การประเมินมล ข้อกำหนดตัวอย่าง

การประเมินมล. ค่าเครื่องจก รและอป กรณ์ ผปู ระเมินไดส า˚ รวจตนทน ทดแทนใหมข องเครื่องจก รและอป กรณ์ โดย จะพิจารณาจากขอมล ของราคาที่ไดจากผผู ลต ผแ้ ทนจา˚ หนา่ ย ตลอดจนขอมล ของลกคา้ ประกอบกบขอมล ของทางบรษ ัทฯ และนา˚ ขอมล ดงั กลา่ วมาหามล คา่ ตลาดยติธรรมของทรพยส ิน คือ ตนทน ทดแทนใหมห กดว้ ยค่าเสื่อมราคาตามสภาพรวม ซงึ่ อธิบายตามสตรการคา˚ นวณดงั นี คา่ ตลาดยติธรรม (Fair Market Value, FMV) = ตนทนทดแทนใหม่ – คา่ เสอมราคารวมทงั้ หมด FMV = RCN * P * F * E F : คา่ เสอมราคาทางประโยชนใ์ ชสอย E : คา่ เสอมราคาทางปัจจยภายนอกหรอทางเศรษฐกิจ N : อายการใชง้ านของเครองจกร (ปี) N : อายการใชง้ านที่ผา่ นมาของเครองจกร (ปี) C : สภาพของเครองจกร (%) ตารางสรุปการประเมินเครื่องจ รและอุปกรณข์ องกลุ่มโรงไฟฟา้ พลังงานแสงอาทิตย

การประเมินมล. คา่ สทธิการเช่าที่ดิน ผป ระเมินราคาสนทรพยอิสระทา˚ โดยวิธีพิจารณาจากรายได้ (income approach) โดยเป็นการประเมินที่พิจารณาจากผลต่างของค่าเช่าตลาดของที่ดินกบ ค่าเช่าตามสญ ญาของแต่ละปี (ตลอดระยะเวลา ของอายุสญ ญาเช่าคงเหลือ) แลว ทาการหาผลรวมของมูลค่าปัจจุบันของผลต่าง (ผลกา ไร) ที่เกิดขึน ในแต่ละปี โดย รายละเอียดของสมมติฐานการประเมินมีดงั ตอไปนี้

การประเมินมล. คา่ ต้องไมก ระทําโดยผ้ป ระเมินมล คา่ ทรัพย์สน รายเดียวกน ติดตอกน เกินสอง (2) ครัง

การประเมินมล. คา่ สินทรัพย์โครงการ Ducati Phase 2 ที'จัดทําโดยไนท์แฟรงค์ และ BKKPA ซึ'งผู้ประเมินราคาอิสระทัง 2 ราย ได้ เลือกใช้วธิ ีคด จากรายได้แบบวิธีคด ลดกระแสเงินสด เป็ นเกณฑ์ในการประเมินมูลค่าเช่นเดียวกันนัน ที'ปรึกษาทางการเงินอิสระม ความเห็นว่า เป็ นวิธีการประเมินราคาที'เหมาะสมสําหรับสินทรัพย์ที'ก่อให้เกิดรายได้จากตัวทรัพย์สินเอง ภายใต้สมมติฐานว่า รายได้ในอนาคตของสินทรัพย์นนั มีการเปลี'ยนแปลงขนึ Ê ลงตามภาวะตลาด ซึ'งสอดคล้องกับสภาพของสินทรัพย์ดงั กล่าวของบริษัท ฯ ณ ปัจจุบัน ที'เป็ นอาคารคลังสินค้าให้เช่าและมีการทําสัญญาเช่าระยะยาว ดังนันÊ ท'ีปรึกษาทางการเงินอิสระจึงใช้ราคา ประเมนิ ท'ีจดั ทาํ โดยผู้ประเมนิ ราคาอิสระทงัÊ 2 ราย เพ'ือร่วมกําหนดมลู ค่ายุติธรรมของสินทรัพย์โครงการ Ducati Phase 2 ของบริษัทฯ โดยมมี ลู ค่าเท่ากับ 504.00 – 545.00 ล้านบาท ในการเข้าทํารายการครังÊ นี Êบริษัทฯ และบลจ.กสิกรไทย ได้ว่าจ้างให้ผู้ประเมินราคาอิสระ ซึ'งที'ได้รับความเห็นชอบจากสมาคมนัก ประเมินราคาอิสระไทย (TVA) และสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย (VAT) จํานวน 2 ราย เพื'อทําการประเมินมล สินทรัพย์โครงการ DKSH 3M Phase 2 ได้แก่ ค่า

