Výše a splatnost nájemného. 1. Pronajímatel se rozhodl podle § 56 odst. 4 zákona č. 235/2014 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, že u nájmů nemovitostí jiným plátcům, se bude pro účely uskutečňování jejich ekonomických činností uplatňovat daň z přidané hodnoty a pronajímatel se tak vzdává osvobození podle § 51 odst. 1 písm. e) zákona.
2. Pronajímatel se stal plátcem daně podle § 94 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty ode dne 1. 4. 2009 s účinností od 1. 4. 2009 se vzdal nároku na osvobození od DPH.
3. Nájemce se zavazuje, že bude za užívání pronajatých prostor platit pronajímateli nájemné v úhrnné částce 27.724,- Kč ročně. K ujednané ceně bude připočítáno DPH dle zákona o dani z přidané hodnoty v platném znění.
4. Daňovým dokladem je v souladu s § 28 odst. 1 zákona splátkový kalendář. Splátkový kalendář je nedílnou součástí nájemní smlouvy a je uveden v příloze č. 3 této smlouvy. Splátkový kalendář bude obnovován vždy na kalendářní rok. Nájemné zvýšené o daň na výstupu je splatné k datu uvedenému ve splátkovém kalendáři na účet pronajímatele, č. účtu 517146811/0100, var. symbol je vždy uveden ve splátkovém kalendáři, specifický symbol 3112 u pobočky Komerční banky v Uničově. Další daňové doklady nebudou nájemci pronajímatelem vystavovány.
5. Pronajímatel zajišťuje prostřednictvím Xxxxxxx Xxxxxxxxx úklid společných prostor, proto je nájemce povinen hradit poměrnou část nákladů na úklid společných prostor ve výši 100 Kč/měsíc k rukám Xxxxxxx Xxxxxxxxx. V případě, že by pronajímatel zajišťoval úklid společných prostor jiným způsobem, uzavřou obě smluvní strany příslušný dodatek nájemní smlouvy. Pronajímatel neposkytuje nájemci žádné další služby spojené s užíváním předmětu smlouvy. Nájemce je oprávněn na základě tohoto dodatku k nájemní smlouvě uzavřít smluvní vztahy na dodávky energií přímo s dodavateli těchto služeb.
6. Kromě nájemného jako úhrady za užívání pronajatých prostor se nájemce zavazuje hradit veškeré provozní náklady (vodné, stočné, vytápění, el. energie ze společných prostor apod.). Úhrada za služby spojené s užíváním nebytového prostoru je splatná do jednoho měsíce poté, kdy pronajímatel dodá nájemci jejich vyúčtování. Nájemce na ně pronajímateli bude platit zúčtovatelnou zálohu ve výši 3.900,- Kč čtvrtletně, splatnou společně s čtvrtletní splátkou nájemného. Tato částka se vždy od dalšího čtvrtletí přiměřeně zvýší, zvýší-li se výše uvedené náklady nebo některé z nich o více než 15% ve vztahu k předešlému stavu.
7. Jestliže vlastník ...
Výše a splatnost nájemného. 5.1. Výše nájemného je stanovena ve smluvní výši a činí 1.000 Kč/měsíc = 12.000 Kč/rok. Nájemné bude zvyšováno o roční míru inflace vyhlášené Českým statistickým úřadem, a to počínaje
01.01. následujícího po roce, za který je inflace vyhlášena. Pro úplnost smluvní strany prohlašují, že poprvé může být ze strany pronajímatele nájemné zvýšeno pomocí inflační doložky s účinností od 01.01.2017. Zvýšení nájemného bude nájemci ze strany pronajímatele písemně oznámeno nejpozději do 30. 06. příslušného kalendářního roku. Smluvní strany se dohodly na tom, že navýšení nájemného prostřednictvím inflační doložky nebude řešeno dodatky ke smlouvě.
5.2. Pronajímatel je oprávněn na základě usnesení Rady města Šternberka nebo Zastupitelstva města Šternberka ke zvýšení nájemného v případě, že v důsledku vývoje tržních cen nájemného z prostorů sloužících podnikání bude prokazatelné, že v daném budoucím období by bylo nájemné stanovené touto smlouvou nižší než nájemné obvyklé z obdobných prostorů v daném regionu či obci. S tímto způsobem zvýšení, a to až do výše nájemného v čase a místě obvyklém, nájemce souhlasí. Zvýšení nájemného bude ze strany pronajímatele nájemci písemně oznámeno nejméně 14 dnů předem.
