Common use of Nájemné Clause in Contracts

Nájemné. 1. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli smluvní měsíční nájemné, které je sjednáno v souladu s nabídkou Nájemce podanou ve výběrovém řízení o nejvhodnější nabídku na pronájem prostoru k provozování gastro provozu Dejvická 4 ze dne … ve výši ……………. Kč bez DPH. 2. V souladu se zákonem č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění (dále jen „zákon o DPH“), bude připočtena k částce nájemného dle odst. 1 tohoto článku daň z přidané hodnoty (dále jen „DPH“) v zákonné výši, kterou se nájemce zavazuje pronajímateli platit. V případě, že dojde ke změně daňových předpisů, je pronajímatel oprávněn aktualizovat výši DPH písemným oznámením nájemci. Smluvní strany se dohodly, že v takovém případě není třeba uzavírat písemný dodatek k této smlouvě. Nájemce tímto prohlašuje, že je plátcem DPH, a že bude užívat předmět nájmu pro provozování podnikatelské činnosti, konkrétně pro předmět podnikání Nájemce. Smluvní strany se dohodly, že nájemné bude hrazeno na základě daňového dokladu (faktury) vystaveného pronajímatelem. Dílčí plnění je uskutečňováno v dílčích lhůtách. Dílčí lhůtou je kalendářní měsíc nebo jeho část v případě prvního a posledního kalendářního měsíce trvání této smlouvy. Dílčí zdanitelné plnění je uskutečněno prvním dnem kalendářního měsíce. 3. Nájemce je dále povinen hradit měsíční zálohy na úhradu za plnění spojená s užíváním předmětu nájmu (dále jen „služby“), které mu zajistí pronajímatel. Soupis těchto služeb a záloh na jejich úhradu včetně jejich celkové výše je uveden v příloze č. 1 této smlouvy. Ceny služeb, výše záloh a jejich vyúčtování se sjednávají v souladu se zákonem č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty. Povinnost platit nájemné a zálohy na služby vzniká nájemci ode dne uvedeného v čl. II odst. 1 této smlouvy bez ohledu na ustanovení čl. II odst. 2 této smlouvy. 4. Nájemné dle odst. 1 tohoto článku a zálohy na služby dle odst. 3 tohoto článku jsou splatné vždy do posledního dne příslušného kalendářního měsíce, za který se nájemné platí. 5. Nájemné dle odst. 1 tohoto článku a zálohy na úhradu za služby dle odst. 2 tohoto článku se považují za zaplacené dnem připsání peněžité částky v plné výši na uvedený účet pronajímatele. V případě nesplnění této povinnosti řádně a včas bude pronajímatel dle svých interních předpisů tyto platby urgovat (upomínky). Bez ohledu na tyto urgence, nezaplatí-li nájemce nájemné nebo úhradu za služby do pěti dnů po jejich splatnosti, je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci úrok z prodlení a poplatek z prodlení ve výši a za podmínek stanovených platným právním předpisem. 6. Pronajímatel má právo změnit v průběhu roku měsíční zálohu na služby v míře odpovídající změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodů, zejména změny rozsahu nebo kvality služby. 7. S ohledem na míru inflace se smluvní strany dohodly, že pronajímatel je oprávněn sjednané nájemné každoročně zvýšit k 1.5. každého roku o index průměrné míry inflace vyhlašované Českým statistickým úřadem za uplynulý rok. Nový výpočet nájemného bude pronajímatelem nájemci oznámen nejpozději do 30.4. příslušného roku. Takto stanovené nájemné bude výchozí částkou pro výpočet nájemného v roce následujícím. 8. Pronajímatel neodpovídá nájemci za dodávky služeb zajišťovaných přímo poskytovateli těchto služeb. 9. Pronajímatel ke dni uzavření této smlouvy disponuje jistotou ve výši 500.000,- Kč (slovy: pět set tisíc korun českých) poskytnutou nájemcem na základě smlouvy o smlouvě budoucí uzavřené smluvními stranami dne … za účelem záruky za uzavření této smlouvy (dále jen Pronajímatel a nájemce podpisem této smlouvy sjednávají za účelem zajištění řádného plnění smluvních závazků z této smlouvy ze strany nájemce, že kauce bude započtena na jistotu k zajištění závazků nájemce plynoucích z této smlouvy (dále jen „jistota“). Pronajímatel je oprávněn držet jistotu po celou dobu účinnosti této smlouvy a po jejím skončení jistotu vrátí nájemci, a to ve lhůtě do 30 dnů. V případě, že pronajímateli vznikne vůči nájemci podle této smlouvy právo na uhrazení jakékoliv částky, kterou nájemce včas v době splatnosti sám neuhradí, je pronajímatel oprávněn jednostranně započíst takto vzniklou pohledávku proti odpovídající části jistoty a oznámit tuto skutečnost nájemci. Nájemce je povinen do pěti (5) pracovních dnů poté, co se dozví o tom, že jistota neodpovídá svou výší nejméně sjednané částce a případné indexaci této částky dle této smlouvy, dorovnat výši jistoty do sjednané výše na účet pronajímatele uvedený v záhlaví nebo na jiný účet, který mu pronajímatel oznámí. Nájemce souhlasí, že v případě skončení nájmu lze z ní a od ní odvozené nároky pronajímatele čerpat z jistoty. 10. Nájemce se zavazuje, že po celou dobu účinnosti této smlouvy si bude udržovat status plátce DPH. V případě, že by nájemce přestal být z jakéhokoliv důvodu plátcem DPH, je nájemce povinen pronajímatele o této skutečnosti neprodleně písemně informovat a dále je povinen pronajímateli v plném rozsahu uhradit (i) částku ve výši DPH z plnění přijatých pronajímatelem, u nichž z tohoto důvodu pronajímatel nebude moci uplatnit nárok na odpočet DPH dle zákona o DPH, a/nebo (ii) částku ve výši DPH z plnění přijatých pronajímatelem, u nichž z tohoto důvodu dojde ke snížení nároku pronajímatele na odpočet DPH dle § 76 zákona o DPH, a/nebo (iii) částku ve výši vyrovnání odpočtu DPH dle § 77 zákona o DPH, kterou bude pronajímatel z tohoto důvodu povinen odvést správci daně, a/nebo (iv) částku ve výši úpravy odpočtu DPH dle § 78 a násl. zákona o DPH, kterou bude pronajímatel z tohoto důvodu povinen odvést správci daně.

Nájemné. 1. Nájemce Podnájemce se zavazuje platit pronajímateli nájemci za užívání předmětu podnájmu (parkovacího místa) dohodnuté smluvní měsíční nájemné, které je sjednáno v souladu s nabídkou Nájemce podanou ve výběrovém řízení o nejvhodnější nabídku na pronájem prostoru k provozování gastro provozu Dejvická 4 ze dne … ve výši ……………. Kč bez DPH.nájemné (dále jen 2. V souladu se zákonem Platby parkovného je podnájemce povinen nájemci zaplatit na účet č. 235/2004 Sb.108736319/0800, o dani z přidané hodnotyvedený u České spořitelny, a.s. Parkovné je podnájemce povinen zaplatit nejpozději vždy do 3. Dojde-li ke změně sazeb DPH v platném znění (dále jen „zákon o průběhu trvání podnájmu, je podnájemce povinen platit DPH v zákonem stanovené výši. O změně sazby DPH“), tedy v této souvislosti i částky parkovného, bude připočtena k částce nájemného dle odstpodnájemce informován zasláním změněného Platebního kalendáře, který nahradí původní Platební kalendář. 1 tohoto článku daň z přidané hodnoty (dále jen „DPH“) v zákonné výšiDále je Nájemce oprávněn jednou ročně upravit částku parkovného o inflaci stanovenou Českým statistickým úřadem. O změně parkovného upraveného o inflaci podle předchozí věty je nájemce povinen informovat podnájemce zasláním také změněného Platebního kalendáře, kterou se ve kterém určí období od kterého je podnájemce povinen platit upravené parkovné. O jakékoliv změně výše parkovného je nájemce zavazuje pronajímateli platitpovinen informovat podnájemce zasláním změněného Platebního kalendáře, ve kterém určí období od kterého je podnájemce povinen platit upravené parkovné. 4. V případě, že dojde ke změně daňových předpisůpodnájemce nezaplatí parkovné v termínu uvedeném v Rozpisu plateb, je pronajímatel nájemce oprávněn aktualizovat výši DPH písemným oznámením nájemci. Smluvní strany se dohodlybez dalšího tuto smlouvu vypovědět s tím, že v takovém případě není třeba uzavírat písemný dodatek podnájem skončí k této smlouvěposlednímu dni kalendářního měsíce, ve kterém byla podnájemci výpověď doručena. Nájemce tímto prohlašujeV pochybnostech se má za to, že je plátcem DPH, a že bude užívat předmět nájmu pro provozování podnikatelské činnosti, konkrétně pro předmět podnikání Nájemce. Smluvní strany se dohodly, že nájemné bude hrazeno výpověď byla podnájemci doručena třetím dnem po jejím odeslání nájemcem na základě daňového dokladu (faktury) vystaveného pronajímatelem. Dílčí plnění je uskutečňováno adresu uvedenou podnájemcem v dílčích lhůtách. Dílčí lhůtou je kalendářní měsíc nebo jeho část v případě prvního a posledního kalendářního měsíce trvání záhlaví této smlouvy. Dílčí zdanitelné plnění Parkovné je uskutečněno prvním dnem kalendářního měsíce. 3. Nájemce řádně zaplaceno, jestliže je dále povinen hradit měsíční zálohy na úhradu za plnění spojená s užíváním předmětu nájmu (dále jen „služby“), které mu zajistí pronajímatel. Soupis těchto služeb a záloh na jejich úhradu včetně jejich celkové výše je uveden v příloze č. 1 této smlouvy. Ceny služeb, výše záloh a jejich vyúčtování se sjednávají v souladu se zákonem č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty. Povinnost platit nájemné a zálohy na služby vzniká nájemci ode dne uvedeného v čl. II odst. 1 této smlouvy bez ohledu na ustanovení čl. II odst. 2 této smlouvy. 4. Nájemné dle odst. 1 tohoto článku a zálohy na služby dle odst. 3 tohoto článku jsou splatné vždy do posledního dne příslušného kalendářního měsíce, za který se nájemné platí. 5. Nájemné dle odst. 1 tohoto článku a zálohy na úhradu za služby dle odst. 2 tohoto článku se považují za zaplacené dnem připsání peněžité částky v plné výši na uvedený účet pronajímatele. V případě nesplnění této povinnosti řádně a včas bude pronajímatel dle svých interních předpisů tyto platby urgovat (upomínky). Bez ohledu na tyto urgence, nezaplatí-li nájemce nájemné nebo úhradu za služby do pěti dnů po jejich splatnosti, je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci úrok z prodlení a poplatek z prodlení ve výši a za podmínek stanovených platným právním předpisem. 6. Pronajímatel má právo změnit v průběhu roku měsíční zálohu na služby v míře odpovídající změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodů, zejména změny rozsahu nebo kvality služby. 7. S ohledem na míru inflace se smluvní strany dohodly, že pronajímatel je oprávněn sjednané nájemné každoročně zvýšit k 1.5. každého roku o index průměrné míry inflace vyhlašované Českým statistickým úřadem za uplynulý rok. Nový výpočet nájemného bude pronajímatelem nájemci oznámen nejpozději do 30.4. příslušného roku. Takto stanovené nájemné bude výchozí částkou pro výpočet nájemného v roce následujícím. 8. Pronajímatel neodpovídá nájemci za dodávky služeb zajišťovaných přímo poskytovateli těchto služeb. 9. Pronajímatel ke dni uzavření této smlouvy disponuje jistotou ve výši 500.000,- Kč (slovy: pět set tisíc korun českých) poskytnutou nájemcem na základě smlouvy o smlouvě budoucí uzavřené smluvními stranami dne … za účelem záruky za uzavření této smlouvy (dále jen Pronajímatel a nájemce podpisem této smlouvy sjednávají za účelem zajištění řádného plnění smluvních závazků z této smlouvy ze strany nájemce, že kauce bude započtena na jistotu k zajištění závazků nájemce plynoucích z této smlouvy (dále jen „jistota“). Pronajímatel je oprávněn držet jistotu po celou dobu účinnosti této smlouvy a po jejím skončení jistotu vrátí nájemci, a to ve lhůtě do 30 dnů. V případě, že pronajímateli vznikne vůči nájemci podle této smlouvy právo na uhrazení jakékoliv částky, kterou nájemce včas v době splatnosti sám neuhradí, je pronajímatel oprávněn jednostranně započíst takto vzniklou pohledávku proti odpovídající části jistoty a oznámit tuto skutečnost nájemci. Nájemce je povinen do pěti (5) pracovních dnů poté, co se dozví o tom, že jistota neodpovídá svou výší nejméně sjednané částce a případné indexaci této částky dle této smlouvy, dorovnat výši jistoty do sjednané výše na účet pronajímatele uvedený v záhlaví nebo na jiný účet, který mu pronajímatel oznámí. Nájemce souhlasí, že v případě skončení nájmu lze z ní a od ní odvozené nároky pronajímatele čerpat z jistoty. 10. Nájemce se zavazuje, že po celou dobu účinnosti této smlouvy si bude udržovat status plátce DPH. V případě, že by nájemce přestal být z jakéhokoliv důvodu plátcem DPH, je nájemce povinen pronajímatele o této skutečnosti neprodleně písemně informovat a dále je povinen pronajímateli v plném rozsahu uhradit (i) částku ve výši DPH z plnění přijatých pronajímatelem, u nichž z tohoto důvodu pronajímatel nebude moci uplatnit nárok na odpočet DPH dle zákona o DPH, a/nebo (ii) částku ve výši DPH z plnění přijatých pronajímatelem, u nichž z tohoto důvodu dojde ke snížení nároku pronajímatele na odpočet DPH dle § 76 zákona o DPH, a/nebo (iii) částku ve výši vyrovnání odpočtu DPH dle § 77 zákona o DPH, kterou bude pronajímatel z tohoto důvodu povinen odvést správci daně, a/nebo (iv) částku ve výši úpravy odpočtu DPH dle § 78 a násl. zákona o DPH, kterou bude pronajímatel z tohoto důvodu povinen odvést správci daně.příslušná platba ve

