都市更新權利變換 样本条款

都市更新權利變換. 經查本案用地與鄰近停35 或相鄰用地，得劃設都市更新單元的範圍，評估都市更新權利變換等其他整體開發方式不可行之原因如下： (1) 土地多為交通部臺灣鐵路管理局管理，該局並無意願參與都市更新開發。 (2) 大智路打通係有配合鐵路高架站區出入，因鐵路高架化已通車，附近如大智路等接駁出入站體之道路開闢具急迫性，而都更辦理期程冗長(約 8 年)，其涉公私有土地，權屬整合更有其困難度。 (3) 因土地多為交通部臺灣鐵路管理局管理，本府無法主導更新事宜，且全案共同負擔(建商開發成本)及風險高，不利吸引建商投資開發，因成本高致所有權人依權利變換交換分合後取得之權利價值將比協議價購或因徵收補償取得之價值更低。又國內迭見更新期間爭議，亦提高更新風險與不確定性。