科技园区板块. 发行人科技园区板块与深圳特区同步发展，为深圳特区的开发建设，做出了卓越的贡献，主要运营主体均为深圳城市基础设施建设的骨干力量，承揽建设了多项大型重点工程。发行人坚持“精耕深圳、服务湾区、面向全球”，持续提升科技园区开发建设与运营服务能力，将科技园区打造成为集聚创新资源、整合产业链条、强化产业培育的重要载体。 为顺应我国园区运营及租赁发展趋势，发行人深入实施“圈层梯度、一区多园”战略，着力打造深圳湾核心圈层，依托深圳湾科技生态园、深圳市软件产业基地等园区，聚集全球高端科技创新要素，探索新一代科技园区运营模式与标准，把“深圳湾”打造成为国内外知名的科技园区品牌，并通过“深圳湾”品牌统筹全市产业园区的开发建设运营，形成不同层级的科技园区梯次布局，助力深圳国际科技、产业创新中心建设和粤港澳大湾区一体化发展。报告期内，深圳湾园区产业生态持续优化，创新科技中心完成规划验收，核心园区全面建成投入运营。
科技园区板块. 科技园区板块在发行人主营业务收入中占比最大，为发行人第二大业务利润来源。 2016-2018年，发行人科技园区板块的营业收入分别为214.92亿元、219.05亿元和274.82 亿元，占总营业收入的比重分别为50.27%、46.23%和38.30%。 发行人科技园区板块主要由房地产及园区开发、物流园区建设、园区租赁及运营和建筑施工等部分组成。
科技园区板块. 发行人科技园区板块围绕粤港澳大湾区和深圳先行示范区建设，打造“深圳湾”科技园区知名品牌和国际领先的智慧园区，并在国内多个省、市复制推广，带动内地产业园区升级；另在美国硅谷、比利时设立海外科技创新中心，不断提升深圳在全国乃至全球的科技创新资源配置能力。发行人科技园区板块由房地产及园区开发、物流园区建设、园区租赁及运营等部分组成。