Nájemné. 13.1 Nájemce je povinen zaplatit za užívání Stání nájemné ve výši 4 500,- Kč bez DPH (dále jen "Nájemné") měsíčně, které bude hrazeno čtvrtletně předem na základě této Smlouvy, jak uvedeno v článku 3.3 níže. Pronajímatel vždy vystaví příslušný daňový doklad. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli smluvní měsíční nájemnébere na vědomí, které je sjednáno v souladu s nabídkou Nájemce podanou ve výběrovém řízení o nejvhodnější nabídku na pronájem prostoru k provozování gastro provozu Dejvická 4 ze dne … ve výši ……………. Kč bez DPHže daňový doklad bude vystaven společností Klepierre. 2. V souladu se zákonem č. 235/2004 Sb., o 3.2 Nájem podle této Smlouvy podléhá dani z přidané hodnoty. Nájemce je povinen zaplatit zároveň s Nájemným i DPH v příslušné výši. Datem uskutečnění zdanitelného plnění je první den každého kalendářního čtvrtletí Doby nájmu (nebo první den Doby nájmu). 3.3 Nájemce je povinen zaplatit Nájemné, včetně DPH, na základě této Smlouvy na účet číslo 6003152242/6300 vedený u Fortis Bank SA/NV. Příslušná faktura bude vystavena Klepierre v platném znění první pracovní den kalendářního čtvrtletí (dále jen nebo v první pracovní den Doby nájmu) do patnáctého kalendářního dne každého kalendářního 3.4 Pronajímatel si vyhrazuje právo vždy k 1. lednu každého roku upravit Nájemné za použití „zákon o DPH“Indexu spotřebitelských cen měnové unie - (MUICP)” (báze 2005=100), bude připočtena k částce nájemného dle odst. 1 tohoto článku daň z přidané hodnoty který uveřejňuje EUROSTAT (dále jen „DPH“Statistický úřad Evropských společenství) v zákonné výšiLucembursku. Použití tohoto indexu nemůže za žádných okolností vést ke snížení Nájemného oproti předcházejícímu roku. Nájemné bude upraveno touto indexací ipso facto bez předchozí žádosti, kterou se nájemce zavazuje pronajímateli platitpoprvé 1. ledna roku následujícího po účinnosti této Smlouvy. V případě, že dojde ke změně daňových předpisůvýše uvedený index nebude nadále uveřejňován nebo nemůže být z jakéhokoli důvodu použit, je pronajímatel oprávněn aktualizovat výši DPH písemným oznámením nájemci. Smluvní strany bude automaticky nahrazen takovým indexem, který se dohodlymu co nejvíce podobá a jehož vývoj se v předcházejících letech co nejvíce přiblížil vývoji dosud používaného indexu, že v takovém případě není třeba uzavírat písemný dodatek a to přednostně indexem, který se vztahuje k této smlouvě. oblasti eurozóny. 3.5 Nájemné nebude za žádných okolností sníženo kvůli přerušení provozu parkovacích automatů a závor, výtahů, eskalátorů, krádeži či škodě na věcech Nájemce tímto prohlašujenebo nemožnosti jiného užívání či vstupu do Parkoviště, ledaže bude prokázáno, že je plátcem DPH, a že bude užívat předmět nájmu pro provozování podnikatelské činnosti, konkrétně pro předmět podnikání Nájemce. Smluvní strany se dohodly, že nájemné bude hrazeno na základě daňového dokladu (faktury) vystaveného pronajímatelem. Dílčí plnění je uskutečňováno v dílčích lhůtách. Dílčí lhůtou je kalendářní měsíc nebo jeho část v případě prvního a posledního kalendářního měsíce trvání této smlouvy. Dílčí zdanitelné plnění je uskutečněno prvním dnem kalendářního měsícezavinil Pronajímatel. 3. Nájemce je dále povinen hradit měsíční zálohy na úhradu za plnění spojená s užíváním předmětu nájmu (dále jen „služby“), které mu zajistí pronajímatel. Soupis těchto služeb a záloh na jejich úhradu včetně jejich celkové výše je uveden v příloze č. 1 této smlouvy. Ceny služeb, výše záloh a jejich vyúčtování se sjednávají v souladu se zákonem č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty. Povinnost platit nájemné a zálohy na služby vzniká nájemci ode dne uvedeného v čl. II odst. 1 této smlouvy bez ohledu na ustanovení čl. II odst. 2 této smlouvy. 4. Nájemné dle odst. 1 tohoto článku a zálohy na služby dle odst. 3 tohoto článku jsou splatné vždy do posledního dne příslušného kalendářního měsíce, za který se nájemné platí. 5. Nájemné dle odst. 1 tohoto článku a zálohy na úhradu za služby dle odst. 2 tohoto článku se považují za zaplacené dnem připsání peněžité částky v plné výši na uvedený účet pronajímatele. V případě nesplnění této povinnosti řádně a včas bude pronajímatel dle svých interních předpisů tyto platby urgovat (upomínky). Bez ohledu na tyto urgence, nezaplatí-li nájemce nájemné nebo úhradu za služby do pěti dnů po jejich splatnosti, je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci úrok z prodlení a poplatek z prodlení ve výši a za podmínek stanovených platným právním předpisem. 6. Pronajímatel má právo změnit v průběhu roku měsíční zálohu na služby v míře odpovídající změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodů, zejména změny rozsahu nebo kvality služby. 7. S ohledem na míru inflace se smluvní strany dohodly, že pronajímatel je oprávněn sjednané nájemné každoročně zvýšit k 1.5. každého roku o index průměrné míry inflace vyhlašované Českým statistickým úřadem za uplynulý rok. Nový výpočet nájemného bude pronajímatelem nájemci oznámen nejpozději do 30.4. příslušného roku. Takto stanovené nájemné bude výchozí částkou pro výpočet nájemného v roce následujícím. 8. Pronajímatel neodpovídá nájemci za dodávky služeb zajišťovaných přímo poskytovateli těchto služeb. 9. Pronajímatel ke dni uzavření této smlouvy disponuje jistotou ve výši 500.000,- Kč (slovy: pět set tisíc korun českých) poskytnutou nájemcem na základě smlouvy o smlouvě budoucí uzavřené smluvními stranami dne … za účelem záruky za uzavření této smlouvy (dále jen Pronajímatel a nájemce podpisem této smlouvy sjednávají za účelem zajištění řádného plnění smluvních závazků z této smlouvy ze strany nájemce, že kauce bude započtena na jistotu k zajištění závazků nájemce plynoucích z této smlouvy (dále jen „jistota“). Pronajímatel je oprávněn držet jistotu po celou dobu účinnosti této smlouvy a po jejím skončení jistotu vrátí nájemci, a to ve lhůtě do 30 dnů. 3.6 V případě, že pronajímateli vznikne vůči nájemci podle si Nájemce vybere tarif, který mu zajišťuje nižší Nájemné tak, jak je uvedeno v této smlouvy právo na uhrazení jakékoliv částkySmlouvě, kterou nájemce včas v době splatnosti sám neuhradíavšak k ukončení Smlouvy dojde dříve, než předmětný tarif předpokládá, je pronajímatel Pronajímatel oprávněn jednostranně započíst takto vzniklou pohledávku proti požadovat po Nájemci částku nájemného, které odpovídá tarifu, který byl Nájemcem reálně dodržen (tj. když např. při závazku na půl roku bude Smlouva ukončena po třech měsících, je Pronajímatel oprávněn dofakturovat částku odpovídající části jistoty rozdílu mezi půlročním a oznámit tuto skutečnost nájemci. čtvrtletním tarifem a Nájemce je povinen do pěti (5) pracovních dnů poté, co se dozví o tom, že jistota neodpovídá svou výší nejméně sjednané částce a případné indexaci této částky dle této smlouvy, dorovnat výši jistoty do sjednané výše na účet pronajímatele uvedený v záhlaví nebo na jiný účet, který mu pronajímatel oznámíji zaplatit). Nájemce souhlasí, že v případě skončení nájmu lze z ní toto bere na vědomí a od ní odvozené nároky pronajímatele čerpat z jistotyvyslovuje s tím podpisem této Xxxxxxx souhlas. 10. Nájemce se zavazuje, že po celou dobu účinnosti této smlouvy si bude udržovat status plátce DPH. V případě, že by nájemce přestal být z jakéhokoliv důvodu plátcem DPH, je nájemce povinen pronajímatele o této skutečnosti neprodleně písemně informovat a dále je povinen pronajímateli v plném rozsahu uhradit (i) částku ve výši DPH z plnění přijatých pronajímatelem, u nichž z tohoto důvodu pronajímatel nebude moci uplatnit nárok na odpočet DPH dle zákona o DPH, a/nebo (ii) částku ve výši DPH z plnění přijatých pronajímatelem, u nichž z tohoto důvodu dojde ke snížení nároku pronajímatele na odpočet DPH dle § 76 zákona o DPH, a/nebo (iii) částku ve výši vyrovnání odpočtu DPH dle § 77 zákona o DPH, kterou bude pronajímatel z tohoto důvodu povinen odvést správci daně, a/nebo (iv) částku ve výši úpravy odpočtu DPH dle § 78 a násl. zákona o DPH, kterou bude pronajímatel z tohoto důvodu povinen odvést správci daně.

Nájemné. 1. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli smluvní měsíční nájemné, které je sjednáno v souladu Výše nájemného za užívání předmětu nájmu a úhrady ceny služeb spojených s nabídkou Nájemce podanou ve výběrovém řízení o nejvhodnější nabídku na pronájem prostoru k provozování gastro provozu Dejvická 4 ze dne … ve výši ……………. předmětem nájmu jsou stanoveny dohodou smluvních stran takto: a) Nájemné: - plocha kavárny 308,10 m2 Kč bez DPH/ m2 /rok Roční nájemné činí celkem Kč bez DPH Měsíční nájemné činí celkem Kč bez DPH. 2b) Služby spojené s užíváním nebytových prostor a jejich příslušenství: - teplo – u pronajatých místností dle skutečné spotřeby na základě faktury dodavatele tepla vypočtené poměrem celkové vytápěné plochy objektu uvedeného v čl. V souladu se zákonem č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění (dále jen „zákon o DPH“), bude připočtena k částce nájemného dle I. odst. 1 tohoto článku daň této smlouvy k ploše nájmu x koeficient určený pronajímatelem /tento koeficient odpovídá podílu vytápěného obestavěného prostoru předmětu nájmu (mimo součásti předmětu nájmu) k obestavěnému prostoru celé budovy/. - elektřina – u pronajatých místností dle skutečné spotřeby zjištěné na podružném elektroměru - vodné a stočné – u pronajatých místností dle skutečné spotřeby zjištěné na vodoměru - odvoz odpadu - měsíční paušál 605,25 Kč bez DPH měsíčně. Tento paušál v sobě zahrnuje odvoz odpadu z přidané hodnoty (kontejneru na komunální odpad o objemu 1100 l, který má nájemce k dispozici a jehož vývoz zajišťuje pronajímatel a dále jen „DPH“) možnost nájemce ukládat papírový odpad do kontejneru v zákonné výšibudově pronajímatele, kterou se nájemce zavazuje pronajímateli platitjehož vývoz zajišťuje pronajímatel. V případěNájemce je tuto částku povinen hradit zpětně od účinnosti nájemní smlouvy. - telefon, že dojde ke změně daňových předpisů, je pronajímatel oprávněn aktualizovat výši DPH písemným oznámením nájemcije-li poskytován – dle skutečných nákladů 2. Smluvní strany se dohodly, že budova pronajímatele je v takovém případě není třeba uzavírat písemný dodatek k této smlouvě. Nájemce tímto prohlašujeprůběhu kalendářního roku uzavřena minimálně 3 týdny z důvodu běžné údržby budovy a dovolené zaměstnanců pronajímatele a tato doba, že je plátcem DPHpo kterou nájemce nebude moci užívat předmět nájmu, bude zohledněna v nájemném za daný měsíc (ve vystavené faktuře), a že nájemce je povinen za daný měsíc hradit pouze nájemné snížené o tuto alikvotní část nájemného. 3. Pronajímatel má v úmyslu v letech 2019-2020 provádět v budově knihovny, ve které se předmět nájmu nachází, stavební práce, kvůli kterým bude budova knihovny uzavřena cca na 3-4 měsíce a po tuto dobu nebude možné užívat předmět nájmu pro provozování podnikatelské činnosti, konkrétně pro předmět podnikání Nájemcezcela či jen z části (zahájení těchto prací je nejdříve od května 2019). Smluvní strany se dohodly, že nájemné bude hrazeno na základě daňového dokladu (faktury) vystaveného pronajímatelem. Dílčí plnění je uskutečňováno v dílčích lhůtách. Dílčí lhůtou je kalendářní měsíc nebo jeho část v případě prvního a posledního kalendářního měsíce trvání výzvu pronajímatele uzavřou dodatek k této smlouvy. Dílčí zdanitelné plnění je uskutečněno prvním dnem kalendářního měsíce. 3. Nájemce je dále povinen hradit měsíční zálohy na úhradu za plnění spojená s užíváním předmětu nájmu (dále jen „služby“), které mu zajistí pronajímatel. Soupis těchto služeb a záloh na jejich úhradu včetně jejich celkové výše je uveden v příloze č. 1 této smlouvy. Ceny služeb, výše záloh a jejich vyúčtování se sjednávají v souladu se zákonem č. 67/2013 Sb.nájemní smlouvě, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů dojde k úpravě výše nájemného a nebytových prostorů ceny za služby v domě s bytynávaznosti na tato omezení. Povinnost platit nájemné a zálohy na služby vzniká nájemci ode dne uvedeného V případě, že v kterémkoliv roce, ve kterém bude toto omezení užívání trvat, nedojde k uzavření knihovny dle čl. II odstIV. 1 této smlouvy bez ohledu na ustanovení čl. II odst. 2 této smlouvy. 4. Nájemné dle odst. 1 tohoto článku a zálohy na služby dle odst. 3 tohoto článku jsou splatné vždy do posledního dne příslušného kalendářního měsíce, za který se nájemné platí. 5. Nájemné dle odst. 1 tohoto článku a zálohy na úhradu za služby dle odst. 2 tohoto článku se považují za zaplacené dnem připsání peněžité částky v plné výši na uvedený účet pronajímatele. V případě nesplnění této povinnosti řádně a včas bude pronajímatel dle svých interních předpisů tyto platby urgovat (upomínky). Bez ohledu na tyto urgence, nezaplatí-li nájemce nájemné nebo úhradu za služby do pěti dnů po jejich splatnosti, je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci úrok z prodlení a poplatek z prodlení ve výši a za podmínek stanovených platným právním předpisem. 6. Pronajímatel má právo změnit v průběhu roku měsíční zálohu na služby v míře odpovídající změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodů, zejména změny rozsahu nebo kvality služby. 7. S ohledem na míru inflace se smluvní strany dohodly, že pronajímatel je oprávněn sjednané nájemné každoročně zvýšit k 1.5. každého roku o index průměrné míry inflace vyhlašované Českým statistickým úřadem za uplynulý rok. Nový výpočet nájemného bude pronajímatelem nájemci oznámen nejpozději do 30.4. příslušného roku. Takto stanovené nájemné bude výchozí částkou pro výpočet nájemného v roce následujícím. 8. Pronajímatel neodpovídá nájemci za dodávky služeb zajišťovaných přímo poskytovateli těchto služeb. 9. Pronajímatel ke dni uzavření této smlouvy disponuje jistotou ve výši 500.000,- Kč (slovy: pět set tisíc korun českých) poskytnutou nájemcem na základě smlouvy o smlouvě budoucí uzavřené smluvními stranami dne … za účelem záruky za uzavření této smlouvy (dále jen Pronajímatel a nájemce podpisem této smlouvy sjednávají za účelem zajištění řádného plnění smluvních závazků z této smlouvy ze strany nájemce, že kauce bude započtena na jistotu k zajištění závazků nájemce plynoucích z této smlouvy (dále jen „jistota“). Pronajímatel je oprávněn držet jistotu po celou dobu účinnosti této smlouvy a po jejím skončení jistotu vrátí nájemci, a to ve lhůtě do 30 dnů. V případě, že pronajímateli vznikne vůči nájemci podle této smlouvy právo na uhrazení jakékoliv částky, kterou nájemce včas v době splatnosti sám neuhradí, je pronajímatel oprávněn jednostranně započíst takto vzniklou pohledávku proti odpovídající části jistoty a oznámit tuto skutečnost nájemcizohlednit v úpravě nájemného a ceny za služby dle čl. Nájemce je povinen do pěti (5) pracovních dnů poté, co se dozví o tom, že jistota neodpovídá svou výší nejméně sjednané částce a případné indexaci této částky dle IV. odst. 3 této smlouvy, dorovnat výši jistoty do sjednané výše na účet pronajímatele uvedený v záhlaví nebo na jiný účet, který mu pronajímatel oznámí. Nájemce souhlasí, že v případě skončení nájmu lze z ní a od ní odvozené nároky pronajímatele čerpat z jistoty. 10. Nájemce se zavazuje, že po celou dobu účinnosti této smlouvy si bude udržovat status plátce DPH. V případě, že by nájemce přestal být z jakéhokoliv důvodu plátcem DPH, je nájemce povinen pronajímatele o této skutečnosti neprodleně písemně informovat a dále je povinen pronajímateli v plném rozsahu uhradit (i) částku ve výši DPH z plnění přijatých pronajímatelem, u nichž z tohoto důvodu pronajímatel nebude moci uplatnit nárok na odpočet DPH dle zákona o DPH, a/nebo (ii) částku ve výši DPH z plnění přijatých pronajímatelem, u nichž z tohoto důvodu dojde ke snížení nároku pronajímatele na odpočet DPH dle § 76 zákona o DPH, a/nebo (iii) částku ve výši vyrovnání odpočtu DPH dle § 77 zákona o DPH, kterou bude pronajímatel z tohoto důvodu povinen odvést správci daně, a/nebo (iv) částku ve výši úpravy odpočtu DPH dle § 78 a násl. zákona o DPH, kterou bude pronajímatel z tohoto důvodu povinen odvést správci daně.

