Bebyggelsens omfang og placering. § 6.1 For delområde A gælder:
§ 6.1.1 Bebyggelsen må maksimalt udgøre 70 m² på det enkelte havelod. Bebyggelse omfatter hovedhus, udestue (lukket terrasse), overdækket terrasse, redskabsskur samt udhæng over 50 cm.
Bebyggelsens omfang og placering. 8.1. Bebyggelsesprocenten på den enkelte ejendom må ikke overstige 50.
8.2. På ejendomme ud mod Ringvejen og Arnborgvej skal hovedbebyggelsen placeres og udformes således, at virksomheden fremstår med sit primære “ansigt” ud mod den pågældende overordnede vej. På disse ejendomme må bebyggelse til virksomhedens bifunk- tioner samt småbygninger ikke placeres nærmere Ringvejen og Arnborgvej end virksomhedens hoved- bygning.
8.3. Bebyggelsen skal opføres inden for de på kort nr. 3 viste byggelinier.
8.4. Bebyggelse må ikke opføres nærmere naboskel end 2,5 m, og bygningshøjden mod naboskel ikke overstige 3 m + 0,5 x afstand til skel.
8.5. På den enkelte ejendom må bebyggelsens yder- vægge eller tag ikke være hævet mere end 10 m over terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet. By- rådet kan dog tillade en bygningshøjde i delområde I og delområde II på indtil henholdsvis 15 m og 12,5 m, hvis særlige hensyn til virksomhedens drift gør det nødvendigt.
8.6. På ejendomme ud mod Ringvejen og Arnborgvej skal bebyggelsen opføres med facade eller gavl paral- lelt med Ringvejen og Arnborgvej. Mod øvrige veje skal bebyggelsen opføres med facade eller gavl paral- lelt med vejen hvorfra der er adgang til ejendommen.
8.7. Der må opføres transformerstation m.v. til lokal- planområdets forsyning. Transformerstationen må opføres med et samlet bruttoareal på højst 30 m2, og højden må ikke overstige 3 m over terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet.
Bebyggelsens omfang og placering. 6.1 Bebyggelse og anlæg skal placeres i de fastlagte byggefelter og anlægsfelter, som vist på kortbilag 2. Der må ikke opføres antennemaster eller husstandsvindmøller. I forbindelse med byggeri og anlæg må der højst udføres terrænregulering +/- ½ meter.
6.2 Område I Centerbygning, amfiteater og materielbygning Centerbygning (centerbygning med 10 lejligheder til rekreations- og ferieophold, kontorer og kursusfaciliteter til 100-120 personer) I området må der opføres en centerbygning indenfor det fastlagte byggefelt, som ses på kortbilag 2 Lokalplankort og kortbilag 3 Målangivelser. I området må der opføres kursusfaciliteter og kontor med et etageareal højst maksimum 800 m2. I området må der opføres 10 rekreations- og ferielejligheder med et samlet areal på 700 m2 Centerbygningen må opføres i 1 etage. Bebyggelsens højde må ikke overskride 7,5 meter. Der må etableres kælderetage. Udendørs amfiteater
Bebyggelsens omfang og placering. Bebyggelse må kun opføres inden for de på kortbilag nr. 1 viste byggefelter, og hvor intet andet er anført, er den maximale husdybde 11 m (excl. halvtage o. lign. udbygninger).
Bebyggelsens omfang og placering. 6.1 Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 67 svarende til et samlet etageareal på ca. 16.500 m2. Etagearealet skal fordeles på mindst 3 selvstændige boligblokke indenfor delområde I. Lokalplanområdet må maksimalt befæstes svarende til 60% af områdets areal. (Såfremt grunden bebygges/befæstes ud over 60 % skal regnvandet enten håndteres internt på matriklen eller forsinkes inden udledning til regnvandssystemet).
6.2 Lokalplanområdet må maksimalt befæstes svarende til 60% af områdets areal.
6.3 Al bebyggelse skal respektere de fastlagte beskyttelseslinjer som vist på kortbilag 2. Beskyttelseslinjen er fastlagt til ⚫ 5 m mod den §3 beskyttede ellesump, delområde 2 ⚫ 10 m mod skovbrynet mod nord og vest. Der må ikke foregå kørsel eller etableres oplag o.lign indenfor de udlagte beskyttelseslinjer mod skovbryn og ellesumpen i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder.
Ad 6.1: Det er hensigten med bestemmelsen at alle ejendomme i området uanset grundstørrelse får mulighed for at opføre en familiebolig af passende størrelse. Kravet vedrørende regnvandsafledning stammer fra Spildevandsplan 2011 – 2021. Baggrunden for kravet er, at de fleste regnvandssystemer er dimensioneret efter en samlet befæstelse/bebyggelse på 60 %. Befæster man yderligere, er der risiko for oversvømmelser andre steder på systemet.
Bebyggelsens omfang og placering. Delområde I, åben-lav boligbebyggelse:
8.1. Bebyggelsesprocenten på den enkelte ejendom må ikke overstige 30.
8.2. Bebyggelsen må opføres med højst 2 etager. Selvstændige småbygninger herunder garager, car- porte, udhuse m.v. må højst opføres med 1 etage. Bygningerne skal overholde de bebyggelsesregule- rende bestemmelser i bygningsreglementet for små- huse.