5.3. S účinností této smlouvy bude nájemné hrazeno ze strany nájemce v pravidelných měsíčních platbách se splatností nejpozději k 15. dni příslušného kalendářního měsíce, za něhož je nájemné hrazeno. Platby nájemného budou hrazeny na účet pronajímatele vedený u , č. ú. , var. symbol . V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného se zavazuje nájemce pronajímateli uhradit dle ustanovení § 2048 občanského zákoníku ve znění pozdějších předpisů smluvní pokutu ve výši 50 Kč za každý i započatý den prodlení zaplacení platby nájemného.
Výše a splatnost nájemného. 1. Nájemné je určeno dohodou smluvních stran a činí měsíčně částku v celkové výši 1.500,- Kč bez DPH. Částka bude fakturována bez DPH v souladu s § 51 zákona o DPH. Nájemné za první měsíc nájmu bude nájemcem zaplaceno v poměrné výši nejpozději ke dni předání předmětu nájmu nájemci, přičemž zaplacení je podmínkou převzetí předmětu nájmu.
2. Nájemné je splatné na základě doručeného daňového dokladu – faktury, přičemž její splatnost je 14 dnů ode dne vystavení. Datem uskutečnění zdanitelného plnění je vždy 5. kalendářní den v každém měsíci.
3. Veškeré úhrady podle této smlouvy budou nájemcem prováděny bezhotovostním převodem na bankovní účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy. Za datum úhrady se považuje datum připsání příslušné částky na účet pronajímatele.
4. V případě porušení povinnosti nájemce hradit řádně a včas platby nájemného uhradí nájemce za každý den, v němž bude v prodlení s plněním této povinnosti, pronajímateli smluvní pokutu ve výši xxxxx z dlužné částky.
5. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.
6. V případě, že se nájemce stane během platnosti smlouvy plátcem DPH, je povinen o této skutečnosti neprodleně informovat pronajímatele, přičemž nejpozději od měsíce následujícího po měsíci, ve kterém se nájemce stal plátcem DPH, bude k nájemnému připočtena DPH v zákonem stanovené výši.
Výše a splatnost nájemného. 1. Výše měsíčního nájemného za užívání parkovacího stání dle článku I. této smlouvy byla mezi smluvními stranami dohodnuta ve výši 350 Kč včetně DPH.
2. Nájemné bude nájemcem placeno ročně vždy do 31. března příslušného roku xxxxxx v pokladně městského úřadu nebo převodem na účet pronajímatele na základě daňového dokladu vystaveného pronajímatelem.
3. Nájemné se považuje za uhrazené dnem připsání na účet pronajímatele.
4. Datum uskutečnění zdanitelného plnění se sjednává k 31. březnu běžného kalendářního roku.
5. Pronajímatel může každoročně s účinností od 1. ledna upravit výši nájemného v závislosti na růstu spotřebitelských cen v předchozím kalendářním roce. Výše nájemného se v takovém případě upraví podle následujícího vzorce: N(t+1)=Ńt x (1 + It/100), kde:
N(t+1) je výše nájemného v běžném kalendářním roce, Ńt je výše nájemného v předchozím kalendářním roce a It je průměrný roční index spotřebitelských cen za předchozí kalendářní rok zveřejněný Českým statistickým úřadem a vyjádření v procentech. Takto upravenou výši nájemného pronajímatel uplatňuje písemným oznámením nájemci.
Výše a splatnost nájemného. Pokud jde o výši nájemného preferuje občanský zákoník jednoznačně smluvní vůli stran a ponechává výši nájemného v jejich dispozici. Nájemné může být přitom sjednáno peněžitou částkou, může mít ale i povahu naturálního plnění. Sjednané nájemné lze měnit pouze v případě, dohodnou-li se na tom obě strany. Ve smlouvě však může být sjednáno automatické zvyšování (pochopitelně i snižování, což ale nebude tak častý případ) nájemného závislé na určité právní skutečnosti. Tak může být sjednána třeba tzv. inflační doložka, která zajišťuje ochranu pronajímatele před poklesem reálné hodnoty peněz tím, že výši nájemného odvíjí od pohybu cenové hladiny ve stanoveném časovém období.39 Zvýšení nájemného však nemůže být realizováno pouze z vůle jedné strany, ledaže by tak výslovně stanovil právní předpis (zákon č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu). Nebude-li v nájemní smlouvě výše nájemného sjednána, nastoupí úprava