Nájemné. 1. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli smluvní měsíční nájemné, které je sjednáno v souladu Výše nájemného za užívání předmětu nájmu a úhrady ceny služeb spojených s nabídkou Nájemce podanou ve výběrovém řízení o nejvhodnější nabídku na pronájem prostoru k provozování gastro provozu Dejvická 4 ze dne … ve výši ……………. předmětem nájmu jsou stanoveny dohodou smluvních stran takto: a) Nájemné: - plocha kavárny 297,50 m2 Kč bez DPH/ m2 /rok - plocha jídelny 97,80 m2 Kč bez DPH/ m2 /rok Roční nájemné činí celkem Kč bez DPH Měsíční nájemné činí celkem Kč bez DPH. 2b) Služby spojené s užíváním nebytových prostor a jejich příslušenství: - teplo – u pronajatých místností dle skutečné spotřeby na základě faktury dodavatele tepla vypočtené poměrem celkové vytápěné plochy objektu uvedeného v čl. V souladu se zákonem č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění (dále jen „zákon o DPH“), bude připočtena k částce nájemného dle I. odst. 1 tohoto článku daň této smlouvy k ploše nájmu x koeficient určený pronajímatelem /tento koeficient odpovídá podílu vytápěného obestavěného prostoru předmětu nájmu (mimo součásti předmětu nájmu) k obestavěnému prostoru celé budovy/. - elektřina – u pronajatých místností dle skutečné spotřeby zjištěné na podružném elektroměru - u příslušenství - prostorů pro umístění kávových automatů – měsíční paušál 300,- Kč bez DPH měsíčně. Tento paušál je stanoven s ohledem na odhadovanou měsíční spotřebu elektřiny kávovými automaty, které jsou v prostorách umístěny. - vodné a stočné – u pronajatých místností dle skutečné spotřeby zjištěné na vodoměru - u příslušenství - prostorů pro umístění kávových automatů – měsíční paušál 40,- Kč bez DPH měsíčně. Tento paušál je stanoven s ohledem na odhadovanou měsíční spotřebu vody kávovými automaty, které jsou na prostoru umístěny. - odvoz odpadu - měsíční paušál 605,25 Kč bez DPH měsíčně. Tento paušál v sobě zahrnuje odvoz odpadu z přidané hodnoty (kontejneru na komunální odpad o objemu 1100 l, který má nájemce k dispozici a jehož vývoz zajišťuje pronajímatel a dále jen „DPH“) možnost nájemce ukládat papírový odpad do kontejneru v zákonné výšibudově pronajímatele, kterou se nájemce zavazuje pronajímateli platitjehož vývoz zajišťuje pronajímatel. V případěNájemce je tuto částku povinen hradit zpětně od účinnosti nájemní smlouvy. - telefon, že dojde ke změně daňových předpisů, je pronajímatel oprávněn aktualizovat výši DPH písemným oznámením nájemcije-li poskytován – dle skutečných nákladů 2. Smluvní strany se dohodly, že budova pronajímatele je v takovém případě není třeba uzavírat písemný dodatek k této smlouvě. Nájemce tímto prohlašujeprůběhu kalendářního roku uzavřena minimálně 3 týdny z důvodu běžné údržby budovy a dovolené zaměstnanců pronajímatele a tato doba, že je plátcem DPHpo kterou nájemce nebude moci užívat předmět nájmu, bude zohledněna v nájemném za daný měsíc (ve vystavené faktuře), a že nájemce je povinen za daný měsíc hradit pouze nájemné snížené o tuto alikvotní část nájemného. 3. Pronajímatel má v úmyslu v letech 2019-2020 provádět v budově knihovny, ve které se předmět nájmu nachází, stavební práce, kvůli kterým bude budova knihovny uzavřena cca na 3-4 měsíce a po tuto dobu nebude možné užívat předmět nájmu pro provozování podnikatelské činnosti, konkrétně pro předmět podnikání Nájemcezcela či jen z části (zahájení těchto prací je nejdříve od května 2019). Smluvní strany se dohodly, že nájemné bude hrazeno na základě daňového dokladu (faktury) vystaveného pronajímatelem. Dílčí plnění je uskutečňováno v dílčích lhůtách. Dílčí lhůtou je kalendářní měsíc nebo jeho část v případě prvního a posledního kalendářního měsíce trvání výzvu pronajímatele uzavřou dodatek k této smlouvy. Dílčí zdanitelné plnění je uskutečněno prvním dnem kalendářního měsíce. 3. Nájemce je dále povinen hradit měsíční zálohy na úhradu za plnění spojená s užíváním předmětu nájmu (dále jen „služby“), které mu zajistí pronajímatel. Soupis těchto služeb a záloh na jejich úhradu včetně jejich celkové výše je uveden v příloze č. 1 této smlouvy. Ceny služeb, výše záloh a jejich vyúčtování se sjednávají v souladu se zákonem č. 67/2013 Sb.nájemní smlouvě, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů dojde k úpravě výše nájemného a nebytových prostorů ceny za služby v domě s bytynávaznosti na tato omezení. Povinnost platit nájemné a zálohy na služby vzniká nájemci ode dne uvedeného V případě, že v kterémkoliv roce, ve kterém bude toto omezení užívání trvat, nedojde k zavření knihovny dle čl. II odstIV. 1 této smlouvy bez ohledu na ustanovení čl. II odst. 2 této smlouvy. 4. Nájemné dle odst. 1 tohoto článku a zálohy na služby dle odst. 3 tohoto článku jsou splatné vždy do posledního dne příslušného kalendářního měsíce, za který se nájemné platí. 5. Nájemné dle odst. 1 tohoto článku a zálohy na úhradu za služby dle odst. 2 tohoto článku se považují za zaplacené dnem připsání peněžité částky v plné výši na uvedený účet pronajímatele. V případě nesplnění této povinnosti řádně a včas bude pronajímatel dle svých interních předpisů tyto platby urgovat (upomínky). Bez ohledu na tyto urgence, nezaplatí-li nájemce nájemné nebo úhradu za služby do pěti dnů po jejich splatnosti, je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci úrok z prodlení a poplatek z prodlení ve výši a za podmínek stanovených platným právním předpisem. 6. Pronajímatel má právo změnit v průběhu roku měsíční zálohu na služby v míře odpovídající změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodů, zejména změny rozsahu nebo kvality služby. 7. S ohledem na míru inflace se smluvní strany dohodly, že pronajímatel je oprávněn sjednané nájemné každoročně zvýšit k 1.5. každého roku o index průměrné míry inflace vyhlašované Českým statistickým úřadem za uplynulý rok. Nový výpočet nájemného bude pronajímatelem nájemci oznámen nejpozději do 30.4. příslušného roku. Takto stanovené nájemné bude výchozí částkou pro výpočet nájemného v roce následujícím. 8. Pronajímatel neodpovídá nájemci za dodávky služeb zajišťovaných přímo poskytovateli těchto služeb. 9. Pronajímatel ke dni uzavření této smlouvy disponuje jistotou ve výši 500.000,- Kč (slovy: pět set tisíc korun českých) poskytnutou nájemcem na základě smlouvy o smlouvě budoucí uzavřené smluvními stranami dne … za účelem záruky za uzavření této smlouvy (dále jen Pronajímatel a nájemce podpisem této smlouvy sjednávají za účelem zajištění řádného plnění smluvních závazků z této smlouvy ze strany nájemce, že kauce bude započtena na jistotu k zajištění závazků nájemce plynoucích z této smlouvy (dále jen „jistota“). Pronajímatel je oprávněn držet jistotu po celou dobu účinnosti této smlouvy a po jejím skončení jistotu vrátí nájemci, a to ve lhůtě do 30 dnů. V případě, že pronajímateli vznikne vůči nájemci podle této smlouvy právo na uhrazení jakékoliv částky, kterou nájemce včas v době splatnosti sám neuhradí, je pronajímatel oprávněn jednostranně započíst takto vzniklou pohledávku proti odpovídající části jistoty a oznámit tuto skutečnost nájemcizohlednit v úpravě nájemného a ceny za služby dle čl. Nájemce je povinen do pěti (5) pracovních dnů poté, co se dozví o tom, že jistota neodpovídá svou výší nejméně sjednané částce a případné indexaci této částky dle IV. odst. 3 této smlouvy, dorovnat výši jistoty do sjednané výše na účet pronajímatele uvedený v záhlaví nebo na jiný účet, který mu pronajímatel oznámí. Nájemce souhlasí, že v případě skončení nájmu lze z ní a od ní odvozené nároky pronajímatele čerpat z jistoty. 10. Nájemce se zavazuje, že po celou dobu účinnosti této smlouvy si bude udržovat status plátce DPH. V případě, že by nájemce přestal být z jakéhokoliv důvodu plátcem DPH, je nájemce povinen pronajímatele o této skutečnosti neprodleně písemně informovat a dále je povinen pronajímateli v plném rozsahu uhradit (i) částku ve výši DPH z plnění přijatých pronajímatelem, u nichž z tohoto důvodu pronajímatel nebude moci uplatnit nárok na odpočet DPH dle zákona o DPH, a/nebo (ii) částku ve výši DPH z plnění přijatých pronajímatelem, u nichž z tohoto důvodu dojde ke snížení nároku pronajímatele na odpočet DPH dle § 76 zákona o DPH, a/nebo (iii) částku ve výši vyrovnání odpočtu DPH dle § 77 zákona o DPH, kterou bude pronajímatel z tohoto důvodu povinen odvést správci daně, a/nebo (iv) částku ve výši úpravy odpočtu DPH dle § 78 a násl. zákona o DPH, kterou bude pronajímatel z tohoto důvodu povinen odvést správci daně.

Nájemné. 1. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli smluvní měsíční nájemnéObecně platí, které je sjednáno v souladu s nabídkou Nájemce podanou ve výběrovém řízení o nejvhodnější nabídku na pronájem prostoru že Nájemné musí vlastníkovi infrastruktury přispívat k provozování gastro provozu Dejvická 4 ze dne … ve výši ……………realizaci obnovy a přiměřeného rozvoje infrastruktury. Kč bez DPHVedle Nájemného však samozřejmě může vlastník využívat i jiné zdroje – vlastní prostředky z rozpočtu, úvěry, půjčky, popř. dotace (krajské, státní, evropské). 2. V souladu Nájemné by mělo zajistit dostatek finančních prostředků pro obnovu infrastrukturního majetku vlastníka, rozumí se zákonem čkumulativně nebo v průměru za delší období, tzn. 235/2004 Sb.že nedostatek v některém roce může být kompenzován přebytkem v roce dalším. Pokud se obnova financuje z úvěru či půjčky, o dani z přidané hodnoty, v platném znění (dále jen „zákon o DPH“), bude připočtena k částce nájemného dle odst. 1 tohoto článku daň z přidané hodnoty (dále jen „DPH“) v zákonné výši, kterou se nájemce zavazuje pronajímateli platit. V případě, že dojde ke změně daňových předpisů, je pronajímatel oprávněn aktualizovat výši DPH písemným oznámením nájemci. Smluvní strany se dohodly, že v takovém případě není třeba uzavírat písemný dodatek k této smlouvě. Nájemce tímto prohlašuje, že je plátcem DPH, a že bude užívat předmět nájmu pro provozování podnikatelské činnosti, konkrétně pro předmět podnikání Nájemce. Smluvní strany se dohodly, že musí nájemné bude hrazeno na základě daňového dokladu (faktury) vystaveného pronajímatelem. Dílčí plnění je uskutečňováno v dílčích lhůtách. Dílčí lhůtou je kalendářní měsíc nebo jeho část v případě prvního a posledního kalendářního měsíce trvání této smlouvy. Dílčí zdanitelné plnění je uskutečněno prvním dnem kalendářního měsícezajistit i splácení těchto závazků včetně úroků. 3. Nájemce je dále povinen hradit měsíční zálohy Smluvní strany výslovně uvádějí jejich vzájemnou dohodu, na úhradu základě které považují výši Nájemného jednostranně stanovenou Vlastníkem za plnění spojená cenu sjednanou dle cenových předpisů s užíváním předmětu nájmu (dále jen „služby“)tím, které mu zajistí pronajímatel. Soupis těchto služeb a záloh na jejich úhradu včetně jejich celkové výše je uveden v příloze že dle Přílohy č. 1 7 (Platební Mechanismus) k této smlouvySmlouvě, Provozovatel je oprávněn zahrnout takto určenou výši Nájemného do kalkulace cen pro vodné a stočné. Ceny služeb, Vlastník odpovídá za soulad výše záloh Nájemného s cenovými předpisy. Takto sjednané Nájemné dle předcházející věty je zvlášť pro Vodovody a jejich vyúčtování se sjednávají v souladu se zákonem č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty. Povinnost platit nájemné a zálohy na služby vzniká nájemci ode dne uvedeného v čl. II odst. 1 této smlouvy bez ohledu na ustanovení čl. II odst. 2 této smlouvyzvlášť pro Kanalizace. 4. V příloze č. 4.1 smlouvy, která je nedílnou součástí tohoto dodatku, je tabulka potřeb finančních prostředků pro splácení úvěrů a půjček a pro obnovu infrastrukturního majetku, zdrojů financování těchto potřeb a salda v letech 2010 až 2014. Nájemné dle odst. 1 tohoto článku uvedené v této příloze v jednotlivých letech 2010 až 2012 bude použito do kalkulace pro vodné a zálohy na služby dle odst. 3 tohoto článku jsou splatné vždy do posledního dne příslušného kalendářního měsíce, za který se nájemné platístočné pro roky 2010 až 2012 v této minimální výši. 5. Počínaje r. 2013 je Nájemné za konkrétní kalendářní rok stanoveno pevnou částkou, která je uvedena v Příloze č. 7 (Platební Mechanismus) k této Smlouvě. Smluvní Strany berou na vědomí, že dle odsttéto Přílohy č. 1 tohoto článku 7 (Platební Mechanismus) k této Smlouvě nesmí Vlastník určit výši Nájemného nižší, než je výše (hodnota) obsažená v Modelu uvedeném v Části B (Model) Přílohy č. 7 (Platební Mechanismus) k této Smlouvě. Příloha č. 7 (Platební Mechanismus) k této Smlouvě dále také podrobně stanoví způsob změny Nájemného a zálohy na úhradu za služby dle odst. 2 tohoto článku se považují za zaplacené dnem připsání peněžité částky v plné výši na uvedený účet pronajímatele. V případě nesplnění této povinnosti řádně a včas bude pronajímatel dle svých interních předpisů tyto platby urgovat (upomínky). Bez ohledu na tyto urgence, nezaplatí-li nájemce nájemné nebo úhradu za služby do pěti dnů po jejich splatnosti, je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci úrok z prodlení a poplatek z prodlení ve výši a za podmínek stanovených platným právním předpisemdalší související otázky. 6. Pronajímatel má právo změnit Nejpozději do 3 (slovy: tří) měsíců před koncem každého kalendářního roku je Vlastník povinen sdělit Provozovateli výši Nájemného na další kalendářní rok. Provozovatel je povinen tuto výši Nájemného promítnout do kalkulace Cen pro Vodné a Stočné na následující rok a platit Vlastníkovi Nájemné v průběhu roku měsíční zálohu na služby následujícím kalendářním roce podle nového Nájemného, a to v míře odpovídající změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodů, zejména změny rozsahu nebo kvality službysouladu s mechanismem stanoveným v Příloze č. 7 (Platební Mechanismus) k této Smlouvě. 7. S ohledem na míru inflace Pokud Vlastník nepředá informace o výši Nájemného do 3 (slovy: tří) měsíců před koncem každého kalendářního roku, má se smluvní strany dohodlyza to, že pronajímatel výše Reálného Nájemného je oprávněn sjednané nájemné každoročně zvýšit ve výši obsažené v Části B (Model) přílohy č. 7 (Platební Mechanismus) k 1.5. každého roku o index průměrné míry inflace vyhlašované Českým statistickým úřadem této Smlouvě nebo ve výši Reálného Nájemného za uplynulý aktuální rok. Nový výpočet nájemného bude pronajímatelem nájemci oznámen nejpozději do 30.4. příslušného roku. Takto stanovené nájemné bude výchozí částkou pro výpočet nájemného v roce následujícím, podle toho, která částka je vyšší. 8. Pronajímatel neodpovídá nájemci Nájemné bude vlastníkem fakturováno pololetně s tím, že faktura bude vystavena a předána Provozovateli nejpozději poslední pracovní den pololetí, za dodávky služeb zajišťovaných přímo poskytovateli těchto služebkteré je nájemné fakturováno. Za datum zdanitelného plnění se považuje datum vystavení faktury, nejpozději však poslední kalendářní den pololetí. Faktura je splatná ve dvou stejně velikých splátkách vždy k poslednímu dni následujících dvou čtvrtletí. 9. Pronajímatel ke dni uzavření této smlouvy disponuje jistotou ve výši 500.000,- Kč (slovy: pět set tisíc korun českých) poskytnutou nájemcem na základě smlouvy o smlouvě budoucí uzavřené smluvními stranami dne … za účelem záruky za uzavření této smlouvy (dále jen Pronajímatel a nájemce podpisem této smlouvy sjednávají za účelem zajištění řádného plnění smluvních závazků Při nedodržení termínu splatnosti má Vlastník právo účtovat úrok z této smlouvy ze strany nájemce, že kauce bude započtena na jistotu k zajištění závazků nájemce plynoucích z této smlouvy (dále jen „jistota“). Pronajímatel je oprávněn držet jistotu po celou dobu účinnosti této smlouvy a po jejím skončení jistotu vrátí nájemci, a to ve lhůtě do 30 dnů. V případě, že pronajímateli vznikne vůči nájemci podle této smlouvy právo na uhrazení jakékoliv částky, kterou nájemce včas v době splatnosti sám neuhradí, je pronajímatel oprávněn jednostranně započíst takto vzniklou pohledávku proti odpovídající části jistoty a oznámit tuto skutečnost nájemci. Nájemce je povinen do pěti (5) pracovních dnů poté, co se dozví o tom, že jistota neodpovídá svou výší nejméně sjednané částce a případné indexaci této částky prodlení dle této smlouvy, dorovnat výši jistoty do sjednané výše na účet pronajímatele uvedený v záhlaví nebo na jiný účet, který mu pronajímatel oznámí. Nájemce souhlasí, že v případě skončení nájmu lze z ní a od ní odvozené nároky pronajímatele čerpat z jistotyZávazných Předpisů. 10. Nájemce se zavazuje, že po celou dobu účinnosti této smlouvy si bude udržovat status plátce DPH. V případě, že by nájemce přestal být z jakéhokoliv důvodu plátcem DPH, je nájemce povinen pronajímatele o této skutečnosti neprodleně písemně informovat a dále je povinen pronajímateli v plném rozsahu uhradit (i) částku ve výši DPH z plnění přijatých pronajímatelem, u nichž z tohoto důvodu pronajímatel nebude moci uplatnit nárok na odpočet DPH dle zákona o DPH, a/nebo (ii) částku ve výši DPH z plnění přijatých pronajímatelem, u nichž z tohoto důvodu dojde ke snížení nároku pronajímatele na odpočet DPH dle § 76 zákona o DPH, a/nebo (iii) částku ve výši vyrovnání odpočtu DPH dle § 77 zákona o DPH, kterou bude pronajímatel z tohoto důvodu povinen odvést správci daně, a/nebo (iv) částku ve výši úpravy odpočtu DPH dle § 78 a násl. zákona o DPH, kterou bude pronajímatel z tohoto důvodu povinen odvést správci daně.

