OCUPAREA TERENURILOR. 2.8. Echiparea tehnico edilitara
OCUPAREA TERENURILOR. Principalele caracteristici ale functiunilor ce cupa zona studiata Gradul de ocupare al terenului cu fond construit
OCUPAREA TERENURILOR. Conform P.U.G., terenul studiat se situeaza in intravilan. Terenul este liber de constructii. TEREN IN EXTRAVILAN 1343,00 100 SUPRAFATA TEREN TOTAL ZONA STUDIATA 1343,00 100
OCUPAREA TERENURILOR. 2.4.1. Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata: In prezent in zona se gasesc cladiri cu functiuni mixte – birouri, productie si/sau depozitare. Intreaga zona este in plina extindere si dezvoltare.
OCUPAREA TERENURILOR. In prezent terenul proprietate SC XXXXX XXXXXXX SRL este partial liber de constructii, exista o baraca pe amplasament care este intr-o avansata stare de degradare si este prousa pentru desfiintare. Incinta studiată este zona de dotări pentru echipare tehnico-edilitara si locuinte conform PUG al orasului Baile Herculane si a Regulamentului Local de Urbanism, documentatie nr.4061 din 1996, faza PUG, aprobata prin Hotarirea Consiliului Local Baile Herculanenr.16 din 29.03.1999, terenul evidentiat in extras C.F. nr.31523, in suprafata de 11.067 mp se afla in intravilanul orasului Baile Herculane, unitate teritoriala administrativa nr.13, TE – Zona pentru echipare tehnico-edilitara si locuinte. Pe amplasament se dorește edificarea unui complex de agrement format dintr-un corp principal, parcari supraterane si piscine exterioare. Prin urmare se propune realizarea urmatoarelor obiective: - construirea unui corp de cladire P+2 compus din : antreu acoperit, spatiu de primire cu caseria, grup sanitar, vestiar cu cabine de schimbat tip trecere, dotat cu dulapuri cu usa scut, dus si grup sanitar pentru femei, dus si grup sanitar pentru barbati, camera prim ajutor si supraveghere, bucatarie „Slow Food”, sala de mese (cu spatiu interior si exterior), grup sanitar pe sexe pentru fast food, corp de servire, birou cu grup sanitar, depozit pentru intalalatii mentenanta si materiale de curatenie, depozite, coridoare, etc. - rezolvarea unei parcari supraterane la nivelul accesului principal - construira de bazine exterioare Bilanț teritorial al terenului studiat pentru context P.U.Z. Destinații teren studiat pentru context P.U.Z. Propus Suprafață POT CUT Teren studiat pentru context P.U.Z. 11.067,00 mp Complex agrement 11.067,00 mp 25,00% 0,750 Arealul studiat pentru stabilirea contextului aferent prezentului PUZ este situat conform reglementărilor urbanistice actuale într-o zonă de gospodarie comunala si locuințe cu regim de înălțime P+2 iar destinația terenului pentru care s-a întocmit PUZ-ul este de institutii publice si servicii. În prezent, terenul este delimitat pe latura de sud de constructiile statiei de epurare si calea de acces spre strada Pecinisca, pe latura de vest de riul Cerna, pe latura de nord de constructiile unei societati private iar pe latura de vest de riul cerna si ansamblul de locuinte parter si parter si etaj. Analiza zonei de aplicabilitate a PUZ-ului s-a concentrat pe stabilirea unui raport obiectiv între oportunitate și eventuale dezavantaje. Din p...
OCUPAREA TERENURILOR. In prezent, suprafata terenului de 38813m2 este libera de constructii.
OCUPAREA TERENURILOR. Pe teren exista urmatoarele constructii:
OCUPAREA TERENURILOR. Pe terenul ce face obiectul studiului se află 2 corpuri : - C1 : locuință (parter cu beci); Sc = 143 mp; Sd = 163 mp; stare mediocră - C2 : anexă garaj (P); Sc/Sd = 22 mp; stare rea Construcțiile sunt executate din zidărie portantă cu finisaje obișnuite, urmând a fi demolate. Indicatori spațiali și urbanistici existenți : - Supr. constr. totală : 165 mp; Supr. desf. totală : 185 mp - POT = 28,95 %; CUT = 0,32 * Terenul urmează a fi eliberat prin demolarea clădirior existente în vederea amplasării unui bloc de locuințe colective. Zona este ocupată exclusiv cu clădiri rezidențiale situate în imobile colective (blocuri P+4 la str. Democrației) sau locuințe unifamiliale / semicolective P, P+1 (M) amplasate pe loturi individuale. Toate clădirile din zonă sunt executate din zidărie portantă cu planşeu de beton armat / lemn. La unele locuințe s-au executat lucrări de renovare și estetizare a faţadelor, precum și de creștere a performanței energetice a clădirilor prin anveloparea perimetrală și montarea ferestrelor cu tâmplărie PVC și geam termoizolant. În general, fondul locuit se prezintă în stare bună sau foarte bună, iar ca volumetrie și aspect arhitectural sunt specifice stilului urban al perioadei de edificare. Datorită suprafețelor mici a loturilor, multe din construcţiile vechi sunt aşezate pe calcan şi / sau la aliniament. Notă : Blocurile P+4 din vecinătatea amplasamentului au înălțimea de 13,20 m la atic.
OCUPAREA TERENURILOR. Principalele caracteristici ale functiunilor ce vor ocupa zona studiata sunt: - zona multifunctionala pentru constructii de locuinte , institutii si servicii compatibile cu zona de locuit - zona circulatiei carosabile- cuprinde strazi existente de ctg a- IIIa - zona circulatiei pietonale- trotuare ce se vor realiza pe strazile existente si propuse. - zona spatiilor verzi- cuprinde zonele plantate din interiorul parcelelor ce nu sunt afectate de constructii Fondul construit adiacent zonei studiate este constituit din locuinte individuale cu maxim 3 nivele , durabile, in stare foarte buna, POT max. 35 % , CUT = 1,05 Imobilele din vecinatate sunt realizate in ultimii 10 ani , sunt in stare foarte buna si din materiale durabile . In prezent in zona nu exista srvicii de interes public compatibile cu zona de locuire.
OCUPAREA TERENURILOR. Principalele caracteristici ale funcțiunilor ce ocupă zona studiată.