Xxxxx Xxxxxxxxx xx Xxxxxxxx Xxxxxxx

Xxx Xxxx Xxxxxx xx Xxxxxxx, 000, Xxxxxxx Xxxxxxxxxx - XXX 00000-000, Xxxxxxxxxxx-XX

Executado: Xxxxxxxx Desposti e outros

Xxx Xxxxxxxxx Xx Xxxxxx, 000, Xxxxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx - XXX 00000-000, Xxxxxxxx-XX

Juiz de Direito: XXXXXXX XXXXXXX XXXXXX XXXXX

Vistos.

Ciente da juntada de pesquisa de débitos incidentes sobre o imóvel.

Diante das avaliações trazidas nos autos, fixo o valor de avaliação do imóvel em R$ 17.000,00.

Intime-se os executados do valor da avaliação do imóvel para eventual impugnação no prazo de 15 dias.

Após, tornem conclusos para apreciação do pedido de leilão. Int.

Hortolândia, 19/01/2021

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LAUDO DE AVALIÇÃO IMOBILIÁRIA DE TERRENO NA CIDADE DE SALMOURÃO - ESTADO DE SÃO PAULO

Matrícula de n°22.965 do Cartório de Registro de Osvaldo Cruz.

R$18.000,00 (dezoito mil reais).

LAUDO DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA

Laudo de avaliação

DATA DA VISTORIA:13/06/2019

IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL: TERRENO URBANO

MATRÍCULA:22.965

ÁREA TERRENO:208,60MT² ÁREA CONSTRUÇÃO:0,00MT²

Inscrição IPTU:4240

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:

FOTO DO IMÓVEL:

VALOR PARA VENDA:

XXXXXXX XXXXXXX XXXXX CPF:000.000.000-00

CRECI nº161316

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO

Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às18h00min

DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA

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