Indvendig vedligeholdelse. Parterne er enige om, at kommunens ejendomme skal have en god vedligeholdelsesstand udvendigt såvel som indvendigt, og at midler til vedligehold skal anvendes effektivt og på grundlag af langsigtet planlægning. På den baggrund er parterne enige om at: - Der udarbejdes et oplæg til nye snitflader, hvor dele af den byggefaglige og tekniske del af den indvendige vedligeholdelse overdrages til Københavns Ejendomme og Indkøb. Delingen foregår efter princippet om opdeling mellem det byggefaglige og det funktionelle/visuelle vedligehold. - Kommunens enheder skal have mulighed for at tegne et abonnement, til håndtering af de ind- vendige vedligehold, der fortsat ligger hos enhederne. - Forvaltningerne skal fremadrettet lave en årlig opgørelse af forbruget til indvendigt vedlige- hold, med henblik på at sikre økonomisk grundlag for et tilstrækkeligt vedligeholdelsesniveau. De ændrede snitflader og en abonnementsmodel for indvendigt vedligehold skal skabe en mere effek- tiv anvendelse af de indvendige vedligeholdelsesmidler og sikre at lovmæssige sikkerheds- og funkti- onskrav i kommunens bygninger overholdes samt at værditab, som følge af manglende rettidig undgås. Økonomiudvalget forelægges et beslutningsoplæg inden sommeren 2019 om de ændrede snitflader, de budgetmæssige konsekvenser samt implementeringsplan mhp. at initiativerne træder i kraft fra den 1. januar 2020. Derudover skal Københavns Ejendomme og Indkøb med inddragelse af forvaltningerne gennemføre en analyse af det indvendige vedligeholdelsesefterslæb for at afdække investeringsbehovet. Analysen vil bl.a. vurdere efterslæb på tekniske anlæg, VVS-arbejde, køkkener mv. Resultatet forelægges Økonomi- udvalget forud for overførselssagen 2018-2019.
Indvendig vedligeholdelse. Forpagter overtager den fuldstændige indvendige vedligeholdelse samt renholdelse af samtlige forpagtede bygninger med fast inventar og anlæg af enhver art. Vedligehold omfatter service og alle reparationer af faste installationer til el, gas, varme, vand og kloak. Bortforpagter afholder udgifter til udskiftning af faste installationer, som ikke længere kan repareres.
Indvendig vedligeholdelse. 8.1. En ejerlejlighedsejer er forpligtet til at foretage al vedligeholdelse inde i ejerlejligheden. Vedligeholdel- sespligten omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til ejerlejlig- heden, såsom udskiftning af gulve, køkkenborde, vandledninger, -haner og sanitetsinstallationer, eventuelle radiatorer, tilførsels- og afgangsrør, forsyningsledninger ud til forgrening til/fra de enkelte boliger, el- og vandmålere, HPFI-relæ, ruder, indvendige dele af vinduer og døre, låse samt åbne- og lukkemekanismer på døre og vinduer. En ejerlejlighedsejers vedligeholdelsespligt omfatter også for- ringelse, som skyldes slid og ælde.
8.2. En ejerlejlighedsejer er forpligtet til at vedligeholde andre lokaler eller områder, som er knyttet til ejer- lejligheden med særskilt brugsret for ejerlejlighedsejeren, såsom pulterrum, kælderrum, altan, ter- rasse, have og lign. For så vidt angår altan, rum og områder i bygninger omfatter vedligeholdelses- pligten dog kun vedligeholdelse af indvendige overflader. Generalforsamlingen kan fastsætte nær- mere regler for vedligeholdelsen af sådanne områder. Vedligeholdelse og fornyelse af altan/terrasse/ haveareal, som ejerlejlighedsejerne har eksklusiv brugsret til, påhviler den enkelte ejer. Altan/ter- rasse/haveareal skal altid fremstå vel vedligeholdt.
8.3. En ejerlejlighedsejer har pligt til at foretage indvendige og udvendige vedligeholdelsesarbejder, som efter generalforsamlingsvedtagelse er pålagt ejerlejlighedsejeren.
8.4. Vinduespolering – både indvendigt og udvendigt – i den enkelte bolig påhviler ejeren.
8.5. Ejerlejlighedsejeren bærer risikoen for skader, som skyldes fejl og mangler ved bygningsdele omfattet af ejerlejlighedsejerens vedligeholdelsespligt. Er der opstået skade på anden lejlighed, er det et anlig- gende mellem de to ejere. Bestyrelserne har dog mulighed for at indtræde i sagen. Det fritager ikke ejerlejlighedsejeren for hæftelse, hvis ejendomsforsikringen dækker skaden helt eller delvist. Besty- relsen kan pålægge ejerlejlighedsejeren at betale selvrisikoen på forsikringen og evt. øvrige omkost- ninger.