8.3. På den enkelte ejendom må ingen del af bebyg- gelsen være hævet mere end 8,50 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet og stueplanens gulvniveau må ikke placeres højere end 1,25 m over terræn.
8.4. Bebyggelsesprocenten på den enkelte ejendom må ikke overstige 30 for åben-lav boligbebyggelse og 35 for tæt-lav boligbebyggelse.
8.5. Bebygges ejendommene som åben-lav boligbe- byggelse skal bebyggelsen overholde bestemmelser- ne jf. 8.1 – 8.3.
8.6. Opføres bebyggelsen som tæt-lav bebyggelse må bebyggelsen opføres med højst 1 etage uden mulig- hed for udnyttelse af tagetagen. Småbygninger her- under garager, carporte, udhuse m.v. må højst opføres med 1 etage. Bygningerne skal overholde de bebyg- gelsesregulerende bestemmelser i bygningsreglemen- tet for småhuse
8.7. Tæt-lav boligbebyggelse må opføres i naboskel. For at undgå indbliksgener og på grund af brand-
8.8. På den enkelte ejendom må bygningens facade- højde ved tæt-lav bebyggelse ikke overstige 2,80 m, og ingen del af bygningens ydervægge eller tag må være hævet mere end 8,50 m over terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet.
8.9. Bebyggelse med tæt-lave boliger må kun opføres i overensstemmelse med en af Byrådet godkendt be- byggelsesplan.
Bebyggelsens omfang og placering. 32 Bebyggelsens ydre fremtræden 40 Skiltning Vej, sti og parkeringsforhold
Bebyggelsens omfang og placering. Bebyggelsen skal opdeles i åbne karré-lignende bebyggelser, således der opnås en bebyggelsesmæssig variation. Bebyggelsens placering er valgt med fokus på at bedst muligt skærme de eksisterende parcelhuse mod støj fra jernbanen og erhvervsarealerne nord for banen, samtidig med at der er taget højde for mulige indbliks- og skyggegener. Bebyggelsesprocenten inden for delområde A og B som helhed må ikke overstige 80 %. Delområde C tæller ikke med i udregning bebyggelsesprocenten. Det betyder, at der kan bygges omkring 20.000 m2 boliger. Ny bebyggelse indenfor området skal opføres med en variation i typologi, der skal være med til at skabe et område, der er spændende at færdes i. Ny bebyggelse skal fremstå med en karréstruktur, der åbner sig op ind mod det fælles friareal, der er placeret centralt i området. Disponeringen af ny bebyggelse skal tilgodese den eksisterende skala i nærområdet, så etageboligbebyggelsen skal være højest mod jernbanen og falde mod parcelhusbebyggelsen mod syd, og må opføres mellem 3-6 etager afhængig af byggefelt og placering som angivet på kortbilag 2: Byggefelt A1: max. 6 etager og 24 m. mod jernbanen. Byggefelt A2: max. 5 etager og 20 m. mod jernbanen - dog faldende til 3 etager og 12
Bebyggelsens omfang og placering. §5.1 Der må ikke ske tilbygning til den eksisterende bebyggelse inden for byggefelt A. Undtaget er dog adgangsgivende konstruktioner som trapper og svalegange i bebyggelsens gårdrum. Der må ikke ske tilbygning til den eksisterende bebyggelse inden for byggefelt B. Uden for byggefelterne kan der etableres skure og andre småbygninger med et samlet areal på maks. 50 m². Disse skal i princippet placeres inden for arealer til småbygninger som vist på Kortbilag 2. Der må ikke etableres bebyggelse inden for arealer med forbud mod bebyggelse som vist på Kortbilag 2.
§5.2 Bebyggelse inden for byggefelt A må have en højde på maks. 8,5 m. Bebyggelsen må etableres i maks. 2 etager og med en facadehøjde mod omgivelserne på maks. 3,8 m. Der kan dog gives tilladelse til at erstatte den eksisterende kvist mod syd med en balkon, hvorved facadehøjden her vil være større end 3,8 m. Facadehøjden mod bebyggelsens indre gårdrum kan være større end 3,8 m. Bebyggelse inden for byggefelt B må have en højde på maks. 4,0 m. Skure og andre småbygninger uden for byggefelterne må have en bygningshøjde på maks. 3,0 m.
Bebyggelsens omfang og placering. 6.1 Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 40.
6.2 Bortset fra bygninger til fælles formål, jf. pkt. 3.1.4, samt eventuelle udestuer, som angivet i § 6.5, må der ikke opføres yderligere bebyggelse end den på bebyggelsesplanen L 127-1 viste, omfattende 122 boliger med tilhørende udhuse og carporte/garager.
6.3 Bygninger må opføres i én etage med udnyttet tagetage.
6.4 Overdækket terrasse (udendørs opholdsplads) på max. 20 m² kan opføres ud for husenes haveside.