Konkurence v oborech podnikání Emitenta. Emitent se ve své činnosti zaměřuje především na podnikatelské aktivity zejména v oblastech nákupu, revitalizace a prodeje nemovitostí, v oblastech zakládání a náku- pu obchodních korporací, jejichž hlavní ekonomickou činností je správa vlastních nemovitostí a realitní činnost v oblasti přímého nákupu a následného prodeje nemo- vitostí. Situace, kdy Emitent nebude schopen obstát v konkurenci na trhu, či pokud dojde k významnému poklesu tržních cen nemovitostí, mohou negativně ovlivnit hospodaření Emitenta a schopnost Emitenta dostát závazkům z vydaných Dluhopisů.
Konkurence v oborech podnikání Emitenta. Emitent identifikoval především tyto rizikové faktory vztahující se k vydávaným Dlu- hopisům:
Konkurence v oborech podnikání Emitenta. Emitent se ve své činnosti zaměřuje především na pronájem ubytovacích jednotek a nebytových prostor. Konkurenci v oborech podnikání emitenta tedy tvoří jednak studentské koleje provo- zované jednotlivými universitami a vysokými školami a jednak trh s pronájmem bytů zaměřený na studenty, mladé lidí a lidi pracují v statutárním městě Brně. Konkurenci dále tvoří trh s krátkodobými ubytovacími službami hotelového typu. Dle údajů ČSÚ (aplikace hromadná ubytovací zařízení České republiky na interneto- vém portále ČSÚ) působilo v roce 2015 na relevantním trhu ubytovacích zařízení v ČR celkem 9163 subjektů, z toho 813 působí v Jihomoravském kraji a celkem 119 působí ve městě Brno, což je též lokalita působnosti emitenta. Z uvedených 119 uby- tovacích zařízení spadá celkem 21 do kategorie ostatní zařízení, ve které jsou uvá- děny studentské ubytovny, internáty a koleje, přičemž 17 funguje v režimu celoroční- ho provozu a 4 fungují v režimu pouze letního provozu. U ubytoven, internátů a kolejí ve městě Brno, které mají kapacitu větší, než 100 lůžek jsou kapacity následující: Internát Tučkova 353 lůžek, Koleje Akademie 342 lůžek, Kolej J.A. Komenského 1711 lůžek, Tauferovy koleje 781 lůžek, VŠ Koleje VUT (Má- nesovy, Listovy, Palackého, Purkyňovy) celkem 6325 lůžek, Národní centrum ošetřo- vatelství 256 lůžek. Celková maximální kapacita studentských ubytoven, internátů, kolejí a krátkodobých ubytovacích zařízení nehotelového typu pro město Brno činí 10458 lůžek. Ubytovací kapacity v segmentu pronajímaných bytů není možné stanovit přesně. Dle aktuálních údajů z veřejně dostupné realitní inzerce je ve městě Brně nabízeno při- bližně 933 bytů k pronájmu, což vypovídá o poklesu oproti 1540 bytům k pronájmu v roce 2014. Dá se předpokládat, že část bytů k pronájmu není nabízena veřejně. Při odhadu, že v průměrném bytu o velikosti 3+1 umožňuje prostor umístění šesti lůžek, je možné odhadovat kapacitu aktuálně veřejně nabízených bytů na 5598 lůžek oproti odhadované kapacitě 9240 lůžek v roce 2014. V Brně působí jedna státní, pět veřejných vysokých škol se sedmadvaceti fakultami a šest soukromých vysokých škol. Počet studentů kolísá v rozmezí 66-80 tisíc, přičemž každoročně zahajuje studium přibližně 20 tisíc nových studentů. V průměru 2 tisíce studentů rovněž přijede do Brna na dobu kratší než jeden rok v rámci výměnných pobytů, stáží či programu Erasmus. Mezi hlavní konkurenty Emitenta ve městě Brno patří převážně ubytovací zařízení s celoročním provozem, kapacitou v řádu n...
