Fastighetsplaceringar exempelklausuler

Fastighetsplaceringar. Under fastigheter redovisas fastighetsobjekt i pensionsstiftelsens ägo, dvs. fastigheter, byggnader på annans mark, konstruktioner och andra anläggningar, anskaffningsutgifter för hyresrättigheter i fastig- heter, lantegendom, outbrutna områden, vattenområden och rättigheter till vattenkraft som utnyttjas av vattenkraftverk förutsatt att inteckning har fastställts som säkerhet för rätten att använda vattenkraften. I fastigheter inkluderas förutom jordområde och byggnad också lösöre och anslutningsavgifter i anslut- ning till dessa. I anskaffningsutgifterna för hyresrättigheter i fastigheter inkluderas anskaffningsutgifter för land- och vattenområden, byggnader och konstruktioner, som har aktiverad enligt BFL 5 kap.11 §. Under fastighetsaktier antecknas aktier i ömsesidiga och övriga bostads- och fastighetsföretag samt holdingsammanslutningar, som enbart innehar fastigheter och/eller fastighetsaktier. Placeringar i egentliga fastighetsinvesteringsbolag upptas i balansräkningen under ”aktier och andelar”. Också förskottsbetalningar i anslutning till fastighetsplaceringar och objekt under byggnad upptas som fastighetsplaceringar. Som lånefordringar på egna fastighetsföretag antecknas skuldebrevsfordringar, kapitallån som inte kan handlas på sekundarmarknaden, och kontofordringar under byggnadstiden på fastighetsföretag.
Sample 1
Fastighetsplaceringar. Placeringar i fastigheter får göras i: • direktägt för ändamålet särskilt bildat obelånat bolag (finansiering med eget kapital), • direktägt för ändamålet särskilt bildat belånat bolag (finansiering med eget kapital och lånat kapital), • obelånad fastighetsfond (fondens underliggande investeringar är finansierade med enbart eget kapital), • belånad fastighetsfond, (fondens underliggande investeringar är finansierade med både eget och lånat kapital).
Sample 1
Fastighetsplaceringar. Allmänna principer: 1) Med gängse värde avses marknadsvärdet på värderingsdagen. 2) Med marknadsvärde avses det skuldfria pris som fastighetsobjektet på värderingsdagen skulle be- tinga vid en försäljning på den fria marknaden under normala förhållanden genom ett avtal mellan en oberoende säljare och köpare. 3) Om fastighetens marknadsvärde inte kan härledas från fastighetsmarknaden, fastställs marknadsvär- det genom en separat värdering av varje fastighetsobjekt med hjälp av värderingsmodeller och -tekniker som grundar sig på avkastningsvärdet och som godkänts av Försäkringsinspektionen eller är allmänt godkända. Vid fastställandet av marknadsvärdet skall beaktas följande: • användningssyfte, ålder, skick och särskilda egenskaper • byggnadsrätt, läge, trafikförbindelser, lämplighet till byggnadsändamål och beredskap för kom- munalteknik • hyresnivå, hyresavtalens innehåll och områdets hyresutsikter • den allmänna marknadssituationen och avkastningskraven. Vid fastställandet av marknadsvärdet för tomma fastighetsobjekt och fastighetsobjekt i eget bruk skall särskild försiktighet iakttas. I dessa fall rekommenderas samtidig användning av flera värderingsmeto- der. Om ett bostads- eller fastighetsbolag har skulder, skall aktiernas andel av bolagets skulder enligt bok- slutet för respektive år avdras från det på ovanstående sätt fastställda marknadsvärdet av aktierna. Då skuldandelen för s.k. ströaktier avdras, iakttas väsentlighetsprincipen. Fastställandet av det gängse värdet skall grunda sig på en årlig pålitlig värdering av respektive fastig- het. 4) Om värdet av ett fastighetsobjekt har sjunkit, skall en adekvat justering av objektets gängse värde göras. 5) Om det inte är möjligt att fastställa marknadsvärdet för ett fastighetsobjekt kan den återstående an- skaffningsutgiften betraktas som gängse värde. 6) Om en part utanför koncernen eller samarbetsgruppen har lämnat ett bindande köpeanbud eller om ett inlösningspris fastställts på basis av ett avtal, kan detta användas som gängse värde för fastighetsob- jektet. 7) Om ett fastighetsobjekt har sålts vid tidpunkten för bokslutet eller om det beräknas bli sålt inom kort, avdras från marknadsvärdet de faktiska eller beräknade försäljningskostnaderna om de är väsentliga. 8) Som gängse värde för fastighetsplaceringar som belånats med statliga bostadslån anses överlåtelse- ersättning enligt 10 § lagen om användning, överlåtelse och inlösen av aravahyresbostäder och arava- hyreshus (1190/1993).
Sample 1

Related to Fastighetsplaceringar

  • Fastighet Försäkringen gäller inte för tvist som gäller den försäkrade såsom ägare av annan fastighet eller inneha- vare av annan tomträtt än vad som anges i försäkringsbrevet/beviset och inte heller då tvist har samband med köp eller försäljning av fastighet eller tomträtt.

  • Fastighetsbildning Parterna är ense om att Området skall överföras till Fastigheten genom fastighetsreglering efter det att Bolaget har erhållit lagfart för Fastigheten. Bolaget ansöker om samt bekostar fastighetsbildningen.

  • Fastighetsbeteckning Adress Postnummer Postort

  • Giltighetsområde Försäkringen gäller inom Norden på försäkringstagarens ordinarie kontor eller garage för försäkrat fordon.

