评估方法. 收益法、资产基础法
评估方法. 资产基础法和收益法，最终以收益法评估结果作为最终评估结论。评估结论：
评估方法. 对于上述评估指标，当候选地区（省、市、自治区）的状况好于总体平均水平时，评分为正分，相反为负分。分数越高，表明候选地区在该指标上的表现越好；
评估方法. 收益法是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。收益法中常用的两种方法是未来收益折现法和收益资本化法。未来收益折现法，又称收益还原法，是通过估算被评估企业将来的预期经济收益，并以一定的折现率折现得出其价值。常用的评估模型为折现现金流量模型(DCF模型)。本次采用企业自由现金流量的 DCF 模型来对 iTalk Global 的股东全部权益价值进行评估。 企业价值由正常经营活动中产生的营业现金流和与正常经营活动无关的非营业资产价值和溢余资产价值构成，计算公式为： 企业价值=营业性资产价值+非经营性资产价值+享有的投资企业股权价值 +溢余资产价值 股东全部权益价值=企业价值-付息债务价值其中：营业性资产价值按以下公式确定 t=n P=∑Rt /( 1+i)t+Pn / ( 1+i)n t=1 式中：P 为营业性资产价值；
i 为折现率； t 为预测年度； Rt 为第 t 年自由现金流量；
评估方法. 根据评估对象和本地房地产市场状况，采用比较法、成本法、收益法等评估方法，结合被征收房屋的具体区位、用途、权利性质、品质、建筑结构、新旧程度、层次、朝向、建筑面积等影响房屋价值的因素，评估被征收房屋和用于产权调换房屋的价值。
评估方法. 评估结果 （万元） 增值率 本次拟交易的权益比例 交易价格 （万元）
评估方法. 房地产的评估方法通常有比较法、收益法、成本法和假设开发法等四种估价方法。通过对评估资产的勘查以及市场调查，市场上无可比交易案例或租赁案例，不适宜采用比较法和收益法；考虑到评估对象为自建职工宿舍，其自行开发类似房地产的各项成本稳定，其价值与成本的关联度较高，且可以搜集到相应的地价信息及建安费用资料，故本次评估选用成本法。
评估方法. 本次评估主要采用收益法。
评估方法. 本项目评估采用收益法和市场法。
评估方法. （1） 确定可比公司