OCUPAREA TERENURILOR. Conform P.U.G., terenul studiat se situeaza in intravilan. Terenul este liber de constructii. TEREN IN EXTRAVILAN 1343,00 100 SUPRAFATA TEREN TOTAL ZONA STUDIATA 1343,00 100
OCUPAREA TERENURILOR. 2.8. Echiparea tehnico edilitara
OCUPAREA TERENURILOR. Principalele caracteristici ale functiunilor ce cupa zona studiata Gradul de ocupare al terenului cu fond construit
OCUPAREA TERENURILOR. In prezent terenul proprietate SC XXXXX XXXXXXX SRL este partial liber de constructii, exista o baraca pe amplasament care este intr-o avansata stare de degradare si este prousa pentru desfiintare. Incinta studiată este zona de dotări pentru echipare tehnico-edilitara si locuinte conform PUG al orasului Baile Herculane si a Regulamentului Local de Urbanism, documentatie nr.4061 din 1996, faza PUG, aprobata prin Hotarirea Consiliului Local Baile Herculanenr.16 din 29.03.1999, terenul evidentiat in extras C.F. nr.31523, in suprafata de 11.067 mp se afla in intravilanul orasului Baile Herculane, unitate teritoriala administrativa nr.13, TE – Zona pentru echipare tehnico-edilitara si locuinte. Pe amplasament se dorește edificarea unui complex de agrement format dintr-un corp principal, parcari supraterane si piscine exterioare. Prin urmare se propune realizarea urmatoarelor obiective: - construirea unui corp de cladire P+2 compus din : antreu acoperit, spatiu de primire cu caseria, grup sanitar, vestiar cu cabine de schimbat tip trecere, dotat cu dulapuri cu usa scut, dus si grup sanitar pentru femei, dus si grup sanitar pentru barbati, camera prim ajutor si supraveghere, bucatarie „Slow Food”, sala de mese (cu spatiu interior si exterior), grup sanitar pe sexe pentru fast food, corp de servire, birou cu grup sanitar, depozit pentru intalalatii mentenanta si materiale de curatenie, depozite, coridoare, etc. - rezolvarea unei parcari supraterane la nivelul accesului principal - construira de bazine exterioare Bilanț teritorial al terenului studiat pentru context P.U.Z. Destinații teren studiat pentru context P.U.Z. Propus Suprafață POT CUT Teren studiat pentru context P.U.Z. 11.067,00 mp Complex agrement 11.067,00 mp 25,00% 0,750 Arealul studiat pentru stabilirea contextului aferent prezentului PUZ este situat conform reglementărilor urbanistice actuale într-o zonă de gospodarie comunala si locuințe cu regim de înălțime P+2 iar destinația terenului pentru care s-a întocmit PUZ-ul este de institutii publice si servicii. În prezent, terenul este delimitat pe latura de sud de constructiile statiei de epurare si calea de acces spre strada Pecinisca, pe latura de vest de riul Cerna, pe latura de nord de constructiile unei societati private iar pe latura de vest de riul cerna si ansamblul de locuinte parter si parter si etaj. Analiza zonei de aplicabilitate a PUZ-ului s-a concentrat pe stabilirea unui raport obiectiv între oportunitate și eventuale dezavantaje. Din p...
OCUPAREA TERENURILOR. Repartizarea pe folosință și funcțiuni a suprafeței zonei studiate este în prezent cea de arabil în extravilan. Din punct de vedere juridic, parcelele pentru care s-a solicitat avizul de oportunitate sunt repartizate în felul următor: - CF nr. 409337, nr. top. A600/1/6/2 14480 m2, beneficiari Moșnița Development S.R.L. (inițial Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx și soțul Xxxxxxxx Xxxxxx, conf. contract Xxxxxxx Xxxxxxxxx anexat), Hortur Moșnița S.R.L. (inițial Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx, conf. contract Xxxxxxx Xxxxxxxxx anexat), XXXXX Xxxxx - CF 417545, A600/1/7/2, 15207 m2 , beneficiar S.C. FILMAR GARDEN S.R.L. - CF 419759, cad. A57/27 lot 1, 2500 m2, beneficiar XXXXXX Xxxxxxx Xxxxxx S totală = 3,2187 ha 2 În afara acestora, mai există în cadrul zonei studiate – sola A600: ▪ terenuri arabile, aflate în proprietate privată A600/1/5, A600/1/7, A57/26-22 ▪ drumul de exploatare DE 600/3 la sud ▪ Hcn 599 la sud și Hcn 615 la nord; În sola A57 există:
OCUPAREA TERENURILOR. Terenul studiat este liber de constructii. Pe terenurile invecinate sunt construite preponderent spatii comerciale La DN1A si DJ232 sunt posibiliatti de racordare la energie electrica, gaze naturale, canalizare si apa Amplasarea spatiului comercial nu influenteaza constructiile din vecinatate si nici factorii de mediu Comunitatea locala este favorabila intentiei beneficiarului prin acordul dat de primarii , Punctul de vedere al elaboratorului prezentului PUZ este de asemenea favorabil solicitarii investitoruluii, considerand iminenta intentia acestuia .
OCUPAREA TERENURILOR. Principalele caracteristici ale functiunilor ce vor ocupa zona studiata sunt: - zona multifunctionala pentru constructii de locuinte , institutii si servicii compatibile cu zona de locuit - zona circulatiei carosabile- cuprinde strazi existente de ctg a- IIIa - zona circulatiei pietonale- trotuare ce se vor realiza pe strazile existente si propuse. - zona spatiilor verzi- cuprinde zonele plantate din interiorul parcelelor ce nu sunt afectate de constructii Fondul construit adiacent zonei studiate este constituit din locuinte individuale cu maxim 3 nivele , durabile, in stare foarte buna, POT max. 35 % , CUT = 1,05 Imobilele din vecinatate sunt realizate in ultimii 10 ani , sunt in stare foarte buna si din materiale durabile . In prezent in zona nu exista srvicii de interes public compatibile cu zona de locuire.
OCUPAREA TERENURILOR. Principalele caracteristici ale funcțiunilor ce ocupă zona studiată.
OCUPAREA TERENURILOR. Pe teren exista urmatoarele constructii:
OCUPAREA TERENURILOR. Terenul studiat în cadrul prezentei documentații are folosința curți construcții, pe acest teren existând un garaj pe care beneficiarii doresc să îl desființeze. Terenurile din vecinătate au funcțiunea de locuire și sunt proprietăți private ale persoanelor fizice sau juridice.