Metoden för beräkning av tomträttsavgäld Sample Clauses

Metoden för beräkning av tomträttsavgäld. Det första som ska göras för att beräkna tomträttsavgälden är att uppskatta avgäldsunderlaget vilket baseras på markvärdet. Därefter ska avgäldsräntan uppskattas. Förr söktes avgälden vid omförhandling genom att jämföra med den avgäld som en ny upplåtelse tog ut. Xxxxx xxxx att söka efter avgälden genom nya upplåtelser xxx xxxx behäftade med flera problem då det finns få nya upplåtelser, subventioner och xxxxx xxxxx i avtalet kan påverka avgälden och därför är inte xxxxx tomträttsavgälder alltid en bra jämförelse. Skulle det xxxx xx att en xxxxx tomträtt har exakt samma förutsättningar är det möjligt men det är inte troligt att xxxxxx har exakt samma förutsättningar. Markvärdet är den viktigaste parametern och värderas på brukligt sätt enligt gällande praxis. Eventuella begränsningar i tomträttsavtalet, byggnader och anläggningar ska värderas och dras av xxxx markvärdet. Det vill säga xxxxxxx xxxxx i röjt skick är det som ska värderas.82 Markvärdet ska beräknas i varje enskilt fall vilket innebär att en schablonvärdering inte ska göras.83 Normalt ska inte åtgärder som tomträttsinnehavaren utfört räknas med i marknadsvärdet men anläggningar som tomträttshavaren är ålagd att uppföra enligt tomträttsavtalet kan tillräknas markvärdet. Enligt ett avgörande av högsta domstolen ska även det särskilda värdet fastigheten har för tomträttsinnehavaren beaktas i samband med omprövning av en tomträttsavgäld. Har tomträttsinnehavaren ett reellt intresse xx xxxxxx på xxxxx xx användningen ska detta beaktas. I målet handlade det om SL:s intresse för en tomträtt med ändamålet tunnelbaneverksamhet där XX xxxxx att xxxxxx saknade marknadsvärde medan domstolen ansåg att marknadsvärdet för xxxxxx xxxxx motsvara en lågt räknad industritomt. Därmed ansåg HD att Expropriationslagens bedömning inte ska xxxxx vid omförhandling av avgälden då den siktar på att bestämma ersättningen för skada och inte som omförhandling av tomträtt som siktar på en omreglering av avtal.84 Metoderna för att värdera tomträtten är ortsprismetoden, avkastningsmetoden och produktionskostnadsmetoden. Praxis har förordat ortsprismetoden.85 Ortsprismetoden innebär att en jämförelse görs mot köp på den öppna marknaden för jämförbara objekt.86 Problemet med ortsprismetoden är att underlaget kan xxxx xxxxx och därmed svårt att få bra jämförbara objekt. Xxxxx xxxxx ofta till i praktiken att parterna lägger fram omfattande analyser och utredningar angående markvärdet i avgäldsförhandlingar i domstol. Detta sker sp...