Konkurence v oborech podnikání Emitenta. Pokud Emitent nebude schopen obstát v konkurenci v oborech svého podnikání, může to negativně ovlivnit celkové výsledky hospodaření Emitenta a schopnost Emitenta dostát závazků z vydaných Dluhopisů. Operační riziko Emitent je závislý na finančních, účetních, správních a jiných systémech zpracování dat, které jsou komplexní a sofistikované a jejich činnost může být ovlivněna řadou problémů. Součástí je i právní riziko, že smlouvy a nároky Emitenta budou nevymahatelné. Rizika softwarového vývoje a nedostatku nezbytných odborností na pracovním trhu V rámci softwarového vývoje existuje v době vydání prospektu nedostatek kvalifikovaných pracovních sil na pracovním trhu. Existuje riziko opoždění vývoje softwarových aplikací, ztráty dat, vzniku technologického zastarávání vyvinutých aplikací, selhání nebo zničení hardware. Z hlediska finančního zajištění projektu existuje riziko nedostatku finančních zdrojů pro vývoj softwarových aplikací. Tato rizika Emitent snižuje přímým nasazením vyvinutých aplikací v rámci vlastní podnikatelské činnosti, diversifikací cílových zákaznických skupin, náborem pracovních sil. Soudní a jiná řízení Emitenta a dceřiné společnosti K datu vyhotovení tohoto Základního prospektu nejsou vedeny žádné spory, které by mohly ohrozit nebo ovlivnit hospodářský výsledek Emitenta. Emitent si není vědom žádných takových nevyřešených sporů. Do budoucna však existenci těchto sporů nelze vyloučit.
Konkurence v oborech podnikání Emitenta. Pokud Emitent nebude schopen obstát v konkurenci v oborech svého podnikání, může to negativně ovlivnit celkové výsledky hospodaření Emitenta a schopnost Emitenta dostát závazků z vydaných Dluhopisů. Operační riziko Emitent je závislý na finančních, účetních, správních a jiných systémech zpracování dat, které jsou komplexní a sofistikované a jejich činnost může být ovlivněna řadou problémů. Součástí je i právní riziko, že smlouvy a nároky Emitenta budou nevymahatelné. Rizika související s pronájmem nemovitostí Vzhledem k tomu, že Emitent hodlá nemovitosti pronajímat, je vystaven riziku, že se určitou nemovitost pro její specifika nebo z důvodu vývoje na trhu nepodaří pronajmout buď vůbec, nebo jen za méně výhodných podmínek, než které Emitent předpokládal. Dále je Emitent vystaven riziku platební neschopnosti nájemce nebo neochoty nájemce platit nájemné a další platby související s nájmem. Konečně je s pronajímáním nemovitostí spojeno riziko vzniku škody na nemovitostech, jakož i riziko soudních a mimosoudních sporů s nájemci, které mohou zatěžovat finanční i personální zdroje Emitenta. Rizika spojená s rekonstrukcí nemovitostí Rekonstrukce nemovitosti je vždy založena na obchodním záměru, který se však nemusí v důsledku vývoje na trhu ukázat jako správný, tj. nemusí být dosažen výnos z pronájmu, případně prodeje nemovitosti, který byl při plánování rekonstrukce zamýšlen. Při rekonstrukcích nemovitostí je Emitent dále vystaven riziku, že dodavatel rekonstrukce nebude schopen zakázku splnit nebo ji splní v nižší než dohodnuté kvalitě nebo s prodlením. Z toho vyplývá i riziko ušlého zisku v případě prodlení s dodáním rekonstrukce nebo riziko odpovědnosti za škodu nebo následných škod, včetně případných správních sankcí, v případě dodání rekonstrukce s vadami. Při složitějších rekonstrukcích může být obtížné sjednat cenu jako konečnou a existuje tedy riziko překročení původně předpokládané ceny. Rizika vyplývající z krátké podnikatelské historie Emitenta Emitent vznikl v roce 2014 a je tedy společností s krátkou podnikatelskou historií. Rizika vyplývající z této skutečnosti jsou zmírněna tím, že členové orgánů společnosti a Agent pro zajištění mají každý minimálně pětiletou zkušenost v oborech relevantních pro podnikání Emitenta. Přesto nelze vyloučit určitá rizika vyplývající z krátké podnikatelské historie Emitenta, jako je např. riziko nedůvěry obchodních partnerů a z toho plynoucí komplikace při uzavírání obchodních vztahů.
Konkurence v oborech podnikání Emitenta. V současnosti působí na území České republiky v realitním sektoru stovky společností a na realitním trhu proto panuje značná konkurence. Pokud by Emitent nebyl schopen obstát v této konkurenci, může to negativně ovlivnit celkové výsledky hospodaření Emitenta a schopnost dostát závazků z vydaných Dluhopisů.