obsažená v ust. § 671 odst. 1 OZ, tedy je nájemce povinen platit nájemné obvyklé v době uzavření smlouvy s přihlédnutím k hodnotě věci a způsobu, jakým má být podle smlouvy užívána. Jedná se o tzv. tržní nájemné. Mělo by vyjadřovat výši nájmu, za který si lze pronajmout obdobný předmět za obdobných podmínek. Je nepochybné, že stanovení takového nájemného bude poměrně obtížné,a v případě sporu mezi stranami může být předmětem rozsáhlého dokazování. Je tedy v zájmu účastníků, aby si nájemné mezi sebou sjednali výslovně už v nájemní smlouvě. Zákon také stanoví rozhodnou dobu pro určení výše obvyklého nájemného. Je jím okamžik uzavření nájemní smlouvy a takto stanovené nájemné se v průběhu trvání nájemního poměru měnit nebude, což může být nevýhodné zejména pro pronajímatele u dlouhodobějších nájmů. Smluvní volnost stran ohledně nájemného však může být omezena právním předpisem (např. zákon č. 526/1990 Sb., o cenách). Pokud by sjednané nájemné bylo v rozporu s cenovým předpisem, mohl by se nájemce podle ust. § 40a OZ dovolat neplatnosti ujednání o ceně, případně by podle okolností mohla být takto neplatnou shledána celá nájemní smlouva. Nájemní smlouva by vedle výše nájemného měla obsahovat také ujednání o místě, kde má být plněno. Jestliže nebude smlouva toto určení (např. „k rukám 39 Xxxxx, K. a kol.: Občanský zákoník: Velký akademický komentář. 2. svazek, § 488 - 800, Praha: Linde, 2008, str. 2009 pronajímatele“, „na účet pronajímatele“) obsahovat, použije se úprava ust. § 567 OZ. Místem plnění bude tedy bydliště nebo sídlo dlužníka (náje...
Výše a splatnost nájemného. 1. Výše nájemného se sjednává v souladu se zákonem č. 526/1990 Sb. o cenách, ve znění pozdějších předpisů, dohodou takto:
2. Měsíční nájemné včetně spotřeby el.energie a vody potřebné pro provoz 2 ks prodejních automatů činí celkem bez DPH 3 300,-Kč.
3. Podnájemce bude platit nájemné vždy každý měsíc a to vždy k 10 dni v měsíci, na základě vystavené faktury.
4. Nájemné bude podnájemce platit na účet nájemce na základě výše uvedeného ve smlouvě u ČSOB a.s., pobočka Šumperk č.ú. 234244702/0300,variabilní symbol : dle daňového dokladu
6. DPH bude účtováno příslušnou platnou sazbou pro dané období.
Výše a splatnost nájemného. 1. Jednotlivé výše nájemného za pronájem souboru movitého a nemovitého majetku jsou uvedeny v přílohách smlouvy ě. 1 - „Seznam nemovitostí", č. 2 - „Seznam nebytových prostor" a č. 3 - „Seznam movitých věcí" stím, že:
a. souhrnné nájemné za Nemovitosti činí celkem 848.800,- Kč za rok,
Výše a splatnost nájemného. 1. Nájemné se pro nájemce sjednává dohodou ve výši 3 000,00 Kč/ročně včetně DPH.
2. Nájemné sjednané v odst. 1 tohoto článku je splatné vždy k 31. 1. kalendářního roku. Do 15 dnů po zaplacení nájemného vystaví pronajímatel daňový doklad.
3. Nájemné sjednané v odst. 1 tohoto článku bude nájemce hradit převodem na účet pronajímatele, uvedený v záhlaví této smlouvy. Nájemné za poměrnou část roku 2018 ve výši 500,00 Kč uhradí nájemce do 15 dnů od podpisu této smlouvy
4. V případě úpravy výše nájemného v důsledku změny cenových předpisů, nebo rozhodnutí orgánů pronajímatele, se nájemce zavazuje přistoupit na změnu výše nájemného.
Výše a splatnost nájemného. Smluvní strany se dohodly na výši pronájmu 18.000,- Kč za r.2017 + 18.000,- Kč za r.2018. Podnájemce je povinen platit pronájem na základě vystavené faktury.
Výše a splatnost nájemného. 1. Nájemné za předmět nájmu je stanoveno dohodou a činí částku 764,-Kč / 1 hodinu. V případě pronájmu klubovny činí 310,-Kč / 1 hodinu. V případě zapůjčení technického vybavení nájemné za pronájem sálu činí 875 Kč / 1 hodinu.
2. Nájemné bude hrazeno ve čtvrtletních splátkách. Splatnost nájemného je stanovena vždy do 14 dnů po obdržení faktury od pronajímatele. Konečný účet musí odpovídat skutečnému počtu využitých hodin v příslušeném období. Využité půlhodiny pronájmu se z hlediska platby sčítají. V případě překročení času pronájmu se načatá hodina počítá jako celá. Nájemné bude hrazeno převodem na účet pronajímatele.