CONTRATO DE LOCAÇÃO POR TEMPORADA da CASA 01 - Loft
XXXXXXXX XX XXXXXXX XXX XXXXXXXXX xx XXXX 00 - Xxxx
Conforme a lei 8.245/91, Xxxxx Xxxxxxx xx Xxxxx, doravante LOCADOR, brasileiro, casado, Empresário, Administrador de Imóveis CRECI-RJ 047768 sediado no Loteamento Caminho de Búzios, quadra 17/ lote 03/ Escritório, no bairro Caminho de Búzios, Cabo Frio – RJ, XXX 00.000-000 e o LOCATÁRIO Sr(a). ,
nacionalidade ......................, estado civil ......................, cart. Ident. Nº ,
CPF ......................, end. eletr./e-mail , residente na
.......................................................................... bairro , cidade
............................, estado ..... CEP ....................., tel. fixo (....) ,
tel. celular (....) , estabelecem entre si este CONTRATO, que tem por
OBJETIVO: a LOCAÇÃO de curto prazo do imóvel mobiliado, com 40 m2 de área privativa, para acomodar o grupo de ..... pessoas e animais listados adiante. O referido imóvel fica
no Loteam. Caminho de Búzios, Qd. 17/ Lt. 03/ Casa 01/ condomínio/ Vila do Sossego, no bairro Caminho de Búzios, Cabo Frio – RJ, onde tem 250 m2 de área externa para garagem de veículos e uso comum de todos os locatários, comprometidos com o sossego, zelo, conservação limpeza e bom uso de toda a propriedade pelo seguinte
PRAZO: ...... xxxx xxxxxxxx, das 18H da chegada em ..... de .............................. de 20......
até às 16H da saída em ..... de .............................. de 20......
Cientes e de acordo com as CONDIÇÕES DA OFERTA e ETAPAS DO NEGÓCIO publicadas em
xxx.xxxxxxxxxxx.xxx.xx , fica estabelecido e o LOCATÁRIO se dispõe a pagar o
VALOR TOTAL DA LOCAÇÃO: R$ * ( reais).
*Não serão cobradas taxas de água, gás e energia para o consumo normal dos aparelhos disponíveis no imóvel, descritos neste CONTRATO, exceto para aparelhos portáteis de alto consumo elétrico.
FORMA DE PAGAMENTO: 3 ETAPAS: 1ª- O LOCATÁRIO paga no ato da Pré-Reserva 30% do valor total ao LOCADOR. 2ª- Paga mais 20% para Confirmação da Reserva até o dia estipulado. 3ª- Paga mais 50% restantes na data de chegada ao imóvel para receber as chaves e obter a posse do imóvel. Desse modo, o LOCATÁRIO obterá:
- Pré-Reserva provisória do imóvel após pagos 30% (R$ ,00), no ato.
- Confirmação da Reserva, após pagos 20% (R$ ..............,00), até o dia ..../..../20.....
- Quitação do Contrato após pagos 50% restantes (R$ ,00) na data de chegada.
Valores pagos à vista, em dinheiro, por transferências e depósitos bancários identificáveis.
DEPÓSITOS BANCÁRIOS somente no BANCO DO BRASIL, agência 0150-3, conta corrente 29.046-7, em favor de Xxxxx Xxxxxxx xx Xxxxx.
Nas opções de pagamento à vista ou parcelado no CARTÃO DE CRÉDITO, o locatário paga os custos da transação. Todos os respectivos comprovantes de pagamentos farão parte do contrato. Juntado os recibos e comprovantes, a pedido do LOCATÁRIO, o LOCADOR fará o Recibo de Quitação Geral pessoalmente no próprio contrato, na via do locatário.
EXTINÇÃO DO CONTRATO: Se dará ao final das obrigações das partes ou, quando o LOCATÁRIO não der sequência aos pagamentos para a Confirmação de Reserva e Quitação nas datas estabelecidas. O contrato será extinto sem qualquer devolução de valor pago.
TAXAS OPCIONAIS NÃO INCLUÍDAS COBRADAS À PARTE:
- A Taxa de Super Utilização Elétrica mínima é de R$ 150,00 por aparelho eletro-portátil como ar-condicionado, secador, chapinha, fritadeira, churrasqueira elétrica de alto consumo energético trazido opcionalmente pelo locatário. O uso desses aparelhos requer autorização prévia do LOCADOR e o pagamento antecipado da Taxa, sob pena de MULTA de R$500,00 para o infrator.
- A Taxa de permanência de Animais domésticos junto aos donos é de R$ 150,00 por animal, sem quaisquer serviços de custódia, hospedagem ou alimentação desses animais. Portanto, fica proibido deixar os animais sozinhos dentro do imóvel ou no condomínio.
