Obecný nájem. Nájemní smlouva vzniká mezi pronajímatelem, který se zavazuje k dočasnému přenechání věci k užívání a nájemcem, který se zavazuje, že bude za užívání věci platit nájemné. Nájemce si může pronajmout jak celou nemovitost, tak i jen část z ní. Pokud si smluvní strany nesjednají dobu trvání nájmu, půjde zde o nájem na dobu neurčitou. Smluvní strany si ujednají trvání nájmu na dobu určitou, která může trvat i padesát let. Jestliže bude přesahovat padesát let, půjde o nájem na dobu neurčitou s podmínkou, že v prvních padesáti letech má nájemce právo podat výpověď ze smlouvy, ale jen s důvody, které si smluvní strany ujednaly při uzavření smlouvy a ve výpovědní lhůtě, kterou si též stanovily. Pronajímatel se zavazuje určitými povinnostmi vůči nájemci, mezi které patří přenechání věci nájemci v takovém stavu, v jakém bude užívání pro nájemce ničím nerušené nebo přenechat věc nájemci, aby ji mohl využívat k účelu, ke kterému byla pronajata. Věc, která je předmětem smlouvy se odevzdá v době, na které se smluvní strany dohodly. Pokud se nájemci během užívání nájmu vyskytne vada, kterou nezvládne opravit sám, má pronajímatel povinnost mu domluvit osobu, která přijde vadu opravit, ale jen v případě, pokud si to strany sjednaly ve smlouvě. Pronajímatel tuto povinnost nemá tehdy, kdy nájemce se sám zavázal k opravám vad, které mohou vzniknout v době užívání nájmu, při uzavírání smlouvy. Nájemce má právo vzniklou vadu oznámit pronajímateli do šesti měsíců od vzniku a pokud tak neučiní, soud mu právo na škodu nepřizná. Nájemce má povinnost oznámit vadu, která nebyla předmětem informací k nájmu ve smlouvě, pronajímateli. Pokud nájemce vadu neoznámí řádně a včas, pronajímatel není obviněn ze zatajení vady, ale v případě, že nájemce oznámí pronajímateli vadu řádně a včas, má pronajímatel povinnost tuto vadu odstranit. Jestliže tak neučiní (i když má povinnost) a nájemci vada neumožňuje využívat nájem v plném rozsahu, má nájemce nárok na úlevu z nájmu nebo může tuto vadu opravit sám a poté požadovat náhradu. Je-li zapotřebí oprava určité části nájmu a oprava trvá nepřiměřeně dlouho, má nájemce nárok na slevu z nájmu, pokud mu tato oprava neumožňuje využívat nájem v plném rozsahu. Je-li nájemce v rozporu se sousedy, kteří porušují nájemní práva, má nájemce právo podat zadržovací žalobu, stejně tak, jako vlastník.31 Nájemce má možnost provést určitou změnu na věci, ale jen v případě, že mu pronajímatel udělí souhlas. Změny, které má právo nájemce provést, učiní na své náklady. N...
