Förutsättningar för tecknande av exploateringsavtal. Ett exploateringsavtal tecknas med exploatören vid ändring av markanvänd- ning i samband med detaljplaneläggning. Exploateringsavtal tecknas bland annat i de fall detaljplaneläggningen innebär komplexa genomförandefrågor, behov av överlåtelse av mark för allmän plats eller allmän byggnad samt be- hov av att reglera ekonomiska åtagande som inte täcks av kommunala taxor med mera. Utgångspunkten för tecknande av ett exploateringsavtal är att: • reglera överlåtelser av mark som behövs för att tillgodose behovet av allmänna platser • finansiera anläggandet av gator, vägar och andra allmänna platser • finansiera anläggningar för vattenförsörjning och avlopp som är nöd- vändiga för att detaljplanen ska kunna genomföras. Vid ändring av bestämmelser i en befintlig detaljplan som innebär begränsade kommunala åtaganden för allmän plats eller VA-anläggningar krävs inte alltid att ett exploateringsavtal tecknas. Åtgärden kan då hanteras genom planupp- drag och plankostnadsavtal.
Förutsättningar för tecknande av exploateringsavtal. Ett exploateringsavtal tecknas mellan kommunen och exploatören i samband med detaljplaneläggning. Syftet är att förtydliga detaljplanen och säkerställa vem som ansvarar för genomförandet av de olika delarna av exploateringen. Exploateringsavtalet reglerar även överlåtelser av mark som behövs för att tillgodose behovet av allmänna platser samt utbyggnad och finansiering av anläggandet av gator, vägar och andra allmänna platser samt anläggningar för vattenförsörjning, avlopp och dagvatten som är nöd- vändiga för att detaljplanen ska kunna genomföras. För detaljplaner där kommunen är huvudman för allmän plats tecknas normalt alltid exploateringsavtal. Detaljplaner med enbart enskilt huvudmannaskap kan genomföras utan exploateringsavtal om kommu- nen bedömer att det är lämpligt. Vid ändring av bestämmelser i en befintlig detaljplan som innebär begränsade kommunala åtaganden för allmän plats eller allmänna VA-anläggningar krävs inte alltid att ett exploateringsavtal tecknas. Åt- gärden kan då hanteras genom planuppdrag och planavtal om kommunen bedömer att det är lämpligt.
Förutsättningar för tecknande av exploateringsavtal. Ett exploateringsavtal tecknas med exploatören i samband med detaljplaneläggning. Exploate- ringsavtal tecknas bl.a. i de fall detaljplanelägg- ningen innebär komplexa genomförandefrågor, behov av överlåtelse av mark för allmän plats eller allmän byggnad eller behov av att reglera ekonomiska åtagande som inte täcks av kommu- nala taxor m.m. Utgångspunkten för tecknande av ett exploate- ringsavtal är att reglera överlåtelser av mark som behövs för att tillgodose behovet av allmänna platser samt finansiering av anläggandet av gator, vägar och andra allmänna platser. Avtalet inne- fattar även anläggningar för vattenförsörjning och avlopp som är nödvändiga för att detalj- planen ska kunna genomföras. Vid ändring av bestämmelser i en befintlig detaljplan som innebär begränsade kommunala åtaganden för allmän plats eller VA-anläggningar krävs inte alltid att ett exploateringsavtal tecknas. Åtgärden kan då hanteras genom planuppdrag och planavtal. Kommunen avser ingå exploateringsavtal inom alla kommundelar och i varje geografiskt område när det krävs för att säkerställa genomförandet av en detaljplan. Det kan gälla geografiskt avgrän- sade områden med såväl enskilt eller kommunalt huvudmannaskap, inom verksamhetsområden för kommunalt VA, eller områden inom eller utanför tätorter.