Common use of Förslaget Clause in Contracts

Förslaget. Planområdet utgörs av fastigheten Billingehus 1 med en yta på ca 2,9 hektar bebyggd med hotell-, konferens- och restauranganläggning samt område för angöring och ytor som används för rekreation. Befintlig bebyggelse görs planenlig genom en översyn av befintliga byggrätter i äldre planer. Utöver detta medges en påbyggnad på delar av befintlig hotellbebyggelse med 1-2 våningar samt en utökning av byggrätten i söder för att möjliggöra utbyggnad av ny kongresshall. Parallellt med planarbetet har en miljökonsekvensbeskrivning tagits fram, som även omfattar detaljplanen för Billingehus 2 med flera. Ett flertal utredningar ligger till grund för miljökonsekvensbeskrivningen, som har påverkat utformningen av planen. För hotellets del rör de största konsekvenserna kulturvärden. Konsekvenserna bedöms sammantaget bli måttliga till stora för de kulturmiljövärden som är knutna till bebyggelsen. Billingebadet, St. Lukas och delar av hotellet utgör särskilt värdefull bebyggelse och ska skyddas mot förvanskning. De planerade förändringarna i båda detaljplanerna tillsammans innebär stora ingrepp i en unik miljö. Områdets autenticitet kommer att påverkas. Ett genomförande innebär en stor utökning av byggnadsvolymer i området. Det blir mindre luftigt runt byggnaderna och de större tillkommande volymerna kan ge ett dominerande intryck. Samtidigt kan förändringarna innebära en möjlighet att lyfta den yttre miljön så att byggnaderna kommer mer till sin rätt. Avgörande är att förändringarna görs med varsamhet och verkshöjd. Detaljplanen möjliggör för olika lösningar, men betonar vikten av att vid ny- och ombyggnad ta särskild hänsyn till befintliga byggnaders värden och karaktärsdrag. För att ge bebyggelsen ett starkt skydd införs varsamhets- och skyddsbestämmelser på plankartan. I den östra delen av planområdet finns höga naturvärden vilket har varit styrande i beslutet att inte låta området omfattas eller påverkas av exploateringen. Utredning rörande trafik, mobilitet och parkering ger bland annat riktvärden för hur många parkeringsplatser som krävs för att täcka hotellets behov i framtiden. Övriga utredningar som ligger till grund för planförslaget och miljökonsekvensbeskrivningen behandlar bland annat dagvatten och geoteknik. Samtliga utredningar finns med som planbilagor.

Förslaget. Planområdet utgörs För att friluftsområdet ska bli en attraktiv destination är det viktigt att det upplevs som en sammanhållen anläggning. Centralt i området planeras för ett nav som kopplar samman de olika delarna. Varje del ska utvecklas för både sommar- och vinteraktiviteter på samma ytor. Till exempel ska Billingebacken fungera för skidåkning vintertid och för cykling sommartid. En gondollift i Billingebacken ger möjlighet att öka tillgängligheten. Det skapas en ny entré till berget och en ny möjlighet att ta sig upp. Planens huvuddrag är att Billingebacken förlängs åt öster och utvidgas åt norr. Ytor som idag är planlagda som allmän plats park tas i anspråk och planläggs som kvartersmark för besöksändamål. Nya byggrätter möjliggör för ny byggnation mellan Alphyddevägen och Xxxx Xxxxxxxxx väg samt vid Billingebackens slut vid korsningen mellan Ekängsvägen och Dalvägen. Alphyddevägen inom friluftsområdet säkerställs som allmän plats väg. Tidigare ej planlagd mark säkerställs som allmän plats natur. Ett par mindre fastigheter som idag ligger helt eller delvis utanför detaljplan planläggs för bostäder. Natur- och kulturvärden kommer att påverkas av fastigheten Billingehus 1 med en yta på ca 2,9 hektar bebyggd med hotell-detaljplanen. Valet av plats bedöms ändå vara god hushållning, konferens- och restauranganläggning samt område för angöring och ytor eftersom de områden som används för rekreation. Befintlig bebyggelse görs