Överlåtelse av mark. Kommunen ska till bolaget med äganderätt överlåta den blivande kvartersmarken för bostäder och lokaler. Detta Markanvisningsavtal skall följas av att parterna tecknar ett genomförandeavtal inklusive avtal om marköverlåtelse. Om bolaget och kommunen inte kommer överens om formerna och villkoren för överlåtelsen av marken äger kommunen rätt att återta markanvisningen utan någon rätt till ersättning för bolaget. Detsamma gäller om bolaget väljer att avstå från att utnyttja markanvisningen eller uppenbart inte avser eller förmår att genomföra projektet i den takt eller på det sätt som avses.
Överlåtelse av mark. Om byggherren inom markanvisningstiden finner att det finns en marknad för sin byggnadsidé tecknas ett köpekontrakt. I köpekontraktet villkoras att kvalitetskontroll i form av bygglov med mera ska ske innan byggherren får tillträde till fastigheten. När kvalitetskontroll är genomförd och köpeskilling erlagd kan byggherren påbörja byggnation. Villkor i köpekontrakt: • Tillträde: Köparen får tillträda fastigheten när köpeskillingen är erlagd och kommunens uppställda kvalitetskrav och övriga giltighetsvillkor är uppfyllda. Kvalitetskraven kontrolleras under bygglovsprocessen. Normalt sker tillträde först när bygglov ges. Övriga giltighetsvillkor kan till exempel vara att fastighetsbildning ska ha vunnit laga kraft eller att köpekontraktet ska godkännas av kommunstyrelsen. • Köpeskilling: Köpeskillingens storlek och vad som ingår i köpeskillingen redovisas. I avtalet regleras även när köpeskilling och handpenning ska erläggas. • Byggnadsskyldighet: Vid försäljning av mark för bostäder gäller att planerad byggnad påbörjas inom sex till åtta månader efter beviljat bygglov. Detta krav är viktigt för att inte fastigheten ska läggas i byggherrens markreserv. • Vite: Om inte byggnadsskyldigheten eller andra villkor uppfylls utgår vite. Vitets storlek beror på överträdelsens art. • Överlåtelseförbud: Köpare har inte rätt att överlåta avtalet vidare utan kommunens skriftliga godkännande. • Giltighet: För köpekontraktets giltighet krävs att Köparen har inkommit med ansökan om bygglov inom i kontraktet föreskriven tid. Tidsgränsen sätts vanligen till ca 6 månader efter undertecknat avtal.
Överlåtelse av mark. Exploatören ska genom fastighetsbildning vederlagsfritt till Kommunen överlåta
Överlåtelse av mark. Exploatören ska genom fastighetsbildning vederlagsfritt till Kommunen överlåta nedan mark- och vattenområden:
Överlåtelse av mark. Av Markanvisningsavtalet framgår att Kommunen avser att sälja delar av sin mark inom Omvandlingsområdet till CentrumShopping. För att lämpliga, fullständiga och hela byggrätter ska kunna uppnås och Ny detaljplan ska kunna genomföras kommer fastighetsregleringar och marköverlåtelser att behöva göras. I samband härmed ska Parterna ersättas så att respektive Part alltjämt behåller det värde Part tilldelats enligt punkt 3.4 i Tilläggsavtalet. Det värde Part erhåller i samband med marköverlåtelserna kan antingen utgöras av mark med byggrätter eller av ersättning.
Överlåtelse av mark. När optionstiden upphör ska avtal om köp tecknas (köpekontrakt). En option är inte en förutsättning för köp. Köpekontrakt kan således tecknas direkt, utan föregående optionsavtal. I kontraktet anges de förutsättningar som gäller för köpet. Villkor i köpekontrakt: • Tillträde: Köparen får tillträda fastigheten när handpengen är erlagd och övriga giltighetsvillkor är uppfyllda. Övriga giltighetsvillkor kan till exempel vara att fastighetsbildning ska ha vunnit laga kraft. • Köpeskilling: Köpeskillingens storlek och vad som ingår i köpeskillingen redovisas. I avtalet regleras även när köpeskilling ska erläggas. Köpebrev utfärdas när bottenplatta eller motsvarande anlagts. • Byggnadsskyldighet: Vid försäljning av verksamhetsmark gäller i regel att den ska bebyggas med en för verksamheten permanent byggnad inom ett år från tillträdesdagen. Detta krav är viktigt för att inte fastigheten ska läggas i byggherrens markreserv. • Överlåtelseförbud: Köpare har inte rätt att överlåta avtalet vidare utan kommunens skriftliga godkännande. • Giltighet: För köpekontraktets giltighet krävs att köpeskillingen erläggs inom utsatt tid, samt att nödvändig fastighetsbildning vinner laga kraft. Även andra giltighetsvillkor kan förekomma.
Överlåtelse av mark. Kommunen överlåter till Bolaget med äganderätt ett område om cirka 3 308 kvadratmeter av fastigheterna Viggbyholm 43:14 och 74:1, i Täby kommun (”Fastigheten”). Fastighetens avgränsning och läge framgår av Bilaga 2.
Överlåtelse av mark. Vid Exploatörens överlåtelse av fastigheter inom planområdet är Exploatören skyldig att överlåta avtalet med lika lydelser till förvärvande part. Underlåter sig Exploatören att fullgöra denna skyldighet kvarstår Exploatörens skyldigheter gentemot Kommunen. Detta gäller även om hela fastigheten Bergkristallen 2 överlåts.
Överlåtelse av mark. Exploatören ska genom fastig hetsbildning vede rlagsfritt till Kom munen över låta (i) mark som enligt Detaljplanen är utlagd som allmän platsmark under kommunalt huvudmannaskap och (ii) det vattenområde som finns inom Exploateringsfastigheten. Exploatören ska ock så sv ara för de för rättningskostnader som uppstår i samband med detta. Kommunen ska tillträda den allmänna platsmarken och vattenområdet tidigast då lantmäterimyndighetens fastighetsbildningsbeslut vunnit laga k raft. Fram till dess Kommunen, enligt p 5 .12 - 5.14, övertagit drift av allmän platsmark och anläggningar på sådan mark, äger dock Exploatören vede rlagsfritt dispo nera marken . Kommunen an svarar för att an sökan om lantmäteriförrättning skickas in till Lantmäteriet senast tre månader efter att Detaljplanen vunnit laga kraft.
Överlåtelse av mark. Detta markanvisningsavtal följs av att parterna tecknar ett marköverlåtelseavtal. Marköverlåtelseavtalet upprättas efter beviljat bygglov, under förutsättning att villkoren definierade i detta markanvisningsavtal har uppfyllts. Om bolaget och kommunen inte kommer överens om formerna och villkoren för överlåtelsen av marken äger kommunen rätt att återta markanvisningen utan någon rätt till ersättning för bolaget. Detsamma gäller om bolaget väljer att avstå från att utnyttja markanvisningen eller uppenbart inte avser eller förmår att genomföra projektet i den takt eller på det sätt som avses.