潜在毛收入 样本条款

潜在毛收入. 潜在毛收入是指假定投资性房地产在充分利用、无空置状态下获得的收入。潜在毛收入的确定原则是对已出租部分在租约期内按合同租金测算收入，合约到期后按预计的市场租金测算收入。计算公式如下： 潜在毛收入=可出租面积×合同租金（或市场租金） 合同租金（或市场租金）为归属于投资性房地产的租金收入，不含物业管理 收入、空调使用费收入、广告费收入、停车费收入等应归属于其它资产类的收入。销品茂购物中心在 2021 年以前（所有的长租约到该年全部到期）短期租约的租金按市场租金测算，长期租约根据租约约定的租金测算，因为长租约的租金水平较低，合计的租金收入相对市场平均租金水平而言偏低。2022 年起，所有的租约到期，其平均的租金回到市场租金水平，则 2022 年的潜在毛收入会有一个大幅的提升。 购物中心市场需求的变化与宏观经济的景气度呈正相关关系。当宏观经济景气周期发生变化时，社会消费需求将相应改变，并传导到购物中心市场。国家近年来出台了一系列扩大内需和促进商业零售业发展的政策，包括《国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见》、《商务部、国家开发银行关于进一步推进开发性金融支持流通业发展的通知》等，对于零售业的健康快速发展起到了有力的推动作用，销品茂近年来的快速发展也受惠于有利的产业政策环境。总体来说，零售业及购物中心市场属于抗周期行业，受宏观经济的影响相对于其他周期性行业更小。