planenlig genom en översyn av befintliga byggrätter tas i äldre planer. Utöver detta medges en påbyggnad på anspråk ligger inom eller emellan bebyggda delar av befintlig hotellbebyggelse med 1-2 våningar samt en utökning av byggrätten Skövde, till skillnad från om ett område tagits i söder för att möjliggöra utbyggnad av anspråk inom jungfrulig mark och ny kongresshallinfrastruktur hade behövts byggas ut. Parallellt med planarbetet har en miljökonsekvensbeskrivning tagits fram, som även omfattar detaljplanen för Billingehus 2 med flera1. Ett flertal utredningar ligger till grund för miljökonsekvensbeskrivningen, som har påverkat utformningen av planen. För hotellets del rör de De största konsekvenserna kulturvärden. Konsekvenserna bedöms sammantaget bli rör naturvärden och kulturmiljövärden, med måttliga till stora konsekvenser. Bullerpåverkan från trafik och från verksamheterna bedöms ge små till måttliga konsekvenser. Planförslaget bedöms medföra positiva konsekvenser för de kulturmiljövärden som är knutna till bebyggelsen. Billingebadet, St. Lukas friluftsliv och delar av hotellet utgör särskilt värdefull bebyggelse för tillgänglighet och ska skyddas mot förvanskning. De planerade förändringarna i båda detaljplanerna tillsammans innebär stora ingrepp i en unik miljö. Områdets autenticitet kommer att påverkas. Ett genomförande innebär en stor utökning av byggnadsvolymer i trafiksäkerhet inom området. Det blir mindre luftigt runt byggnaderna och de större tillkommande volymerna kan ge ett dominerande intryck. Samtidigt kan förändringarna innebära en möjlighet att lyfta den yttre miljön så att byggnaderna kommer mer till sin rätt. Avgörande är att förändringarna görs med varsamhet och verkshöjd. Detaljplanen möjliggör för olika lösningar, men betonar vikten av att vid ny- och ombyggnad ta särskild hänsyn till befintliga byggnaders värden och karaktärsdrag. För att ge bebyggelsen ett starkt skydd införs varsamhets- och skyddsbestämmelser på plankartan. I den östra delen av planområdet finns höga naturvärden vilket har varit styrande i beslutet att inte låta området omfattas eller påverkas av exploateringen. Utredning rörande trafik, mobilitet och parkering ger bland annat riktvärden för hur många parkeringsplatser som krävs för att täcka hotellets behov i framtiden. Övriga utredningar som ligger till grund för planförslaget och miljökonsekvensbeskrivningen behandlar bland annat dagvatten och geoteknik. Samtliga utredningar finns med som planbilagor.

Förslaget. Planområdet utgörs Detaljplaneförslaget, som har stöd i ÖP 2025 samt Planprogrammet för del av fastigheten Billingehus 1 Norrmalm med en yta på ca 2,9 hektar bebyggd med hotell-tillhörande handelsutredning, konferens- och restauranganläggning samt område för angöring och ytor som används för rekreation. Befintlig bebyggelse görs planenlig genom en översyn av befintliga byggrätter i äldre planer. Utöver detta medges en påbyggnad på delar av befintlig hotellbebyggelse med 1-2 våningar samt föreslås utifrån fastighetsägarens önskemål medge en utökning av byggrätten befintlig byggrätt för Elins Esplanad med ca 20 % från dagens ca 33.300 m2 till 40.000 m2 BTA, exklusive garage. I en första etapp sker en nettoutökning av handelsytorna om totalt ca 4.000 m2. Detta sker genom en utbyggnad på knappt 4.000 m2 i söder anslutning till dagens norra entré, därtill medges ytterligare ca 2000 m2 handelsyta inom byggnaden. Samtidig rivs ca 2.000 m2 av befintlig byggnad i fastighetens sydvästra hörn och ersätts med parkeringsyta och en utegård till bef. blomsteraffär. Förslaget har utgått ifrån att befintlig omgivande vägstruktur behålls, det som i Planprogrammet anges som alternativ 1B. För att underlätta trafikflödet inom området och för att möjliggöra utbyggnad av ny kongresshall. Parallellt med