业务构成. 最近三年及一期，发行人分别实现房地产销售面积 199.42 万平方米、184.11 万平方米、175.94 万平方米和 108.30 万平方米，分别实现销售金额 202.35 亿元、 214.01 亿元、267.84 亿元和 182.22 亿元。 从地域分布来看，发行人自成立以来便以广州为大本营，根植于广州同时依托珠三角市场的区域优势，稳步进军国内市场。发行人目前的房地产开发和销售业务主要集中在广州地区，并已逐渐将业务布局拓展至佛山、中山、江门、烟台、武汉、杭州、苏州和青岛等十多个城市，确立了广州、珠三角、中部地区、长三角和环渤海等战略区域，打造了数十个精品标杆项目。从产品线来看，发行人采取“住宅地产+商业地产”并重的双轮驱动模式，在推进商业项目开发进度的同时，针对不同客户的需求采取多样化的创新商业营销策略。目前，发行人已建成多个较为成熟的住宅产品线和中小型城市综合体。近年来，发行人一方面积极加大开发力度，坚持提升产品的标准化水平；另一方面采取契合市场景气变化的定价和推盘节奏，积极促进销售，整体房地产销售规模不断提升。最近三年及一期，发行人房地产业务经营情况的区域分布如下表所示： 单位：万平方米、亿元 类型 2018 年 1-6 月 2017 年度 2016 年度 2015 年度 销售面积 销售金额 销售面积 销售金额 销售面积 销售金额 销售面积 销售金额 类型 2018 年 1-6 月 2017 年度 2016 年度 2015 年度 广州区域 33.00 81.20 43.22 102.90 45.03 74.92 60.71 77.37 珠三角区域 19.77 20.93 49.13 49.95 63.62 53.95 55.11 40.02 中部区域 6.32 12.23 7.22 12.10 15.72 23.56 22.55 33.50
业务构成. 最近三年及一期，广州城建分别实现房地产销售面积 209.79 万平方米、 266.15 万平方米、260.37 万平方米及 134.32 万平方米，分别实现销售金额 449.90 亿元、715.86 亿元、688.16 亿元及 401.26 亿元。 从地域分布来看，广州城建自成立以来便以广州为大本营，根植于广州同时依托珠三角市场的区域优势，稳步进军国内市场。广州城建目前的房地产开发和销售业务主要集中在广州地区，并已逐渐将业务布局拓展至佛山、中山、江门、 烟台、武汉、杭州、苏州和青岛等十多个城市，确立了广州、珠三角、中部地区、长三角和环渤海等战略区域，打造了数十个精品标杆项目。从产品线来看，广州城建采取“住宅地产+商业地产”并重的双轮驱动模式，在推进商业项目开发进度的同时，针对不同客户的需求采取多样化的创新商业营销策略。目前，广州城建已建成多个较为成熟的住宅产品线和中小型城市综合体。近年来，广州城建一方面积极加大开发力度，坚持提升产品的标准化水平；另一方面采取契合市场景气变化的定价和推盘节奏，积极促进销售，整体房地产销售规模不断提升。最近三年及一期，广州城建房地产业务经营情况的区域分布如下表所示： 单位：万平方米、亿元 类型 2022 年 1-9 月 2021 年度 2020 年度 2019 年度
业务构成. 从房地产业务构成来看，房地产业务收入主要来自于房地产开发和销售、物业管理服务、物业租赁和其他业务等。其中，房地产开发和销售是公司地产板块的传统和核心业务。 单位：万元，% 项目 2023 年 1-6 月 2022 年度 2021 年度 2020 年度 房地产开发和销售 2,978,870.70 92.77 6,872,819.00 94.91 5,417,171.00 94.38 4,349,919.00 94.01 物业管理服务 98,376.66 3.06 184,096.00 2.54 141,025.00 2.46 67,530.00 1.46 物业租赁 21,008.07 0.65 32,458.00 0.45 64,243.00 1.12 60,280.00 1.30 其他 112,756.18 3.51 152,190.00 2.10 117,334.00 2.04 149,130.00 3.22 单位：万元，% 项目 2023 年 1-6 月 2022 年度 2021 年度 2020 年度 房地产开发和销售 2,434,847.24 93.13 5,298,998.00 95.97 4,050,090.00 94.52 3,141,074.00 94.03 物业管理服务 72,083.18 2.76 133,786.00 2.42 91,947.00 2.15 54,017.00 1.62 物业租赁 10,251.71 0.39 16,695.00 0.30 21,840.00 0.51 17,776.00 0.53 其他 97,211.47 3.72 71,903.00 1.30 120,984.00 2.82 127,581.00 3.82 单位：万元，% 项目 2023 年 1-6 月 2022 年度 2021 年度 2020 年度
（1） 由越秀地产开发优质住宅及商业项目，并作为投资
