市场商品房 样本条款

市场商品房. 世界贸易广场 C 座 1404 深房地字第 3000630209 号 深粮集团 商业、办 公、住宅 公寓式 办公 116.10

市场商品房. 田贝三路综合楼 7 栋 3-501 粤（2018）深圳市不动产权第 0092008 号 深粮集团 商住混合用地 住宅

市场商品房. 000 田贝四路田苑 0-11 号综合楼 8 栋 703 粤（2018）深圳市不动产权第 0092127 号 深粮集团 居住用地 综合

市场商品房. 世界贸易广场 C 座 2002 深房地字第 3000630317 号 深粮集团 商业、办 公、住宅 公寓式 办公 146.17

市场商品房. 田贝四路 12 号 住宅楼13 栋801 粤（2018）深圳市不动产权第 0090433 号 深粮集团 多层住宅用地 多层铝窗住宅

市场商品房. 田贝四路田苑 5-11 号综合楼 8 栋 706 粤（2018）深圳市不动产权第 0092119 号 深粮集团 居住用地 住宅

市场商品房. 序号 房产名称 权证编号 证载权利人 登记土地 用途 登记房 产用途 建筑面 积(㎡) 附记/权利受 限 座 1306 3000630447 号 公、住宅

市场商品房. 上表第 1-161 项房产中的深圳市内房产为本次重组前深粮集团及其子公司已取得权属证书的市场商品房性质房产。根据深圳市规划与国土资源局、深圳市国有资产管理办公室《关于我市国有企业改制中土地资产管理的若干意见》 （深府〔2003〕98 号）第二条，国有企业改制涉及的土地资产中，对于纳入改制资产范围的商品房性质的房地产，国土管理部门不进行土地资产处置方式的审批，但改制企业应向国土管理部门备案。 2018 年 3 月 16 日，深圳市规土委出具《土地资产处置方案批复》，同意上 表中第 1-161 项的深圳市内房产中，除第 154-155 项盐田区沙头角中兴街 13 号进出口综合楼前座、后座物业首层已到期部分物业“理清产权关系并办理土地延期手续后，纳入重组（改制）范围”外，上述其余商品房性质房产进行“备案，纳入重组（改制）范围”。 上表第 162-193 项房产为本次重组前深粮集团及其子公司已取得权属证书的非市场商品房性质房产。根据深圳市规划与国土资源局、深圳市国有资产管理办公室《关于我市国有企业改制中土地资产管理的若干意见》（深府〔2003〕 98 号）的相关规定，企业改制中非商品性质土地资产可以通过补交地价转为商品性质的方式处置。具体处置方式由国土管理部门根据改制企业及其资产经营公司、上级产权单位的申请，依据国家、省、市有关土地资产管理的规定确定。 2018 年 3 月 16 日，深圳市规土委出具《土地资产处置方案批复》，上述第 （改制）范围。其中土地性质为工业及仓储用地的，限整体转让。”该等房产经补缴地价相关手续完成后，已由非市场商品房性质转为商品房性质。 i. 部分房产未办理证载权利人更名手续 上表第 145-150 项龙岗区布吉镇轻工厂房 1-6 栋、第 151-152 项罗湖区黄贝 路景贝南 25 栋 105 与 205、第 153 项罗湖区宝安北路笋岗仓库区单身宿舍丙栋 705-707 房产的证载权利人为深粮集团的前身“深圳市粮食总公司”，相关证载权利人更名后未办理房产证相应的更名手续。 根据《土地资产处置方案批复》，上述房产按“备案，纳入重组（改制）范围”处理。截至本法律意见书出具之日，深粮集团正在进行上述房产涉税核查办理，待该程序完成后即可向相关部门申请将该等房产的证载权利人变更为其现有名称并换发新房产证。 金杜认为，该等证载权利人未完成变更的情形存在一定的瑕疵，但由于该等情况系因权利人自身名称变更导致的，并不影响深粮集团或其下属公司作为该等物业的权属人，办理相应的更名手续不存在可预见的实质性法律障碍。