planarbetet har synliggöra alla parkeringsytor vilket medger en miljökonsekvensbeskrivning tagits frambättre och jämnare fördelad beläggning så föreslås dagens västra in-/utfart, som även omfattar ligger i höjd med Elgiganten, flyttas ca 150 meter norrut. Ny större parkeringsyta anläggs därtill med access från befintlig infart vid Köpmannagatan, vilken tidigare haft en mycket sekundär funktion. Detta bedöms resultera i en öppnare och mer kundvänligt möte med staden. Inlastning/godsmottagning till de nya handelsytorna ske via ny in- /utfart från befintlig interngata i öster. Målsättningen är att i samverkan med kommunen stärka gång-, cykel- och kollektivtrafiken till köpcentrat. Idag kommer redan ca 20% med dessa trafikslag och ambitionen är att öka denna andel ytterligare. Busshållplatsens läge flyttas bl.a. därför något söderut för att skapa en genare, rakare väg mot den västra entrén. Ny gc-koppling föreslås mellan gc-stråket öster om Elins Esplanad och den nya entrén. Trafikkonsulten Ramböll har på uppdrag av fastighetsägaren upprättat en trafikutredning - Trafikutredning Elins Esplanad, 2017-06-14 - som beskriver konsekvenserna av de förändringar som detaljplanen medger. Trafikutredningen beaktar all planerad och pågående planering inom Norrmalms handelsområde i enlighet med de scenarier som studerats i planprogrammet, liksom pågående planeringsarbete för Billingehus 2 ny cirkulationsplats vid korsningen Nolhagavägen och Xxxxxx Xxxxxx gata. Med de korsningsutformningar som föreslås finns enligt utredningen möjligheter att hantera de ökade trafikmängder som prognosen för år 2020 anger. Belastnings-graderna i korsningspunkterna bedöms vara relativt låga, vilket säkerställer god framkomlighet för alla trafikslag, inklusive den prioriterade busskraften. I enlighet med fleraPlanprogrammet för Norrmalms handels- och verksamhetsområde föreslås hela Xxxxxx Xxxxxx gata på sikt ges mer utrymme för gång- och cykeltrafiken och samtidigt få en mer stadmässig utformning. Ett flertal utredningar ligger I och med flytten av in-/utfart till grund Elins Esplanad ges möjlighet att utan-för miljökonsekvensbeskrivningen, planområde påbörja denna omvandling nu. Gång- och cykelvägarna breddas på bekostnad av befintlig mittrefug men innebär också att en smal remsa mark kommer överföras från Köpman-nen 3 till gatumark. En trädzon anläggs mellan biltrafiken och gång- /cykelbanan som har påverkat utformningen därmed blir ett lugnare trafikrum. Trädzonen ersätts tillfälligt på en sträcka av planenbussplattfom och busskur. För hotellets del rör de största konsekvenserna kulturvärdenElins Esplanad tillgodoser idag hela sitt parkeringsbehov inom den egna fastigheten. Konsekvenserna bedöms sammantaget bli måttliga till stora för de kulturmiljövärden som är knutna till bebyggelsenTotalt finns idag ca 1000 bpl. Billingebadet, St. Lukas och Det totala antalet parkeringsplatser behålls i stort då delar av hotellet utgör särskilt värdefull bebyggelse och ska skyddas mot förvanskningparkeringen idag har låg nyttjandegrad, främst i nordväst. De planerade förändringarna Detta är en av orsakerna till att man önskar flytta den västra infarten så att en bättre genomströmning av parkeringsytorna uppstår. Bedömningen stämmer även ganska väl överens med vad Skövde kommuns parkeringsnorm anger. Om ett större behov av bilplatser i båda detaljplanerna tillsammans innebär stora ingrepp i en unik miljö. Områdets autenticitet kommer att påverkas. Ett genomförande innebär en stor utökning av byggnadsvolymer i området. Det blir mindre luftigt runt byggnaderna och de större tillkommande volymerna kan ge ett dominerande intryck. Samtidigt kan förändringarna innebära framtiden ändå skulle uppstå så ger detaljplanen en möjlighet att lyfta den yttre miljön så uppföra parkeringsdäck nordost/öster