Nájemné. 1Pozemky jsou pronajímány za nájemné dle této směrnice nebo za nájemné dané výsledkem obálkové metody, případně dohodou s konkrétním zájemcem. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli smluvní měsíční nájemnéNájemné z pozemků nesloužících k podnikání Druh pozemku Účel pronájmu pozemku Sazba v Kč/m2/rok Zastavěná plocha a nádvoří A) Pozemky zastavěné rodinnými domy, které je sjednáno v souladu bytovými domy, kůlnami, garážemi, rekreačními chatami, domky pro individuální rekreaci, zahrádkářskými chatami, zahradními domky a ostatními stavbami 25 Kč B) Pozemky přilehlé a navazující ve funkčním celku a společném využití s nabídkou Nájemce podanou ve výběrovém řízení o nejvhodnější nabídku na pronájem prostoru pozemky ad a) 5 Kč Orná půda, chmelnice, vinice, zahrada, ovocný sad, trvalý travní porost, lesní pozemek, vodní plocha a ostatní plocha Pozemky určené a využívané k provozování gastro provozu Dejvická 4 ze dne … ve výši ……………. individuální rekreaci, drobné pěstební činnosti nesloužící k podnikání, odpočinkové plochy Kč bez DPH. 2. V souladu se zákonem č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění Pozemky pro dočasné složení materiálu (dále jen „zákon o DPH“ostatní a jiné plochy), bude připočtena manipulační plochy, přístupové komunikace Kč Dvorní trakty, předzahrádky Kč Ostatní udržované pozemky – zejména sekání trávy 0,50 Kč Chov včelstev 5 Kč ze stanoviště/rok Nájemné z pozemků sloužících k částce podnikání Druh pozemku Účel pronájmu pozemku Sazba v Kč/m2/rok Zastavěná plocha a nádvoří Pozemky zastavěné stavbami pro průmysl, energetiku, obchod, služby a jiné, pozemky zastavěné stavbami dočasnými, pozemky přilehlé a navazující ve funkčním celku a společném využití s nimi – charakteru manipulační a ostatní plochy 100 Kč Orná půda, chmelnice, vinice, zahrada, ovocný sad, trvalý travní porost, lesní pozemek, vodní plocha a ostatní plocha Pozemky pro složení materiálu, přístupové komunikace, zpevněné plochy, apod. 10 Kč Pozemky určené k plnění funkce lesa a jiné pozemky související s lesem nebo sloužící lesnímu hospodářství 0,50 Kč Ostatní využití pozemků Řešeno individuálně Přeplatek nájemného dle odst. 1 tohoto článku daň z přidané hodnoty (dále jen „DPH“) v zákonné výši, kterou se nájemce zavazuje pronajímateli platit. V případě, že dojde ke změně daňových předpisů, je pronajímatel oprávněn aktualizovat výši DPH písemným oznámením nájemci. Smluvní strany se dohodly, že v takovém případě není třeba uzavírat písemný dodatek k této smlouvě. Nájemce tímto prohlašuje, že je plátcem DPH, a že bude užívat předmět nájmu pro provozování podnikatelské činnosti, konkrétně pro předmět podnikání Nájemce. Smluvní strany se dohodly, že nájemné bude hrazeno na základě daňového dokladu (faktury) vystaveného pronajímatelem. Dílčí plnění je uskutečňováno v dílčích lhůtách. Dílčí lhůtou je kalendářní měsíc nebo jeho část v případě prvního a posledního kalendářního měsíce trvání této smlouvy. Dílčí zdanitelné plnění je uskutečněno prvním dnem kalendářního měsíce. 3. Nájemce je dále povinen hradit měsíční zálohy na úhradu za plnění spojená s užíváním předmětu nájmu (dále jen „služby“), které mu zajistí pronajímatel. Soupis těchto služeb a záloh na jejich úhradu včetně jejich celkové výše je uveden v příloze č. 1 této smlouvy. Ceny služeb, výše záloh a jejich vyúčtování se sjednávají v souladu se zákonem č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty. Povinnost platit nájemné a zálohy na služby vzniká nájemci ode dne uvedeného v čl. II odst. 1 této smlouvy bez ohledu na ustanovení čl. II odst. 2 této smlouvy. 4. Nájemné dle odst. 1 tohoto článku a zálohy na služby dle odst. 3 tohoto článku jsou splatné vždy do posledního dne příslušného kalendářního měsíce, za který se nájemné platí. 5. Nájemné dle odst. 1 tohoto článku a zálohy na úhradu za služby dle odst. 2 tohoto článku se považují za zaplacené dnem připsání peněžité částky v plné výši na uvedený účet pronajímatele. V případě nesplnění této povinnosti řádně a včas bude pronajímatel dle svých interních předpisů tyto platby urgovat (upomínky). Bez ohledu na tyto urgence, nezaplatí-li nájemce nájemné nebo úhradu za služby do pěti dnů po jejich splatnosti, je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci úrok z prodlení a poplatek z prodlení ve výši a za podmínek stanovených platným právním předpisem. 6. Pronajímatel má právo změnit ukončení nájemního vztahu v průběhu roku měsíční zálohu se vrací, činí-li více než 50 Kč. Pronajímatel si vymiňuje právo na služby změnu nájemného v míře odpovídající změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodů, zejména změny rozsahu nebo kvality služby. 7případě usnesení příslušného orgánu. S ohledem na míru inflace se smluvní strany dohodly, že pronajímatel je oprávněn sjednané nájemné každoročně zvýšit k 1.5. každého roku o index průměrné míry inflace vyhlašované Českým statistickým úřadem za uplynulý rok. Nový výpočet Změna nájemného bude pronajímatelem nájemci oznámen nejpozději do 30.4. příslušného roku. Takto stanovené nájemné bude výchozí částkou pro výpočet nájemného v roce následujícímoznámena návrhem dodatku ke smlouvě. 8. Pronajímatel neodpovídá nájemci za dodávky služeb zajišťovaných přímo poskytovateli těchto služeb. 9. Pronajímatel ke dni uzavření této smlouvy disponuje jistotou ve výši 500.000,- Kč (slovy: pět set tisíc korun českých) poskytnutou nájemcem na základě smlouvy o smlouvě budoucí uzavřené smluvními stranami dne … za účelem záruky za uzavření této smlouvy (dále jen Pronajímatel a nájemce podpisem této smlouvy sjednávají za účelem zajištění řádného plnění smluvních závazků z této smlouvy ze strany nájemce, že kauce bude započtena na jistotu k zajištění závazků nájemce plynoucích z této smlouvy (dále jen „jistota“). Pronajímatel je oprávněn držet jistotu po celou dobu účinnosti této smlouvy a po jejím skončení jistotu vrátí nájemci, a to ve lhůtě do 30 dnů. V případě, že pronajímateli vznikne vůči nájemci podle této smlouvy právo na uhrazení jakékoliv částky, kterou nájemce včas v době splatnosti sám neuhradí, je pronajímatel oprávněn jednostranně započíst takto vzniklou pohledávku proti odpovídající části jistoty a oznámit tuto skutečnost nájemci. Nájemce je povinen do pěti (5) pracovních dnů poté, co se dozví o tom, že jistota neodpovídá svou výší nejméně sjednané částce a případné indexaci této částky dle této smlouvy, dorovnat výši jistoty do sjednané výše na účet pronajímatele uvedený v záhlaví nebo na jiný účet, který mu pronajímatel oznámí. Nájemce souhlasí, že v případě skončení nájmu lze z ní a od ní odvozené nároky pronajímatele čerpat z jistoty. 10. Nájemce se zavazuje, že po celou dobu účinnosti této smlouvy si bude udržovat status plátce DPH. V případě, že by nájemce přestal být z jakéhokoliv důvodu plátcem DPH, je nájemce povinen pronajímatele o této skutečnosti neprodleně písemně informovat a dále je povinen pronajímateli v plném rozsahu uhradit (i) částku ve výši DPH z plnění přijatých pronajímatelem, u nichž z tohoto důvodu pronajímatel nebude moci uplatnit nárok na odpočet DPH dle zákona o DPH, a/nebo (ii) částku ve výši DPH z plnění přijatých pronajímatelem, u nichž z tohoto důvodu dojde ke snížení nároku pronajímatele na odpočet DPH dle § 76 zákona o DPH, a/nebo (iii) částku ve výši vyrovnání odpočtu DPH dle § 77 zákona o DPH, kterou bude pronajímatel z tohoto důvodu povinen odvést správci daně, a/nebo (iv) částku ve výši úpravy odpočtu DPH dle § 78 a násl. zákona o DPH, kterou bude pronajímatel z tohoto důvodu povinen odvést správci daně.

Nájemné. 1. Nájemce Nájemné se zavazuje platit pronajímateli smluvní měsíční nájemné, které je sjednáno v souladu s nabídkou Nájemce podanou ve výběrovém řízení o nejvhodnější nabídku na pronájem prostoru k provozování gastro provozu Dejvická 4 ze dne … sjednává dohodou smluvních stran ve výši ……………Nájemné sestává z těchto částí: 1.1. z části za předmět nájmu bez vybavení • 1 - 6 měsíc pronájmu: 1Kč za měsíc • 7 - 12 měsíc pronájmu: 2.500Kč za měsíc • 13 - 24 měsíc pronájmu: 5.000Kč za měsíc • 25 - 36 měsíc pronájmu: 7.500Kč za měsíc • Od 36 měsíce do konce nájmu 10.000Kč za měsíc 1.2. z části za vybavení, kde se uplatní režim DPH, a to ze součtu částky ve výši ,Kč bez za měsíc a částky odpovídající DPH 1.2.1. z částky odpovídající dani z přidané hodnoty (DPH) z části nájemného za vybavení předmětu nájmu ve výši platné v době uskutečnění zdanitelného plnění. 2. V souladu se zákonem č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění (dále jen „zákon o DPH“), bude připočtena k částce nájemného dle odst. 1 tohoto článku daň z přidané hodnoty (dále jen „DPH“) v zákonné výši, kterou Nájemné se nájemce zavazuje pronajímateli platitplatit na účet Městské části Praha 3 Případnou změnu bankovního spojení pronajímatel nájemci písemně oznámí předem, přičemž tímto jednostranným oznámením se nájemní smlouva v tomto ujednání mění bez nutnosti uzavírat dodatek. 3. Nájemné se nájemce zavazuje platit měsíčně, a to nejpozději do posledního dne příslušného měsíce. Dnem zaplacení se rozumí den, kdy byla příslušná částka připsána na účet pronajímatele. 4. V případěpřípadě prodlení nájemce s placením nájemného náleží pronajímateli úroky z prodlení ve výši stanovené v té době platnými právními předpisy. V případě prodlení s úhradou nájemného delším než jeden měsíc se jedná o hrubé porušení nájemní smlouvy a je důvodem k výpovědi z nájmu. 5. Pronajímatel je oprávněn jednostranně zvýšit nájemné o roční míru inflace vyhlášenou Českým statistickým úřadem nebo jiným oprávněným orgánem k 31. 12. za uplynulý kalendářní rok. 6. Pronajímatel je oprávněn jednostranně zvýšit nájemné také tehdy, že dojde ke změně daňových předpisůjestliže pronajímatel provede stavební úpravy předmětu nájmu nebo budovy, ve které se předmět nájmu nachází, a které trvale zlepšují užitnou hodnotu předmětu nájmu či celkové podmínky v budově, ve které se předmět nájmu nachází anebo které mají za následek trvalé úspory energie, vody či nákladů na služby, které jsou poskytovány spolu s užíváním předmětu nájmu. Pronajímatel může za uvedených podmínek jednostranně zvýšit nájemné až o 10% z účelně vynaložených nákladů připadajících na předmět nájmu ročně. 7. Jednostranné zvýšení nájemného je pronajímatel oprávněn aktualizovat nájemci povinen písemně oznámit, a to včetně uvedení nové výše nájemného a důvodu pro jednostranné zvýšení nájemného. Zvýšení nájemného je účinné od druhého měsíce následujícího po měsíci, ve kterém bylo oznámení o zvýšení nájemného nájemci doručeno, nevyplývá-li z oznámení účinnost pozdější. Je-li přílohou nájemní smlouvy, jako její součást, výpočtový list obsahující také údaj o výši DPH písemným oznámením nájemcinájemného, nahrazuje tuto přílohu okamžikem účinnosti zvýšení nájemného nový výpočtový list, obsahují novou výši nájemného. 8. Smluvní strany se dohodly, že nájemce poskytne pronajímateli jistotu ve výši 10.000Kč. Jistota bude složena na účet 36011-2000781379/0800 pod variabilním symbolem: 07331720 nejpozději do 30-ti dnů ode dne podpisu této smlouvy. Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci ve lhůtě do 30-ti dnů ode dne řádného předání vyklizeného a do původního stavu uvedeného předmětu nájmu, ledaže se smluvní strany dohodnou jinak; započte přitom, co mu nájemce dluží zejména na nájemném, úhradách za služby, nebo i na jiných dluzích vzniklých na základě tohoto nájemního vztahu či v takovém případě není třeba uzavírat písemný dodatek k této smlouvě. Nájemce tímto prohlašuje, že je plátcem DPH, a že bude užívat předmět nájmu pro provozování podnikatelské činnosti, konkrétně pro předmět podnikání Nájemcesouvislosti s ním. Smluvní strany se dohodly, že nájemné bude hrazeno nájemce nemá nárok na základě daňového dokladu (faktury) vystaveného pronajímatelemúroky z jistoty od jejího poskytnutí do vrácení. Dílčí plnění je uskutečňováno v dílčích lhůtách. Dílčí lhůtou je kalendářní měsíc nebo jeho část v případě prvního a posledního kalendářního měsíce trvání této smlouvy. Dílčí zdanitelné plnění je uskutečněno prvním dnem kalendářního měsíce. 3. Nájemce je dále povinen hradit měsíční zálohy Dnem zaplacení se rozumí den, kdy byla příslušná částka připsána na úhradu za plnění spojená s užíváním předmětu nájmu (dále jen „služby“), které mu zajistí pronajímatel. Soupis těchto služeb a záloh na jejich úhradu včetně jejich celkové výše je uveden v příloze č. 1 této smlouvy. Ceny služeb, výše záloh a jejich vyúčtování se sjednávají v souladu se zákonem č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty. Povinnost platit nájemné a zálohy na služby vzniká nájemci ode dne uvedeného v čl. II odst. 1 této smlouvy bez ohledu na ustanovení čl. II odst. 2 této smlouvy. 4. Nájemné dle odst. 1 tohoto článku a zálohy na služby dle odst. 3 tohoto článku jsou splatné vždy do posledního dne příslušného kalendářního měsíce, za který se nájemné platí. 5. Nájemné dle odst. 1 tohoto článku a zálohy na úhradu za služby dle odst. 2 tohoto článku se považují za zaplacené dnem připsání peněžité částky v plné výši na uvedený účet pronajímatele. V případě nesplnění této povinnosti řádně a včas bude pronajímatel dle svých interních předpisů tyto platby urgovat (upomínky). Bez ohledu na tyto urgence, nezaplatí-li nájemce nájemné nebo úhradu za služby do pěti dnů po jejich splatnosti, je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci úrok z prodlení a poplatek z prodlení ve výši a za podmínek stanovených platným právním předpisem. 6. Pronajímatel má právo změnit v průběhu roku měsíční zálohu na služby v míře odpovídající změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodů, zejména změny rozsahu nebo kvality služby. 7. S ohledem na míru inflace se smluvní strany dohodly, že pronajímatel je oprávněn sjednané nájemné každoročně zvýšit k 1.5. každého roku o index průměrné míry inflace vyhlašované Českým statistickým úřadem za uplynulý rok. Nový výpočet nájemného bude pronajímatelem nájemci oznámen nejpozději do 30.4. příslušného roku. Takto stanovené nájemné bude výchozí částkou pro výpočet nájemného v roce následujícím. 8. Pronajímatel neodpovídá nájemci za dodávky služeb zajišťovaných přímo poskytovateli těchto služeb. 9. Pronajímatel ke dni uzavření této smlouvy disponuje jistotou ve výši 500.000,- Kč (slovy: pět set tisíc korun českých) poskytnutou nájemcem na základě smlouvy o smlouvě budoucí uzavřené smluvními stranami dne … za účelem záruky za uzavření této smlouvy (dále jen Pronajímatel a nájemce podpisem této smlouvy sjednávají za účelem zajištění řádného plnění smluvních závazků z této smlouvy ze strany nájemce, že kauce bude započtena na jistotu k zajištění závazků nájemce plynoucích z této smlouvy (dále jen „jistota“). Pronajímatel je oprávněn držet jistotu po celou dobu účinnosti této smlouvy a po jejím skončení jistotu vrátí nájemci, a to ve lhůtě do 30 dnů. V případě, že pronajímateli vznikne vůči nájemci podle této smlouvy právo na uhrazení jakékoliv částky, kterou nájemce včas v době splatnosti sám neuhradí, je pronajímatel oprávněn jednostranně započíst takto vzniklou pohledávku proti odpovídající části jistoty a oznámit tuto skutečnost nájemci. Nájemce je povinen do pěti (5) pracovních dnů poté, co se dozví o tom, že jistota neodpovídá svou výší nejméně sjednané částce a případné indexaci této částky dle této smlouvy, dorovnat výši jistoty do sjednané výše na účet pronajímatele uvedený v záhlaví nebo na jiný účet, který mu pronajímatel oznámí. Nájemce souhlasí, že v případě skončení nájmu lze z ní a od ní odvozené nároky pronajímatele čerpat z jistoty. 10. Nájemce se zavazuje, že po celou dobu účinnosti této smlouvy si bude udržovat status plátce DPH. V případě, že by nájemce přestal být z jakéhokoliv důvodu plátcem DPH, je nájemce povinen pronajímatele o této skutečnosti neprodleně písemně informovat a dále je povinen pronajímateli v plném rozsahu uhradit (i) částku ve výši DPH z plnění přijatých pronajímatelem, u nichž z tohoto důvodu pronajímatel nebude moci uplatnit nárok na odpočet DPH dle zákona o DPH, a/nebo (ii) částku ve výši DPH z plnění přijatých pronajímatelem, u nichž z tohoto důvodu dojde ke snížení nároku pronajímatele na odpočet DPH dle § 76 zákona o DPH, a/nebo (iii) částku ve výši vyrovnání odpočtu DPH dle § 77 zákona o DPH, kterou bude pronajímatel z tohoto důvodu povinen odvést správci daně, a/nebo (iv) částku ve výši úpravy odpočtu DPH dle § 78 a násl. zákona o DPH, kterou bude pronajímatel z tohoto důvodu povinen odvést správci daně.

