Nájem bytu. Protože občanský zákoník vychází ze zásady ochrany nájmu bytu, obsahu- je speciální úpravu přechodu práva ná- jmu bytu (jinak než děděním) v případě smrti jedné z jeho smluvních stran, ze- jména pak smrti nájemce.
Nájem bytu. Tento druh nájmu je upraven v ust. § 685 až 716 OZ. Je ve vtahu speciality k obecné úpravě nájemní smlouvy. Určité doplňující ustanovení týkající se nájmu bytu jsou obsaženy také v zákoně č. 102/1992 Sb., kterým se upravují některé otázky související s vydáním zákona č. 509/1991 Sb. Dalším důležitým předpisem je zákon č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu. Předmětem nájmu je byt. Občanský zákoník definici pojmu byt neosahuje. Lze ji nalézt v jiných právních předpisech („Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení.“)58 nebo judikatuře („Bytem se pro účely právního vztahu z nájmu bytu rozumí soubor místností, popřípadě jednotlivá obytná místnost, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k trvalému bydlení. Rozhodující pro posouzení je právní stav, založený pravomocným rozhodnutím stavebního úřadu o povolení užívání stavby, nikoli faktický stav užívání nebo vůle účastníků smlouvy.“)59. Rozhodný je tedy kolaudační stav, nikoli stav faktický. Další pojmy jsou definovány zákonem č. 102/1992 Sb. Služební byt slouží k zajišťování prací vykonávaných nájemcem pro pronajímatele (ust. § 7 zákon č. 102/1992 Sb.), byty zvláštního určení jsou byty zvlášť upravené pro ubytování zdravotně postižených osob (ust. § 9 téhož zákona), byty v domech zvláštního určení jsou byty v domech s pečovatelskou službou a v domech s komplexním zařízením pro zdravotně postižené (ust. § 10 téhož zákona).60 Příslušenstvím bytu se pak dle ust. § 121 odst. 2 rozumí vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem užívány. 58 ust. § 2 písm. b) zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů 59 NS sp. zn. 26 Cdo 400/2000 60 Xxxxxxxx, M., Xxxxxxx, X., Xxxxxx J. a kolektiv: Občanské právo hmotné 2, 4. vydání, Praha: ASPI, 2006, str. 249 Nájem bytu je nájmem chráněným, výslovně tak stanoví ust. § 685 odst. 3 OZ. Neznamená to ale, že by byl nějak speciálně chráněn nájemní vztah jako takový, jedná se zde vlastně o ochranu slabší smluvní strany – nájemce. Konkrétně spočívá ochrana v tom, že pronajímatel může vypovědět nájem na dobu neurčitou jen ze zákonem stanovených důvodů a v některých případech navíc jen s přivolením soudu (ust. § 711 a § 711a), při výpovědi náleží nájemci většinou bytová náhrada (ust. § 712 OZ). Navíc je nájemné stále v určitých případech regulované státem, avšak směřuje k tržnímu nájemnému (zákon č. 107/2006 Sb.) Je třeba rozlišovat, zda je jedná o nájem družstevního nebo nedružst...
Nájem bytu. Článek 26
Nájem bytu. Ustanovení o nájmu bytu (§ 2235 a násl.) sledují zajištění bytových potřeb nájemce. Východiskem pro otázku, jestli se na daný vztah použije tato speciální úprava, je tudíž účel nájmu, nikoli obsah kolaudačního rozhodnutí. Úpravě nájmu se proto podřídí i případy, kdy pro uspokojování potřeb bydlení bude pronajatý např. celý dům či třeba houseboat, dostatečně vybavený obytný vůz apod. Je-li byt pronajat k jinému účelu než k bydlení, ustanovení o nájmu bytu se nepoužijí.