Drift- och underhållskostnader. Hyresgästen har egna abonnemang för el, varmvatten, värme, kyla och ventilation. Bolagets exponering mot förändringar i driftkostnaderna är således relativt begränsad.
Drift- och underhållskostnader. Kostnader för energi, bränsle och vatten utgör ca två tredjedelar av de totala driftskostnaderna. På kort sikt är driftskostnaderna att beakta som fasta då uppvärmning av byggnaderna måste ske även om de är vakanta. Underhållskostnaderna avser kostnader för löpande underhåll och är i hög omfattning rörliga. Dessa kan kortsiktigt minskas för att möta en resultatförsämring eller en vakans.
Drift- och underhållskostnader. Hyresförhållandet för lager och industrifastigheter karakterise ras ofta av att hyresgästerna har ett relativt omfattande drift och underhållsansvar. De driftskostnader som är av störst betydelse är fastigheternas el och uppvärmningskostnader. Huvuddelen av dessa kostnader debiteras hyresgästerna direkt eller vidaredebi teras av Sagax till självkostnad. Sagax exponering mot driftkost nadsförändringar är således relativt begränsad. Sagax påverkas dock indirekt av exempelvis stigande el och uppvärmnings kostnader då hyresgästernas sammanlagda lokalkostnader stiger vilket i sin tur reducerar utrymmet för Bolagets hyresuttag. Vid eventuella vakanser påverkas Bolagets resultat inte bara av förlorade hyresintäkter utan även av kostnader för till exempel energi vilka tidigare täckts av hyresgäster.
Drift- och underhållskostnader. Drift- och underhållskostnader för lokaler beräknas med utgångspunkt från en schabloniserad självkostnad per m2 bruksarea (BRA). På grund av omprioriteringar och förekomsten av varierande akuta underhållsinsatser överstiger alternativt understiger vantligtvis den verkliga underhållskostnaden ett enskilt år det i hyran för enskilt hyresobjekt inkalkylerade underhållsbeloppet. Genomförande av större planerade underhållsarbeten kan också medföra avvikelser som utjämnas över åren.
Drift- och underhållskostnader. Enligt en mindre del av Bolagets hyreskontrakt svarar Bolaget för drift och underhållskostnader samt även taxebundna kostnader som el, renhållning, värme och vatten. Variationer i priser på dessa tjänster samt effekter från onormalt väder påverkar Bolagets resultat. Flera av dessa varor och tjänster kan endast köpas från en aktör, vilket även kan påverka priset. Beträffande el är kostnaden i regel beroende av utbud och efterfrågan på den öppna elmarknaden. I den mån even tuella kostnadshöjningar inte kompenseras genom reglering i hyreskontrakt, eller hyresökning genom omförhandlingar av hyreskontrakt, kan Bolagets resultat påverkas negativt. Oförutsedda och omfattande renoveringsbehov kan också påverka resultatet negativt.
Drift- och underhållskostnader. Driftskostnader utgörs huvudsakligen av hyror för Fontanka 57 till AUPIK, en rysk statligt finansierad organisation som grundades och styrs av kulturministeriet i Ryssland (d.v.s. ägaren av fastigheten), samt administrativa kostnader och kostnader som är tariffbundna, såsom kostnader för el, renhållning, vatten och värme. Flera av dessa varor och tjänster kan endast köpas från en aktör, vilket kan påverka priset. Om eventuella kostnadsökningar inte kompenseras av justeringar i hyreskontrakt eller ökning av hyror genom omförhandling av hyreskontrakt kommer Bolagets resultat att påverkas negativt. Underhållskostnader är hänförliga till att upprätthålla fastighetsvärdet på längre sikt. Dessa utgifter kostnadsförs i den mån de utgör reparationer och utbyte av mindre delar. Förutom rena underhållskostnader uppkommer vanligtvis också kostnader för hyresgästanpassningar. Oförutsägbara och omfattande renoveringsbehov och kostnader kan ha en väsentlig negativ påverkan på Bolagets resultat.
Drift- och underhållskostnader. Rurics drift- och underhållskostnader för fastigheten Fontanka 57 utgörs främst av hyra till AUIPIK. Denna hyra uppgår till cirka 12 432 000 SEK per år. Xxxxx har möjligheten att kompensera upp till 80 procent av hyreskostnaderna till AUIPIK mot Bolagets tidigare investeringar i anläggningstillgångar. Övriga kostnader utgörs huvudsakligen av värme, elektricitet, försäkringar och andra nödvändigheter. Kostnader för dessa uppgår till cirka 420 000 SEK per år. Således uppgår Bolagets totala drift- och underhållskostnader inklusive hyra till AUIPIK till cirka 12 852 000 SEK per år.
Drift- och underhållskostnader. I Corems fastighetsförvaltning ingår i förekommande fall att Corem ansvarar för drift- och underhållskostnader. I den mån eventuella kostnadshöjningar inte kan kompenseras genom reglering i hyreskontrakt eller hyresökning genom omförhandlingar av hyreskontrakt, kan Corems resultat påverkas negativt. Oförutsedda och omfattande reparationsbehov kan också påverka resultatet negativt.
Drift- och underhållskostnader. De kommunala vägar och anläggningar som Trafikverket ska projektera och bygga åt kommunen, bekostas av Trafikverket. De anläggningarna uppskattas ge ökade drift- och underhållskostnader för kommunen med cirka två miljoner kronor per år. De befintliga statliga vägarna och anläggningarna som kommunen kommer att överta uppskattas ge ökade drift- och underhållskostnader om cirka fyra miljoner kronor per år. De totala ökade drift- och underhållskostnader uppskattas till sex miljoner kronor per år. Drift- och underhållskostnader för att förvalta anläggningarna hanteras i ordinarie budgetprocess. Värdet på de nya och övertagna anläggningar som kommunen kommer att äga uppgår till betydande belopp som kommer att utgöra tillgångar i kommunens balansräkning.
Drift- och underhållskostnader. I Catenas fastighetsförvaltning ingår i förekommande fall att Catena bland annat ansvarar för drift- och underhållskost- nader, samt även taxebundna kostnader som el, renhållning, värme och vatten. Variationer i priser på dessa tjänster samt effekter från onormalt väder påverkar Catenas resultat. Flera av dessa varor och tjänster kan endast köpas från en aktör vilket även kan påverka priset. Beträffande el är kostnaden i regel beroende av utbud och efterfrågan på den öppna elmarknaden. I den mån eventuella kostnadshöjningar inte kompenseras genom reglering i hyreskontrakt, eller hyresökning genom omförhandlingar av hyreskontrakt, kan Catenas resultat påverkas negativt. Oförutsedda och omfattande renoveringsbehov med avseende på Catenas fastigheter kan påverka resultatet negativt. Utöver rena underhållskostnader uppkommer normalt även kostnader för hyresgästanpassningar, vilka dock föranledes av nyuthyrning, förlängning av befintligt hyresavtal eller utökning av förhyrda ytor.