Nájemné. 1. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli smluvní měsíční nájemnéXxxxxxxxxxxxx za předmět nájmu roční nájemné stanovené dohodou smluvních stran ve výši 50.000,-- Kč (slovy padesáttisíc korun českých) Nájemné bude hrazeno Nájemcem převodem na účet Pronajímatele, a to na základě faktur – daňových dokladů, které Xxxxxxxxxxxx vystaví a zašle nájemci vždy k poslednímu dni provního měsíce příslušného kalendářního roku ve výši: Nájemné 50.000,--Kč (slovy padesáttisíc korun českých) Nájemné za první období nájmu, tj. v roce uzavření smlouvy do začátku nového kalendářního roku, bude fakturováno Pronajímatelem do 2 měsíců od účinnosti smlouvy. Splatnost faktur činí 30 dnů od doručení faktury nájemci. Faktury budou mít náležitosti daňového dokladu dle platných právních předpisů, budou obsahovat finanční kód lokality uvedený v záhlaví této smlouvy a budou zasílány doporučeně na fakturační adresu Nájemce: PODATELNA Telefónica Czech Republic, a. s. Za Brumlovkou 266/2 Praha 4, Michle PSČ 140 22 V případě, že faktura nebude obsahovat potřebné náležitosti, je sjednáno Nájemce oprávněn vrátit ji Pronajímateli k doplnění. V takovém případě se ruší lhůta splatnosti a nová lhůta splatnosti začne plynout doručením opravené faktury zpět nájemci. Je-li Nájemce v souladu prodlení s nabídkou Nájemce podanou ve výběrovém řízení o nejvhodnější nabídku na pronájem prostoru k provozování gastro provozu Dejvická 4 ze dne … úhradami podle této smlouvy, je Pronajímatel oprávněn požadovat úrok z prodlení ve výši ……………stanovené zvláštním právním předpisem. Kč Pronajímatel je povinen informovat Nájemce bez DPH. 2zbytečného odkladu o detailech svého bankovního spojení nebo o jakékoliv změně týkající se detailů bankovního spojení. V souladu se zákonem č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění (dále jen „zákon o DPH“), Jakákoliv změna podrobností bankovního spojení bude připočtena k částce nájemného dle odst. 1 tohoto článku daň z přidané hodnoty (dále jen „DPH“) v zákonné výši, kterou se nájemce zavazuje pronajímateli platitNájemci oznámena doporučeným dopisem podepsaným osobou nebo osobami oprávněnými jednat jménom Pronajímatele adresovaným do sídla Nájemce. V případě, že dojde ke změně daňových předpisůPronajímatel neoznámí Nájemci bez zbytečného odkladu změnu bankovního spojení a vystaví daňový doklad obsahující změněné bankovní spojení, je pronajímatel oprávněn aktualizovat výši DPH písemným oznámením nájemci. Smluvní strany se dohodlyo kterém nebyl Nájemce informován, že doba splatnosti stanovená v takovém případě není třeba uzavírat písemný dodatek k této smlouvědaňovém dokladu se prodlužuje do doby doručení doporučeného dopisu podepsaného osobou nebo osobami oprávněnými jednat jménem Pronajímatele Nájemci a potvrzujícího nové bankovní spojení. Pokud se vyskytne jakákoliv nesrovnalost mezi bankovním spojením uvedeným v daňovém dokladu Pronajímatele a bankovním spojením doposud pravidelně používaným Pronajímatelem podle smlouvy, oznámí Nájemce tímto prohlašujePronajímateli tuto skutečnost, že je plátcem DPH, a že jakmile vyjde najevo. Výše nájemného bude užívat předmět nájmu pro provozování podnikatelské činnosti, konkrétně pro předmět podnikání Nájemce. Smluvní strany se dohodly, že nájemné bude hrazeno na základě daňového dokladu (faktury) vystaveného pronajímatelem. Dílčí plnění je uskutečňováno v dílčích lhůtách. Dílčí lhůtou je kalendářní měsíc nebo jeho část v případě prvního a posledního kalendářního měsíce trvání této smlouvy. Dílčí zdanitelné plnění je uskutečněno prvním dnem kalendářního měsíce. 3. Nájemce je dále povinen hradit měsíční zálohy na úhradu za plnění spojená s užíváním předmětu nájmu (dále jen „služby“), které mu zajistí pronajímatel. Soupis těchto služeb a záloh na jejich úhradu včetně jejich celkové výše je uveden v příloze č. 1 této smlouvy. Ceny služeb, výše záloh a jejich vyúčtování se sjednávají v souladu se zákonem č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty. Povinnost platit nájemné a zálohy na služby vzniká nájemci ode dne uvedeného v čl. II odst. 1 této smlouvy bez ohledu na ustanovení čl. II odst. 2 této smlouvy. 4. Nájemné dle odst. 1 tohoto článku a zálohy na služby dle odst. 3 tohoto článku jsou splatné vždy do posledního dne příslušného kalendářního měsíce, za který se nájemné platí. 5. Nájemné dle odst. 1 tohoto článku a zálohy na úhradu za služby dle odst. 2 tohoto článku se považují za zaplacené dnem připsání peněžité částky v plné výši na uvedený účet pronajímatele. V případě nesplnění této povinnosti řádně a včas bude pronajímatel dle svých interních předpisů tyto platby urgovat (upomínky). Bez ohledu na tyto urgence, nezaplatí-li nájemce nájemné nebo úhradu za služby do pěti dnů po jejich splatnosti, je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci úrok z prodlení a poplatek z prodlení ve výši a za podmínek stanovených platným právním předpisem. 6. Pronajímatel má právo změnit v průběhu roku měsíční zálohu na služby v míře odpovídající změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodů, zejména změny rozsahu nebo kvality služby. 7. S ohledem na míru inflace se smluvní strany dohodly, že pronajímatel je oprávněn sjednané nájemné každoročně zvýšit k 1.5. každého roku o index průměrné upravována podle roční míry inflace vyhlašované Českým statistickým úřadem za uplynulý předcházející kalendářní rok, měřené indexem spotřebitelských cen podle Českého statistického úřadu. Nový výpočet nájemného Tato změna bude pronajímatelem nájemci oznámen nejpozději do 30.4. příslušného roku. Takto stanovené nájemné bude výchozí částkou pro výpočet nájemného v roce následujícím. 8. Pronajímatel neodpovídá nájemci za dodávky služeb zajišťovaných přímo poskytovateli těchto služeb. 9. Pronajímatel ke dni uzavření této smlouvy disponuje jistotou ve realizována o plnou výši 500.000,- Kč (slovy: pět set tisíc korun českých) poskytnutou nájemcem na základě smlouvy o smlouvě budoucí uzavřené smluvními stranami dne … za účelem záruky za uzavření této smlouvy (dále jen Pronajímatel a nájemce podpisem této smlouvy sjednávají za účelem zajištění řádného plnění smluvních závazků z této smlouvy ze strany nájemce, že kauce bude započtena na jistotu k zajištění závazků nájemce plynoucích z této smlouvy (dále jen „jistota“). Pronajímatel je oprávněn držet jistotu po celou dobu účinnosti této smlouvy a po jejím skončení jistotu vrátí nájemciinflace, a to po vyhlášení indexu ČSU, a to zpětně vždy k 1.1. daného roku, v němž byl index vyhlášen. Úprava výše nájemného bude provedena na základě faktury od Pronajímatele, který je oprávněn tuto změnu dorovnat ve lhůtě do 30 dnůfaktuře při následující platbě nájemného. V případě, že pronajímateli vznikne vůči nájemci podle této smlouvy právo na uhrazení jakékoliv částky, kterou nájemce včas faktura bude obsahovat nesprávné stanovení výše nájemného v době splatnosti sám neuhradísouvislosti s jeho navýšením o příslušnou míru inflace, je pronajímatel Nájemce oprávněn jednostranně započíst takto vzniklou pohledávku proti odpovídající části jistoty a oznámit tuto skutečnost nájemcivrátit fakturu k přepracování. Do doby vystavení řádné faktury, obsahující správné cenové údaje, není Nájemce je povinen do pěti (5) pracovních dnů poté, co se dozví o tom, že jistota neodpovídá svou výší nejméně sjednané částce a případné indexaci této částky dle této smlouvy, dorovnat výši jistoty do sjednané výše na účet pronajímatele uvedený v záhlaví nebo na jiný účet, který mu pronajímatel oznámí. Nájemce souhlasí, že v případě skončení nájmu lze z ní a od ní odvozené nároky pronajímatele čerpat z jistotyprodlení s úhradou nájemného. 10. Nájemce se zavazuje, že po celou dobu účinnosti této smlouvy si bude udržovat status plátce DPH. V případě, že by nájemce přestal být z jakéhokoliv důvodu plátcem DPH, je nájemce povinen pronajímatele o této skutečnosti neprodleně písemně informovat a dále je povinen pronajímateli v plném rozsahu uhradit (i) částku ve výši DPH z plnění přijatých pronajímatelem, u nichž z tohoto důvodu pronajímatel nebude moci uplatnit nárok na odpočet DPH dle zákona o DPH, a/nebo (ii) částku ve výši DPH z plnění přijatých pronajímatelem, u nichž z tohoto důvodu dojde ke snížení nároku pronajímatele na odpočet DPH dle § 76 zákona o DPH, a/nebo (iii) částku ve výši vyrovnání odpočtu DPH dle § 77 zákona o DPH, kterou bude pronajímatel z tohoto důvodu povinen odvést správci daně, a/nebo (iv) částku ve výši úpravy odpočtu DPH dle § 78 a násl. zákona o DPH, kterou bude pronajímatel z tohoto důvodu povinen odvést správci daně.

Nájemné. 1. Nájemce se zavazuje platit hradit pronajímateli smluvní měsíční nájemnéza užívání garáže nájemné včetně DPH. Nájemné je smluvní, které jeho výše je sjednáno uvedena v souladu s nabídkou Nájemce podanou ve výběrovém řízení o nejvhodnější nabídku evidenčním listu, který je přílohou č. 1 a nedílnou součástí této smlouvy (dále jen evidenční list). Daňovým dokladem je splátkový kalendář, který je přílohou č. 2 a nedílnou součástí této smlouvy. Splátkový kalendář bude vystavován vždy na pronájem prostoru k provozování gastro provozu Dejvická 4 ze dne … ve výši ……………období 12 měsíců. Kč bez DPHPo uplynutí této doby bude stávající splátkový kalendář nahrazen novým splátkovým kalendářem. Pro rok 2017 bude vystaven na období říjen - prosinec 2017. 2. V souladu se zákonem čPronajímatel si tímto vyhrazuje právo upravovat výši nájemného jednou za kalendářní rok dle míry inflace oficiálně vyhlášené Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnotyNájemné bude upraveno na základě rozhodnutí orgánu statutárního města Karviné a s účinností ode dne v tomto rozhodnutí stanoveném. Úprava nájemného bude nájemci písemně oznámena nejpozději k poslednímu dni měsíce předcházejícího měsíci, v platném znění (dále jen „zákon o DPH“), němž bude připočtena k částce nájemného dle odst. 1 tohoto článku daň z přidané hodnoty (dále jen „DPH“) v zákonné výši, kterou se nájemce zavazuje pronajímateli platit. V případě, že dojde ke změně daňových předpisů, je pronajímatel oprávněn aktualizovat výši DPH písemným oznámením nájemci. Smluvní strany se dohodly, že v takovém případě není třeba uzavírat písemný dodatek k této smlouvě. Nájemce tímto prohlašuje, že je plátcem DPHpožadováno zvýšené nájemné, a že bude užívat předmět nájmu pro provozování podnikatelské činnostipronajímatelem provedena změnou na evidenčním listu, konkrétně pro předmět podnikání Nájemce. Smluvní strany který se dohodly, že nájemné bude hrazeno na základě daňového dokladu (faktury) vystaveného pronajímatelem. Dílčí plnění je uskutečňováno v dílčích lhůtách. Dílčí lhůtou je kalendářní měsíc nebo okamžikem jeho část v případě prvního a posledního kalendářního měsíce trvání doručení nájemci stane nedílnou součástí této smlouvy. Dílčí zdanitelné plnění je uskutečněno prvním dnem kalendářního měsíceNájemce s tímto postupem souhlasí a zavazuje se platit nájemné ve výši stanovené v písemném oznámení a v nově vyhotoveném evidenčním listu. 3. Nájemce je dále povinen hradit měsíční zálohy na úhradu za plnění spojená s užíváním předmětu nájmu (dále jen „služby“), které mu zajistí pronajímatel. Soupis těchto služeb a záloh na jejich úhradu včetně jejich celkové výše je uveden v příloze č. 1 této smlouvy. Ceny služeb, výše záloh a jejich vyúčtování se sjednávají v souladu se zákonem č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty. Povinnost platit nájemné a zálohy na služby vzniká nájemci ode dne uvedeného v čl. II odst. 1 této smlouvy bez ohledu na ustanovení čl. II odst. 2 této smlouvy. 4dnem 1.10.2017. Nájemné dle odstvčetně DPH se zavazuje nájemce platit pronajímateli vždy k 15. 1 tohoto článku a zálohy na služby dle odst. 3 tohoto článku jsou splatné vždy do posledního dne příslušného kalendářního dni měsíce, za který se platí nájemné platí. 5. Nájemné dle odst. 1 tohoto článku a zálohy na úhradu za služby dle odst. 2 tohoto článku se považují za zaplacené dnem připsání peněžité částky v plné výši na uvedený účet pronajímatele. V případě nesplnění této povinnosti řádně a včas bude pronajímatel dle svých interních předpisů tyto platby urgovat (upomínky). Bez ohledu na tyto urgence, nezaplatí-li nájemce nájemné nebo úhradu za služby do pěti dnů po jejich splatnosti, je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci úrok z prodlení a poplatek z prodlení ve výši a za podmínek stanovených platným právním předpisem. 6. Pronajímatel má právo změnit v průběhu roku měsíční zálohu na služby v míře odpovídající změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodů, zejména změny rozsahu nebo kvality služby. 7. S ohledem na míru inflace se smluvní strany dohodly, že pronajímatel je oprávněn sjednané nájemné každoročně zvýšit k 1.5. každého roku o index průměrné míry inflace vyhlašované Českým statistickým úřadem za uplynulý rok. Nový výpočet nájemného bude pronajímatelem nájemci oznámen nejpozději do 30.4. příslušného roku. Takto stanovené nájemné bude výchozí částkou pro výpočet nájemného v roce následujícím. 8. Pronajímatel neodpovídá nájemci za dodávky služeb zajišťovaných přímo poskytovateli těchto služeb. 9. Pronajímatel ke dni uzavření této smlouvy disponuje jistotou ve výši 500.000,- Kč (slovy: pět set tisíc korun českých) poskytnutou nájemcem na základě smlouvy o smlouvě budoucí uzavřené smluvními stranami dne … za účelem záruky za uzavření této smlouvy (dále jen Pronajímatel a nájemce podpisem této smlouvy sjednávají za účelem zajištění řádného plnění smluvních závazků z této smlouvy ze strany nájemce, že kauce bude započtena na jistotu k zajištění závazků nájemce plynoucích z této smlouvy (dále jen „jistota“). Pronajímatel je oprávněn držet jistotu po celou dobu účinnosti této smlouvy a po jejím skončení jistotu vrátí nájemci, a to ve lhůtě do 30 dnů. V případě, že pronajímateli vznikne vůči nájemci podle této smlouvy právo na uhrazení jakékoliv částky, kterou nájemce včas v době splatnosti sám neuhradí, je pronajímatel oprávněn jednostranně započíst takto vzniklou pohledávku proti odpovídající části jistoty a oznámit tuto skutečnost nájemci. Nájemce je povinen do pěti (5) pracovních dnů poté, co se dozví o tom, že jistota neodpovídá svou výší nejméně sjednané částce a případné indexaci této částky dle této smlouvy, dorovnat výši jistoty do sjednané výše na účet pronajímatele uvedený v záhlaví nebo na jiný účet, který mu pronajímatel oznámí. Nájemce souhlasí, že v případě skončení nájmu lze z ní a od ní odvozené nároky pronajímatele čerpat z jistotytéto smlouvy. 10. Nájemce se zavazuje, že po celou dobu účinnosti této smlouvy si bude udržovat status plátce DPH. V případě, že by nájemce přestal být z jakéhokoliv důvodu plátcem DPH, je nájemce povinen pronajímatele o této skutečnosti neprodleně písemně informovat a dále je povinen pronajímateli v plném rozsahu uhradit (i) částku ve výši DPH z plnění přijatých pronajímatelem, u nichž z tohoto důvodu pronajímatel nebude moci uplatnit nárok na odpočet DPH dle zákona o DPH, a/nebo (ii) částku ve výši DPH z plnění přijatých pronajímatelem, u nichž z tohoto důvodu dojde ke snížení nároku pronajímatele na odpočet DPH dle § 76 zákona o DPH, a/nebo (iii) částku ve výši vyrovnání odpočtu DPH dle § 77 zákona o DPH, kterou bude pronajímatel z tohoto důvodu povinen odvést správci daně, a/nebo (iv) částku ve výši úpravy odpočtu DPH dle § 78 a násl. zákona o DPH, kterou bude pronajímatel z tohoto důvodu povinen odvést správci daně.