om köpcentrat. Detta förutsätts då integreras gestaltningsmässigt med köpcentrat. Möjligheter finns även att byggnaderna bygga ut garaget under byggnaden. Plats för återvinningsstation har sökts inom Köpmannen 3 och tre alternativa lägen studeras. Plankartan ger stöd för dessa och exploateringsavtalet kommer mer till sin rätt. Avgörande är innehålla en punkt om att förändringarna görs med varsamhet ett särskilt avtal ska upprättas mellan fastighetshetsägaren och verkshöjdFörpacknings- och tidningsinsamlingen (FTI) kring läge och utformning mm av återvinningsstationen. Detaljplanen möjliggör anses ha stort allmänt intresse och föreslås därför handläggas med ett utökat förfarande. Då storskalig handel även är en fråga av intresse för olika lösningarkommuner i Skövdes närhet (en s.k. mellankommunal fråga) så ska samråd även hållas med angränsande kommuner. Arbetet med detaljplanen pågår under 2017-2018 med förslag till beslut om granskning i december (detta) därefter planerat beslut om antagande i mars 2018. Planavtal har upprättats med fastighetsägaren till Köpmannen 3. Ett exploateringsavtal som behandlar fastighetsregleringar samt kostnader mm för åtgärder på allmän plats ska upprättas med fastighetsägaren till Köpmannen 3. Exploateringsavtalet beräknas antas av kommunstyrelsens arbetsutskott den 21 februari, men betonar vikten dvs innan kommunstyrelsens beslut om antagande av att vid ny- och ombyggnad ta särskild hänsyn till befintliga byggnaders värden och karaktärsdrag. För att ge bebyggelsen ett starkt skydd införs varsamhets- och skyddsbestämmelser på plankartan. I den östra delen av planområdet finns höga naturvärden vilket har varit styrande i beslutet att inte låta området omfattas eller påverkas av exploateringen. Utredning rörande trafik, mobilitet och parkering ger bland annat riktvärden för hur många parkeringsplatser som krävs för att täcka hotellets behov i framtiden. Övriga utredningar som ligger till grund för planförslaget och miljökonsekvensbeskrivningen behandlar bland annat dagvatten och geoteknik. Samtliga utredningar finns med som planbilagordetaljplanen.

Förslaget. Bebyggelsestrukturen ska anpassa sig till terrängen och det ska finnas både visuell och fysisk kontakt till naturen. Det befintliga gång- och cykelstråket i väst-östlig riktning kommer vara kvar. Likaså Stöpens motionsspår. Kopplingar till busshållsplatser, naturen och andra målpunkter har varit viktiga i förslaget. Bebyggelsestrukturen följer huvudsakligen landskapet. I vissa delar i planen är terrängen så kuperad att byggnation ska ske med suterränghus, vilket regleras i plan. Stor vikt har lagts vid att skapa ett område med god kontakt till naturen både visuellt och fysiskt. Därför har naturmark sparats mellan bostadskvarteren. Många av bostadstomterna kommer få en sida vänd mot natur- eller parkmark. Inom planområdet finns fyra befintliga villatomter som tas med i plan för att inte enstaka tomter ska vara planlösa i ett planlagt området. Fastighetsägaren till Säter 6:2 vill dessutom utöka sin fastighet för att tillfart och garage till villan ska hamna på privat mark istället för kommunens mark. Det var känt att det fanns höga naturvärden inom planområdet. En naturvärdesinventering har tagits fram av Pro Natura (augusti 2018). Vid utformning av förslaget har den tagits i beaktande. Så lite intrång som möjligt har prioriteras inom de delar med högst naturvärde. Under arbetet med detaljplanen blev det känt att det finns 200 stenrösen i området, dessa är klassade som fornlämning. Stenrösena ligger framförallt där det är flackare mark. Föreslagen bebyggelse berör detta område. En ansökan om ingrepp i fornlämning har lämnats in till Länsstyrelsen och behandlas. En trafikbullerutredning har tagits fram. Området är inte särskilt bullerstört. Det går att