销售收入的确定. 对于预售房源，根据盛元房产提供的销售合同或销售记录，确定房产预计可实现售价。截至评估基准日，预售房源均为住宅，面积合计3,008.44平方米，合同金额合计64,805,984.80元，预收房款26,813,936.00元。 对于住宅未售房源，通过对“蓝爵国际”项目周边类似楼盘新白马公寓、高运锦园、名仁家园、知稼苑等二手房销售价格情况等进行调查确定预计售价，具体见下表： 物业名称 物业地址 开发商 物业 类型 销售均价 （元/㎡） 备注 新白马公寓 金城路与工人路交叉口 杭州白马房地产开发有 限公司 住宅 20,000 二手 毛坯 高运锦园 金鸡路与山阴路交叉口 杭州高运房地产开发有 限公司 住宅 16,000 二手 毛坯 名仁家园 山阴路和金鸡路交界 浙江省二轻房地产开发 公司 住宅 19,000 二手 毛坯 知稼苑 西靠育才南路，萧山区 金城路 408 号 杭州萧山房地产开发实 业有限公司 住宅 17,000 二手 毛坯 蓝爵国际 萧山新区金城路与金鸡 路交叉口 杭州盛元房地产开发有 限公司 住宅 19,000 二手 毛坯 周边楼盘销售二手房成交均价主要集中在16,000-20,000元/平方米之间，高运锦园和知稼苑整体品质和档次稍差，故单价较低。蓝爵国际为高档小区，已售住宅销售情况良好，目前二手市场上挂牌出售二手房均价19,000元/平方米（含税）左右，考虑到剩余未售房源面积较大、楼层等因素，预计销售均价17,000元/㎡。 对于商铺未售房源，通过对“蓝爵国际”项目周边类似楼盘名仁家园、高运锦园和新白马公寓等二手房成交价格情况等进行调查确定预计售价，具体见下表： 物业名称 物业地址 开发商 物业类型 销售均价 （元/㎡） 备注 名仁家园 金鸡路与山阴路交叉口 浙江省二轻房地产 开发公司 商铺 50,000 底层 简装 高运锦园 金鸡路与山阴路交叉口 杭州高运房地产开 发有限公司 商铺 50,000 底层 简装 新白马公寓 金城路与工人路交叉口 杭州白马房地产开 发有限公司 商铺 60,000 底层 简装 目前“蓝爵国际”项目及周边小区底层商铺二手成交均价50,000-60,000元/㎡，该项目紧邻大型购物商场，周边商业氛围浓厚，预计一楼均价43,000元/㎡，二楼均价21,500元/㎡，三楼均价15,000元/㎡，平均销售均价28,500元/㎡。 目前萧山城区车位销售均价普遍15-30万/个左右，一些老小区车位配置少售价更高，新小区由于配置数量较多，售价稍低，但该项目车位配置较少且购房者经济实力雄厚，2013年年底开始销售，销售情况良好，已售均价23.7万元/个，未售部分车位预计销售均价22万元/个。 预计销售收入计算如下表： 项目 数量（㎡） 预计单价(元/㎡) 预计销售收入（万元） 住宅 其中：预售 3,008.44 21,541.00 6,480.60 未售 4,133.53 17,000.00 7,027.00