Nájemné. 1. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli smluvní měsíční za užívání předmětu nájmu nájemné, které je sjednáno v souladu s nabídkou Nájemce podanou za kancelářské prostory umístěné ve výběrovém řízení 3. NP budovy o nejvhodnější nabídku na pronájem prostoru k provozování gastro provozu Dejvická 4 ze dne … ve výši ……………. výměře 204,39 m² činí částku 2 970 Kč bez DPH. 2DPH za m² a rok, tj. V souladu se zákonem č607 038 Kč bez DPH ročně, a za ostatní prostory umístěné ve 3. 235/2004 Sb.NP budovy o výměře 180,25 m² činí částku 1 350 Kč bez DPH za m² a rok, o dani z přidané hodnotytj. 243 337 Kč bez DPH ročně. Celková částka nájmu za předmět nájmu činí 850 375 Kč (slovy: osm set padesát tisíc tři sta sedmdesát pět korun českých) bez DPH ročně, v platném znění přičemž měsíční splátka nájemného činí 70 864 Kč bez DPH (dále jen „zákon o DPHnájemné“), . K částce nájemného bude připočtena k částce DPH v příslušné výši podle platné právní úpravy. Nájemné je splatné měsíčně na základě daňových dokladů (faktur) vystavených pronajímatelem, a to nejpozději do patnáctého dne v měsíci, který předchází měsíci, za který je nájemné hrazeno. Pronajímatel se zavazuje zasílat předmětné faktury nájemci v elektronické podobě na emailovou adresu, kterou nájemce sdělí pronajímateli nejpozději do 5 pracovních dní ode dne podpisu této smlouvy na emailovou adresu účetní pronajímatele: xxxxxx.xxxxxxxxx@xxxxxxxx.xx. Pronajímatel se zavazuje hlásit případnou změnu adresy účetní pronajímatele, a to nejpozději do 5 pracovních dnů po provedené změně. Pronajímatel je oprávněn nájemné každoročně navýšit nájemné o nárůst inflace, vyjádřený zvýšením ročního průměrného indexu spotřebitelských cen v české republice, uveřejněného za bezprostředně přecházející kalendářní rok Českým statistickým úřadem. Pronajímatel písemně oznámí nájemci novou výši nájemného dle odstpro daný kalendářní rok nejpozději s doručením faktury za měsíc duben příslušného kalendářního roku. 1 tohoto článku daň z přidané hodnoty Pokud by index spotřebitelských cen v České republice byl záporný, nájemné sníženo nebude. Úprava nájemného se provádí vždy od prvního dne v měsíci dubnu daného kalendářního roku a nájemce se zavazuje takto upravené nájemné zaplatit v nejbližším termínu splatnosti nájemného na základě faktury vystavené pronajímatelem (dále jen „úprava nájemného“). Na první úpravu nájemného má pronajímatel nárok v roce 2021. Energie a služby souvisejících s nájemním vztahem Nájemce se spolu se shora uvedeným nájemným zavazuje ve prospěch pronajímatele hradit skutečné měsíční náklady za dodávky elektrické energie, tepla a TUV, a to na základě zvláštních faktur vystavených pronajímatelem doručených nájemci obvykle do 15. dne měsíce následujícího po měsíci, za nějž jsou náklady za dodávky elektrické energie, tepla a TUV hrazeny. Pro zasílání faktur se přiměřeně užije věta druhá odst. 6.6. této smlouvy. Rozúčtování nákladů vyúčtovaných dodavatelem za shora uvedené dodávky elektrické energie, tepla a TUV bude provedeno pronajímatelem takto: náklady na dodávku elektrické energie se vyúčtují nájemci dle skutečné spotřeby naměřené na podružném elektroměru; náklady na dodávku elektrické energie ve společných prostorech budovy se nájemci vyúčtují podle spotřeby ve výši odpovídající podílu určeného poměrem plochy předmětu nájmu nájemce k celkové ploše pronajatých prostor v budově; náklady TUV se vyúčtují nájemci dle skutečné spotřeby naměřené na podružném elektroměru; náklady na teplo se vyúčtují nájemci na základě skutečné spotřeby naměřené poměrovými měřidly instalovanými na radiátorech umístěných v předmětu nájmu; náklady na chlad se vyúčtují nájemci na základě skutečné spotřeby naměřené podružným měřidlem umístěným na předmětné věty přívodu chladící vody do předmětu nájmu. Nájemce se dále zavazuje ve prospěch pronajímatele hradit vyúčtovatelnou zálohu na vodné a stočné ve výši 2 000 Kč měsíčně a příslušnou DPH“) , která ke dni podpisu této smlouvy činí 15 % ze základu daně. Záloha je splatná společně s nájmem za podmínek uvedených na téže faktuře vystavené pronajímatelem. Pronajímatel provede jednou ročně vyúčtování uhrazených záloh v zákonné výši, kterou se nájemce zavazuje pronajímateli platittermínu do jednoho měsíce po doručení vyúčtování dodavatelem. V případě, že dojde ke změně daňových předpisů, je pronajímatel oprávněn aktualizovat Pronajímatel může výši DPH písemným oznámením nájemcistanovené zálohy jednostranně změnit ve vazbě na zvýšení ceny ze strany dodavatele nebo ve vazbě na spotřebu nájemce. Smluvní strany se dohodlyvýslovně prohlašují, že si neujednaly žádných dalších služeb s výjimkou těch v takovém případě není třeba uzavírat písemný dodatek k této smlouvětomto článku uvedených. Nájemce tímto prohlašuje, že je plátcem DPH, a že bude užívat předmět nájmu pro provozování podnikatelské činnosti, konkrétně pro předmět podnikání Nájemce. Smluvní strany se dohodly, že nájemné bude hrazeno na základě daňového dokladu (faktury) vystaveného pronajímatelem. Dílčí plnění je uskutečňováno v dílčích lhůtách. Dílčí lhůtou je kalendářní měsíc nebo jeho část v případě prvního a posledního kalendářního měsíce trvání této smlouvy. Dílčí zdanitelné plnění je uskutečněno prvním dnem kalendářního měsíce. 3. Nájemce je dále povinen hradit měsíční zálohy na úhradu za plnění spojená s užíváním předmětu nájmu (dále jen „služby“), které mu zajistí pronajímatel. Soupis těchto služeb a záloh na jejich úhradu včetně jejich celkové výše je uveden v příloze č. 1 této smlouvy. Ceny služeb, výše záloh a jejich vyúčtování se sjednávají v souladu se zákonem č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty. Povinnost platit nájemné a zálohy na služby vzniká nájemci ode dne uvedeného v čl. II odst. 1 této smlouvy bez ohledu na ustanovení čl. II odst. 2 této smlouvy. 4. Nájemné dle odst. 1 tohoto článku a zálohy na služby dle odst. 3 tohoto článku jsou splatné vždy do posledního dne příslušného kalendářního měsíce, za který se nájemné platí. 5. Nájemné dle odst. 1 tohoto článku a zálohy na úhradu za služby dle odst. 2 tohoto článku Platby nájemce se považují za zaplacené dnem připsání peněžité celé stanovené částky v plné výši na uvedený účet pronajímatele. V případě nesplnění této povinnosti řádně a včas bude pronajímatel dle svých interních předpisů tyto platby urgovat (upomínky). Bez ohledu na tyto urgence, nezaplatí-li nájemce nájemné nebo úhradu za služby do pěti dnů po jejich splatnosti, je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci úrok z prodlení a poplatek z prodlení ve výši a za podmínek stanovených platným právním předpisem. 6. Pronajímatel má právo změnit v průběhu roku měsíční zálohu na služby v míře odpovídající změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodů, zejména změny rozsahu nebo kvality služby. 7. S ohledem na míru inflace se smluvní strany dohodly, že pronajímatel je oprávněn sjednané nájemné každoročně zvýšit k 1.5. každého roku o index průměrné míry inflace vyhlašované Českým statistickým úřadem za uplynulý rok. Nový výpočet nájemného bude pronajímatelem nájemci oznámen nejpozději do 30.4. příslušného roku. Takto stanovené nájemné bude výchozí částkou pro výpočet nájemného v roce následujícím. 8. Pronajímatel neodpovídá nájemci za dodávky služeb zajišťovaných přímo poskytovateli těchto služeb. 9. Pronajímatel ke dni uzavření této smlouvy disponuje jistotou ve výši 500.000,- Kč (slovy: pět set tisíc korun českých) poskytnutou nájemcem na základě smlouvy o smlouvě budoucí uzavřené smluvními stranami dne … za účelem záruky za uzavření této smlouvy (dále jen Pronajímatel a nájemce podpisem této smlouvy sjednávají za účelem zajištění řádného plnění smluvních závazků z této smlouvy ze strany nájemce, že kauce bude započtena na jistotu k zajištění závazků nájemce plynoucích z této smlouvy (dále jen „jistota“). Pronajímatel je oprávněn držet jistotu po celou dobu účinnosti této smlouvy a po jejím skončení jistotu vrátí nájemci, a to ve lhůtě do 30 dnů. V případě, že pronajímateli vznikne vůči nájemci podle této smlouvy právo na uhrazení jakékoliv částky, kterou nájemce včas v době splatnosti sám neuhradí, je pronajímatel oprávněn jednostranně započíst takto vzniklou pohledávku proti odpovídající části jistoty a oznámit tuto skutečnost nájemci. Nájemce je povinen do pěti (5) pracovních dnů poté, co se dozví o tom, že jistota neodpovídá svou výší nejméně sjednané částce a případné indexaci této částky dle této smlouvy, dorovnat výši jistoty do sjednané výše na účet pronajímatele uvedený v záhlaví nebo na jiný účet, který mu pronajímatel oznámí. Nájemce souhlasí, že v případě skončení nájmu lze z ní a od ní odvozené nároky pronajímatele čerpat z jistoty. 10. Nájemce se zavazuje, že po celou dobu účinnosti této smlouvy si bude udržovat status plátce DPH. V případě, že by nájemce přestal být z jakéhokoliv důvodu plátcem DPH, je nájemce povinen pronajímatele o této skutečnosti neprodleně písemně informovat a dále je povinen pronajímateli v plném rozsahu uhradit (i) částku ve výši DPH z plnění přijatých pronajímatelem, u nichž z tohoto důvodu pronajímatel nebude moci uplatnit nárok na odpočet DPH dle zákona o DPH, a/nebo (ii) částku ve výši DPH z plnění přijatých pronajímatelem, u nichž z tohoto důvodu dojde ke snížení nároku pronajímatele na odpočet DPH dle § 76 zákona o DPH, a/nebo (iii) částku ve výši vyrovnání odpočtu DPH dle § 77 zákona o DPH, kterou bude pronajímatel z tohoto důvodu povinen odvést správci daně, a/nebo (iv) částku ve výši úpravy odpočtu DPH dle § 78 a násl. zákona o DPH, kterou bude pronajímatel z tohoto důvodu povinen odvést správci daně.

Nájemné. 1. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli smluvní měsíční nájemné, které je sjednáno v souladu s nabídkou Nájemce podanou ve výběrovém řízení o nejvhodnější nabídku na pronájem prostoru k provozování gastro provozu Dejvická 4 ze dne … ČEZ uhradí Partnerovi fixní nájemné za kalendářní rok následujícím způsobem za pozemek ve výši ……………. 4 000,- Kč bez DPH. 2. V souladu se (slovy čtyři tisíce korun českých) plus DPH v zákonem č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění (dále jen „zákon o DPH“), bude připočtena k částce nájemného dle odst. 1 tohoto článku daň z přidané hodnoty (dále jen „DPH“) v zákonné stanovené výši, kterou se nájemce zavazuje pronajímateli platita to od data, kdy bude příslušný pozemek předán. V případě, že dojde ke změně daňových předpisů, je pronajímatel oprávněn aktualizovat výši DPH písemným oznámením nájemciZa období kratší než kalendářní rok Partner vyúčtuje poměrnou část fixního nájemného. Smluvní strany se dohodly, že pokud to zákon umožňuje, bude Partner fakturovat fixní Xxxxxxx s DPH. 2. Nájemné bude v takovém případě není třeba uzavírat písemný dodatek k této smlouvě. Nájemce tímto prohlašujeprvním roce nájmu jednorázově navýšeno o případnou nezbytnou výši nákladů („zvýšené nájemné“), že je plátcem DPH, a že bude užívat předmět nájmu které ponese Partner za účelem úprav pronajatého pozemku vyžádaných Smluvní stranou ČEZ za účelem přípravy pozemku či lokality pro provozování podnikatelské činnosti, konkrétně pro předmět podnikání Nájemceinstalaci dobíjecí stanice. Smluvní strany se dohodly, že pokud to zákon umožňuje, bude Partner fakturovat zvýšené nájemné bude hrazeno na základě daňového dokladu s DPH. Předpokládanou výši těchto nákladů si musí Partner před jejich vynaložením nechat předem ze strany kontaktní osoby ČEZ schválit v protokolu o předpokládaných nákladech (faktury) vystaveného pronajímatelem. Dílčí plnění je uskutečňováno v dílčích lhůtách. Dílčí lhůtou je kalendářní měsíc nebo jeho část v případě prvního a posledního kalendářního měsíce trvání Příloha 3), který se po schválení ČEZ stane nedílnou součástí této smlouvy. Dílčí zdanitelné plnění je uskutečněno prvním dnem kalendářního měsíceSkutečnou výši těchto nákladů musí Partner doložit nejpozději ke dni vystavení faktury. Pro vyloučení pochybností Smluvní strany prohlašují, že ČEZ není povinen uhradit jakoukoliv částku přesahující předpokládané náklady, nedohodnou-li se Smluvní strany jinak. 3. Nájemce je dále povinen hradit měsíční zálohy na úhradu Nájemné nezahrnuje cenu za plnění spojená s užíváním předmětu nájmu elektřinu odebranou ze strany ČEZ z přípojky poskytnuté mu Partnerem (dále jen „služby“), které mu zajistí pronajímatel. Soupis těchto služeb a záloh na jejich úhradu včetně jejich celkové výše je uveden v příloze č. 1 této smlouvy. Ceny služeb, výše záloh a jejich vyúčtování se sjednávají v souladu se zákonem č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty. Povinnost platit nájemné a zálohy na služby vzniká nájemci ode dne uvedeného v čl. II odst. 1 této smlouvy bez ohledu na ustanovení čl. II odst. 2 této smlouvy. 4. Nájemné dle odst. 1 tohoto článku a zálohy na služby dle odst. 3 tohoto článku jsou splatné vždy do posledního dne příslušného kalendářního měsíce, za který se nájemné platí. 5. Nájemné dle odst. 1 tohoto článku a zálohy na úhradu za služby dle odst. 2 tohoto článku se považují za zaplacené dnem připsání peněžité částky v plné výši na uvedený účet pronajímatele. V případě nesplnění této povinnosti řádně a včas bude pronajímatel dle svých interních předpisů tyto platby urgovat (upomínkyodběrné místo Partnera). Bez ohledu na ČEZ se zavazuje tyto urgence, nezaplatí-li nájemce nájemné nebo úhradu za služby do pěti dnů po jejich splatnosti, je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci úrok z prodlení a poplatek z prodlení náklady uhrazovat ve výši a zjištěné na vlastním měřícím zařízení přípojky k poslednímu dni daného kvartálu za podmínek stanovených platným právním předpisem. 6. Pronajímatel má právo změnit v průběhu roku měsíční zálohu na služby v míře odpovídající změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodů, zejména změny rozsahu nebo kvality služby. 7. S ohledem na míru inflace se smluvní strany dohodly, že pronajímatel je oprávněn sjednané nájemné každoročně zvýšit k 1.5. každého roku o index průměrné míry inflace vyhlašované Českým statistickým úřadem za uplynulý rok. Nový výpočet nájemného bude pronajímatelem nájemci oznámen nejpozději do 30.4. příslušného roku. Takto stanovené nájemné bude výchozí částkou pro výpočet nájemného v roce následujícím. 8. Pronajímatel neodpovídá nájemci za dodávky služeb zajišťovaných přímo poskytovateli těchto služeb. 9. Pronajímatel ke dni uzavření této smlouvy disponuje jistotou ve výši 500.000,- Kč (slovy: pět set tisíc korun českých) poskytnutou nájemcem na základě smlouvy o smlouvě budoucí uzavřené smluvními stranami dne … za účelem záruky za uzavření této smlouvy (dále jen Pronajímatel a nájemce podpisem této smlouvy sjednávají za účelem zajištění řádného plnění smluvních závazků z této smlouvy cenu účtovanou Partnerovi ze strany nájemce, že kauce bude započtena na jistotu k zajištění závazků nájemce plynoucích z této smlouvy (dále jen „jistota“)jeho dodavatele elektřiny. Pronajímatel je oprávněn držet jistotu po celou dobu účinnosti této smlouvy a po jejím skončení jistotu vrátí nájemci, a to ve lhůtě do 30 dnů. V případě, že pronajímateli vznikne vůči nájemci podle této smlouvy právo na uhrazení jakékoliv částky, kterou nájemce včas v době splatnosti sám neuhradí, je pronajímatel oprávněn jednostranně započíst takto vzniklou pohledávku proti odpovídající části jistoty a oznámit tuto skutečnost nájemci. Nájemce je povinen do pěti (5) pracovních dnů poté, co se dozví o tom, že jistota neodpovídá svou výší nejméně sjednané částce a případné indexaci této částky dle této smlouvy, dorovnat výši jistoty do sjednané výše na účet pronajímatele uvedený v záhlaví nebo na jiný účet, který mu pronajímatel oznámí. Nájemce souhlasí, že v případě skončení nájmu lze z ní a od ní odvozené nároky pronajímatele čerpat z jistoty. 10. Nájemce se zavazuje, že po celou dobu účinnosti této smlouvy si bude udržovat status plátce DPH. V případě, že by nájemce přestal být z jakéhokoliv důvodu plátcem DPH, je nájemce povinen pronajímatele o této skutečnosti neprodleně písemně informovat a dále je povinen pronajímateli v plném rozsahu uhradit Partner tedy vždy přefakturuje Smluvní straně ČEZ všechny složky ceny elektřiny – (i) částku variabilní složky v poměru odpovídajícímu spotřebě dobíjecí stanice a (i) stálé / fixní složky odvíjející se od rezervované kapacity či hodnoty jističe v poměru odpovídajícímu příkonu dobíjecí stanice (příkon dobíjecí stanice viz Příloha 1 – Specifikace). Na vyžádání se Partner zavazuje předložit ČEZ k nahlédnutí příslušné faktury dodavatele elektřiny, z nichž bude zřejmý rozsah nákladů připadajících na ČEZ. Jelikož ČEZ je obchodníkem ve výši DPH z plnění přijatých pronajímatelem, u nichž z tohoto důvodu pronajímatel nebude moci uplatnit nárok na odpočet DPH dle smyslu zákona o DPH, a/nebo (ii) částku ve výši DPH z plnění přijatých pronajímatelem, u nichž z bude faktura dle tohoto důvodu dojde ke snížení nároku pronajímatele na odpočet DPH dle bodu vystavena v režimu přenesení daňové povinnosti v souladu s § 76 92f zákona o DPH. Ujednání o přefakturaci nákladů za elektřinu se nepoužije v případě, a/nebo (iii) částku ve výši vyrovnání odpočtu DPH dle § 77 zákona že stanice bude připojená do samostatného odběrného místa ČEZ. Určení, zda se jedná o DPHodběrné místo Partnera a bude docházet k přefakturaci elektřiny či samostatné odběrné místo ČEZ pro dobíjecí stanici, kterou bude pronajímatel z tohoto důvodu povinen odvést správci daně, a/nebo (iv) částku ve výši úpravy odpočtu DPH dle § 78 a násl. zákona o DPH, kterou bude pronajímatel z tohoto důvodu povinen odvést správci daněje uvedeno v Příloze 1 – Specifikace.