bygga bostäder och klara riktvärdena för buller. Inom fastigheten i norr för grupphusbebyggelse/flerbostäder överstiger riktvärdena för buller något. Därför läggs en bestämmelse in vad som gäller för att kunna bygga där. Väster om planområdet finns en kraftledning. Mätningar har gjorts på det magnetiska fältet. Planområdet utgörs ligger på tillräckligt avstånd. En dagvattenutredning och en hydrogeologisk utredning har tagits fram av fastigheten Billingehus 1 Norconsult (2019-03-08) med en yta på ca 2,9 hektar bebyggd med hotell-syfte att klargöra dagvattenförhållanden inom planområdet. I utredningen visas befintlig dagvattenhantering, konferens- framtida dagvattenflöden, lösningsförslag till föreslagen bebyggelse och restauranganläggning samt område översvämningsrisk. En detaljutredning har gjorts för angöring och ytor som används för rekreation. Befintlig bebyggelse görs planenlig genom en översyn av befintliga byggrätter i äldre planer. Utöver detta medges en påbyggnad på delar av befintlig hotellbebyggelse med 1-2 våningar samt att klargöra hur en utökning av byggrätten fastighet Säter 6:2 i söder för att möjliggöra utbyggnad nordvästra delen av ny kongresshall. Parallellt med planarbetet har en miljökonsekvensbeskrivning tagits fram, som även omfattar detaljplanen för Billingehus 2 med flera. Ett flertal utredningar ligger till grund för miljökonsekvensbeskrivningen, som har påverkat utformningen av planen. För hotellets del rör de största konsekvenserna kulturvärden. Konsekvenserna bedöms sammantaget bli måttliga till stora för de kulturmiljövärden som är knutna till bebyggelsen. Billingebadet, St. Lukas planområdet kan påverka dagvattenutredningen och delar av hotellet utgör särskilt värdefull bebyggelse och ska skyddas mot förvanskning. De planerade förändringarna i båda detaljplanerna tillsammans innebär stora ingrepp i en unik miljö. Områdets autenticitet kommer att påverkas. Ett genomförande innebär en stor utökning av byggnadsvolymer grundvattenförhållandena i området. Dagvattnet och regn från skyfall kan lösas inom planområdet genom plushöjd på gata, avskärande diken och två stycken dagvattendammar. Exploatering inom planområdet med hårdgjorda ytor som följd bedöms inte påverka grundvattennivån mer än lokalt då nederbörden samlas i dagvattenledningar och diken istället för att infiltrera till grundvattenytan. Det blir mindre luftigt runt byggnaderna är fullt möjligt att grundlägga under grundvattenytan men et innebär en dyrare lösning i form av vattentät grundkonstruktion. Det innebär även ett större intrång och de större tillkommande volymerna kan ge eventuellt ett dominerande intryckbehov av markavvattning. Samtidigt kan förändringarna innebära I planen läggs en möjlighet generella bestämmelse in att lyfta den yttre miljön så att byggnaderna kommer mer till sin rätt. Avgörande är att förändringarna görs "samtliga hus ska ha förstärkt dränering" med varsamhet och verkshöjd. Detaljplanen möjliggör för olika lösningar, men betonar vikten anledning av att vid ny- det förekommer högt grundvatten inom planområdet och ombyggnad ta särskild hänsyn till befintliga byggnaders värden och karaktärsdrag. För att ge bebyggelsen ett starkt skydd införs varsamhets- och skyddsbestämmelser på plankartan. I den östra delen av planområdet finns höga naturvärden vilket har varit styrande det förekommer mättande förhållanden i beslutet att inte låta området omfattas eller påverkas av exploateringen. Utredning rörande trafik, mobilitet och parkering ger bland annat riktvärden för hur många parkeringsplatser som krävs för att täcka hotellets behov i framtiden. Övriga utredningar som ligger till grund för planförslaget och miljökonsekvensbeskrivningen behandlar bland annat dagvatten och geoteknik. Samtliga utredningar finns med som planbilagormarken.