- A Taxa de Faxina também é opcional e custa R$ 100,00 para este imóvel.
GARANTIAS CONTRATUAIS: Com a Pré-Reserva paga ao LOCADOR, este ficará obrigado a garantir o imóvel ao LOCATÁRIO até o final do prazo para Confirmação de Reserva. Com a Reserva paga ao LOCADOR, este ficará obrigado a garantir o imóvel ao LOCATÁRIO até o final do prazo de espera, que é de 24H após a data prevista para a entrada.
1- O horário de entrada (check-in) é das 18 às 21h e o horário de saída (check-out) é das 9h às 12h. O check-in tardio (após 21h) custa R$ 300,00, ficando o locador contratado especialmente para isto, de modo a manter o conforto e a segurança na propriedade aos demais locatários.
2- O prazo de espera é de 24H a partir das 18H do dia/ horário de chegada, podendo ser prorrogado por mais 24H se o LOCATÁRIO comunicar o atraso da sua chegada. O prazo total máximo de espera é de 48H. Decorrido o prazo total de espera, o contrato será extinto e o LOCADOR estará livre para alugar a casa para outro locatário, com outro grupo.
3- Após a quitação do valor total de locação, na chegada do locatário, ficará garantida a estadia completa ao LOCATÁRIO, até o final do período contratado.
4- O LOCADOR só devolverá valores pagos para Pré-RESERVA no caso de outro locatário ter pago (e Pré-reservado) primeiro o imóvel no mesmo período; sendo esta a única hipótese para devolução.
5- Uma vez Pré-Reservado ou Reservado, o imóvel será retirado do mercado até a data estipulada. Portanto, o LOCADOR não devolverá ao LOCATÁRIO valores pagos para pré-reserva, reserva ou quitação da locação, seja por motivo de desistência, eventos sinistros, emergências, ausências ou quaisquer outras alegações. A única exceção já está descrita no item anterior.
6- CAUÇÃO, TAXAS E MULTAS: A CAUÇÃO é de R$ 300,00 (trezentos reais) em dinheiro, cartão de crédito ou cheque pré-datado do LOCATÁRIO na assinatura do CONTRATO, na chegada ao local.
6. 1- O LOCADOR devolverá este mesmo cheque ao LOCATÁRIO na saída, na condição de que o imóvel esteja limpo, sem danos, em perfeitas condições de uso.
6. 2- A taxa de faxina do imóvel é opcional e custa R$ 100,00. Caso o LOCATÁRIO queira que uma faxineira faça a necessária limpeza, basta comunicar o LOCADOR e pagar a taxa.
6. 3- Fica proibida a sublocação, a visita ou simples presença de pessoas, carros ou animais não cadastrados neste contrato. Constatado, este fato será punido com multa no valor de R$ 500,00.
6. 4- O LOCATÁRIO deverá informar o LOCADOR da visita de pessoas não cadastradas e negociar os valores para a acomodação de pessoas excedentes, e/ou a (possível) permanência do grupo na casa por mais dias do que o previsto neste contrato.
6. 5- O LOCADOR poderá utilizar a caução para cobrar taxas e multas previstas e valores referentes aos dias e pessoas excedentes ao contratado, como para reparar danos ocasionados ao imóvel/ móveis/ utensílios/ plantas/ equipamentos/ instalações e contratar profissionais para fazer faxina, limpeza e resolver entupimentos na tubulação ou problemas elétricos.
USO DA ENERGIA ELÉTRICA E ÁGUA TRATADA: Não serão cobradas taxas para uso de água, gás ou energia utilizada pelos eletrodomésticos já disponíveis no imóvel, em conformidade com tomadas e sistema elétrico da casa. Porém, os locatários devem comunicar ao LOCADOR os aparelhos eletro- portáteis de alto consumo elétrico que trouxeram para serem vistoriados e taxados à parte. Para evitar uso abusivo, riscos e danos ao sistema elétrico da Casa, do Condomínio e transtornos aos demais locatários, fica PROIBIDO o uso clandestino de aparelhos eletro-portáteis de alto consumo energético. O descumprimento gera MULTA de R$500,00 para o infrator. Para aliviar a carga do sistema elétrico, um sistema de aquecimento solar com apoio a gás foi instalado para todos os chuveiros. O condomínio possui reservatórios com 30.000 litros de água potável armazenada para consumo que, se esgotada, será feito reabastecimento por carro-pipa, com rateio por pessoa desse custo extra, previsto em R$500,00 por 10.000 litros.
