Fastighetsmäklarnämndens bedömning. I 12 § fastighetsmäklarlagen anges att fastighetsmäklaren skall utföra sitt uppdrag omsorgsfullt och i allt iaktta god fastighetsmäklarsed. Mäklaren skall därvid tillvarata både säljarens och köparens intresse. I 16 § samma lag anges att fastighetsmäklaren skall, i den mån god fastighetsmäklar- sed kräver det, ge köpare och säljare de råd och upplysningar som dessa kan behöva om fastigheten och andra förhållanden som har samband med överlåtelsen. Mäklaren skall verka för att säljaren före överlåtelsen lämnar de uppgifter om fastigheten som kan antas vara av betydelse för köparen, liksom att köparen före förvärvet undersöker eller låter undersöka fastigheten. I 19 § samma lag framgår att fastighetsmäklaren skall verka för att köparen och säljaren träffar överenskommelse i frågor som behöver lösas i samband med över- låtelsen. Om inte annat har avtalats, skall mäklaren hjälpa köparen och säljaren med att upprätta de handlingar som behövs för överlåtelsen. Mäklare X har bistått parterna med upprättandet av ett köpeavtal. Hon har till detta bilagt en av säljaren ifylld frågelista, vilken säljaren undertecknat och köparen tagit del av först på dagen för kontraktsskrivningen. Köpekontraktet, utan bilagor, har mäklare X enligt uppgift från anmälaren och som inte emotsagts av henne, låtit köpa- ren ta del av före kontraktsdagen. Mäklare X har uppgivit att frågan angående avsak- naden av bygglov för isolering i passagens tak och väggar togs upp vid kontrakts- genomgången. Detta förhållande har medfört att en för köparen väsentlig uppgift om fastigheten, nämligen att bygglov saknades för viss del av byggnationen, uppdagades först vid kontraktsskrivningen. Köparen gavs vid tillfället inte tillräckligt rådrum för ett ställningstagande till huruvida hon ville köpa fastigheten under de nya premisser- na. Att utsätta ena parten för ett överraskningsmoment som detta så sent som vid kontraktstecknandet är inte förenligt med god fastighetsmäklarsed. Mäklare X har inte medverkat till att denna väsentliga fråga fick en tillfredsställande utredning före köpet. För detta skall hon meddelas varning. Ord står mot ord mellan mäklare X och köparen avseende frågan om ytterligare byggnation var möjlig på fastigheten. Utredningen i övrigt visar därför inte att mäklare X handlat i strid med sina skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagen Mäklare X skall meddelas varning för att hon inte i enlighet med god fastighetsmäk- larsed verkat för att köparna givits tillräckligt rådrum för att ut...
Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 8 § fastighetsmäklarlagen (1995:400) skall Fastighetsmäklarnämnden återkalla registreringen för den fastighetsmäklare som inte längre uppfyller kraven enligt 6 §. Enligt 6 § första stycket 5 krävs för att en fastighetsmäklare skall bli registrerad, att han är redbar och i övrigt lämplig som fastighetsmäklare. Enligt lagens förarbeten (prop. 1994/95:14 s. 66-67) skall prövningen av den personliga lämpligheten ta sikte på frågan om den sökandes allmänna hederlighet, pålitlighet och integritet motsvarar de krav som bör ställas på en mäklare mot bakgrund av den i flera avseenden ansvarsfulla förtroendeställning som mäklaren intar i förhållande till både uppdrags- givaren och dennes motpart. I kravet på redbarhet ligger givetvis ett krav på redbarhet också i ekonomiska angelägenheter. Underlåten betalning av skulder eller annan misskötsel av ekonomiska åtaganden kan ge anledning till tvekan om en persons lämplighet som fastighetsmäklare. Fastighetsmäklarnämnden finner att de uppgifter som kronofogdemyndigheten har lämnat om mäklaren Xs skuldsättning kan ge anledning till tvekan om hans lämplig- het för yrket. Nämnden har stannat för att inte nu vidta någon åtgärd mot honom men kommer att genom kontakt med kronofogdemyndigheten kontrollera hans situation i fråga om skuldsättning. Med detta påpekande finner nämnden att ärendet kan skrivas av från vidare handläggning.
Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 12 § fastighetsmäklarlagen skall fastighetsmäklaren utföra sitt uppdrag om- sorgsfullt och i allt iaktta god fastighetsmäklarsed. Mäklaren skall därvid tillvarata både säljarens och köparens intresse. Mäklare X har i TV-programmet --- som sändes den 23 mars 2006 gett uttryck för att det skulle vara godtagbart att vid behov låta uppdragsgivarens kamrater vara med i budgivningen. Mäklare X har vidare gett uttryck för att hon skulle kunna medverka till att en del av köpeskillingen betalas svart. Enligt god fastighetsmäklarsed ankommer det på mäklaren att klargöra för en person som väcker frågan om fejkade bud eller s.k. svarta pengar att något sådant inte är acceptabelt. Genom att inte göra detta har mäklare X brutit mot god fastighetsmäklar- sed. För detta skall hon varnas. 2006-06-07:7 Fastighetsmäklarnämndens avgörande Fastighetsmäklarnämnden meddelar mäklare X en varning. Bakgrund Genom TV-programmet --- som sändes den 23 mars 2006 har Fastighetsmäklarnämn- den uppmärksammats på mäklare X uttalanden om fejkade budgivningar, hantering av spekulanter och s.k. svartmäklare. Mäklare X har förelagts att yttra sig i anledning av vad som framkommit i programmet. Fastighetsmäklarnämnden har även beslutat om en s.k. utvidgad granskning, vilken handläggs i annat ärende (dnr ---).
Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Fastighetsmäklarnämnden har i beslut den 26 maj 1999 uttalat följande. ”Handpenningen utgör en del av köpeskillingen och erläggs av köparen vid köpe- kontraktets undertecknande eller i tiden snarast därefter. Fastighetsmäklarnämnden anser att det av god fastighetsmäklarsed får anses följa att en mäklare bör avråda en spekulant från att göra någon inbetalning före det att köpekontrakt undertecknats av 2000-01-26:4 parterna. Han skall vidare upplysa spekulanten om att en förtida inbetalning inte är att betrakta som handpenning och att en sådan inbetalning inte heller innebär att man försäkrar sig om någon rätt till att förvärva fastigheten.” Mäklaren X har föreslagit att församlingen skulle överföra ett belopp till säljaren i syfte att säkerställa församlingens möjlighet att förvärva en bostadsrätt. Förslaget lämnades trots att det inte fanns underlag för att anse att säljaren var bunden av att överlåta bostadsrätten till församlingen. Förslaget strider mot god fastighetsmäklarsed och motiverar att mäklaren X meddelas varning. Vad som i övrigt kommit fram i samband med utredningen av anmälan ger inte underlag för någon kritik från Fastighetsmäklarnämndens sida.
Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 18 § fastighetsmäklarlagen skall fastighetsmäklaren, när förmedlingen avser en fastighet som en konsument köper huvudsakligen för enskilt bruk, innan fastigheten överlåts tillhandahålla köparen en skriftlig beräkning av dennes boendekostnader. Bestämmelsen får enligt 4 § samma lag inte frångås till nackdel för en konsument. enligt lagens förarbeten (prop. 1983/84:16 s. 41) är en boendekostnadskalkyl främst avsedd att göra den presumtive förvärvaren uppmärksam på om han kan klara av det ekonomiska åtagande som förvärvet innebär för honom. Bestämmelsen om en individuellt utformad boendekostnadskalkyl är enligt Fastighetsmäklarnämndens mening i princip ovillkorlig och kan frångås endast om köparen uttryckligen avstått därifrån. Nämnden anser vidare att mäklaren bör se till att köparens avstående görs skriftligen eftersom mäklaren vid avstående från kalkyl har att styrka att så skett. Avståendet bör emellertid enligt nämndens uppfattning göras i ett separat upprättat dokument och inte i ett köpekontrakt. Ett köpekontrakt bör endast innehålla vad som avtalats mellan säljaren och köparen. Mäklaren X har i detta ärende inte gjort gällande att han upprättat någon boende- kostnadskalkyl. I köpekontraktet undertecknat den 9 juli 1999 mellan säljaren och den ursprunglige köparen finns följande mening "§ 14 Köparen avstår från boende- kostnadskalkyl". Mäklaren X har anfört att kraven för s.k. transportköp gör att överlåtelsehandlingarnas utformning måste vara identiska. Anmälaren har enligt mäklaren X blivit informerad om att köparen vid ett transportköp ikläder sig den ursprunglige köparens ansvar vad gäller skyldigheter och rättigheter. Ett avstående från en boendekostnadskalkyl kräver enligt Fastighetsmäklarnämnden en aktiv uttrycklig handling från köparens sida. Den ursprunglige köparens avståendeförklaring kan av mäklaren inte åberopas gentemot den nye köparen. Mäklaren X har inte visat att den nye köparen uttryckligen skulle ha avstått från en kalkyl. Genom att inte tillhandahålla denne en boendekostnadskalkyl har mäklaren X åsidosatt en uttrycklig bestämmelse i fastighetsmäklarlagen. Förseelsen motiverar en varning. Vad som i övrigt kommit fram i samband med utredningen ger inte belägg för att mäklaren X i annat avseende åsidosatt sina skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagen. Nämnden vill dock påpeka att det åligger en fastighetsmäklare som hjälpt köpare och säljare att upprätta de handlingar som behövs för en överlåtelse att för dem klargöra köpevillk...
Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Fastighetsmäklarnämnden är inte behörig att avgöra tvister om ersättning (provision) för fastighetsmäklares uppdrag. Däremot kan nämnden pröva om en mäklare i en ersättningsfråga har handlat på ett sätt som inte är förenligt med bestämmelserna i 12 § fastighetsmäklarlagen att mäklaren i allt skall iaktta god fastighetsmäklarsed. Nämnden kan även pröva om mäklaren på annat sätt åsidosatt sina skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagen. Det var fastighetsmäklaren mäklaren Y som hade i uppdrag att förmedla den aktuella bostadsrätten. Det finns inget som tyder på att han vid uppdragets genomförande skulle ha brustit i sina skyldigheter. Det har inte heller framkommit något som ger anledning att anta att han inte har haft erforderlig kontroll vad gäller den eventuella delegeringen till mäklaren X. När det gäller provisionskravet och det sätt på vilket det framställts saknas det anledning till anmärkning mot mäklaren Y. Det har inte heller i övrigt framkommit något beträffande hans eller mäklaren Xs agerande som visar att någon av dem skulle ha åsidosatt sina skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagen. Ärendet skall därför skrivas av från vidare handläggning.
Fastighetsmäklarnämndens bedömning. I 12 § första stycket fastighetsmäklarlagen stadgas att fastighetsmäklaren skall utföra sitt uppdrag omsorgsfullt och i allt iaktta god fastighetsmäklarsed. Mäklaren skall därvid tillvarata både säljarens och köparens intresse. Enligt 16 § skall, i den mån god fastighetsmäklarsed kräver det, fastighetsmäklaren ge köpare och säljare de råd och upplysningar som dessa kan behöva om fastigheten och andra förhållanden som har samband med överlåtelsen. Mäklaren skall verka för att säljaren före överlåtelsen lämnar de uppgifter om fastigheten som kan antas vara av betydelse för köparen, liksom att köpare före förvärvet undersöker eller låter undersöka fastigheten. Enligt 20 § skall fastighetsmäklaren om han uppsåtligen eller av oaktsamhet åsido- sätter sina skyldigheter enligt 11-19 §§, ersätta skada som till följd av detta drabbar köparen eller säljaren. Om det är skäligt, kan skadeståndet sättas ned eller helt falla bort. Om fastighetsmäklaren har betalat skadestånd till köparen på grund av skada som köparen har tillfogats genom att fastigheten avviker från vad köparen har haft anled- ning att räkna med, kan mäklaren kräva tillbaka skadeståndet från säljaren i den mån också säljaren är ansvarig för skadan och det inte är oskäligt att säljaren i sista hand får bära detta ansvar ensam.
Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Hävningsklausulen
Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 17 § fastighetsmäklarlagen skall fastighetsmäklaren kontrollera vem som har rätt att förfoga över fastigheten och vilka inteckningar, servitut och andra rättigheter som belastar den. Enligt 18 § samma lag skall fastighetsmäklaren, när förmedlingen avser en fastighet som en konsument köper huvudsakligen för enskilt bruk, tillhandahålla köparen en skriftlig beskriv- ning av fastigheten. Beskrivningen skall innehålla uppgifter i de avseenden som anges i 17 § samt uppgift om fastighetens benämning, taxeringsvärde och areal. Beskrivningen skall också innehålla uppgift om byggnadens ålder, storlek och byggnadssätt. I förevarande fall saknas uppgift om servitut i beskrivningen av en fastighet. Mäklare X har således vid upprättandet av objektsbeskrivningen åsidosatt en uttrycklig bestämmelse i fastig- hetsmäklarlagen. För detta skall han varnas. Vad som i övrigt framkommit föranleder ingen åtgärd från Fastighets-mäklarnämndens sida
Fastighetsmäklarnämndens bedömning. Enligt 12 § fastighetsmäklarlagen skall mäklaren utföra sitt uppdrag omsorgsfullt och i allt iaktta god fastighetsmäklarsed. Mäklaren skall därvid tillvarata både säljarens och köparens intresse.