2018年 3 月 23 日，福德资本出具了《关于房产、土地瑕疵的承诺函》，承诺并保证：对于上述房产的更名事宜，福德资本将全力协助、促使并推动深粮集团或其下属公司办理相应的手续。本次重组完成后，若未来因未完成上述房产的更名事宜导致深粮集团或上市公司被追究责任、受到行政处罚或遭受任何损失的，福德资本将承担相关的法律责任，并在实际损失发生后 30 个工作日内对上市公司 与深粮集团予以全额补偿。 ii. 部分房产未办理过户登记及土地使用期限续展手续 上表第 154-155 项盐田区沙头角中兴街 13 号进出口综合楼前座、后座房产的证载权利人为“深圳市沙头角进出口贸易公司”。其中，首层为商业用途，土地使用年限为 20 年，至 0000 年 0 月；其余为办公，土地使用年限为 50 年，至 2032 年 1 月。依据深圳市国土资源和房产管理局《关于深圳沙头角进出口贸易公司改制土地资产处置方案的批复》（深国房〔2006〕53 号），深圳市沙头角进出口贸易公司于 2006 年改制，该房产剥离至深粮集团，当时首层部分已超过土地使用年限，需要按规定办理续期手续。由于深粮集团对首层超过土地使用年限部分一直未予申请办理续期，故未能办理房产转移登记。 根据《土地资产处置方案批复》，上述房产按“首层到期部分办理土地延期手续后，纳入重组（改制）范围，其余部分备案，纳入重组（改制）范围”处理。截至本法律意见书出具之日，相关国土部门已向深粮集团发出上述房产的补缴地价单，深粮集团正在补缴地价，待完成后可以一并办理首层土地使用权期限续展及过户登记手续事宜。 （1） 对于房产未办理过户登记事宜，虽然上述房产未办理过户登记手续存在一定的瑕疵，但依据上述深国房〔2006〕53 号文件，该房产已经通过改制的方式剥离至深粮集团，且由深粮集团占有、使用与处分，未及时办理房地产转移登记手续的情形并不影响深粮集团对于该等物业的继续占有与使用，办理相应的房产过户登记手续不存在可预见的实质性法律障碍； （2） 对于土地使用期限续展事宜，虽然首层土地使用权到期后未及时续展将导致相应房产及对应的土地使用权存在被国土规划部门收回的风险，但根据《土地资产处置方案批复》，在办理完土地使用权续期手续后，该首层到期部分依然可以纳入重组（改制）范围，目前深粮集团实际占有与使用上述物业其余建筑面积，办理相应的首层土地使用权期限续展不存在可预见的实质性法律障碍。2018 年 3 月 23 日，福德资本出具了《关于房产、土地瑕疵的承诺函》，承诺并保证：对于上述土地使用权期限续展及过户登记手续事宜，福德资本将全力协助、促使并推动深粮集团办理相应的土地使用权期限续展及过户登记手续。本次重组完成后，若未来因未完成上述首层土地使用权期限续展及过户登记手续事宜导致深粮集团或上市公司被追究责任、受到行政处罚或遭受任何损失的，福德资本将承担相关的法律责任，并在实际损失发生后 30 个工作日内对上市公司与深粮集团予以全额补偿。 iii. 部分房产未办理房产过户登记手续 (a) 文山楼 3 栋 402 上表第 156 项罗湖区解放路文山楼 3 栋 402 的房产的证载权利人为“深圳沙头角进出口贸易公司”。依据深圳市国土资源和房产管理局《关于深圳沙头角进出口贸易公司改制土地资产处置方案的批复》（深国房〔2006〕53 号），深圳市沙头角进出口贸易公司于 2006 年改制，该房产剥离至深粮集团，但...

市场商品房. 世界贸易广场A 深房地字第 深粮集团 商业、办 办公 170.10

市场商品房. 序号 房产名称 权证编号 证载权利人 登记土地 用途 登记房 产用途 建筑面 积(㎡) 附记/权利受 限