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Casa térrea em estilo colonial (avaliada em R$ 200.000,00) com 40m2 de área privada, com 01 varanda semi-coberta, ambientes com pintura acrílica de cor clara, sendo 01 sala com mezanino dormitório em madeira, cozinha americana com bancada de granito com cuba de aço inox (R$ 300,00) com torneira alta (R$ 100,00), 01 suíte com banheiro azulejado BOX BLINDEX (R$ 500,00), porta xampus decorativo (R$ 100,00) e lavatório, espelho decorativo (R$ 100,00), vaso com caixa acoplada (R$ 500,00) e tampa almofadada (R$ 100,00), compartilhando 250m2 de área comum, gramado, tanque e chuveiro externo (R$ 100,00), 02 cisternas, 02 bombas hidráulicas ½ CV (R$ 300,00 cada), 03 caixas d’água, garagem para carros, 03 portões autom. (R$ 1.800,00 cada), sist. de Segurança (R$ 15.000,00) e sistema de aquecimento solar (R$ 25.000,00) com apoio a gás (R$ 5.000,00) para 1.200 litros.
DESCRIÇÃO DOS MÓVEIS, UTENSÍLIOS E EQUIPAMENTOS: 01 aparelho de TV LED de 20”
(R$ 1.000,00), 01 receptor de satélite (R$ 500,00) com controle remoto (R$ 50,00), 01 mini system
Toshiba (R$ 200,00), 01 ventilador de teto (R$ 200,00), 01 circulador de ar Arno (R$ 150,00), 07 lâmpadas eletrônicas de LED 9W (R$ 15,00 cada), 01 cama box de casal com colchão D-60 (R$ 900,00), 02 colchão de casal de espuma D33 (R$600,00), 02 beliches (R$ 600,00 cada), 04 colchões de solteiro em espuma D33 (R$ 200,00 cada), 01 cabideiro de pé de madeira (R$ 50,00), 01 botijão de gás de 13Kg (R$ 100,00), 01 fogão automático de quatro bocas CONTINENTAL (R$ 400,00), 01 refrigerador CONSUL de 320 litros (R$ 400,00), 01 mesa de granito com 04 cadeiras em estrutura metálica (R$ 600,00), 02 banquetas altas (R$ 100,00 cada), 01 mesa plástica redonda (R$ 100,00)
com 04 cadeiras (valor R$ 30,00 cada), 01 armário 2 portas (valor: R$ 400,00), 01 garrafa térmica (R$ 60,00), 01 liquidificador (R$ 100,00), 01 garrafão de 20l. de água mineral com suporte (R$60,00), 06 xícaras (R$ 15,00 cada), 12 copos (R$ 5,00 cada), 12 pratos DURALEX (R$ 5,00 cada),
12 garfos (R$ 5,00 cada), 12 facas (R$ 5,00 cada), 12 colheres (R$ 5,00 cada), 01 misteira (R$
15,00), 01 frigideira (R$ 50,00), 03 panelas de alumínio (R$ 25,00 cada), 01 churrasqueira carvão (R$ 250,00), 06 vasilhas plásticas com tampa hermética (R$ 5,00 cada), 02 lixeiras internas (R$ 30,00 cada), 01 Lixeira externa (R$ 100,00), 01 pá de lixo (R$ 5,00), 01 vassoura (R$ 30,00), 01 rodo (R$ 30,00), 01 varal portátil alumínio (R$ 150,00). Todos os itens e seus valores foram conferidos e confirmados no local pelo LOCATÁRIO.
A LOCAÇÃO DO IMÓVEL NÃO INCLUI: outros eletrodomésticos, colchonetes extras, roupas de cama, mesa, banho, café da manhã, refeições ou serviços, que podem ser contratados à parte.
CADASTRO DAS PESSOAS DO GRUPO:
1- Nome: ..........................................................................................................
2- Nome: ..........................................................................................................
3- Nome: ..........................................................................................................
4- Nome: ..........................................................................................................
5- Nome: ..........................................................................................................
6- Nome: ..........................................................................................................
7- Nome: ..........................................................................................................
8- Nome: ..........................................................................................................
CADASTRO DOS ANIMAIS DOMÉSTICOS:
Espécie: .............. Raça: ....................... Nome: .........................................
CADASTRO DOS VEÍCULOS DO GRUPO:
Marca/ Modelo: ..................................... Placa: ................................
Marca/ Modelo: ..................................... Placa: ................................
De pleno acordo, as partes que assinam este CONTRATO (em duas vias) estabelecem norma legal para o negócio e elegem o fórum de Cabo Frio para dirimir dúvidas oriundas deste contrato renunciando a qualquer outro por mais privilegiado que seja. Xxxx Frio, .... de ............... de 20.....
LOCADOR LOCATÁRIO
Testemunha Testemunha