Nájemné. 1. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli smluvní měsíční nájemné, které je sjednáno v souladu Výše nájemného za užívání předmětu nájmu a úhrady ceny služeb spojených s nabídkou Nájemce podanou ve výběrovém řízení o nejvhodnější nabídku na pronájem prostoru k provozování gastro provozu Dejvická 4 ze dne … ve výši ……………. předmětem nájmu jsou stanoveny dohodou smluvních stran takto: a) Nájemné : - 1 místo Kč bez DPH/ m2 /rok - 2 místa Kč bez DPH/ m2 /rok Roční nájemné za 2 místa činí celkem Kč bez DPH Měsíční nájemné za 2 místa činí celkem Kč bez DPH b) Služby spojené s užíváním předmětu nájmu: - elektřina – měsíční paušál 300,- Kč bez DPH měsíčně. Tento paušál je stanoven s ohledem na odhadovanou měsíční spotřebu elektřiny kávovými automaty, které jsou v prostorách umístěny. - vodné a stočné měsíční paušál 40,- Kč bez DPH měsíčně. Tento paušál je stanoven s ohledem na odhadovanou měsíční spotřebu vody kávovými automaty, které jsou na prostoru umístěny. 2. V souladu se zákonem č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění (dále jen „zákon o DPH“), bude připočtena k částce nájemného dle odst. 1 tohoto článku daň z přidané hodnoty (dále jen „DPH“) v zákonné výši, kterou se nájemce zavazuje pronajímateli platit. V případě, že dojde ke změně daňových předpisů, je pronajímatel oprávněn aktualizovat výši DPH písemným oznámením nájemci. Smluvní strany se dohodly, že budova pronajímatele je v takovém případě není třeba uzavírat písemný dodatek k této smlouvě. Nájemce tímto prohlašujeprůběhu kalendářního roku uzavřena minimálně 3 týdny z důvodu běžné údržby budovy a dovolené zaměstnanců pronajímatele a tato doba, že je plátcem DPHpo kterou nájemce nebude moci užívat předmět nájmu, bude zohledněna v nájemném za daný měsíc (ve vystavené faktuře), a že nájemce je povinen za daný měsíc hradit pouze nájemné snížené o tuto alikvotní část nájemného. 3. Pronajímatel má v úmyslu v letech 2019-2020 provádět v budově knihovny, ve které se předmět nájmu nachází, stavební práce, kvůli kterým bude budova knihovny uzavřena cca na 3-4 měsíce a po tuto dobu nebude možné užívat předmět nájmu pro provozování podnikatelské činnosti, konkrétně pro předmět podnikání Nájemcezcela či jen z části (zahájení těchto prací je nejdříve od května 2019). Smluvní strany se dohodly, že nájemné bude hrazeno na základě daňového dokladu (faktury) vystaveného pronajímatelem. Dílčí plnění je uskutečňováno v dílčích lhůtách. Dílčí lhůtou je kalendářní měsíc nebo jeho část v případě prvního a posledního kalendářního měsíce trvání výzvu pronajímatele uzavřou dodatek k této smlouvy. Dílčí zdanitelné plnění je uskutečněno prvním dnem kalendářního měsíce. 3. Nájemce je dále povinen hradit měsíční zálohy na úhradu za plnění spojená s užíváním předmětu nájmu (dále jen „služby“), které mu zajistí pronajímatel. Soupis těchto služeb a záloh na jejich úhradu včetně jejich celkové výše je uveden v příloze č. 1 této smlouvy. Ceny služeb, výše záloh a jejich vyúčtování se sjednávají v souladu se zákonem č. 67/2013 Sb.nájemní smlouvě, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů dojde k úpravě výše nájemného a nebytových prostorů ceny za služby v domě s bytynávaznosti na tato omezení. Povinnost platit nájemné a zálohy na služby vzniká nájemci ode dne uvedeného V případě, že v kterémkoliv roce, ve kterém bude toto omezení užívání trvat, nedojde k uzavření knihovny dle čl. II odstIV. 1 této smlouvy bez ohledu na ustanovení čl. II odst. 2 této smlouvy. 4. Nájemné dle odst. 1 tohoto článku a zálohy na služby dle odst. 3 tohoto článku jsou splatné vždy do posledního dne příslušného kalendářního měsíce, za který se nájemné platí. 5. Nájemné dle odst. 1 tohoto článku a zálohy na úhradu za služby dle odst. 2 tohoto článku se považují za zaplacené dnem připsání peněžité částky v plné výši na uvedený účet pronajímatele. V případě nesplnění této povinnosti řádně a včas bude pronajímatel dle svých interních předpisů tyto platby urgovat (upomínky). Bez ohledu na tyto urgence, nezaplatí-li nájemce nájemné nebo úhradu za služby do pěti dnů po jejich splatnosti, je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci úrok z prodlení a poplatek z prodlení ve výši a za podmínek stanovených platným právním předpisem. 6. Pronajímatel má právo změnit v průběhu roku měsíční zálohu na služby v míře odpovídající změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodů, zejména změny rozsahu nebo kvality služby. 7. S ohledem na míru inflace se smluvní strany dohodly, že pronajímatel je oprávněn sjednané nájemné každoročně zvýšit k 1.5. každého roku o index průměrné míry inflace vyhlašované Českým statistickým úřadem za uplynulý rok. Nový výpočet nájemného bude pronajímatelem nájemci oznámen nejpozději do 30.4. příslušného roku. Takto stanovené nájemné bude výchozí částkou pro výpočet nájemného v roce následujícím. 8. Pronajímatel neodpovídá nájemci za dodávky služeb zajišťovaných přímo poskytovateli těchto služeb. 9. Pronajímatel ke dni uzavření této smlouvy disponuje jistotou ve výši 500.000,- Kč (slovy: pět set tisíc korun českých) poskytnutou nájemcem na základě smlouvy o smlouvě budoucí uzavřené smluvními stranami dne … za účelem záruky za uzavření této smlouvy (dále jen Pronajímatel a nájemce podpisem této smlouvy sjednávají za účelem zajištění řádného plnění smluvních závazků z této smlouvy ze strany nájemce, že kauce bude započtena na jistotu k zajištění závazků nájemce plynoucích z této smlouvy (dále jen „jistota“). Pronajímatel je oprávněn držet jistotu po celou dobu účinnosti této smlouvy a po jejím skončení jistotu vrátí nájemci, a to ve lhůtě do 30 dnů. V případě, že pronajímateli vznikne vůči nájemci podle této smlouvy právo na uhrazení jakékoliv částky, kterou nájemce včas v době splatnosti sám neuhradí, je pronajímatel oprávněn jednostranně započíst takto vzniklou pohledávku proti odpovídající části jistoty a oznámit tuto skutečnost nájemcizohlednit v úpravě nájemného a ceny za služby dle čl. Nájemce je povinen do pěti (5) pracovních dnů poté, co se dozví o tom, že jistota neodpovídá svou výší nejméně sjednané částce a případné indexaci této částky dle IV. odst. 3 této smlouvy, dorovnat výši jistoty do sjednané výše na účet pronajímatele uvedený v záhlaví nebo na jiný účet, který mu pronajímatel oznámí. Nájemce souhlasí, že v případě skončení nájmu lze z ní a od ní odvozené nároky pronajímatele čerpat z jistoty. 10. Nájemce se zavazuje, že po celou dobu účinnosti této smlouvy si bude udržovat status plátce DPH. V případě, že by nájemce přestal být z jakéhokoliv důvodu plátcem DPH, je nájemce povinen pronajímatele o této skutečnosti neprodleně písemně informovat a dále je povinen pronajímateli v plném rozsahu uhradit (i) částku ve výši DPH z plnění přijatých pronajímatelem, u nichž z tohoto důvodu pronajímatel nebude moci uplatnit nárok na odpočet DPH dle zákona o DPH, a/nebo (ii) částku ve výši DPH z plnění přijatých pronajímatelem, u nichž z tohoto důvodu dojde ke snížení nároku pronajímatele na odpočet DPH dle § 76 zákona o DPH, a/nebo (iii) částku ve výši vyrovnání odpočtu DPH dle § 77 zákona o DPH, kterou bude pronajímatel z tohoto důvodu povinen odvést správci daně, a/nebo (iv) částku ve výši úpravy odpočtu DPH dle § 78 a násl. zákona o DPH, kterou bude pronajímatel z tohoto důvodu povinen odvést správci daně.

Nájemné. 1. Za užívání Pronajatých prostor se Nájemce se zavazuje platit pronajímateli smluvní měsíční Pronajímateli nájemné, které jehož výše je sjednáno v souladu s nabídkou Nájemce podanou ve výběrovém řízení o nejvhodnější nabídku na pronájem prostoru k provozování gastro provozu Dejvická 4 ze dne … stanovena následujícím způsobem: nájemné za kancelářské prostory je stanoveno ve výši ……………. [●] Kč bez (100 Kč *[●] m2) měsíčně plus zákonná DPH. 2. V souladu se zákonem č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnotynájemné za skladové prostory je stanoveno ve výši [●] Kč (52 Kč *[●] m2) měsíčně plus zákonná DPH, v platném znění (dále jen „zákon o DPH“), bude připočtena k částce nájemného dle odst. 1 tohoto článku daň z přidané hodnoty (dále jen „DPH“) v zákonné výši, kterou se nájemce zavazuje pronajímateli platit. V případě, že dojde ke změně daňových předpisů, je pronajímatel oprávněn aktualizovat výši DPH písemným oznámením nájemci. Smluvní strany se dohodly, že Pronajímatel je oprávněn každoročně zvýšit nájemné o výši inflace dle indexu růstu spotřebitelských cen (ISC) Českého statistického úřadu za uplynulý kalendářní rok. Toto zvýšení bude účinné prvním dnem kalendářního měsíce, na který Pronajímatel vystaví fakturu, ve které bude uvedena takto zvýšená částka. Pronajímatel je oprávněn vystavit takovou fakturu nejdříve na měsíc následující po úředním oznámení indexu ISC. Výše paušálních poplatků za služby činí [●] Kč a je ke dni podpisu Smlouvy stanovena takto: elektrická energie v takovém kancelářských a společných prostorech [●] Kč za m2 výměry Pronajatých prostor měsíčně plus zákonná DPH; výše platby činí [●] Kč měsíčně plus zákonná DPH, vodné a stočné v kancelářských a společných prostorech [●] Kč za m2 výměry Pronajatých prostor měsíčně plus zákonná DPH; výše platby činí [●] Kč měsíčně plus zákonná DPH, náklady na vytápění (plyn, odměna obsluhy kotelny, revize, opravy, údržba) v kancelářských a společných prostorech [●] Kč za m2 výměry Pronajatých prostor měsíčně plus zákonná DPH; výše platby činí [●] Kč měsíčně plus zákonná DPH, ostatní služby spojené s užíváním Budovy (ostraha Budovy, údržba a provoz výtahu v Budově, odvoz komunálního odpadu, údržba komunikace, opravy, údržba, provoz, pojištění a správa Budovy a veškerých souvisejících pozemků, inženýrských sítí a přístupových cest k Budově, údržba parkovacích stání, náklady na spotřební materiál a čistící prostředky vynakládané v souvislosti s provozem, údržbou a úklidem společných prostor (včetně doplňování hygienických potřeb ve společných prostorech), jakož i další náklady, které bude Pronajímatel považovat za vhodné a/nebo nezbytné k vynaložení za účelem zajištění hladkého provozu a kvalitní správy Budovy) [●] Kč za m2 výměry Pronajatých prostor měsíčně plus zákonná DPH; výše platby činí [●] Kč měsíčně plus zákonná DPH. Paušální částka vychází z cen platných při uzavření této Smlouvy. V případě není třeba uzavírat zvýšení ceny služeb se Nájemce zavazuje přistoupit na odpovídající zvýšení jejich ceny bez nutnosti uzavřít písemný dodatek k této smlouvěSmlouvě. Změna výše poplatků za služby bude po úpravě odrážet výši skutečných nákladů vynaložených za minulé období a rovněž očekávaný nárůst ceny služeb v budoucnu. Toto zvýšení bude písemně oznámeno Pronajímatelem Nájemci nejpozději 30 dnů před vystavením faktury (daňového dokladu) za nově stanovený poplatek za služby. V případě, že bude Nájemcem překročena spotřeba elektrické energie zahrnuté v paušálním poplatku za služby, bude tato spotřeba Nájemci dodatečně vyúčtována k úhradě. Celkové měsíční nájemné a poplatek za služby za Pronajaté prostory činí [●] Kč (slovy: [●]) plus zákonná DPH (dále jen „Nájemné“). Nájemce je povinen platit Nájemné za předchozí měsíc na základě daňového dokladu vystaveného Pronajímatelem s datem splatnosti uvedeném na daňovém dokladu. Nájemné bude hrazeno bezhotovostním převodem na účet Pronajímatele č. 956740011/0100, vedený u Komerční banky, a.s., se sídlem Na Příkopě 969/33, PSČ 114 07, Praha 1. V platbě bude uveden údaj umožňující identifikaci Nájemce (název firmy, IČO). Začne-li nájemní vztah jindy než k začátku kalendářního měsíce, platí se Nájemné poměrně k probíhajícímu kalendářnímu měsíci. Dnem uhrazení se rozumí připsání předmětné částky na účet Pronajímatele. V případě, že Nájemce nezaplatí řádně a včas v době splatnosti jakoukoli platbu dle této smlouvy (zejména nájem, platby za služby apod.), je Nájemce povinen zaplatit Pronajímateli smluvní úrok z prodlení ve výši 0,25 % z dlužné částky za každý den prodlení. Datem zaplacení se rozumí den, kdy byla příslušná částka připsána na účet Pronajímatele. Daň z přidané hodnoty bude nárokována a hrazena podle zákona. Nájemce tímto prohlašuje, že je plátcem DPH, a že bude užívat předmět nájmu pro provozování podnikatelské činnosti, konkrétně pro předmět podnikání Nájemce. Smluvní strany se dohodly, že nájemné bude hrazeno na základě daňového dokladu (faktury) vystaveného pronajímatelem. Dílčí plnění je uskutečňováno v dílčích lhůtách. Dílčí lhůtou je kalendářní měsíc nebo jeho část v případě prvního a posledního kalendářního měsíce trvání této smlouvy. Dílčí zdanitelné plnění je uskutečněno prvním dnem kalendářního měsíce. 3. Nájemce je dále povinen hradit měsíční zálohy na úhradu za plnění spojená s užíváním předmětu nájmu (dále jen „služby“), které mu zajistí pronajímatel. Soupis těchto služeb a záloh na jejich úhradu včetně jejich celkové výše je uveden v příloze č. 1 této smlouvy. Ceny služeb, výše záloh a jejich vyúčtování se sjednávají v souladu se zákonem č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty. Povinnost platit nájemné a zálohy na služby vzniká nájemci ode dne uvedeného v čl. II odst. 1 této smlouvy bez ohledu na ustanovení čl. II odst. 2 této smlouvy. 4. Nájemné dle odst. 1 tohoto článku a zálohy na služby dle odst. 3 tohoto článku jsou splatné vždy do posledního dne příslušného kalendářního měsíce, za který se nájemné platí. 5. Nájemné dle odst. 1 tohoto článku a zálohy na úhradu za služby dle odst. 2 tohoto článku se považují za zaplacené dnem připsání peněžité částky v plné výši na uvedený účet pronajímatele. V případě nesplnění této povinnosti řádně a včas bude pronajímatel dle svých interních předpisů tyto platby urgovat (upomínky). Bez ohledu na tyto urgence, nezaplatí-li nájemce nájemné nebo úhradu za služby do pěti dnů po jejich splatnosti, je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci úrok z prodlení a poplatek z prodlení ve výši a za podmínek stanovených platným právním předpisem. 6. Pronajímatel má právo změnit v průběhu roku měsíční zálohu na služby v míře odpovídající změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodů, zejména změny rozsahu nebo kvality služby. 7. S ohledem na míru inflace se smluvní strany dohodly, že pronajímatel je oprávněn sjednané nájemné každoročně zvýšit k 1.5. každého roku o index průměrné míry inflace vyhlašované Českým statistickým úřadem za uplynulý rok. Nový výpočet nájemného bude pronajímatelem nájemci oznámen nejpozději do 30.4. příslušného roku. Takto stanovené nájemné bude výchozí částkou pro výpočet nájemného v roce následujícím. 8. Pronajímatel neodpovídá nájemci za dodávky služeb zajišťovaných přímo poskytovateli těchto služeb. 9. Pronajímatel ke dni uzavření této smlouvy disponuje jistotou ve výši 500.000,- Kč (slovy: pět set tisíc korun českých) poskytnutou nájemcem na základě smlouvy o smlouvě budoucí uzavřené smluvními stranami dne … za účelem záruky za uzavření této smlouvy (dále jen Pronajímatel a nájemce podpisem této smlouvy sjednávají za účelem zajištění řádného plnění smluvních závazků z této smlouvy ze strany nájemce, že kauce bude započtena na jistotu k zajištění závazků nájemce plynoucích z této smlouvy (dále jen „jistota“). Pronajímatel je oprávněn držet jistotu po celou dobu účinnosti této smlouvy a po jejím skončení jistotu vrátí nájemci, a to ve lhůtě do 30 dnů. V případě, že pronajímateli vznikne vůči nájemci podle této smlouvy právo na uhrazení jakékoliv částky, kterou nájemce včas v době splatnosti sám neuhradí, je pronajímatel oprávněn jednostranně započíst takto vzniklou pohledávku proti odpovídající části jistoty a oznámit tuto skutečnost nájemci. Nájemce je povinen do pěti (5) pracovních dnů poté, co se dozví o tom, že jistota neodpovídá svou výší nejméně sjednané částce a případné indexaci této částky dle této smlouvy, dorovnat výši jistoty do sjednané výše na účet pronajímatele uvedený v záhlaví nebo na jiný účet, který mu pronajímatel oznámí. Nájemce souhlasí, že v případě skončení nájmu lze z ní a od ní odvozené nároky pronajímatele čerpat z jistoty. 10. Nájemce se zavazujezavazuje se, že po celou dobu účinnosti této smlouvy si trvání nájmu bude udržovat status splňovat podmínky stanovené pro plátce DPHDPH zákonem o dani z přidané hodnoty. V případě, že by nájemce v průběhu nájmu Nájemce přestal být z jakéhokoliv důvodu plátcem DPH, zvyšují se všechny částky Nájemného uvedené v tomto článku této Smlouvy automaticky o výši zákonné daně z přidané hodnoty a Nájemce je nájemce povinen pronajímatele o této skutečnosti nahradit Pronajímateli veškeré náklady a případnou škodu související s porušením závazku Nájemce. Skutečnost, že Nájemce přestal být plátcem DPH je povinen neprodleně písemně informovat a dále oznámit Pronajímateli. V případě, že Nájemce poruší jakýkoli závazek Nájemce sjednaný v tomto odstavci je povinen pronajímateli v plném rozsahu uhradit (i) částku ve výši DPH z plnění přijatých pronajímatelem, u nichž z tohoto důvodu pronajímatel nebude moci uplatnit nárok na odpočet DPH dle zákona o DPH, a/nebo (ii) částku ve výši DPH z plnění přijatých pronajímatelem, u nichž z tohoto důvodu dojde ke snížení nároku pronajímatele na odpočet DPH dle § 76 zákona o DPH, a/nebo (iii) částku ve výši vyrovnání odpočtu DPH dle § 77 zákona o DPH, kterou bude pronajímatel z tohoto důvodu povinen odvést správci daně, a/nebo (iv) částku ve výši úpravy odpočtu DPH dle § 78 a násl. zákona o DPH, kterou bude pronajímatel z tohoto důvodu povinen odvést správci daněPronajímatel oprávněn odstoupit od Smlouvy.

