新傲科技正在使用的一处租赁房产及该房产外部分区域所对应的土地使用权性质为划拨 样本条款

新傲科技正在使用的一处租赁房产及该房产外部分区域所对应的土地使用权性质为划拨. 截至本法律意见书出具日，新傲科技租赁的位于嘉定工业区叶城路 1211 号园区 的第 1 幢厂房及厂房外部分区域（租赁的厂房面积为 3,445.5 平方米，租赁的厂房外 部分区域的面积为 310 平方米）所对应的土地使用权性质为划拨。 （1） 工 业用房发展公司有权向新傲科技出租嘉定工业区叶城路1211 号园区的第1 幢厂房及 （2） 工业用房发展公司与新傲科技之间依法签署《厂房租赁合同》及其相关续租协议以及《租赁土地协议》。就上述租赁协议的签署与履行，双方之间不存在任何纠纷、争议或潜在纠纷、争议； （3） 工业用房发展公司将根据双方之间签署的租赁协议的约定，保障新傲科技在租赁期限内享有独立、完整的租赁权利，如因该等房屋或土地使用权的权属等问题而导致新傲科技不能正常租赁该等房屋及土地使用权的，工业用房发展公司将负责与相关政府部门协调解决。 由于新傲科技租赁的该处房产及该房产外部分区域所对应的土地使用权性质为划拨，出租方未按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、 （1） 出租方已出具承诺函，出租方有权向新傲科技出租该等土地，不存在因该租赁房屋及土地使用权的权属等问题而被相关政府部门要求整改或停止对外出租的情形；如因权属等问题而导致新傲科技不能正常租赁该等房屋及土地使用权的，出租房将负责与相关政府部门协调解决； （2） 根据发行人说明与确认，虽然该处租赁房产存在瑕疵，但是该处物业租赁面积相对较小，且该处物业周边租赁物业资源丰富，可替代性强，同时发行人已承诺，发行人计划从该处租赁房产搬迁至自有房产中，如在计划搬迁前因该处土地性质等原因导致无法继续承租的，则届时将立即启动搬迁工作，该处租赁瑕疵不会对发行人的生产经营造成重大不利影响，据此，本所认为，该处租赁瑕疵不会对发行人的生产经营造成重大不利影响，不会构成发行人本次发行上市的实质性法律障碍。