Obecný nájem Vzorová ustanovení

Obecný nájem. Nájemní smlouva vzniká mezi pronajímatelem, který se zavazuje k dočasnému přenechání věci k užívání a nájemcem, který se zavazuje, že bude za užívání věci platit nájemné. Nájemce si může pronajmout jak celou nemovitost, tak i jen část z ní. Pokud si smluvní strany nesjednají dobu trvání nájmu, půjde zde o nájem na dobu neurčitou. Smluvní strany si ujednají trvání nájmu na dobu určitou, která může trvat i padesát let. Jestliže bude přesahovat padesát let, půjde o nájem na dobu neurčitou s podmínkou, že v prvních padesáti letech má nájemce právo podat výpověď ze smlouvy, ale jen s důvody, které si smluvní strany ujednaly při uzavření smlouvy a ve výpovědní lhůtě, kterou si též stanovily. Pronajímatel se zavazuje určitými povinnostmi vůči nájemci, mezi které patří přenechání věci nájemci v takovém stavu, v jakém bude užívání pro nájemce ničím nerušené nebo přenechat věc nájemci, aby ji mohl využívat k účelu, ke kterému byla pronajata. Věc, která je předmětem smlouvy se odevzdá v době, na které se smluvní strany dohodly. Pokud se nájemci během užívání nájmu vyskytne vada, kterou nezvládne opravit sám, má pronajímatel povinnost mu domluvit osobu, která přijde vadu opravit, ale jen v případě, pokud si to strany sjednaly ve smlouvě. Pronajímatel tuto povinnost nemá tehdy, kdy nájemce se sám zavázal k opravám vad, které mohou vzniknout v době užívání nájmu, při uzavírání smlouvy. Nájemce má právo vzniklou vadu oznámit pronajímateli do šesti měsíců od vzniku a pokud tak neučiní, soud mu právo na škodu nepřizná.