（2） 越秀房产基金收购越秀地产已完成的投资物业；
（3） 收购资金回流入越秀地产，加强项目开发能力；
（4） 越秀房产基金现有优质投资物业稳定增值。 房地产开发和销售 544,023.46 91.18 1,573,821 91.49 1,367,081 93.96 1,208,845 93.97 物业管理服务 26,293.48 4.41 50,311 2.92 49,078 3.37 13,513 1.05 物业租赁 10,756.36 1.80 15,763 0.92 42,403 2.91 42,504 3.30 其他 15,544.71 2.61 80,288 4.67 -3,650 -0.25 21,549 1.68 项目 2023 年 1-6 月 2022 年度 2021 年度 2020 年度
业务构成. 2018 年度首农食品集团营业收入为 12,659,908.90 万元，较去年同期营业收入增加了 1,231,778.84 万元，增幅为 10.78%。从收入构成来看，2018 年度食品制造加工与商贸服务板块营业收入为 10,059,962.66 万元，占营业收入比例为 79.46%，2018 年度营业收入较 2017 年同期增加 794,264.80 万元，增幅为 8.57%； 2018 年度现代农牧业板块营业收入为403,041.97 万元，占营业收入比例为3.18%， 2018 年度营业收入较 2017 年同期减少 17,933.16 万元，减幅为 4.26%；2018 年度物产物流板块营业收入为 2,138,667.90 万元，占营业收入比例为 16.89%，2018年度营业收入较 2017 年同期增加 461,300.32 万元，增幅为 27.50%；2018 年度其他业务收入板块营业收入为 58,236.36 万元，占营业收入比例为 0.46%，2018 年度其他业务收入板块营业收入较 2017 年同期减少 5,853.12 万元，减幅为 9.13%。 营业成本方面，2018 年度首农食品集团营业成本为 11,485,722.90 万元，较 2017 年度增加了 1,123,987.23 万元，增幅为 10.85%。从成本构成来看，2018 年 度食品制造加工与商贸服务板块营业成本为 9,423,059.85 万元，占营业成本比例 为 82.04%，2018 年度营业成本较 2017 年度同期增加 715,819.92 万元，增幅为 8.22%；2018 年度现代农牧业板块营业成本为 298,538.07 万元，占营业成本比例为2.60%，2018 年度营业成本较2017 年度同期减少16,258.78 万元，降幅为5.16%； 2018 年度物产物流板块营业成本为 1,726,952.83 万元，占营业成本比例为 15.04%， 2018 年度营业成本较 2017 年度同期增加 436,579.86 万元，增幅为 33.83%；2018 年度其他业务收入板块营业成本为 37,172.15 万元，占营业成本的比重为 0.48%。 毛利润方面，2018 年度首农食品集团毛利润为 1,174,185.99 万元，较 2017年度毛利润增加 107,791.61 万元，增幅为 10.11%。从毛利润构成来看，2018 年度食品制造加工与商贸服务板块毛利润为 636,902.81 万元，占毛利润比例为 54.24%，2018 年度毛利润较 2017 年同期增加 78,444.88 万元，增幅为 14.05%； 2018 年度现代农牧业板块毛利润为 104,503.90 万元，占毛利润比例为 8.90%， 2018 年度毛利润较 2017 年同期减少 1,674.39 万元，降幅为 1.58%；2018 年度物产物流板块毛利润为 411,715.07 万元，占毛利润比例为 35.06%，2018 年度毛利润较 2017 年同期增加 24,720.46 万元，增幅为 6.39%；2018 年度其他业务收入板块毛利润为 21,064.21 万元，占毛利润比例为 1.79%。 毛利率方面，2018 年度首农食品集团毛利率为 9.27%，较 2017 年度毛利率降低 0.06 个百分点。分板块来看，2018 年度食品制造加工与商贸服务板块毛利率为 6.33%，较上年同期上升 0.30 个百分点；现代农牧业板块毛利率为 25.93%，较上年同期上升 0.71 个百分点；物产物流板块毛利率为 19.25%，较上年同期下降 3.82 个百分点；其他业务收入板块毛利率为 36.17%。 2019 年 1-9 月，首农食品集团实现营业收入 9,924,268.99 亿元，营业成本为 8,937,058.72 亿元，实现毛利润 987,210.27 亿元，毛利率为 9.95%。 首农食品集团目前正处于重组合并后的调整融合阶段，为了保证经营业务数据的可比性，同时鉴于合并前三个主体的关联交易规模较小，以下对合并前主体原首农集团的 2016 年、2017 年、2018 年和 2019 年 1-9 月的经营情况及被合并主体京粮集团和二商集团近一年及一期的经营情况进行分析。