Nedsättning av provisionen. Som framgått ovan har nämnden kommit fram till att Mäklaren agerade oaktsamt och åsidosatte sina skyldigheter mot NN i följande avseenden. • Underlåtenhet att informera om utmätningarna på S14. • Underlåtenhet att informera om ändringen av handpenningens storlek. • Dröjsmål med utbetalning av handpenningen. Beträffande den sistnämnda punkten, dröjsmål med utbetalningen av handpen- ningen, har NN blivit fullt kompenserad genom skadestånd. Provisionen ska där- för inte nedsättas i den delen. Beträffande de två första punkterna anser nämnden att provisionen bör nedsät- tas med 75 procent, eller 68 625 kr. NN har visserligen blivit kompenserad för den mäklarkostnad som uppkom vid omförsäljningen genom skadestånd, men det kan inte ses som en full kompensation för bristerna i Mäklarens mäklartjänst. Skadeståndet hindrar alltså inte att provisionen nedsätts.
Nedsättning av provisionen. NN-YY har även, som nämnden uppfattat det, gjort gällande att provisionen ska nedsättas till noll på grund av att något nytt uppdragsavtal inte ingicks inför om- försäljningen och att Mäklaren inte heller på annat sätt upplyste dem om att han avsåg att kräva ytterligare en provision. Något krav på att teckna ett nytt uppdragsavtal eller lämna sådan information som NN-YY efterlyser har inte uppställts i doktrin eller praxis. Nämnden anser inte heller att det finns anledning att införa ett sådant krav. Ett skäl till det har antytts ovan: säljaren kan hålla sig skadelös genom att kräva skadestånd av den kontraktsbrytande köparen. På så sätt blir säljaren endast att skyldig att betala en provision På nämndens vägnar: Xxxxx Xxxxxxx
Nedsättning av provisionen. Nämnden har ovan redovisat i vilka avseenden den anser att Mäklaren åsidosatte sina skyldigheter mot NN. Sammantaget anser nämnden att provisionen bör ned- sättas med 40 000 kr.
Nedsättning av provisionen. Med anledning av att Mäklaren grovt åsidosatt sina skyldigheter som fastighets- mäklare ska provisionen sättas ned i enlighet med FML.
Nedsättning av provisionen. Hon har utfört förmedlingsuppdraget i dess helhet. Uppdraget ledde till att bo- stadsrätten såldes och säljaren fick betalt. Trots att medlemskapsfrågan gjorde att affären drog ut på tiden, blev det aldrig en fråga att skjuta upp tillträdet. Att vid en sådan utgång sätta ned provisionen i sin helhet är orimligt. Hon anser inte att hon har åsidosatt sina skyldigheter som fastighetsmäklare på ett sådant sätt att provis- ionen ska sättas ner överhuvudtaget. NN har aldrig befunnit sig i något avtalslöst tillstånd som har inneburit en allvarlig risk för henne. Eventuella åsidosättanden av skyldigheter, som felskrivningen av datumet i återgångsavtalet och avsaknaden av noteringar i journalen innebär, är av ringa betydelse och utgör därför inte någon grund för nedsättning av provisionen. Det saknas anledning att spekulera i de teoretiska möjligheterna för styrelsen att bevilja ansökan på det sätt som Mäklaren gör i sitt yttrande. Det är de faktiska omständigheterna som ligger till grund för frågan om avtalsbundenheten bröts i och med avvisandet av medlemskapsansökan. De faktiska omständigheterna är, som tidigare beskrivits, att styrelseordföranden på egen hand i praktiken avvisade ansökan på formella grunder. Det gjordes up- penbarligen av det enkla skälet att styrelsen i aktuell förening har utarbetat en strikt praxis av att inte bevilja ansökningar av detta slag. Det som inte har anförts tidigare, men som de facto har ägt rum, är att styrelseordföranden ringde upp Mäklaren kort efter att han fått kännedom om omständigheterna och skällde ut henne för att hon inte hade beaktat stadgarnas lydelse. Mäklaren ringde därefter henne i uppgivet tillstånd ursäktade sitt agerande. Det går enbart att tolka Mäkla- rens abstrakta resonemang som ett sätt att undvika de faktiska omständigheter som talar direkt mot henne. I förlängningen innebär det här inte bara ett försök att undvika att kommentera de faktiska omständigheterna, utan även ett försök att frångå frågan om hennes skyldighet som mäklare att upprätta exigibla kontrakt.