  • Fastighetsmäklarnämndens bedömning Enligt 7 § fastighetsmäklarförordningen (1995:1028) skall Fastighetsmäklarnämnden anmäla till allmän åklagare om nämnden har anledning att anta att någon yrkesmäs- sigt förmedlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs i 5 § fastighetsmäklarlagen. I 3 § fastighetsmäklarlagen anges att lagen är tillämplig oavsett var fastigheten är belägen, om en väsentlig del av mäklarens uppdrag utförs i Sverige. I förarbetena till fastighetsmäklarlagen (prop. 1994/95:14) uttalas vad gäller tillämp- ningen av 3 § bland annat följande. De särskilda krav som lagen om fastighetsmäk- lare ställer bör gälla all förmedlingsverksamhet som har så stark anknytning till Sverige att mäklarens kund och dennes motpart har anledning att förvänta sig att de skall skyddas av den svenska rättsordningen (s. 17). Om en mäklare som annars huvudsakligen bedriver verksamhet utomlands utför själva förmedlingsarbetet i ett uppdrag i Sverige, blir lagen alltså tillämplig och det även om han har fått uppdraget av en utländsk kund. Använder sig en sådan mäklare i stället av en medhjälpare i Sverige som fått i uppdrag att utföra uppgifter som den utländske mäklaren själv skulle ha utfört i sin egenskap som mäklare, blir bedömningen en annan. Mäklarlagen blir tillämplig på det förmedlingsarbete som medhjälparen utför (s. 64). Enligt vad som framgår av webbplatsen www.---.nl är X kontaktperson för de på webbplatsen marknadsförda objekten. Med hänsyn till att texterna är på holländska torde webbplatsen huvudsakligen vända sig till holländska spekulanter. Som Fastig- hetsmäklarnämnden uppfattat saken förmedlar X kontakt mellan holländska speku- lanter och de för objekten ansvariga fastighetsmäklarna. Utredningen i ärendet ger inte belägg för att X utför förmedlingsuppdrag med väsent- lig anknytning till Sverige. Det saknas således skäl att anta att X yrkesmässigt för- medlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs om registrering i 5 § fastighetsmäk- larlagen. Ärendet skall därför skrivas av från vidare handläggning.

  • Giltighetstid Förhandlingsordningen gäller tills vidare med en uppsägningstid av sex månader. Uppsägning kan dock tidigast ske till den tidpunkt då mellanvarande kollektivavtal om allmänna anställningsvillkor löper ut.

  • Protokollsanteckningar Som avslutningsdag för lokal respektive central förhandling skall anses den dag, då berörda parter i förhandlingsprotokoll eller på annat sätt enats om att förklara förhandlingen avslutad. Har parterna ej enats, gäller som avslutningsdag den dag, då part givit motparten skriftligt besked om att han anser förhandlingen avslutad.

  • Ansvarsbegränsningar 9.1 Parts skadeståndsansvar skall inte överstiga faktisk skada. Entreprenören svarar endast för skada som uppstått högst ett år före Kundens skriftliga underrättelse om skadan. Entreprenören svarar inte för indirekta skador såsom produktionsbortfall, utebliven vinst eller annan indirekt skada som drabbar Kunden. 9.2 Entreprenören ansvarar inte för skada hänförlig till avbrott i kommunikation som orsakats av fel i fastighetsnät, telekommunikation, minicalltjänst eller annat system som står utanför Entreprenörens kontroll. 9.3 Entreprenörens åtagande omfattar inte arbeten eller åtgärder som omfattas av garantiåtagande från annan än Entreprenören. 9.4 Entreprenören övertar inte Kundens lagstadgade ansvar såsom fastighetsägare. 9.5 Kunden ansvarar för dolda fel och brister i sin fastighet som påverkar Entreprenörens åtagande och som Entreprenören inte bort upptäcka, såsom brister i konstruktion, utformning och prestanda. 9.6 Ersättning för felavhjälpande underhåll på de tekniska installationerna som förorsakats av eftersatt underhåll ingår inte i den fasta ersättningen. Underhåll betraktas som eftersatt om föreskrivet underhåll inte har utförts inom föreskrivna tidsintervall. Det åvilar Xxxxxx att visa att föreskrivet underhåll utförts. 9.7 I Entreprenörens ansvar för planerat och felavhjälpande underhåll ingår endast reparationer. Entreprenören ansvarar inte för reinvesteringar i fastigheten.

  • Meningsskiljaktigheter Uppkommer tvist rörande arbetsvillkor eller förhållandet i övrigt mellan parterna eller deras medlemmar ska part påkalla förhandling. Sådan förhandling ska påkallas inom fyra månader efter det part fått kännedom om den omständighet vartill yrkandet hänför sig och senast inom två år efter det att händelsen har inträffat. Tvistefrågor som ej kan lösas vid lokal förhandling ska hänskjutas till central förhandling. Central förhandling ska påkallas inom två månader efter det den lokala förhandlingen avslutats. Om en rättstvist som rör lag, kollektivavtal eller enskilt avtal har varit föremål för central förhandling utan att kunna lösas, får part hänskjuta tvisten rättsligt avgörande inom tre månader från den dag då den centrala förhandlingen har avslutats. Påkallar part inte förhandling, eller väcks intetalan, inom föreskriven tid, förlorar hen rätten till vidare talan. Om i lag föreskrivs annan frist gäller lagens bestämmelse.

  • Fastighetsmäklarnämndens avgörande Fastighetsmäklarnämnden avskriver ärendet från vidare handläggning.