Nájemné. 1. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli smluvní měsíční nájemné, které je sjednáno v souladu s nabídkou Nájemce podanou ve výběrovém řízení o nejvhodnější nabídku na pronájem prostoru k provozování gastro provozu Dejvická 4 ze dne … ve výši ……………. Kč bez DPH. 2. V souladu se zákonem č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění (dále jen „zákon o DPH“), bude připočtena k částce nájemného dle odst. 1 tohoto článku daň z přidané hodnoty (dále jen „DPH“a) v zákonné výši, kterou se nájemce zavazuje pronajímateli platit. V případě, že dojde ke změně daňových předpisů, je pronajímatel oprávněn aktualizovat výši DPH písemným oznámením nájemci. Smluvní strany se dohodly, že Nájemce je povinen platit Pronajímateli nájemné za každý kalendářní rok (či jeho část) trvání nájmu dle této Smlouvy v takovém případě není třeba uzavírat písemný dodatek k této smlouvě. Nájemce tímto prohlašujevýši: (i) Nájemné za užívání Předmětu nájmu – Čekárny ve výši 20 % z Celkového čistého obratu dosaženého Nájemcem v daném kalendářním roce z provozování veškerých Vitrín City-Light integrovaných v Čekárnách umístěných na Předmětu nájmu – Čekárny; (ii) Nájemné za užívání Předmětu nájmu – Vitríny City-Light ve výši 20 % z Celkového čistého obratu dosaženého Nájemcem v daném kalendářním roce z provozování veškerých samostatně stojících Vitrín City-Light umístěných na Předmětu nájmu – Vitríny City-Light; (iii) Nájemné za užívání Předmětu nájmu – Reklamní panely ve výši 42 % z Celkového čistého obratu dosaženého Nájemcem v daném kalendářním roce z provozování veškerých Reklamních panelů umístěných na Předmětu nájmu – Reklamní panely. (b) Výši nájemného Smluvní strany určily i s ohledem na to, že je plátcem DPHprvky městského mobiliáře, zejména Čekárny, budou v zájmu Pronajímatele dány ve smyslu čl. 5.1. této Smlouvy k dispozici k bezplatnému užívání veřejnosti a že bude užívat předmět nájmu zajistí svou kvalitou požadované služby pro provozování podnikatelské činnostiobyvatele, konkrétně jakož i pro předmět podnikání Nájemce. Smluvní strany se dohodly, že nájemné bude hrazeno na základě daňového dokladu (faktury) vystaveného pronajímatelem. Dílčí plnění je uskutečňováno v dílčích lhůtách. Dílčí lhůtou je kalendářní měsíc nebo jeho část v případě prvního a posledního kalendářního měsíce trvání této smlouvy. Dílčí zdanitelné plnění je uskutečněno prvním dnem kalendářního měsícenávštěvníky města. 3(c) Celkovým čistým obratem dosaženým z provozování Reklamních zařízení umístěných na Předmětu nájmu podle této Smlouvy se rozumí souhrn všech plnění vyúčtovaných Nájemcem daňovými doklady vystavenými Nájemcem zachycující v průběhu kalendářního roku veškeré tržby Nájemce z provozování reklamy na Reklamních zařízeních umístěných na Předmětu nájmu podle této Smlouvy od třetích osob jako úhrady za reklamní kampaně na reklamních plochách Reklamních zařízení umístěných a provozovaných na Předmětu nájmu podle této Smlouvy za daný kalendářní rok. Tento souhrn plnění se snižuje o případné slevy, bonusy, srážky a provize, jakož i o daň z přidané hodnoty z těchto plnění. (d) Pokud Nájemci v důsledku umístění nebo provozování Čekárny nebo Reklamního zařízení na Předmětu nájmu podle této Smlouvy nebo přípojky elektrické energie k takové Čekárně nebo Reklamnímu zařízení vznikne povinnost platit místní poplatek za užívání veřejného prostranství, snižuje se výše nájemného o částku odpovídající výši místního poplatku za užívání veřejného prostranství zaplaceného Nájemcem v souvislosti s umístěním nebo provozováním Čekárny nebo Reklamního zařízení na Předmětu nájmu podle této Smlouvy nebo přípojky elektrické energie k takové Čekárně nebo Reklamnímu zařízení. (e) Nájemce je povinen předložit Pronajímateli vyúčtování nájemného za uplynulý kalendářní rok vždy do 30.4. následujícího roku. Datum uskutečnění zdanitelného plnění nastává ke dni předložení vyúčtování nájemného Pronajímateli. Nájemce je dále povinen hradit měsíční zálohy na úhradu za plnění spojená s užíváním předmětu nájmu (dále jen „služby“), které mu zajistí pronajímatel. Soupis těchto služeb a záloh na jejich úhradu včetně jejich celkové výše je uveden v příloze č. 1 této smlouvy. Ceny služeb, výše záloh a jejich vyúčtování se sjednávají v souladu se zákonem č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty. Povinnost platit zaplatit Pronajímateli nájemné a zálohy na služby vzniká nájemci ode dne uvedeného v čl. II odst. 1 této smlouvy bez ohledu na ustanovení čl. II odst. 2 této smlouvy. 4. Nájemné dle odst. 1 tohoto článku a zálohy na služby dle odst. 3 tohoto článku jsou splatné vždy do posledního dne příslušného kalendářního měsíce, za který se nájemné platí. 5. Nájemné dle odst. 1 tohoto článku a zálohy na úhradu za služby dle odst. 2 tohoto článku se považují za zaplacené dnem připsání peněžité částky v plné výši na uvedený účet pronajímatele. V případě nesplnění této povinnosti řádně a včas bude pronajímatel dle svých interních předpisů tyto platby urgovat (upomínky). Bez ohledu na tyto urgence, nezaplatí-li nájemce nájemné nebo úhradu za služby do pěti dnů po jejich splatnosti, je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci úrok z prodlení a poplatek z prodlení ve výši a za podmínek stanovených platným právním předpisem. 6. Pronajímatel má právo změnit v průběhu roku měsíční zálohu na služby v míře odpovídající změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodů, zejména změny rozsahu nebo kvality služby. 7. S ohledem na míru inflace se smluvní strany dohodly, že pronajímatel je oprávněn sjednané nájemné každoročně zvýšit k 1.5. každého roku o index průměrné míry inflace vyhlašované Českým statistickým úřadem za uplynulý kalendářní rok. Nový výpočet nájemného bude pronajímatelem nájemci oznámen nejpozději do 30.4. příslušného roku. Takto stanovené nájemné bude výchozí částkou pro výpočet nájemného v roce následujícím. 8. Pronajímatel neodpovídá nájemci za dodávky služeb zajišťovaných přímo poskytovateli těchto služeb. 9. Pronajímatel ke dni uzavření této smlouvy disponuje jistotou ve výši 500.000,- Kč (slovy: pět set tisíc korun českých) poskytnutou nájemcem , vypočtené na základě smlouvy o smlouvě budoucí uzavřené smluvními stranami dne … Celkového čistého obratu za účelem záruky za uzavření této smlouvy (dále jen Pronajímatel a nájemce podpisem této smlouvy sjednávají za účelem zajištění řádného plnění smluvních závazků z této smlouvy ze strany nájemcedaný kalendářní rok, že kauce bude započtena na jistotu k zajištění závazků nájemce plynoucích z této smlouvy (dále jen „jistota“). Pronajímatel je oprávněn držet jistotu po celou dobu účinnosti této smlouvy a po jejím skončení jistotu vrátí nájemcizákladě faktury vystavené Pronajímatelem, a to ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení faktury do 30 dnůsídla Nájemce. V případěPlatba nájemného se považuje za uskutečněnou připsáním příslušné částky na příslušný účet vedený pro Pronajímatele. Jelikož údaje o Celkovém čistém obratu jsou interními údaji Nájemce a nelze je dohledat ve veřejných zdrojích, zavazuje se Nájemce, že pronajímateli vznikne vůči nájemci bude tyto údaje evidovat v rozsahu a struktuře potřebné pro řádné určení výše nájemného dle této Smlouvy a že je Nájemce bude – v zájmu zachování důvěry mezi Smluvními stranami jakožto nezbytného předpokladu pro trvání a fungování této Smlouvy – Pronajímateli poskytovat vždy jen pravdivé, správné, úplné údaje o Celkovém čistém obratu, který nesmí nikterak účelově snižovat, a bere na vědomí, že porušení těchto povinností je zvlášť hrubým (podstatným) porušením povinností Nájemce. (f) Pronajímatel je oprávněn nahlížet v sídle Nájemce do dokladů Nájemce nutných k ověření výše a struktury Celkového čistého obratu, potažmo určení výše nájemného podle této smlouvy právo Smlouvy, oznámí-li Pronajímatel výkon tohoto práva Nájemci písemně alespoň čtrnáct kalendářních dnů předem, a Nájemce se zavazuje poskytnout Pronajímateli potřebnou součinnost a předložit Pronajímateli na uhrazení jakékoliv částkyjeho vyžádání veškeré doklady související s Celkovým čistým obratem dosaženým z provozování Reklamních zařízení umístěných na Předmětu nájmu podle této Smlouvy. (g) Za porušení povinnosti Nájemce předložit Pronajímateli řádně a včas vyúčtování nájemného za uplynulý kalendářní rok je Nájemce povinen zaplatit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 100,- Kč za každý den prodlení. Za porušení povinnosti Nájemce umožnit Pronajímateli řádně a včas nahlížet v sídle Nájemce do dokladů Nájemce nutných k ověření výše a struktury Celkového čistého obratu, kterou nájemce včas potažmo určení výše nájemného je Nájemce povinen zaplatit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč za každý jednotlivý případ porušení této povinnosti. (h) K nájemnému Pronajímatel účtuje daň z přidané hodnoty ve výši podle právních předpisů účinných v době splatnosti sám neuhradí, je pronajímatel oprávněn jednostranně započíst takto vzniklou pohledávku proti odpovídající části jistoty a oznámit tuto skutečnost nájemci. Nájemce je povinen do pěti (5) pracovních dnů poté, co se dozví o tom, že jistota neodpovídá svou výší nejméně sjednané částce a případné indexaci této částky dle této smlouvy, dorovnat výši jistoty do sjednané výše na účet pronajímatele uvedený v záhlaví nebo na jiný účet, který mu pronajímatel oznámí. Nájemce souhlasí, že v případě skončení nájmu lze z ní a od ní odvozené nároky pronajímatele čerpat z jistotyuskutečnění zdanitelného plnění. 10. Nájemce se zavazuje, že po celou dobu účinnosti této smlouvy si bude udržovat status plátce DPH. V případě, že by nájemce přestal být z jakéhokoliv důvodu plátcem DPH, je nájemce povinen pronajímatele o této skutečnosti neprodleně písemně informovat a dále je povinen pronajímateli v plném rozsahu uhradit (i) částku ve výši DPH z plnění přijatých pronajímatelem, u nichž z tohoto důvodu pronajímatel nebude moci uplatnit nárok na odpočet DPH dle zákona o DPH, a/nebo (ii) částku ve výši DPH z plnění přijatých pronajímatelem, u nichž z tohoto důvodu dojde ke snížení nároku pronajímatele na odpočet DPH dle § 76 zákona o DPH, a/nebo (iii) částku ve výši vyrovnání odpočtu DPH dle § 77 zákona o DPH, kterou bude pronajímatel z tohoto důvodu povinen odvést správci daně, a/nebo (iv) částku ve výši úpravy odpočtu DPH dle § 78 a násl. zákona o DPH, kterou bude pronajímatel z tohoto důvodu povinen odvést správci daně.

Nájemné. 1. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli smluvní měsíční nájemné7.1 Nájemné uvedené v ceníku strojů a příslušenství společnosti CHEMIE STAR je stanoveno na bázi denní sazby (není-li ve smlouvě uvedeno jinak, platí užívání v režimu 24 hodin), nebo na bázi týdenní sazby; z tohoto způsobu určení nájemného vychází i nájemné sjednané ve smlouvě, které je sjednáno v souladu s nabídkou Nájemce podanou ve výběrovém řízení o nejvhodnější nabídku na pronájem prostoru k provozování gastro provozu Dejvická 4 ze dne … ve výši ……………. Kč bez DPH. 2. V souladu se zákonem č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění (dále jen „zákon o DPH“), bude připočtena k částce nájemného dle odst. 1 tohoto článku daň z přidané hodnoty (dále jen „DPH“) v zákonné výši, kterou se nájemce zavazuje pronajímateli platit. V případě, že dojde ke změně daňových předpisů, je pronajímatel oprávněn aktualizovat výši DPH písemným oznámením nájemci. Smluvní smluvní strany se dohodly, že v takovém případě není třeba uzavírat písemný dodatek k této smlouvě. Nájemce tímto prohlašuje, že je plátcem DPH, a že bude užívat předmět nájmu pro provozování podnikatelské činnosti, konkrétně pro předmět podnikání Nájemce. Smluvní strany se dohodly, že nájemné bude hrazeno na základě daňového dokladu (faktury) vystaveného pronajímatelem. Dílčí plnění je uskutečňováno v dílčích lhůtách. Dílčí lhůtou je kalendářní měsíc nebo jeho část v případě prvního a posledního kalendářního měsíce trvání této smlouvy. Dílčí zdanitelné plnění je uskutečněno prvním dnem kalendářního měsíce. 3. Nájemce je dále povinen hradit měsíční zálohy na úhradu za plnění spojená s užíváním předmětu nájmu (dále jen „služby“), které mu zajistí pronajímatel. Soupis těchto služeb a záloh na jejich úhradu včetně jejich celkové výše je uveden v příloze č. 1 této smlouvy. Ceny služeb, výše záloh a jejich vyúčtování se sjednávají v souladu se zákonem č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty. Povinnost platit nájemné a zálohy na služby vzniká nájemci ode dne uvedeného v čl. II odst. 1 této smlouvy bez ohledu na ustanovení čl. II odst. 2 této smlouvy. 4. Nájemné dle odst. 1 tohoto článku a zálohy na služby dle odst. 3 tohoto článku jsou splatné vždy do posledního dne příslušného kalendářního měsíce, za který se nájemné platí. 5. Nájemné dle odst. 1 tohoto článku a zálohy na úhradu za služby dle odst. 2 tohoto článku se považují za zaplacené dnem připsání peněžité částky v plné výši na uvedený účet pronajímatelezavazuje. V případě nesplnění této povinnosti řádně překročení sjednané doby pronájmu vzniká společnosti CHEMIE STAR nárok na zaplacení smluvní pokuty dle článku 16 těchto obchodních podmínek. Nájemné uvedené v ceníku, resp. ve smlouvě nezahrnuje DPH, údržbu, pohonné hmoty, maziva ani dopravu. Povinnost úhrady nájemného vzniká za každý kalendářní den užití předmětu nájmu, tj. i za dny pracovního volna a včas bude pronajímatel dle svých interních předpisů tyto platby urgovat (upomínky)pracovního klidu. Bez ohledu na tyto urgence, nezaplatí-li nájemce nájemné nebo úhradu Nájemné za služby do pěti dnů po jejich splatnosti, je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci úrok z prodlení a poplatek z prodlení ve výši a za podmínek stanovených platným právním předpisem. 6. Pronajímatel má právo změnit užití předmětu nájmu v průběhu roku měsíční zálohu víkendu (víkendem se pro tyto účely rozumí doba od pátku 16.00 hodin do pondělí 9.00 hodin) se účtuje jako užití v rozsahu 12 hodin příp. v rozsahu 1,5 dne. V případě zájmu zájemce o pronájem stroje na služby v míře odpovídající změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodů, zejména změny rozsahu nebo kvality služby. 7dobu delší než čtyři týdny mu bude výše nájemného sdělena na dotaz. S ohledem V případě pronájmu stroje na míru inflace se smluvní strany dohodlydobu jednoho dne je nájemce oprávněn předmět nájmu užívat po dobu 24 hodin od okamžiku vzniku pronájmu (bod 2 obchodních podmínek) za předpokladu, že pronajímatel následující den je oprávněn sjednané nájemné každoročně zvýšit k 1.5pracovním dnem; v opačném případě skončí doba pronájmu stroje ve stejný den, kdy pronájem vznikl s povinností nájemce jej odevzdat pronajímateli do 16:00 hod. každého roku o index průměrné míry inflace vyhlašované Českým statistickým úřadem za uplynulý rokpřísl. Nový výpočet nájemného bude pronajímatelem nájemci oznámen nejpozději do 30.4. příslušného roku. Takto stanovené nájemné bude výchozí částkou pro výpočet nájemného v roce následujícím. 8. Pronajímatel neodpovídá nájemci za dodávky služeb zajišťovaných přímo poskytovateli těchto služeb. 9. Pronajímatel ke dni uzavření této smlouvy disponuje jistotou ve výši 500.000,- Kč (slovy: pět set tisíc korun českých) poskytnutou nájemcem na základě smlouvy o smlouvě budoucí uzavřené smluvními stranami dne … za účelem záruky za uzavření této smlouvy (dále jen Pronajímatel a nájemce podpisem této smlouvy sjednávají za účelem zajištění řádného plnění smluvních závazků z této smlouvy ze strany nájemce, že kauce bude započtena na jistotu k zajištění závazků nájemce plynoucích z této smlouvy (dále jen „jistota“). Pronajímatel je oprávněn držet jistotu po celou dobu účinnosti této smlouvy a po jejím skončení jistotu vrátí nájemci, a to ve lhůtě do 30 dnů. V případě, že pronajímateli vznikne vůči nájemci podle této smlouvy právo na uhrazení jakékoliv částky, kterou nájemce včas v době splatnosti sám neuhradí, je pronajímatel oprávněn jednostranně započíst takto vzniklou pohledávku proti odpovídající části jistoty a oznámit tuto skutečnost nájemcidne. Nájemce je povinen zaplatit sjednané nájemné při vrácení předmětu nájmu v provozovně společnosti CHEMIE STAR, ve které byl předmět nájmu nájemcem převzat. Ceny nájemného uvedené v ceníku 7.2 Společnost CHEMIE STAR si vyhrazuje právo jednostranným rozhodnutím měnit cenovou politiku a upravit výši nájemného, jestliže se změní faktory rozhodné pro kalkulaci výše nájemného – to se nevztahuje na již uzavřené smlouvy. K těmto faktorům patří, mimo jiné, změna cen přepravného, dovozních cel, nebo jiných odvodů nebo daní v tuzemsku a cizině příp. změny směnného kurzu. Rozhodnutí společnosti CHEMIE STAR o změně nájemného z výše uvedených důvodů společnost CHEMIE STAR promítne do pěti (5) pracovních dnů poté, co se dozví o tom, že jistota neodpovídá svou výší nejméně sjednané částce nově uzavíraných smluv a případné indexaci této částky dle této smlouvy, dorovnat výši jistoty do sjednané výše na účet pronajímatele uvedený v záhlaví nebo na jiný účet, který mu pronajímatel oznámí. Nájemce souhlasí, že v případě skončení nájmu lze z ní a od ní odvozené nároky pronajímatele čerpat z jistotyceníků. 10. Nájemce se zavazuje, že po celou dobu účinnosti této smlouvy si bude udržovat status plátce DPH. V případě, že by nájemce přestal být z jakéhokoliv důvodu plátcem DPH, je nájemce povinen pronajímatele o této skutečnosti neprodleně písemně informovat a dále je povinen pronajímateli v plném rozsahu uhradit (i) částku ve výši DPH z plnění přijatých pronajímatelem, u nichž z tohoto důvodu pronajímatel nebude moci uplatnit nárok na odpočet DPH dle zákona o DPH, a/nebo (ii) částku ve výši DPH z plnění přijatých pronajímatelem, u nichž z tohoto důvodu dojde ke snížení nároku pronajímatele na odpočet DPH dle § 76 zákona o DPH, a/nebo (iii) částku ve výši vyrovnání odpočtu DPH dle § 77 zákona o DPH, kterou bude pronajímatel z tohoto důvodu povinen odvést správci daně, a/nebo (iv) částku ve výši úpravy odpočtu DPH dle § 78 a násl. zákona o DPH, kterou bude pronajímatel z tohoto důvodu povinen odvést správci daně.