交易对价的评估依据. 标的公司系管理平台，下属子公司主营业务为承租运营，即通过与物业持有方签署就特定物业的固定期限租赁合同后，将物业重新定位、设计、装修、招商并运营，涵盖办公、商业、酒店等不同物业类型。同昌盛业新荟城壹（北京）商业管理有限公司（以下简称“新荟城壹公司”）运营管理望京新城荟购物中心，位于望京商圈核心位置，租赁面积约 50,000 平方米，以商业物业为主，在微观区位、业态组合及主力品牌上均具备独到的竞争优势。同昌盛业新荟城叁（北京）商业管理有限公司（以下简称“新荟城叁公司”）运营管理日坛新城坊，位于首都北京中央核心区，租赁面积约 5,000 平方米，以商业物业为主，致力于打造精品餐饮文化街。 北京同昌盛业城市更新科技发展有限公司（以下简称“同昌盛业城市更新公司”）为持股平台，同时参股北京新荟园壹城市更新科技发展有限公司（以下简称 “新荟园壹公司”）运营管理 2 个物业项目。2 个项目均位于北京市朝阳区，面积合计约 00,000 平方米，涵盖办公、商业、酒店等不同物业类型。目前两个项目正 在装修改造中，预计 2021 年 11 月开始正式投入运营。 承租运营属于轻资产商业模式，4 个物业项目未来产生的现金流，与评估基准日账面净资产无直接关系。能否实现预期的现金流，取决于原租赁项目剩余年限，项目在剩余年限的出租率、租金单价、租赁成本和运营成本，团队的招商和运营能力。