การประเมินมล. ค่าทรัพย์สินหลักตามข้อ 11.1 แห่งสญ ญานี

การประเมินมล. ค่าสินทรัพย์โครงการ DKSH 3M Phase 2 ที'จัดทําโดย ไนท์แฟรงค์ และ BKKPA ซึ'งผู้ประเมินราคาอิสระทัง 2 ราย ได้เลือกใช้วธิ ีคด จากรายได้แบบวิธีคด ลดกระแสเงินสด เป็ นเกณฑ์ในการประเมินมล คา่ เช่นเดียวกันนนั ที'ปรึกษาทางการเงินอิสระมี ความเห็นวา เป็ นวธิ ีการประเมินราคาที'เหมาะสมสําหรับสินทรัพยที'์ ก่อใหเกิด้ รายไดจ้ ากตัวทรัพย์สินเอง ภายใต้สมมติฐานว่ารายได้ ในอนาคตของสินทรัพย์นัน มีการเปลี'ยนแปลงขึนÊ ลงตามภาวะตลาด ซงึ' สอดคล้องกบ สภาพของสินทรัพย์ดังกล่าวของดับบลิวเอชเอ อะไลแอนซ์ ณ ปัจจบน ที'เป็ นอาคารคลงั สินค้าใหเช่า้ และมีการทําสัญญาเช่าระยะยาว ดังนันÊ ท'ีปรึกษาทางการเงินอิสระจึงใช ราคาประเมินท'จี ัดทาํ โดยผู้ประเมินราคาอิสระทังÊ 2 ราย เพ'ือร่วมกําหนดมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์โครงการ DKSH 3M Phase 2 ของดับบลิวเอชเอ อะไลแอนซ์ โดยมมี ูลค่าเท่ากับ 171.00 – 174.00 ล้านบาท ในการเข้าทํารายการครังÊ นี Êบริษัทฯ และบลจ.กสิกรไทย ได้ว่าจ้างให้ผู้ประเมินราคาอิสระ ซึ'งที'ได้รับความเห็นชอบจากสมาคมนัก ประเมินราคาอิสระไทย (TVA) และสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย (VAT) จํานวน 2 ราย เพื'อทําการประเมินมูลค่า สินทรัพย์โครงการ WHA Mega Logistics Center (พานทอง ชลบรุ ี) ได้แก่

การประเมินมล. ค่าอสงั หาริมทรพั ยท่ีกองทรสั ตล์ งทุนโดยทางออ้ มผ่านการถือหุน้ ในบรษัท (ถามี) (ก) จะจดใหม้ ีการประเมินมลค่าอสงหารมทรพั ยด์ งั กล่าว ทง้ ในชน้ ของกองทรสต์ และในชน้ ของบรษัทที่ออกหน้ ดงนี้ (1) การประเมินมูลค่าในชั้นของกองทรัสต์ จะประเมินมูลค่าตาม หลักเกณฑใ์ นขอ้ 1 โดยคา˚ นึงถึงภาระภาษีของบริษัทและปัจจัยอื่นที่ อาจมีผลกระทบต่อราคาอสงหารมทรพยท่ีกองทรสตลงทนโดยทางออม (2) การประเมินมลค่าในชนั้ ของบริษัท จะประเมินมลค่าอสงั หาริมทรพั ยท่ี บรษัทดงกล่าวไดลงทนไวตามหลกเกณฑในขอ้ 1 โดยอนโลม (ข) จะจดั ใหม้ ีการประเมินมลู ค่าทรพั ยสินอื่นที่บริษัทที่กองทรสั ตเ์ ป็นผูถ้ ือหุน้ ได้ ลงทนไวตามหลกเกณฑด์ งต่อไปนี้ (1) ใชม้ ลค่ายติธรรมตามหลกเกณฑเก่ียวกบการกา˚ หนดมลค่ายติธรรมของ เงินลงทนที่ออกโดยสมาคมบรษัทจดการลงทนโดยอนโลม (2) ในกรณีหลักเกณฑต์ าม (1) ไม่รองรบั การกา˚ หนดมูลค่ายุติธรรมของ ทรพั ยสินใด ใหใ้ ชม้ ลู ค่าที่เป็นไปตามหลกั วิชาการอนั เป็นที่ยอมรบั หรือ มาตรฐานสากล (ค) ในกรณีที่กองทรสตม์ ีการลงทุนในตราสารหนีห้ รือสญั ญาที่ถือเป็นการลงทุน ในอสงั หาริมทรพั ยโ์ ดยทางออ้ ม จะจดั ใหม้ ีการประเมินมลู ค่าทรพั ยสินตาม หลกเกณฑในขอ้ 2(ข)