8.6. Ejerforeningen er forpligtet til at foretage al anden vedligeholdelse, herunder af bygninger, skure, fæl- lesarealer, herunder fælles boliger. Ejerforeningen er desuden ansvarlig for vedligeholdelse af varme- anlæg, herunder varmeunit, fælles forsynings- og afløbsledninger til boligerne, udskiftning af etagead- skillelsen, medmindre udskiftningen er nødvendiggjort af ejeren...
Indvendig vedligeholdelse. Stk. 1 Den indvendige vedligeholdelse og fornyelse af de enkelte boliger påhviler det respektive medlem. Ved indvendig vedligeholdelse og fornyelse forstås såvel maling, hvidtning og tapetsering som vedligeholdelse/fornyelse af gulve, træværk, murværk, puds og ruder, som den indvendige side af døre og vinduer, som alt lejlighedens udstyr, herunder elektriske installationer, gas- og vandhaner, radiatorer, radiatorventiler og sanitetsinstallationer som tilgangs- og afløbsrør ud til fællesstammerne samt låse og nøgler. Medlemmets vedligeholdelses- og fornyelsesforpligtelse omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til medlemmets ejerlejlighed, såsom f.eks. udskiftning af gulve og køkkenborde. Medlemmernes vedligeholdelses- og fornyelsespligt omfatter også forringelse, som skyldes slid og ælde. Det enkelte medlem er endvidere forpligtet til at vedligeholde andre lokaler eller områder, som er knyttet til boligen såsom depotrum, altaner, terrasser og lign. Øvrig udvendig vedligeholdelse og fornyelse påhviler ejerforeningen. Herunder hører vedligeholdelse og fornyelse af centralvarmeanlæg, fælles forsyningsledninger og fælles installationer udenfor de enkelte lejligheder. Hvis en bolig groft forsømmes til væsentlig gene for de øvrige boligejere, kan bestyrelsen kræve fornøden indvendig vedligeholdelse og istandsættelse foretaget inden for en af bestyrelsen fastsat frist.
Indvendig vedligeholdelse. Den indvendige vedligeholdelse påhviler: lejer (A-ordningen) udlejer (B-ordningen) På vedligeholdelseskontoen står: kr. (kun ved B-ordningen)
Indvendig vedligeholdelse. Bygningens store omfang og begrænsede midler til løbende vedligeholdelse gør at en række små og store vedligeholdelsesopgaver er uløste.
Indvendig vedligeholdelse. Udvendig vedligeholdelse
Indvendig vedligeholdelse. 🠶 hvidtning, maling, tapetsering og lakering af gulve
Indvendig vedligeholdelse. 24.1 Den indvendige vedligeholdelse og modernisering af den enkelte ejerlejlighed påhviler de enkelte ejerlejlighedsejere.
24.2 Ved indvendig vedligeholdelse og modernisering forstås såvel maling, hvidtning og tapetsering og anden vedligeholdelse såsom fornyelse, reparation og vedligeholdelse af gulve, træværk, glas, murværk og puds, som den indvendige side af døre og vinduer, som alt ejerlejlighedens udstyr, herunder elektriske installationer, vandhaner, radiatorer, radiatorventiler og sanitetsinstallationer som tilgangs- og afløbsrør ud til fællesstammerne.
24.3 Såfremt ejerforeningen efter godkendelse på en generalforsamling foranstalter udført udvendige vedligeholdelses- eller moderniseringsarbejder, hvor det efter ejerforeningens skøn findes nødvendigt eller hensigtsmæssigt, at der samtidig hermed udføres følgearbejder i den enkelte ejerlejlighed, er den enkelte ejerlejlighedsejer forpligtet til at lade disse udføre.
24.4 Hvis en ejerlejlighed groft forsømmes, eller forsømmelsen vil være til gene for de øvrige medlemmer, kan bestyrelsen kræve fornøden vedligeholdelse og istandsættelse foretaget indenfor en fastsat frist. Oversiddes denne frist, kan bestyrelsen sætte den pågældende ejerlejlighed i stand for ejerlejlighedsejerens regning og om fornødent søge fyldestgørelse i ejerforeningens pant.
24.5 Enhver ejerlejlighedsejer er pligtig at give de af bestyrelsen udpegede håndværkere adgang til sin ejerlejlighed, når dette er påkrævet af hensyn til reparationer m.v.
Indvendig vedligeholdelse. Indvendig vedligeholdelse af den enkelte ejers lejlighed påhviler ejeren, der er pligtig til stedse at holde sin lejlighed vel vedligeholdt. Det bemærkes, at indvendig vedligeholdelse ikke kun omfatter tapetsering, maling, hvidtning m.m., men også vedligeholdelse og fornyelse af gulve, døre og al lejlighedens udstyr, herunder el-ledninger, el- kontakter, radiatorer, varmeledninger, vandledninger, vandhaner, sanitetsinstallationer, kort sagt alt, hvad der er installeret inden for lejlighedens vægge.